业绩总结 - 2022财年总收入同比增长19.3%，达到人民币93.256亿元（约合13.521亿美元）[5] - 2022财年调整后EBITDA同比增长14.8%，达到人民币42.514亿元（约合6.164亿美元）[5] - 2022年第四季度总收入同比增长9.9%，达到人民币24.040亿元（约合3.486亿美元）[6] - 2022年第四季度调整后EBITDA同比增长4.3%，达到人民币10.715亿元（约合1.553亿美元）[6] - 2022年全年服务收入为9,317,891万元，同比增长19.2%[32] - 2022年第四季度服务收入为2,404,034万元，同比增长10.0%[32] - 2022年全年净收入为9,325,631万元，同比增长19.3%[86] - 2022年第四季度净收入为2,367,593万元，同比下降1.5%[86] 用户数据 - 2022财年新增客户承诺净面积为73,894平方米，或178 MW[5] - 2022财年总承诺面积同比增长13.3%，达到630,716平方米，或1,413 MW[5] - 2022年第四季度新增客户承诺净面积为12,347平方米，或26.9 MW[6] - 公司的承诺率为95.5%，预承诺率为71.5%[66] - 前五大客户在2022年第四季度的总承诺面积中占比为37.7%（客户1）和14.6%（客户2）[80] 财务状况 - 截至2022年12月31日，公司的总贷款为27,142.0百万人民币，较2021年增长了12.0%[42] - 截至2022年12月31日，公司的总债务为42,890.9百万人民币，较2021年增长了19.7%[42] - 截至2022年12月31日，公司的现金余额为8,608.1百万人民币，较2021年下降了13.6%[42] - 2022财年的净债务与调整后EBITDA比率为8.0倍，较2021财年的6.3倍有所上升[43] - 2022财年的利息覆盖率为2.30，较2021财年的2.31略有下降[43] 未来展望 - 2023财年总收入指导为9,940至10,320百万人民币，预计同比增长6.6%至10.7%[48] - 2023财年调整后EBITDA指导为4,430至4,600百万人民币，预计同比增长4.2%至8.2%[48] - 2023财年资本支出预计为7,500百万人民币，较2022财年下降33.5%[48] - 2022年至2026年，预计新增IT电力容量为3,140 MW[24] 成本与费用 - 2022年第四季度成本为1,916,000万元，同比增长12.7%[32] - 2022年第四季度调整后的毛利率为50.9%，较去年同期下降1.6个百分点[32] - 2022年全年调整后的毛利率为51.2%，较去年下降2.1个百分点[32] - 2022年第四季度SG&A费用为338,985万元，同比下降2.0%[32] 现金流与投资 - 2022年12月31日的净现金流入为1,803,701千元人民币，较2021年增长了11.3%[88] - 2022年12月31日的投资活动净现金流出为(2,130,961)千元人民币，较2021年减少了21.9%[88] - 2022年12月31日的融资活动净现金流入为4,610,815千元人民币，较2021年增长了233.5%[88] 负面信息 - 2022年全年净亏损为1,266,118人民币，较2021年增加6.3%[86] - 2022年第四季度净亏损为177,895人民币，较2021年减少43%[86] - 2022年第四季度应收账款周转天数为116天，较2021年增加24.7%[85] - 2022年第四季度总应付账款天数为132天，较2021年增加6.5%[85]

净收入和利润 - 第四季度2022年净收入同比增长9.9%，达到24.04亿元人民币（3.49亿美元）[3] - 2022年净收入同比增长19.3%，达到93.26亿元人民币（13.52亿美元）[5] - 第四季度2022年净利润为1.78亿元人民币（2.58百万美元），较去年同期净亏损幅度有所减小[23] - 2022年每股普通股基本和摊薄亏损为人民币1.03元（约合0.15美元），较2021年的人民币0.90元增加[33] - GDS HOLDINGS LIMITED 2022年第四季度净亏损为1.77亿美元，同比下降25.8%[64] - GDS控股有限公司2022年12月31日的净亏损为177,895千元人民币（RMB）和25,795美元（US$）[61] EBITDA和毛利润 - 第四季度2022年调整后的EBITDA（非GAAP）同比增长4.3%，达到10.71亿元人民币（1.55亿美元）[3] - 2022年调整后的EBITDA（非GAAP）同比增长14.8%，达到42.51亿元人民币（6.16亿美元）[5] - 2022年全年毛利润率为20.8%，较去年略有下降[29] - 第四季度2022年调整后的毛利润（非GAAP）同比增长6.6%，达到12.25亿元人民币（1.78亿美元）[14] - GDS HOLDINGS LIMITED 2022年第四季度调整后毛利为1.22亿美元，毛利率为50.9%[65] - GDS HOLDINGS LIMITED 2022年第四季度调整后EBITDA为1.07亿美元，EBITDA利润率为44.6%[66] 客户面积和利用率 - 客户承诺和预承诺的总面积在2022年第四季度增加了12,347平方米，全年增加了73,894平方米，截至2022年12月31日达到630,716平方米，同比增长13.3%[7] - 2022年末承诺和预承诺的总面积为63.07万平方米，较2021年末的55.68万平方米增长13.3%[34] - 2022年末投入使用的面积为51.58万平方米，较2021年末的48.79万平方米增长5.7%[35] - 2022年末建设中的面积为19.27万平方米，较2021年末的16.15万平方米增长19.3%[36] - 2022年末服务中的面积利用率为71.8%[41] 费用和资产 - 2022年销售和营销费用为人民币10.87亿元（约合1.58亿美元），较2021年的人民币9.51亿元增长14.4%[30] - 2022年总体和行政费用为人民币48.76亿元（约合7.07亿美元），较2021年的人民币42.14亿元增长15.7%[31] - 2022年末现金为人民币86.08亿元（约合12.48亿美元），总短期债务为人民币61.62亿元（约合8.93亿美元）[42] - 公司预计2023年全年总收入将在99.4亿元至103.2亿元之间，调整后的EBITDA将在44.3亿元至46亿元之间[43] - GDS控股有限公司2022年12月31日的总资产为74,813,954千元人民币（RMB）和10,847,004美元（US$）[60] - GDS控股有限公司2022年12月31日的总负债为50,629,299千元人民币（RMB）和7,340,558美元（US$）[60] - GDS控股有限公司2022年12月31日的股东权益为23,137,643千元人民币（RMB）和3,354,644美元（US$）[60] - GDS控股有限公司2022年12月31日的服务收入为2,404,034千元人民币（RMB）和348,552美元（US$）[61] - GDS控股有限公司2022年12月31日的总净收入为2,404,034千元人民币（RMB）和348,552美元（US$）[61] - GDS控股有限公司2022年12月31日的毛利为488,034千元人民币（RMB）和70,758美元（US$）[61] - GDS控股有限公司2022年12月31日的营业利润为136,290千元人民币（RMB）和19,759美元（US$）[61] - GDS控股有限公司2022年12月31日的综合亏损为49,946千元人民币（RMB）和7,244美元（US$）[63]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度收入增长15%，调整后EBITDA增长11% [6] - 服务收入增长2.8%，调整后EBITDA增长1%，调整后EBITDA利润率为45.1% [20] - 每平方米月服务收入为人民币2,237元，较上一季度的人民币2,265元有所下降 [21] - 2022年全年预计每平方米月服务收入同比下降约5% [21] - 2022年中国大陆有机资本支出预计为人民币60亿元，较过去几年减少数十亿元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 前三季度新增预订量为61,000平方米，其中国际业务占28,000平方米 [9] - 新增预订中，60%来自大型互联网公司，20%来自金融机构，20%来自云客户 [9] - 公司积压订单总计258,000平方米，其中122,000平方米来自已投入运营的数据中心 [10] - 预计第四季度将有约3,000平方米的积压订单流失，客户将支付高额终止费 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 在中国市场，公司专注于交付积压订单，控制资本支出，并选择性开展新业务 [6] - 在国际市场，公司加速扩展，特别是在东南亚地区，已获得64兆瓦的订单 [8] - 公司在马来西亚的Nusajaya科技园锁定了280兆瓦的开发资源，并在印度尼西亚的巴淡岛锁定了58兆瓦的开发资源 [16][17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在中国市场保持谨慎，等待复苏，同时通过资产货币化和私募股权融资加强财务实力 [7] - 公司在新加坡设立了新的国际控股公司，作为所有中国大陆以外资产和业务的载体 [14] - 公司计划通过资产货币化和外部资本筹集来满足未来几年的资金需求 [27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管中国市场当前需求放缓，但仍存在显著的新业务机会，特别是大型互联网公司的IT平台扩展 [7] - 公司对未来的战略定位充满信心，认为已走上实现目标的正确道路 [7] - 公司预计未来几年国际业务将成为股东价值的主要驱动力 [14] 其他重要信息 - 公司预计2022年全年资本支出为人民币60亿元，2023年将进一步下降至人民币35亿元 [22] - 公司计划通过资产货币化和私募股权融资来支持国际业务的扩展 [25][26] - 公司预计2023年国际业务资本支出为人民币40亿元，计划通过项目债务和私募股权融资60%的资金 [25] 问答环节所有的提问和回答 问题: 新增预订量的可持续性 - 公司预计全年新增预订量将超过70,000平方米的目标，并预计未来几个季度将保持这一势头 [29] 问题: 客户流失情况 - 公司预计第四季度将有17,000平方米的客户流失，主要集中在第一市场 [42] - 客户流失主要是由于客户的IT架构调整，预计部分流失的容量将在未来几个季度重新部署 [11] 问题: 国际扩展的吸引力 - 公司认为东南亚市场的增长潜力巨大，特别是新加坡及其周边地区 [47] - 公司预计将在东南亚市场赢得来自中国和非中国客户的业务 [48] 问题: 交付时间表的调整 - 公司已将2022年的交付面积减少了约20,000平方米，并将部分项目推迟到2024年及以后 [51] 问题: 国际业务的财务表现 - 公司预计国际业务在2023年将略微亏损，2024年将达到盈亏平衡 [60] 问题: 中国大陆业务的自由现金流 - 公司预计2024年中国大陆业务的自由现金流将接近正值，可能通过资产货币化进一步改善 [63]

业务表现 - 净新增使用面积14,184平方米，总使用面积359,862平方米，同比增长19.8%，利用率70.5%[5] - 新客户承诺面积30,315平方米或74兆瓦，总承诺面积同比增长16.0%至618,369平方米或1,386兆瓦[5] 财务成果 - 总营收同比增长14.9%至23.676亿元人民币（3.328亿美元）[5] - 调整后EBITDA同比增长10.9%至10.666亿元人民币（1.499亿美元）[5] 资金举措 - 获得35.84亿元人民币（5.04亿美元）新项目融资[5] - 推进中国资产变现并启动国际股权融资[5] 国际战略 - 目标是打造领先的区域和全球数据中心平台，国际控股公司总部位于新加坡[21] - 具有早期进入者优势，拥有稀缺资源和多年开发管道[25] 项目进展 - 香港多个项目在建或待开发，如HK1预计2023年第一季度交付，容量19兆瓦，已承诺18.2兆瓦[26] - 新加坡 - 柔佛 - 巴淡岛项目有土地收购和开发计划[27][28] 客户情况 - 前五大客户按总承诺面积占比分别为38.5%、14.9%、5.5%、4.1%、3.7%[62] - 前五大客户按营收占比分别为26.1%、19.7%、4.6%、4.6%、3.5%[63] 合同续约 - 2022年10月1日至12月31日续约面积26,664平方米，占比4.3%[64] - 2023财年续约面积55,960平方米，占比9.0%[64] 股东情况 - 截至2022年9月30日，STT GDC持股31.7%，平安持股2.2%，William Huang持股5.7%[65] 运营指标 - 过去8个季度，面积使用率从66.0%提升至70.5%，承诺率维持在93.8% - 96.2%之间[50] - 平均每平方米每月MSR从2,406元降至2,237元[50] 财务展望 - 确认2022财年修订指引不变，总营收预计92.5 - 94.0亿元人民币，同比增长18.3% - 20.2%[41] - 调整后EBITDA预计42.0 - 42.8亿元人民币，同比增长13.4% - 15.6%[41]

收入与利润情况 - 2022年第三季度净收入同比增长14.9%至23.676亿元人民币（3.328亿美元），服务收入同比增长14.9%至23.676亿元人民币（3.328亿美元）[3][7] - 2022年第三季度净亏损为3.397亿元人民币（4770万美元），调整后EBITDA同比增长10.9%至10.666亿元人民币（1.499亿美元），调整后EBITDA利润率降至45.0% [3][13][14] - 2022年第三季度收入成本为18.748亿元人民币（2.636亿美元），同比增长16.7%，毛利润为4.928亿元人民币（6930万美元），同比增长8.2% [8] - 2022年第三季度净收入为2367593千元人民币，九个月累计净收入为6921597千元人民币[42] - 2022年第三季度毛利润为492805千元人民币，九个月累计毛利润为1447823千元人民币[42] - 2022年第三季度净亏损为339663千元人民币，九个月累计净亏损为1088223千元人民币[42] - 2022年第三季度归属于公司股东的净亏损为340016千元人民币，九个月累计为1088144千元人民币[42] - 基本和摊薄每股亏损在2022年第三季度为0.24元人民币，九个月累计为0.90元人民币[42] - 2022年第三季度综合亏损为559415千元人民币，九个月累计为1463681千元人民币[44] - 2022年第三季度归属于公司股东的综合亏损为560325千元人民币，九个月累计为1464516千元人民币[44] - 截至2022年9月30日的九个月净亏损为10.88223亿元人民币（1.52979亿美元），较2021年同期的8.78331亿元人民币有所扩大[46][51] - 截至2022年9月30日的三个月净亏损为3.39663亿元人民币（4774.9万美元），较上一季度的3.75307亿元人民币有所收窄[46][51] - 截至2022年9月30日的九个月调整后毛利润为35.4831亿元人民币（4.98813亿美元），调整后毛利润率为51.3%[48] - 截至2022年9月30日的九个月调整后EBITDA为31.79926亿元人民币（4.47027亿美元），调整后EBITDA利润率为45.9%[51] 面积相关情况 - 2022年第三季度客户承诺和预承诺总面积增加30,315平方米，达到618,369平方米，同比增长16.0% [4][15] - 2022年第三季度服务中面积增加6,128平方米，达到510,511平方米，同比增长12.4% [4][17] - 截至2022年9月30日，服务中面积承诺率为95.6%，在建面积预承诺率为71.5% [4][18] - 2022年第三季度客户使用面积增加14,184平方米，达到359,862平方米，同比增长19.8%，使用率为70.5% [4][5][18][19] 费用情况 - 2022年第三季度销售和营销费用同比增长25.4%，一般和行政费用同比增长21.9%，研发成本为670万元人民币（90万美元） [10][11][12] - 2022年第三季度净利息费用同比增长13.3%，外汇兑换损失为230万元人民币（30万美元） [12] - 截至2022年9月30日的九个月净利息费用为13.68647亿元人民币（1.92401亿美元）[51] 项目进展情况 - 第三季度公司为香港4号项目进行售后回租交易，马来西亚努沙再也三个数据中心开始建设且全部已预承诺 [17][19] - 公司完成收购由中信产业基金管理有限公司控制的私募股权基金持有的合资企业少数股权，该合资企业持有北京13和北京14数据中心[22] 财务指标使用说明 - 公司管理层和董事会使用调整后息税折旧摊销前利润等非美国通用会计准则财务指标评估运营绩效[25] - 非美国通用会计准则财务指标有局限性，评估时应与最可比的美国通用会计准则绩效指标进行核对[29][30] 货币换算说明 - 公告中的人民币金额按2022年9月30日汇率换算成美元仅为方便读者，不代表可按特定汇率兑换[31] 资产负债情况 - 截至2022年9月30日，公司现金为90.924亿元人民币（12.782亿美元），短期债务总额为55.573亿元人民币（7.812亿美元），长期债务总额为361.361亿元人民币（50.799亿美元）[20] - 2022年12月31日现金为99.68109亿元人民币，2022年9月30日为90.92404亿元人民币（12.7819亿美元）[38] - 2022年12月31日应收账款净额为17.32686亿元人民币，2022年9月30日为26.4895亿元人民币（3.72383亿美元）[38] - 2022年12月31日总资产为716.32443亿元人民币，2022年9月30日为748.75917亿元人民币（105.25888亿美元）[38] - 截至相关时期，公司总负债为45736281千元人民币，较之前有所变化[39] - 短期借款及长期借款当期部分为5948013千元人民币[39] - 截至2022年9月30日现金及受限现金为9.253805亿元人民币（1.300879亿美元）[46] 融资情况 - 2022年第三季度，公司获得新项目债务融资35.843亿元人民币（5.039亿美元）[20] 全年指引情况 - 公司确认2022年全年总收入指引为92.5 - 94亿元人民币，调整后息税折旧摊销前利润为42 - 42.8亿元人民币，资本支出指引约为120亿元人民币不变[23] 其他财务数据 - 加权平均流通普通股数量基本和摊薄在2022年为1463520253股[42] - 截至2022年9月30日的九个月折旧和摊销为23.68631亿元人民币（3.32977亿美元），高于2021年同期的18.77722亿元人民币[46][51] - 截至2022年9月30日的九个月经营活动提供的净现金为19.50164亿元人民币（2.7415亿美元）[46] - 截至2022年9月30日的九个月投资活动使用的净现金为91.43923亿元人民币（12.85432亿美元）[46] - 截至2022年9月30日的九个月融资活动提供的净现金为39.96347亿元人民币（5.61797亿美元）[46]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度收入同比增长24%，调整后EBITDA增长18% [6] - 第二季度服务收入环比增长2.6%，调整后EBITDA环比增长0.2%，调整后EBITDA利润率为46%，低于上一季度的47.1% [15] - 第二季度净新增使用面积为13,659平方米，其中8,300平方米位于受封锁影响的一线城市，5,300平方米来自未受影响的偏远地区B-O-T项目 [15] - 第二季度每月每平方米服务收入为2,265元，环比下降1.4%，主要由于B-O-T项目的稀释效应 [16] - 第二季度调整后毛利率为50.9%，低于上一季度的52.4%，主要由于夏季极端高温导致PUE上升以及电价上涨 [16] - 第二季度公用事业成本占服务收入的30%，高于第一季度的28.3%和去年同期的26.9% [17] - 公司预计2022年全年收入为92.5亿至94亿元人民币，调整后EBITDA为42亿至42.8亿元人民币 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度公司赢得三个新的超大规模订单，分别来自全球汽车客户、中国云客户和中国大型银行 [7] - 金融机构和大型企业占第二季度新订单的40% [7] - 上半年新订单面积为31,000平方米，全年目标为70,000平方米，未来目标为每年80,000至90,000平方米 [8] - 公司目前积压订单为240,000平方米，主要集中在供应有限的一线城市 [9] - 上半年交付了16,500平方米的容量，下半年计划交付31,000平方米，原计划中的39,000平方米被推迟到明年及以后 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在一线城市市场受到封锁影响，但仍实现了超过13,000平方米的净新增使用面积 [9] - 香港1号数据中心即将投入使用，几乎已售罄，公司正在为香港2号数据中心争取锚定客户 [11] - 在东南亚，公司已在印度尼西亚和马来西亚的园区获得超大规模容量，所有园区正在建设中 [12] - 东南亚市场是全球增长最快的数据中心市场之一，公司预计该地区业务将成为继中国大陆之后的第二增长引擎 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在加速区域化战略，特别是在东南亚市场 [11] - 公司成立了67亿元人民币（约10亿美元）的中国大陆数据中心基金，以增强融资策略 [13] - 公司计划通过国际控股公司为区域业务筹集股权资本，并计划在未来几个季度内完成少数股权出售 [20] - 公司正在考虑通过项目级股权投资者参与中国大陆数据中心项目，以增强资本获取能力 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前环境充满不确定性，尤其是中国经济放缓和疫情封锁对科技行业的影响 [6] - 尽管需求环境疲软，公司仍看到显著的新业务机会，并相信在需求恢复时将处于有利位置 [6] - 公司预计未来几年中国大陆业务将实现自筹资金，随着更多数据中心达到稳定状态，自由现金流盈亏平衡差距正在缩小 [20] - 公司对未来的业务运营和财务能力充满信心，认为数据中心行业具有长期增长潜力 [14] 其他重要信息 - 公司宣布成立67亿元人民币（约10亿美元）的中国大陆数据中心基金，70%资金来自投资者，30%来自公司 [21] - 公司计划在年底前完成基金设立并注入至少一个项目，同时也在与国内金融机构讨论类似的基金结构 [22] - 公司计划通过国际控股公司为区域业务筹集股权资本，目标在未来几个季度内完成少数股权出售 [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于中国数据中心基金的用途 - 基金的用途广泛，包括从公司收购数据中心项目以及通过并购从第三方收购数据中心 [27] - 初期重点是从公司自身组合中注入少量项目，以实现资本回收，目标是在今年年底或明年第一季度注入3亿至5亿美元的股权价值 [27] 问题: 关于B-O-T项目的回报预期 - 公司历史上进行了大量B-O-T项目，但近年来由于回报下降，公司拒绝了部分交易 [29] - 公司仍愿意接受合适的B-O-T项目，但会根据具体情况决定 [29] 问题: 关于东南亚市场的定位和竞争 - 东南亚市场与中国的B-O-T项目类似，公司在该地区的策略是专注于一线市场，特别是新加坡 [31] - 公司认为在东南亚市场具有竞争优势，包括对客户和地区的熟悉度、大规模建设能力以及运营效率 [33] 问题: 关于中国数据中心基金的项目选择 - 基金初期将选择处于建设阶段、部分投入使用且至少三年后才能完全稳定的项目 [34] - 这些项目已经投入了大量资金，但距离产生收入和EBITDA还有较长时间 [35] 问题: 关于中国市场的需求变化 - 中国市场需求正在从传统云服务提供商转向大型互联网企业和企业客户 [44] - 公司认为电信运营商的云业务增长不会完全取代阿里巴巴和腾讯的市场份额 [45] 问题: 关于数据中心基金的预期回报 - 基金的回报将基于单个项目的投资，具体回报因项目而异 [46] - 公司将通过长期管理合同获得管理费收入，并可能从基金中获得利润分成 [47] 问题: 关于B-O-T项目的资本注入方式 - 公司将向基金出售100%的项目股权，并将30%的出售收益再投资到基金中 [51] - 公司预计基金初期将注入少量项目，未来可能根据市场情况扩大规模 [52] 问题: 关于东南亚项目的预期收益 - 公司预计东南亚项目的资本支出将从今年的20亿元人民币增加到明年的40亿元人民币 [57] - 公司计划通过国际控股公司筹集约3亿美元股权资本，以支持未来18个月的资本支出 [57]

业绩总结 - 2022年第二季度总收入同比增长24.0%，达到人民币23.10亿元（约合344.9百万美元）[5] - 调整后EBITDA同比增长18.6%，达到人民币10.62亿元（约合158.6百万美元），EBITDA利润率为46.0%[5] - 2022年第二季度的净损失为375,307千元人民币，较2021年同期的298,463千元人民币增加了25.7%[62] - 2022年第二季度的毛利润为468,601千元人民币，较2021年同期的439,869千元人民币增长了6.5%[62] - 2022年第二季度的销售和营销费用为38,924千元人民币，占总运营费用的比例为13.4%[62] 用户数据 - 新客户承诺（净）增加13,045平方米或34 MW，总承诺面积同比增长16.1%，达到588,054平方米或1,312 MW[5] - 总使用面积为345,678平方米，同比增长22.7%，利用率为68.5%[5] - 2022年第二季度的承诺面积为483,522平方米，预承诺面积为104,532平方米[42] - 2022年第二季度的承诺率为95.9%，预承诺率为64.1%[42] - 客户1占2022年第二季度总净收入的24.2%[57] 未来展望 - 2022年修订后的总收入指导为9,250至9,400万元，同比增长18.3%至20.2%[37] - 2022年修订后的调整后EBITDA指导为4,200至4,280万元，同比增长13.4%至15.6%[37] - 自建数据中心BJ13 Phase 2的面积为8,438平方米，预计在2023年上半年投入使用[51] 新产品和新技术研发 - 新项目债务融资或再融资设施获得人民币18.26亿元（约合272.6百万美元）[5] - 2022年总资本支出为2,072.5万元，较2021年第二季度的4,837.2万元下降了57.0%[29] 市场扩张和并购 - 截至2022年6月30日，公司的自建数据中心在大湾区有19个，成都-重庆地区有3个[41] - 截至2022年6月30日，长江三角洲地区自建数据中心的总面积为6,432平方米，利用率为96.6%[46] 负面信息 - 2022年第二季度成本同比增长29.3%，达到人民币18.42亿元（约合2.75亿美元）[23] - 2022年6月30日，公司净亏损为375,307千人民币，较2021年12月31日的312,882千人民币有所增加[66] - 2022年第二季度的净利息费用为470,838千人民币，较2021年同期的411,722千人民币增加了14.3%[62] 其他新策略和有价值的信息 - 2022年第二季度的净债务与调整后毛利润的比率为4.2倍[35] - 2022年第二季度的净债务与调整后EBITDA的比率为7.2倍[32] - 截至2022年6月30日，公司总资产为74,015,725千人民币，较2021年6月30日的62,456,383千人民币增长了18.5%[63]

财务收入与利润 - 2022年第二季度净收入同比增长24.0%至23.104亿元人民币（3.449亿美元），服务收入同比增长23.6%至23.027亿元人民币（3.438亿美元）[3] - 2022年第二季度净亏损为3.753亿元人民币（5600万美元），调整后EBITDA同比增长18.6%至10.622亿元人民币（1.586亿美元），调整后EBITDA利润率降至46.0% [3] - 2022年第二季度收入成本为18.418亿元人民币（2.75亿美元），同比增长29.3%，主要因公用事业成本和折旧摊销成本增加 [8] - 2022年第二季度毛利润为4.686亿元人民币（7000万美元），毛利率为20.3%，调整后毛利润为11.723亿元人民币（1.75亿美元），调整后毛利率为50.7% [9][10] - 2022年第二季度销售和营销费用为2630万元人民币（390万美元），同比增长20.9%，一般和行政费用为9880万元人民币（1480万美元），同比下降2.5% [12][13] - 2022年第二季度研发成本为940万元人民币（140万美元），净利息费用为4.708亿元人民币（7030万美元），同比增长14.4% [14] - 2022年第二季度外汇兑换收益为360万元人民币（50万美元），净亏损为3.753亿元人民币（5600万美元），基本和摊薄后每股亏损为0.27元人民币（0.04美元） [16][19] - 2022年第二季度末服务区域利用率为68.5%，高于2021年同期的66.0%和2022年第一季度末的67.4%[24] - 2022年第二季度净收入为2310410千元人民币，上半年净收入为4554004千元人民币[53] - 2022年第二季度毛利润为468601千元人民币，上半年毛利润为955018千元人民币[53] - 2022年第二季度净亏损为375307千元人民币，上半年净亏损为748560千元人民币[53] - 2022年第二季度综合亏损为517594千元人民币，上半年综合亏损为904266千元人民币[55] - 2022年第二季度基本和摊薄每股亏损为0.27元人民币，上半年为0.66元人民币[53] - 2022年第二季度净亏损375,307千元人民币（56,031千美元），上半年净亏损748,560千元人民币（111,757千美元）[58][64] - 2022年第二季度折旧和摊销为791,547千元人民币（118,175千美元），上半年为1,573,303千元人民币（234,888千美元）[58][64] - 2022年第二季度调整后毛利润为1,172,339千元人民币（175,024千美元），调整后毛利润率为50.7%；上半年调整后毛利润为2,346,987千元人民币（350,396千美元），调整后毛利润率为51.5%[61] - 2022年第二季度调整后EBITDA为1,062,201千元人民币（158,582千美元），调整后EBITDA利润率为46.0%；上半年调整后EBITDA为2,113,357千元人民币（315,516千美元），调整后EBITDA利润率为46.4%[64] 业务规模与项目进展 - 截至2022年6月30日，客户承诺和预承诺总面积达588,054平方米，同比增长16.1%，服务中面积达504,383平方米，同比增长18.2% [4] - 截至2022年6月30日，在建面积为163,102平方米，在建面积预承诺率为64.1%，客户使用面积达345,678平方米，同比增长22.7% [5] - 公司战略扩张至东南亚，印尼和马来西亚项目进展顺利，与投资者达成组建新基金协议，将提供替代资本来源并加速货币化进程 [5] - 2022年第二季度完成收购深圳龙华区目标公司100%股权，其数据中心SZ11在建，净建筑面积7089平方米[24] - 乌兰察布1号数据中心成为B - O - T合资数据中心，公司出售49%股权，持有51%股权[27] - 与主权财富基金达成组建中国数据中心基金框架协议，双方将出资67亿元人民币（10亿美元），公司出资30% [27] 资金状况 - 截至2022年6月30日，现金为91.592亿元人民币（13.674亿美元），短期债务总额为55.937亿元人民币（8.351亿美元），长期债务总额为341.181亿元人民币（50.937亿美元）[25] - 2022年第二季度获得新债务融资和再融资18.26亿元人民币（2.726亿美元）[25] - 2022年12月31日现金为99.68109亿元人民币，截至2022年6月30日为91.59176亿元人民币（13.67429亿美元）[49] - 2022年12月31日应收账款净额为17.32686亿元人民币，截至2022年6月30日为26.73236亿元人民币（3.99104亿美元）[49] - 2022年12月31日总资产为716.32443亿元人民币，截至2022年6月30日为740.15725亿元人民币（110.50259亿美元）[49] - 截至2022年6月30日，公司总负债为45736281千元人民币，较之前有所变化[50] - 短期借款和长期借款的当期部分为5948013千元人民币[50] - 应付账款为3901799千元人民币[50] - 长期借款（不包括当期部分）为18284514千元人民币[50] - 可赎回优先股为958480千元人民币[50] 公司股权与治理 - 截至2022年6月30日，加权投票权受益人黄威廉持有67,590,336股B类普通股[67] - B类普通股可由持有人选择或在自动转换事件发生时自动转换为A类普通股，全部转换后公司将增发67,590,336股A类普通股[68][70] - 当黄威廉拥有不少于公司已发行股本5%的实益权益时，B类普通股持有人有权提名5名董事[71] - 当黄威廉拥有公司已发行股本2%-5%的实益权益时，部分董事轮换退休，提名和公司治理委员会提名新董事，黄威廉仍有权任命和罢免1名董事[72] - 当黄威廉拥有公司已发行股本少于2%的实益权益时，黄威廉的任命权终止，相关董事轮换退休，提名和公司治理委员会提名新董事[73] - 股东大会法定人数通常需至少两名有权投票的股东，代表不少于公司已发行有表决权股份面值的三分之一；特殊召集的股东大会，两名代表不少于公司总表决权10%的股东构成法定人数[74] 财务预测 - 公司预计2022年总收入为92.5亿 - 94亿元人民币，调整后EBITDA为42亿 - 42.8亿元人民币，资本支出指引约120亿元人民币不变[28]

财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度服务收入增长2.6%，基础调整后毛利增长2.3%，基础调整后EBITDA增长2.4%，基础调整后EBITDA利润率为47.1% [15] - 2022年第一季度单位电力成本较上一季度增长约10%，每千瓦时比几个季度前多支付约15%，预计电价上涨对今年利润率影响1 - 1.5个百分点 [17] - 2022年第一季度资本支出为49亿元人民币，包括22亿元人民币的有机资本支出和27亿元人民币的收购对价 [18] - 截至2022年第一季度末，公司资产负债表上有113亿元人民币（18亿美元）现金，净债务与上一季度年化调整后EBITDA比率为7.0倍，2022年第一季度实际利率为4.7% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第一季度净新增使用面积12,545平方米，其中约7,500平方米在受封锁影响的一线城市市场，5,000平方米在未受影响偏远地区的BOT项目 [15] - 2022年第一季度每月每平方米服务收入为2,296元人民币，较上一季度下降2.4%，预计2022财年MSR同比呈中个位数下降 [16] - 2022年第一季度新增18,000平方米客户承诺，包括三个超大规模订单，金融机构和大型企业占第一季度新预订量约45% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 新加坡是全球前五大数据中心市场之一且增长迅速，目前市场总量为2000兆瓦，当地政府暂停数据中心建设，需求将外溢 [11][25] - 香港是全球前十大数据中心市场，提供出色网络连接和主要云服务，第一季度签署HK3定制租赁协议 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 短期内应对挑战，中长期通过拓展客户群体、增加资源管道、整合市场和加速区域扩张强化战略地位 [7] - 缩减今年产能交付以适应市场环境，第一季度投入4,500平方米产能并启动一个新数据中心建设 [9] - 成为在新加坡周边建立超大规模绿色数据中心项目的先行者，在马来西亚柔佛和印度尼西亚巴淡岛均有项目布局 [11][12] - 目标是多元化客户群体，从企业客户起步，抓住互联网和云服务发展机遇，目前需求来自云、互联网和企业领域更均衡 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司业务具有韧性和防御性，尽管面临挑战，第一季度仍取得稳健业绩，有信心实现全年约90,000平方米净新增销售目标 [6][10] - 认为东南亚市场潜力巨大，未来有望达到中国市场规模，是全球增长最快的市场之一 [23][24] - 假设未来一到两个月封锁逐步解除，下半年迁入率适度回升，公司仍有望实现收入和调整后EBITDA的原指引范围 [20] 其他重要信息 - 因新冠疫情，中国多个地区实施大规模城市封锁，公司82个运营数据中心中有58个经历封锁，超30个仍处于封锁状态 [7] - 封锁期间约880人被隔离在数据中心内，包括660名公司员工和220名客户人员，所有数据中心正常运行 [8] - 第一季度通常是淡季，加上封锁影响迁入率，但仍实现超112,000平方米净新增使用面积，利用率提高到67% [8] - 公司拥有243,000平方米积压订单，相当于已使用面积的73%，为未来增长提供高可见性 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 东南亚市场长期潜力及增长预期，与中国国内市场对比 - 东南亚市场由中国客户和美国支付方驱动，当地市场潜力巨大，人口约6亿，未来有望达到中国市场规模，目前处于早期阶段，是全球增长最快的市场 [23][24] 问题2: 东南亚项目客户是否包括本地和国际公司，以及项目内部收益率预期 - 公司服务各类客户，优先服务已在该地区开展业务的现有客户，也会与国际和本地企业合作 [27] - 项目回报率有望达到中国水平，可能处于中国目前回报率范围的高端，因新加坡市场受限、需求过剩，周边市场开发和运营成本较低 [28] 问题3: 资本支出不变但交付进度放缓的抵消因素，以及并购环境和融资选择 - 今年资本支出指引为120亿元人民币，其中80亿元为有机支出（60亿元在中国内地，20亿元在香港和东南亚），40亿元为收购和土地储备 [31] - 第一季度已产生约27亿元收购相关支出，剩余部分主要在第二季度支付，有机支出第一季度仅超过20亿元，符合季度运行率，下半年资本支出可能低于上半年 [32][33] - 公司已为现有项目融资，若有新机会，可通过公开或私募方式获取资金，过去有多次私募和合资经验，行业受私募资本关注 [35][36] 问题4: 中国市场内互联网、企业和云业务的需求情况更新 - 去年金融机构新业务显著增加，第一季度金融服务和企业业务占新预订量45%，第二季度预计约40% [39] - 公司目标是多元化客户群体，目前需求来自云、互联网和企业领域更均衡，去年开始加强对企业和金融机构市场的销售投入，效果显现 [40][41] 问题5: 2022年有机租赁目标中东南亚/香港与中国内地的具体拆分，以及实现90,000平方米目标的可见性和客户反馈 - 未提供具体拆分数据，有多个项目在香港和新加坡周边，但披露销售订单取决于客户的坚定承诺，预计东南亚会有足够锚定订单证明项目可行性 [44][45] - 有信心实现90,000平方米目标，虽目前难以判断是否加速，但客户在为未来增长做准备，中长期需求不变 [46] 问题6: 影响公司能否实现业绩指引的主要因素，客户是否解决供应链问题和设备安装问题 - 主要影响因素是封锁，3月中旬给出指引时未预料到上海等地长时间封锁，大量数据中心受影响 [49][51] - 假设未来一到两个月封锁逐步解除，下半年迁入率恢复到去年水平（不包括收购，去年季度迁入量为一万多平方米），公司有望实现收入指引 [52][53] 问题7: 与云客户就未来增长的讨论情况，以及金融服务客户的需求特点、对内部收益率和每月每平方米服务收入的影响 - 云服务提供商仍是数据中心需求和增长的主要驱动力，虽更注重选择性，但仍追求20% - 30%的增长率，市场总需求与去年相当，但需求从云服务向终端用户直接购买数据中心转移 [56] - 企业和金融机构客户需求规模大，类似半超大规模数据中心需求，主要是市中心数据中心，市中心和边缘城镇的内部收益率相似，金融服务业务对平均内部收益率和运营成本结构影响不大 [57][59] 问题8: 北京地区光伏监测和碳排放配额管理政策收紧对公司或行业的中长期影响 - 政策对公司无负面影响，可能有积极影响，若有需求转移会受益，公司是市场上最高效的数据中心运营商，提高电力效率是日常目标 [62][63] 问题9: 未来一到三年企业和金融业务收入占比目标，第一季度新合同中云合同谈判情况，以及下半年产能注入的最大下行风险 - 公司不设定特定客户或市场的收入配额，注重定位战略高价值客户群体以捕捉需求 [66] - 每月每平方米服务收入变化主要受新合同定价（取决于容量位置）影响，续约对其影响较小，部分旧合同续约有小幅下降但不构成重大影响 [66][67] - 今年产能注入减少到约60,000平方米是因迁入率放缓，执行风险较小，公司与供应商合作良好，受供应链问题影响不大，香港建设受物流影响较小 [68][69] 问题10: 对明年展望是否仍持乐观态度及关键假设 - 公司处于周期中，当前迁入与积压订单比率低于历史水平，认为是周期性的，一旦影响因素消除，历史比率有望恢复，届时将实现更高增长率 [71][72]

业务运营 - 一季度净新增使用面积12,545平方米，总面积达332,019平方米，同比增长32.2%，利用率67.4%[5] - 净新增承诺面积18,188平方米或43兆瓦，总面积同比增长24.5%至575,009平方米[5] 财务表现 - 总营收同比增长31.5%至22.436亿元人民币（3.539亿美元），调整后EBITDA同比增长28.5%至10.512亿元人民币（1.658亿美元），利润率46.9%[5] - 一季度净债务与LQA调整后EBITDA比率为7.0，有效利率4.7%[26] 业务战略 - 交付计划根据市场情况调整，加速区域化布局，在香港、澳门和东南亚等地有多个项目在建或待开发[13][18] 客户与市场 - 一季度新增超大规模客户承诺，按净新增承诺面积划分，云服务提供商占27.9%，大型互联网企业占27.7%，金融服务与大型企业占44.4%[15][17] - 前五大客户按总承诺面积占比分别为40.2%、16.0%、4.6%、4.1%、4.0%，按营收占比分别为23.9%、20.8%、6.7%、5.8%、4.3%[51][52] 数据中心情况 - 截至3月31日，共有98个自建数据中心，总面积660,473平方米，承诺率95.3%，预承诺率63.1%，利用率67.4%[36] - 15个BOT数据中心总面积72,350平方米，利用率57.5%[44] 融资活动 - 获得新项目债务融资或再融资33.7亿元人民币（5.32亿美元），2022年3月通过私募7年期可转债筹集6.2亿美元[5] 未来展望 - 2022财年全年指引不变，预计总营收93.2 - 96.8亿元人民币，同比增长19.2% - 23.8%，调整后EBITDA 42.85 - 44.5亿元人民币，同比增长15.7% - 20.2%，资本支出约120亿元人民币，同比下降12.4%[30]