文章核心观点 GDS Holdings Limited宣布中国证监会和上海证券交易所已批准其中国REIT（C - REIT）的注册和首次公开募股，交易涉及出售项目公司股权，预计几周内完成 [1][2][3] 交易详情 - GDS将持有稳定数据中心资产的项目公司100%股权出售给新成立的C - REIT，C - REIT通过在上海证券交易所进行IPO募资收购 [2] - GDS将认购C - REIT发行份额的20%，其余80%由机构和散户投资者认购 [2] - 50%的份额已预先配售给基石机构投资者，锁定期1至3年，剩余30%将通过机构询价和散户公开发行 [2] - 待收购数据中心资产估值约为19.33亿元人民币，C - REIT最终发行价格将在机构询价完成后确定，预计约一周后完成询价 [3] - 交易预计在未来几周内完成，需满足一定成交条件 [3] 公司介绍 - GDS是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心及其周边，数据中心净面积大、电力容量高、效率高且关键系统有多重冗余 [4] - 公司具有运营商和云中立性，客户可接入主要电信网络和大型公有云，提供托管和增值服务，有24年服务交付记录 [4] - 客户主要包括超大规模云服务提供商、大型互联网公司等，还持有DayOne Data Centers Limited 35.6%的非控股股权 [4]

公司股价表现 - 6月24日盘中上涨2.54%至28.24美元/股，成交661.69万美元，总市值58.28亿美元 [1] 财务数据 - 截至2025年03月31日，收入总额27.23亿人民币，同比增长11.96% [1] - 归母净利润7.63亿人民币，同比增长320.64% [1] 公司业务概况 - 中国及东南亚地区领先的高性能数据中心运营商和服务商，纳斯达克代码GDS，港交所代码9698 [2] - 数据中心分布于中国核心经济枢纽地区，同时覆盖非一线城市以满足客户需求 [2] - 数据中心规模大、电力供应充沛、密度高且高效，关键系统具备多重冗余 [2] - 中立于运营商及云服务提供商，客户可自由选择电信运营商连接及接入多家云服务 [2] 服务与客户 - 提供托管和管理服务，包括与公有云的私有连接、混合云管理平台及公有云转售 [2] - 拥有23年数据中心托管及管理经验，服务超大规模云供应商、大型互联网公司、金融机构等 [2]

公募REITs新品类获批 - 全国首批数据中心公募REITs正式获得注册批复 包括"南方润泽科技REIT"和"南方万国数据中心REIT" 分别成为深交所和上交所首单数据中心公募REITs [1] - 南方润泽科技REIT获准募集份额总额为8亿份 基金合同期限为38年 南方万国数据中心REIT获准募集份额总额为10亿份 基金合同期限为50年 [3] - 两只产品由南方基金为基金管理人 招商银行为基金托管人 华泰联合证券担任独家财务顾问 [3] 底层资产情况 - 南方润泽科技REIT以润泽智算科技集团旗下位于河北廊坊的ICFZ A-18数据中心项目为底层资产 地处全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点核心地带 机柜上架率稳居行业高位 获评"国家绿色数据中心" [3] - 南方万国数据中心REIT以万国数据控股位于昆山花桥的昆山国金数据云计算数据中心项目为底层资产 地处长三角大数据中心国家枢纽节点 基础设施资产计费率稳定且处于行业较高水平 [4] 行业意义与政策背景 - 该事件标志着公募REITs底层资产重要扩容 填补了国内公募REITs市场在数据中心领域的空白 [2] - 证监会主席吴清表示将支持科技企业利用知识产权 数据资产等新型资产开展资产证券化 REITs等融资 进一步盘活科技创新领域存量资产 [6] - 中国证监会政策支持人工智能 数据中心等新型基础设施领域项目发行REITs 此次两单数据中心REITs是对该政策导向的积极响应 [6] 市场影响与发展前景 - 两只产品落地实现了存量优质资产高效盘活 为数据中心行业开辟全新资本循环通道 有望吸引更多资本聚焦数据中心领域 [5] - 券商资管人士预测2025年将有更多数据中心公募REITs落地 未来可能出现挂钩知识产权类 数字资产类的创新金融产品 [6] - 在数字经济蓬勃发展 AI算力需求爆发的背景下 润泽科技与万国数据作为数据中心龙头企业 充分发挥民营企业创新优势 [7]

首批数据中心REITs获批 - 中国证监会批复全国首批2只数据中心REITs注册 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT双双获批 [2][3] - 南方万国数据中心REIT由南方基金担任管理人 募集份额8亿份 合同期限50年 底层资产为万国数据旗下昆山花桥国金数据云计算数据中心项目 [5][8] - 南方润泽科技REIT募集份额10亿份 合同期限50年 底层资产为润泽智算科技集团旗下京津冀国家枢纽节点的ICFZ A-18数据中心项目 [9][10] REITs底层资产扩容 - 南方万国数据中心REIT填补了国内数据中心领域REITs市场空白 为上交所首单数据中心类公募REITs [8] - 南方润泽科技REIT标志着公募REITs底层资产成功扩容 为深交所首单数据中心REITs [9] - 两单产品均实现存量优质资产盘活 为民营科技企业创新融资提供新渠道 [8][10] 行业战略意义 - 昆山花桥数据中心项目深度嵌入长三角一体化发展格局 定位为"长三角数据交互中枢" [8] - 润泽科技数据中心项目位于全国一体化算力网络京津冀枢纽核心地带 支撑区域数字经济发展 [10] - 万国数据作为行业龙头拥有24年数据中心运营经验 此次REITs发行开创行业资产证券化新路径 [8] REITs市场发展 - 全市场公募REITs总市值在2024年6月18日达到2053.94亿元 较2021年首批上市时显著增长 [12] - 目前上市REITs产品达66只 覆盖园区/仓储物流/能源/交通等10余个资产类别 [12] - 未来旅游景区/养老设施/冰雪经济等领域首单REITs有望加速落地 [12]

数字经济与REITs创新 - 全国首批两单数据中心公募基金REITs获批，由南方基金独揽，合作方为A股润泽科技与港股万国数据[1][2] - 证监会近期发布政策支持人工智能、数据中心等领域发行REITs，标志着底层资产成功扩容并填补市场空白[2][6] - 数据中心作为算力核心基础设施，在推动数字化转型中扮演引擎角色，为数字中国建设注入动力[1][3] 合作方与底层资产 - 南方万国数据REITs以万国数据昆山花桥项目为底层资产，该项目是长三角数据交互中枢[4][5] - 南方润泽科技REITs以润泽科技京津冀枢纽节点项目为底层资产，支撑区域数字经济发展[6][7] - 万国数据连续四年位列中国算力中心服务商榜首，市场份额、规模及财务指标均行业第一[5] 市场影响与基金布局 - 润泽科技被90只基金纳入前十大重仓股，永赢科技智选混合基金持仓占比近9%[8] - 万国数据股价自2024年2月底反弹4.2倍，进入多只公募ETF重仓名单[8] - 明星基金经理如吴远怡、中欧基金等已在港股数据中心赛道重仓布局[9] 行业前景与战略意义 - 新质生产力驱动科技创新，算力被视为数字经济时代的新质生产力，"算力即国力"理念凸显[3][9] - REITs为数据中心行业开辟资产证券化路径，提供可复制的融资蓝本，提升资产流动性[6][7] - 南方基金计划通过精细化运营打造标杆项目，优化资本配置并赋能实体经济[10]

股价表现 - 6月9日万国数据开盘上涨3.8%报26.24美元/股 [1] - 当日成交额409.2万美元 [1] - 总市值54.15亿美元 [1] 财务数据 - 2025年一季度收入27.23亿人民币同比增长11.96% [1] - 归母净利润7.63亿人民币同比增长320.64% [1] 公司概况 - 中国及东南亚领先的高性能数据中心运营商 [2] - 纳斯达克代码GDS港交所代码9698 [2] - 数据中心分布在中国核心经济枢纽地区 [2] - 在非一线城市也布局数据中心满足客户需求 [2] 业务优势 - 数据中心规模大电力供应充沛密度高且高效 [2] - 关键系统具备多重冗余 [2] - 中立运营商及云服务提供商客户可自由选择连接 [2] - 提供托管管理服务包括混合云管理平台 [2] 客户群体 - 服务超大规模云服务供应商 [2] - 大型互联网公司金融机构 [2] - 电信与IT服务提供商 [2] - 国内大型企业和跨国公司 [2]

美国股市表现 - 美国三大股指全线收跌，道指跌0 25%报42319 74点，标普500指数跌0 53%报5939 3点，纳指跌0 83%报19298 45点 [1] - 大型科技股多数下跌，特斯拉跌超14%，苹果跌逾1%，英伟达跌超1%，脸书跌0 48%，谷歌涨0 1%，亚马逊涨0 33%，微软涨0 82% [1] - 中概股多数上涨，挚文集团涨近13%，金山云涨逾7%，路特斯科技涨超5%，万国数据涨逾4%，新东方涨超3%，传奇生物涨逾3% [1] 欧洲股市表现 - 欧洲主要股指涨跌互现，德国DAX指数涨0 19%报24323 58点，再创历史新高，法国CAC40指数跌0 18%报7790 27点，英国富时100指数涨0 11%报8811 04点 [1] 贵金属及大宗商品市场 - 国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货跌0 68%报3376 1美元/盎司，COMEX白银期货涨3 31%报35 795美元/盎司 [1] - 国际油价全线上涨，美油主力合约涨0 64%报63 25美元/桶，布油主力合约涨0 66%报65 29美元/桶 [1] - 伦敦基本金属涨跌互现，LME期锡涨1 07%报32360 00美元/吨，LME期铜涨0 89%报9707 50美元/吨，LME期镍涨0 32%报15445 00美元/吨 [1] 外汇及债券市场 - 纽约尾盘，美元指数跌0 07%报98 74，离岸人民币对美元跌38 5个基点报7 1755 [1] - 美债收益率集体上涨，2年期美债收益率涨6 19个基点报3 924%，10年期美债收益率涨3 93个基点报4 395%，30年期美债收益率涨0 61个基点报4 883% [1] - 欧债收益率普遍上涨，英国10年期国债收益率涨1个基点报4 614%，德国10年期国债收益率涨5 2个基点报2 576%，意大利10年期国债收益率涨3 5个基点报3 524% [1]

文章核心观点 公司宣布将于2025年6月26日召开年度股东大会，并介绍参会股东资格、相关文件获取途径，还提及年报发布情况及公司概况 [1][2][3][4][5][6] 股东大会信息 - 召开时间为2025年6月26日下午4点（中国标准时间），即同日上午4点（美国东部夏令时） [1] - 召开地点为中国上海浦东新区周海路999号森兰国际C座5楼北京会议室 [1] - 2025年6月4日（中国标准时间）收市时登记在册的普通股和A类可转换优先股股东有权参会并投票 [2] - 美国存托股份实益拥有人若要行使投票权，需通过公司美国存托股份计划的存托人摩根大通银行操作，2025年6月4日（纽约时间）收市时的美国存托股份持有人可指示摩根大通如何对代表的A类普通股进行投票 [2] - 股东大会通知、代理声明和代理卡可在公司官网、美国证券交易委员会官网和香港交易所官网获取 [3] 年报发布情况 - 公司已向美国证券交易委员会提交截至2024年12月31日财年的20 - F表格年度报告，包括经审计财务报表，可在公司官网和美国证券交易委员会官网查阅 [4] - 公司还根据香港联合交易所有限公司证券上市规则发布了香港版年报，可在公司官网和香港交易所官网查阅 [5] 公司概况 - 公司是中国领先的高性能数据中心开发商和运营商，设施位于主要经济中心及其周边，数据中心净面积大、功率容量高、密度和效率高，关键系统有多重冗余 [6] - 公司对运营商和云服务保持中立，客户可接入主要电信网络和大型公有云，提供托管和增值服务，有24年服务交付记录 [6] - 客户主要包括超大规模云服务提供商、大型互联网公司等，还持有DayOne Data Centers Limited 35.6%的非控股股权 [6] 联系方式 - 投资者和媒体咨询可联系GDS Holdings Limited的Laura Chen，电话+86 (21) 2029 - 2203，邮箱ir@gds - services.com [7] - 也可联系Piacente Financial Communications的Ross Warner，电话+86 (10) 6508 - 0677，邮箱GDS@tpg - ir.com [7] - 还可联系Brandi Piacente，电话+1 (212) 481 - 2050，邮箱GDS@tpg - ir.com [8]

萬國數據控股有限公司*（「本公司」）以不同投票權控制。股東及有意投資者務請留意 投資不同投票權架構公司的潛在風險，特別是不同投票權受益人的利益未必總與股東 整體利益一致，而不論其他股東如何投票，不同投票權受益人會對股東決議案的結果 有重大影響。我們的美國存託股（每股美國存託股代表八股A類普通股）於美國納斯達 克全球市場上市，股份代號為GDS。 GDS Holdings Limited 萬國數據控股有限公司 * （於開曼群島以GDS Holdings Limited的名稱註冊成立及以不同投票權控制的有限公司， 並以GDS WanGuo Holdings Limited於香港經營業務） （股份代號：9698） 年度股東大會使用的委託投票說明書╱通函 謹附上本公司股東將於2025年6月26日下午四時正（中國標準時間）舉行的年度股東 大會（「大會」）的委託投票說明書，其中載述將在大會上審議的事項。根據香港聯合 交易所有限公司證券上市規則第13.73條，該委託投票說明書亦將作為通函提供予 本公司普通股及A系列可轉換優先股持有人。該委託投票說明書亦可於本公司網站 http://www.gds-services.com 上 ...

（股份代號：9698） 年度股東大會通告 謹附上本公司年度股東大會（「大會」）通告，該通告為根據香港聯合交易所有限公 司證券上市規則第13.71條要求發出的年度股東大會通告。本通告亦於本公司網站 http://www.gds-services.com 上供公眾閱覽。大會將於2025年6月26日下午四時正（中 國標準時間）假座中國上海市浦東新區洲海路999號森蘭國際大廈C座5樓北京會議廳舉 行，以處理下列事項： 呈交本公司於2025年4月28日發佈的20-F表格年報及本公司香港年報中所載的本公司 截至2024年12月31日止年度的財務報表。 香港交易及結算所有限公司、香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）及香港中央結 算有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明 確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容所產生或因依賴該等內容而引致的任何 損失承擔任何責任。 萬國數據控股有限公司*（「本公司」）以不同投票權控制。股東及有意投資者務請留意 投資不同投票權架構公司的潛在風險，特別是不同投票權受益人的利益未必總與股東 整體利益一致，而不論其他股東如何投票，不同投票權受益人會對股東決議案的 ...