公司股价表现 - 港股贝壳今日收涨3%并录得2连升 [1] - 贝壳美股盘前亦涨超3% [1] 公司高管交易动态 - 贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东于12月9日出售股票 [1] - 此次出售是彭永东自2020年公司美股上市以来的首次卖股 [1] - 出售股票的目的是用于兑现其先前作出的捐赠承诺 [1] 市场解读与公司形象 - 创始人“上市五年，首售即捐”的举动被视为超越单纯慈善的行为 [1] - 此举被解读为一次关于战略信心与长期主义的强力宣言 [1] - 公司当前正处于行业转型与市场审视之中 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年12月10日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资约300万美元 [1] - 此次回购涉及股份数量约为52.88万股 [1]

股份数据 - 2025年12月9日开始和12月10日结束时，已发行股份（不含库存）3,366,778,024股，库存股份0股，总数3,366,778,024股[3] - 公司已发行股份总数3,506,225,794股，含3,366,778,024股A类及139,447,770股B类普通股[5] 股份购回 - 2025年11月3 - 5日及12月10日有股份购回，如12月10日购回528,795股，每股5.6733美元[4][5] - 合共购回528,795股，付出2,999,995美元，拟注销528,795股，库存0股[11] - 购回授权2025年6月27日通过，可购360,216,007股，已购82,427,535股，占比2.288%[11] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期至2026年1月9日[11] - 另一家证券交易所购回按规定进行[12] - 场内出售库存股份报告不适用[14]

公司股价与交易表现 - 港股贝壳今日收盘上涨3%并录得连续两个交易日上涨 [1] - 贝壳美股(BEKE.US)在盘前交易中涨幅超过3% [1] 公司高管交易行为 - 贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东于12月9日出售了公司股票 [1] - 此次出售股票的目的是为了兑现其先前做出的捐赠承诺 [1] - 这是彭永东自2020年贝壳在美股上市以来首次出售股票 [1] 事件背景与市场解读 - 公司目前正处于行业转型期并受到市场审视 [1] - 创始人“上市五年，首次出售即用于捐赠”的举动，被认为超越了单纯的慈善行为 [1] - 市场将此行为解读为一次关于战略信心与长期主义的强力宣言 [1]

股价表现与交易情况 - 12月10日，贝壳-W港股收盘涨4.32%，报44.44港元，盘中最高触及44.60港元，最高涨幅约4.69% [1] - 前一交易日（12月9日），该股盘中一度跌超5%，最终收跌4.78% [1] - 12月10日，贝壳总成交约1602.98万股，量比达到1.93，呈现量价齐升态势 [1] 公司高管动态 - 12月9日披露文件显示，贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东出售股票，用于兑现此前捐赠承诺 [1] - 今年4月份，公司公告彭永东拟捐赠900万股A类普通股，当时评估价值约4.4亿元 [1] - 捐赠资金将通过格林互助和贝壳公益基金会联合第三方公益机构执行，税后资金50%用于居住行业服务者及其家庭医疗健康福利，50%用于应届毕业生等群体的租房帮扶 [1]

股价表现与交易情况 - 12月10日，贝壳港股收盘涨约4.32%，报44.44港元/股，盘中最高涨幅约4.69% [1] - 当日总成交约1602.98万股，量比达到1.93，呈现量价齐升态势 [1] 董事长股票捐赠详情 - 董事长兼CEO彭永东于12月9日出售股票，用于兑现其4月份宣布的捐赠900万股A类普通股的承诺，当时评估价值约4.4亿元 [2] - 这是彭永东自2020年公司上市以来首次出售股票，并将全部用于捐赠 [2] - 捐赠资金税后50%用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，50%用于应届毕业生等群体的租房帮扶 [2] 捐赠资金用途：格林互助计划 - 捐赠承接方之一格林互助是面向平台员工及服务者的互助计划，截至2025年11月30日，总救助规模达7.42亿元，累计受益5.3万人次 [3] - 该计划参与人员本人受益占比约8%，父母及配偶父母占比约80% [3] - 计划救助对象无年龄和疾病类型限制，全家可享受最高200万元救助 [3] - 2020年，公司管理层曾共同承诺捐赠1923.8034万股股票以支持该计划 [3] 捐赠资金用途：租房帮扶 - 捐赠的另一部分将通过贝壳公益基金会为在北京就业的家庭经济困难的应届毕业生提供租住补贴 [4] 近期机构持仓变动 - 南向资金持续增持贝壳港股，截至12月5日，持股4.03亿股，近30个交易日累计增持21.86%，累计持股市值达179.29亿港元 [6] - 国内私募高毅资产在第三季度增持贝壳约66万股美股，为其美股十大重仓股之一 [6] - 淡马锡在第三季度增持贝壳约93万股美股 [6] - 先锋集团在第一季度增持3.8%，现持有逾2652万股美股，占贝壳总股本的2.3% [7] - 威灵顿管理公司持续增持，目前持股量超1211万股美股，占贝壳总股本的1% [7] - 摩根大通资产管理在第三季度增持超60万股，现持有超过482万股贝壳股票 [7]

公司股份回购 - 贝壳-W于2025年12月9日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购总金额为300万美元 [1] - 此次回购涉及股份数量为55.26万股 [1]

公司股份回购 - 贝壳-W于2025年12月9日进行了股份回购操作 [1] - 此次回购总金额约为300万美元 [1] - 共回购55.26万股公司股份 [1] - 每股回购价格区间为5.38美元至5.48美元 [1]

股份数据 - 2025年12月8日开始时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,366,778,024[3] - 2025年12月9日结束时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,366,778,024[3] - 公司已发行股份数目总额为3,506,225,794股，包括3,366,778,024股A类普通股及139,447,770股B类普通股[6] 股份购回 - 2025年11月3 - 5日及12月9日有股份购回情况，如11月3日购回股份但未注销数目为1,418,421，每股购回价为USD 5.6179[4] - 2025年12月9日在纽约证券交易所购回股份数目为552,642股，付出价格总额为2,999,980美元[13] - 合共购回股份总数为552,642股，合共付出价格总额为2,999,980美元[13] - 购回股份（拟注销）数目为552,642股，购回股份（拟持作库存股份）数目为0股[13] - 购回授权的决议获通过日期为2025年6月27日[13] - 公司可根据购回授权购回股份的总数为360,216,007股[13] - 根据购回授权在交易所或其他证券交易所购回股份的数目为81,898,740股[13] - 上述购回股份数目占购回授权决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的百分比为2.274%[13] 其他 - 股份购回后再进行新股发行或库存股份再出售或转让的暂止期截至2026年1月8日[13] - 另一家证券交易所的购回是根据《主板上市规则》规定进行，4月17日说明函件资料无重大变动[14] - 另一家证券交易所的购股活动根据当地适用规则进行[14]

公司战略与定位 - 贝壳集团于2023年7月进行“一体三翼”战略升级，成立贝好家事业线，作为集团新的“一翼” [2] - 贝好家定位为数据驱动型住宅开发服务平台，其宗旨是以C2M（从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级 [1][2] - 公司致力于探索并落地“以人定房、以房定地、以房定钱”的房地产发展新模式 [1][2] 业务模式与核心能力 - 贝好家将C2M理念深度融入房地产开发全流程，通过数据驱动实现从拿地研判、定位规划、设计营造到营销推广各环节的精准决策 [1] - 其C2M模式通过整合新房、二手房、客源、房源等多维度数据，利用AI算法深度挖掘客户需求，结合市场供给和区位规划，输出精准的产品定位和设计方案 [3][4] - 该模式实现了客户参与产品定位和设计的全过程，通过线上客户触达和前置锁客，打造“以客户为中心的新开发模式” [3] - 公司为行业伙伴提供涵盖产品定位、设计、建造、营销等从前端到后端的“C2M全链解决方案” [11] 数据与技术基础 - 贝好家依托贝壳集团的海量数据积淀，其数据体系包含新房市场数据、二手房成交数据、客源（尤其是精准潜客）数据以及房源数据，构成了C2M模型最底层的数据基础 [5] - 公司打造了数据产品“纵横”并落地应用，依托大数据和AI算法模型构建研判能力、客户触达与需求洞察能力 [5] - 公司通过大数据分析和AI算法，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位和设计的重要参考 [3][4] 项目落地与市场验证 - 截至2025年11月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、长沙、佛山、武汉等地累计落地17个C2M模式合作项目 [2][3] - 合作方包括中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、绿城中国、滨江集团、兴耀房产、中昕置地等众多实力强劲的开发企业 [3] - 公司拥有成都贝宸S1和上海贝涟C1两个自主操盘项目 [2] 具体项目案例与业绩 - **成都贝宸S1**：作为贝壳集团首个自主操盘开发的一号项目，秉承“住得好＞卖得好”、“客户需求＞开发经验”的产品理念，打造108个建面约275-560㎡的“智慧生态舱” [5] - **上海贝涟C1**：于2025年10月26日正式开盘，当日即获得81组家庭认购 [7] - **杭州沐兰台**：于2025年6月开盘，单月劲销183套（主城第二、钱塘第一），截至2025年10月已全部售罄 [9] - 北京长安华曦府、北京朝棠揽阅等项目也实现开盘热销 [2] 行业背景与政策契合 - “十五五”规划建议将“加快构建房地产发展新模式、建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’、推动房地产高质量发展”定为房地产发展的核心主题 [2] - 住房和城乡建设部明确了房地产发展新模式的内涵，即建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，“以人定房，以房定地，以房定钱” [2] - 当前房地产市场已从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段 [3] - 贝好家的C2M模式是对“以人定房、以房定地、以房定钱”新机制的一种有效探索和落地 [3] 未来发展规划 - 2025年，贝好家计划在广州、深圳、武汉、南京、苏州、天津等城市积极拓展业务合作 [11] - 公司将持续以C2M理念打造好产品、好服务，推动构建房地产开发新模式 [11]