在房地产市场深度调整的背景下，多个城市的土拍热度仍在延续。自9月以来，热点城市的土地交易表 现活跃。在业内人士看来，土地市场的热度背后是政策利好带来的预期改善，房企将延续"聚焦深 耕"的投资策略。 9月25日，成都锦江区一心桥片区2号地块成功出让，该住宅用地总用地面积12470平方米，容积率2.5， 起拍价6.55亿元，起始楼面价为每平方米21000元。因位置优势明显，该地块吸引了多家房企参与现场竞 价。最终，国贸地产以每平方米25100元的楼面价竞得该地块，成交总价7.83亿元，溢价率19.52%。值 得注意的是，就在9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地，其中天府新区 2宗、东部新区1宗，起始总价19.86亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，合计揽金22.78亿 元。 记者梳理发现，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。9月16日，成都、杭州各有两宗地块溢价出 让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。9月8日，东莞市万江街道一宗安置房用地经过100轮竞价成交，溢 价率达到35.61%，竞得方为安徽华城住丽建设投资有限公司。 深圳一家大型房企的营销负责人表示，"与 ...

9月份以来，北京、上海、杭州、成都等城市土地市场延续较高热度。中指研究院指数研究部总经理曹 晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，房企拿地持续聚焦优质地块，热点城市优质地块 热度延续，其余区域底价成交仍是常态，城市间、板块间分化仍在加剧。 9月17日，成都出让两宗涉宅用地，总土地出让面积52607.63平方米，成交总金额12.73亿元。 9月15日，浙江省义乌市成功出让北苑街道宾王路与世俊路交叉口南侧地块。该地块在经过72轮竞价 后，由本地民营企业义乌市盈泰置业有限公司以2.46亿元的总价竞得，溢价率40.54%。 9月9日，浙江省永康市东虹南区东南角地块同样由本地民营企业以高溢价率竞得。金华市听涧置业有限 公司以总价2.60亿元拍下该地块，溢价率高达72.19%。 "这表明还是有部分企业资金宽松，且会积极拿地和投资。"严跃进认为，这也说明一线及强二线城市等 重点区域的核心地块因稀缺属性仍将保持高溢价成交。 优质地块支撑热度 房企聚焦重点区域 今年以来，土地市场保持较高热度。中指研究院数据显示，今年前8个月，TOP100企业拿地总额达6056 亿元，同比增长28.0%。 具体来看，拿地金额前十企业中 ...

9月17日，成都出让两宗涉宅用地，总土地出让面积52607.63平方米，成交总金额12.73亿元。 9月份以来，北京、上海、杭州、成都等城市土地市场延续较高热度。中指研究院指数研究部总经理曹 晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，房企拿地持续聚焦优质地块，热点城市优质地块 热度延续，其余区域底价成交仍是常态，城市间、板块间分化仍在加剧。 房企聚焦重点区域 今年以来，土地市场保持较高热度。中指研究院数据显示，今年前8个月，TOP100企业拿地总额达6056 亿元，同比增长28.0%。 优质地块支撑热度 对于今年土地竞拍保持较高热度的原因，曹晶晶分析称，一是核心城市加快优质地块供应，推出了不少 位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，以"好房子"建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开 发。同时，房企"结构性看多"，房企聚焦确定性高的城市及板块，市场上"好房子"产品销售表现较好也 加大了企业在这些城市的拿地信心。此外，近年来多地加快优化地块规划设计条件，带动企业对新项目 规划条件和去化速度预期提升。 "土地市场的热度和资金有密切的关系。"严跃进表示，当前土地交易市场存在资金压力，但一些资金宽 松的企业有较 ...

"今年以来，精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，头部央国企凭借资金优势展现出更强的投资主动 性和补仓能力，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一线及强二线城市持续布局。"曹晶晶表示，整体 来看房企仍保持谨慎态度，主要聚焦去化能力强、利润确定性高的地块，以及长三角、大湾区等重点区 域。 9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出让。9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成 交，3宗溢价率超10%，共收金111.2亿元。9月16日，杭州成功出让两宗住宅用地，其中杭州康桥单元 GS120103-09地块的溢价率达25.47%。 从土地供应端来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前土地市场呈现 出优质地块集中供应的特点。9月份以来，上海、成都、杭州等热点城市持续推出核心地段优质地块， 使得土地交易维持了较高的热度。同时，在此过程中，部分重点地区的县级城市也有较好的土地交易。 本报记者 张芗逸 9月17日，成都出让两宗涉宅用地，总土地出让面积52607.63平方米，成交总金额12.73亿元。 9月份以来，北京、上海、杭州、成都等城市土地市场延续较高热度。中指研究院指数研究部总经理曹 晶晶 ...

土地市场热度分析 - 9月17日成都出让两宗涉宅用地 总出让面积52607.63平方米 成交总金额12.73亿元 [1] - 9月以来北京 上海 杭州 成都等城市土地市场延续较高热度 房企持续聚焦优质地块 [1] - 土地市场呈现"点状高热、分化延续"态势 城市间及板块间分化加剧 [1][5] 房企投资策略 - 前8个月TOP100企业拿地总额6056亿元 同比增长28.0% [2] - 拿地金额前十企业中8家为央国企 滨江集团位居前十 邦泰集团及大华集团进入前二十 [2] - 头部央国企凭借资金优势在北上深杭蓉等一线及强二线城市持续布局 [2] - 房企采取精准投资策略 聚焦去化能力强 利润确定性高的地块及长三角 大湾区等重点区域 [2] 优质地块交易表现 - 9月4日上海出让5宗地全部成交 3宗溢价率超10% 收金111.2亿元 [2] - 9月16日杭州康桥单元地块溢价率达25.47% [2] - 义乌市地块经72轮竞价后由民企以2.46亿元竞得 溢价率40.54% [3] - 永康市地块由民企以2.60亿元竞得 溢价率高达72.19% [3] 市场热度驱动因素 - 核心城市加快优质地块供应 推出城市核心区低容积率地块 [4] - 房企结构性看多 聚焦确定性高的城市及板块 [4] - 多地优化地块规划设计条件 提升企业对去化速度的预期 [4] - 资金宽松企业具备较强拿地底气 上半年已完成拿地的企业为其他企业创造窗口期 [4] 未来供应展望 - 北京朝阳区太阳宫新区地块拟于9月30日拍出 [4] - 上海计划10月20日出让徐汇区及静安区等多宗优质地块 [4] - 重点城市土拍热度有望延续 但全面回暖需依赖销售端企稳及购房信心恢复 [5]

土地市场成交概况 - 北京市9月5日成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价达33.46亿元 [1] - 上海市9月4日七批次土拍共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元 [1] - 广州市9月2日成功出让荔湾区1宗住宅用地，成交总价为5.06亿元 [1] 土地市场整体表现 - 今年前八个月全国300城住宅用地土地出让金同比增长约16% [1] - 一线、二线城市平均溢价率均超10% [1] - 前八个月TOP100房企拿地总额6056亿元，同比增长28.0% [3] 核心地块特征 - 北京朝阳区呼家楼地块位于东三环至四环核心区域，为CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地，成交楼面价8.1万元/平方米 [1] - 上海杨浦区N090601单元I4-01地块成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率达28% [2] - 各地持续推出稀缺优质地块，如上海杨浦滨江地块溢价率28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10% [2] 市场影响分析 - 呼家楼地块成交结果为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 [2] - 上海加快优质土地供应并侧重重点发展板块，土拍热度预计将传导至区域新房价格 [2] - 优质土地供应给予开发商合理利润空间与预期，激励多个开发商拿地并提高溢价率 [3] 企业战略动向 - 房企补仓意愿强烈，拿地金额同比显著上升 [3] - 头部房企保持精准投资、聚焦重点城市战略，高度聚焦核心城市优质地块 [3]

整体市场表现 - 2025年8月全国经营性土地成交面积4074万平方米同比下降14% 成交金额953亿元同比下降16% [2] - 平均溢价率5.6%为年内第二低点 主要受高能级城市优质宅地出让节奏放缓影响 [1][3] - 30个重点监测城市成交规模753万平方米环比下降12% 同比下降17% 前8月累计成交7869万平方米同比下降3% [13] 城市能级分化 - 一线城市溢价率维持26.64%高位 创2025年月度新高 二线城市平均溢价率仅2%为年内最低 [3] - 一线城市8月成交量125万平方米环比下降20%同比下降26% 前8月累计仍增长4% [14] - 二三线城市合计成交628万平方米环比下降11%同比下降16% 杭州/武汉/合肥/宁波等核心城市同环比齐增 [14] 房企投资策略 - TOP10房企新增货值占百强房企70% 市场格局持续向头部集中 [1][10] - 百强房企拿地销售比0.27 其中TOP10房企高达0.39 显著高于其他梯队 [10] - 新增土储货值14193亿元同比增长17.5% 新增金额7235亿元同比增长30.8% 新增建面6110万平方米微跌1% [7] 土地门槛变化 - 新增土储货值百强门槛31.9亿元同比下降6% 新增总价百强门槛15.4亿元同比上升12% 新增建面百强门槛30.4万平方米同比回升8% [6][7] - 深圳宝安中心宅地溢价35%成交 楼板价59586元/平方米刷新板块地价纪录 [13] 政策与市场反应 - 北京上海8月出台限购松绑政策 北京成交环比降8%同比降19% 上海新房成交同环比降45%和27% [14] - 广州深圳8月新房成交环比均下降20% 客户观望情绪浓厚 [14] - 企业投资呈现"宁缺毋滥"特征 专注核心城市优质地块 [14][15]

前8月中国一二线城市土地市场热度保持高位 从房企端来看，今年前8个月，百强房企拿地总额达6056亿元人民币，同比增长28%。 其中，头部房企拿地力度明显增强。据统计，1至8月，拿地金额最多的10家房企合计拿地金额占百强房 企拿地总额的比例高达55.7%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，前8月，头部房企积极拿地增加土 储，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。(完) 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新社北京9月1日电 (记者 庞无忌)今年前8个月，中国一二线核心城市土地市场热度保持高位。 中指研究院1日发布的数据显示，今年前8个月，一线和二线城市住宅用地成交平均溢价率分别为13.9% 和11.7%，土地市场热度保持高位。同期，三四线城市土地市场热度较低，住宅用地成交溢价率为 3.5%。 今年以来，中国各地土地成交出现"量缩质升"的趋势。该机构数据显示，今年1至8月，300城住宅用地 成交规划建筑面积同比下降约10%。但受优质地块集中入市影响，土地市场热度提升，1至8月，300城 住宅用地成交平均溢价率达9.4%，土地成交楼面价同比上涨28.6%， ...

行业整体表现 - TOP100企业前7月拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 较上月增幅扩大1个百分点 [1] - 土地市场热度持续走高 央国企占据主导地位 拿地金额前十企业中8家为央国企 [1] - 部分民企保持投资强度 滨江集团拿地金额进入前十 邦泰集团和大华集团进入前二十 [1] 区域市场动态 - 上海、杭州、深圳成为高总价地块集中区域 全国住宅用地成交总价TOP10中上海占5宗总金额244亿元 杭州2宗46亿元 深圳2宗45亿元 [1] - 核心城市优质地块竞争激烈 南京某地块经过89轮竞价成交 苏州地块49轮竞价 杭州地块43轮竞价 [1] 土地价格趋势 - 上海徐汇区地块以20万元/平方米成交楼面价刷新全国涉宅用地纪录 较5个月前静安寺地块16万元/平方米纪录提升25% [2] - 房企紧抓窗口期积极补仓核心城市优质地块 各地政府同步释放稀缺地块吸引投资 [2] 企业战略转向 - 房企重点关注项目安全性与盈利确定性 热点城市核心地块因稀缺属性持续出现高溢价成交 [2] - 行业产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为新趋势 倒逼房企强化设计能力和产品打造能力 [2]

上海第六批次土拍概况 - 上海第六批次土拍共出让8宗涉宅地块，两天共吸金289.6亿，浦东、虹口地块均触发中止价，徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录 [1] - 浦东新区唐镇地块由"招商+港中旅"联合体以27.297亿元竞得，溢价率达到40%，成交楼面价达到5.24万元/平方米 [2] - 虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率高达46.33% [2] - 徐汇区衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为20.03万元/平方米，溢价率为22.38%，创下国内招拍挂方式成交楼面价之最 [2] 地块开发要求 - 唐镇地块要求装标达到4500元/平方米，北外滩地块装标达到6000元/平方米 [2] - 衡复地块是上海市中心罕见的低容积率地块，容积率仅为1.3，未来将打造为风貌别墅 [2] 房企表现 - 上海祺祥旺宇置业有限公司在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿元，唯一股东是自然人叶舒祺 [2] - 叶舒祺担任股东的公司还包括上海楹嘉置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司等房地产企业，这些企业都是在今年成立的 [3] - 央企中海在24日的竞拍中，2小时内豪掷118.88亿元拿下静安、普陀两宗核心区地块 [4] 行业分析 - 中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海第六批次土拍延续了上半年土地市场的热度，上海持续保持着较强房地产投资吸引力 [4] - 上海正在加快优质土地供应，且继续保持着多用途组合用地和高品质纯宅地或商住混合用地并重的供地方式 [4] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期 [5] - 衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高，开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高 [5]