毕竟，人人都想要发展，自然都会往大城市里走。而一些城市随着人口的持续流入，购房需求上升的同时，房价也开始趋于平稳。 尤其是将来，中国超50%的人，将聚集在这几个城市，人口大幅增加，未来说不定房价也可能迎来报复性增长。 .01 人口向大城市集中是全球趋势 人口不断向大城市聚集，这在全球都是一件很普遍的事情。 我看看其他国家的情况： 日本总人口1.26亿，东京名古屋大阪 人口8500 万 ，占比总人口68%； 韩国总人口5174万，首尔首都圈人口2600 万，占比总人口 >50% ； 英国总人口6922.6万，大伦敦都市区人口1400 万，占比总人口21% ； 法国总人口6851.67万，巴黎大都会区人口1300 万 ，占比总人口19% ； 美国人口3.6亿，波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿，这几个东北部大西洋沿岸城市群 总人口超5000 万，占比总人口15%； 另外芝加哥、底特律、克利夫兰、多伦多(加)，这五大湖城市群人口超5500 万，占比总人口16%…… 而且中国同样也在经历这样的转变。 目前，全国有3.5亿人生活在长三角、珠三角和京津冀这三大都市圈范围内，人口总量占全国人口24.7%。 城市化率超过6 ...

全国房地产整体表现 - 2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅低于上年同期，同比继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.1% [1] 上海房价整体表现 - 上海新房价格逆势上涨，环比上涨0.3%，同比上涨6.1% [1] - 2025年前7月上海新房成交均价80800元/平方米，较2024年提升5% [2] - 16个区中8个区房价上涨，1个区持平 [1] 区域房价表现 - 浦东房价涨幅达22%，徐汇涨幅12%，黄埔涨幅6% [2] - 浦东和宝山区成交面积占比均超10%，房价稳中微增 [2] 热点板块表现 - 徐汇长桥板块房价较2024年涨幅34%，较历史高点保持20%以上增长 [4] - 松江新城、宝山共富共康、静安北块等6个板块涨幅超10% [4] - 徐汇龙华、黄浦豫园等5个板块成交量超10万平方米且涨幅超5% [4][11] 豪宅项目表现 - 单价超10万元/平方米项目支撑房价 [6] - 海上清和玺项目两次推盘单价从112800元增至127000元，涨幅13% [7] - 保利·世博天悦项目单价从166011元增至183426元，涨幅10% [7] - 绿发·浦江园项目成交均价175065元，较2024年上涨12% [8] - 热销项目2025年前7月成交套均面积显著大于2024年 [7] 外围区域项目表现 - 金山新城建发观唐府项目成交均价39556元，较2024年上涨17% [10] - 青浦朱家角璟雲里项目成交均价51822元，较2024年上涨14% [10] - 嘉定西北区金地·嘉境项目成交均价42536元，较2024年上涨10% [10] 后市展望 - 土地成本持增和产品力升级推动新房市场改善化 [11] - 核心区房价坚挺，外围项目有望通过产品力实现高溢价 [11]

东京7月二手房价再创新高，年涨幅38% 原创 阅读全文 日经GO ...

房地产行业 - 波黑塞族共和国二季度新建公寓平均价格达到每平方米3167马克 同比上涨7.5% [1] - 新建公寓交易量达640套 同比增长28.5% [1] - 住宅建筑生产者价格指数环比温和上涨0.4% 显示建筑成本略有增加 [1]

澳洲房价，涨疯了！ 尽管澳大利亚央行 7 月初决定将现金利率维持在 3.85%，但房价仍然上涨。 7 月份以来，所有首府城市房价均上涨，7月已经是澳洲房价连续第六个月上涨 目前澳洲房屋价格中值为 844,000 澳元，今年迄今已上涨3.3%。 澳大利亚房价再次加速上涨，这一增幅几乎是同期工资增长速度的两倍，使得澳大利亚的住房对于潜在买家来说更加难以承受。 澳洲房价已飙升至平均年薪的近14倍，创历史新高 全澳各地的房价正在持续上涨，多数首府城市的房价创下新高 悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价已达到峰值水平。 悉尼的房价在 2025 年上半年已经上涨了 1.9%。 其中，悉尼的独立屋中位价已经突破150万澳元， 现在全澳房价都在上涨，比例可能会进一步上升。 唯一能够买得起房的是那些换房者，他们可以利用现有房屋的净值来购买另一套房子。情况已经变得越来越困难。 墨尔本房价也在回升，7月上涨0.4%至95.2万澳元，今年累计涨幅为2.8%。 达尔文是首府城市中房价涨幅最大的城市，2025 年前六个月上涨了 7.7%， 而珀斯和布里斯班的房价同期涨幅分别为 2.1% 和 3.2%。 今年迄今为止，房价上涨了约 ...

墨尔本房价上涨趋势 - 过去12个月墨尔本房屋中位价上涨1 6%至106 4万澳元 季度涨幅达2 3% 显示房市正摆脱多年低迷 [1] - 独立屋价格涨幅创3年半新高 公寓价格涨幅创2年新高 [1] - 涨幅最高城区普遍具备大型家庭住房和靠近基础设施的特征 华人区Box Hill和Glen Waverley分别上涨13 8%和10% [1][2][3] 独立屋市场表现 - Aberfeldie以21 6%涨幅领跑 中位价达194 6万澳元 [1][4] - Fairfield和Heidelberg分别上涨18 8%和14 3% 中位价达163万澳元和130 8万澳元 [1] - 内北区Fairfield因被低估正快速补涨 供应紧张推动Aberfeldie价格上涨 [4][5] 公寓市场表现 - Moorabbin公寓价格涨幅25 9%居首 中位价75万澳元 [2][4] - Caulfield South和Fairfield公寓分别上涨25 3%和20 1% 中位价达79 9万澳元和58 7万澳元 [2][4] - 家庭升级需求推动部分城区房价提前上涨 市场预期澳联储降息将引发进一步上涨 [3] 区域价格数据 - 高端区域Canterbury独立屋中位价达323 5万澳元 涨幅11 2% [1] - 中低价位区域如Dallas和Melton South中位价分别为55 2万澳元和52 3万澳元 涨幅均超7% [1] - 东区Mount Waverley公寓中位价突破百万澳元 达100 5万澳元 [4]

首都圈新建公寓价格趋势 - 2025年上半年首都圈（1都3县）新建公寓每套平均价格达8958万日元（约合人民币433万元），同比上涨16.7% [1] - 均价接近9000万日元，创上半年历史新高 [1] 价格上涨驱动因素 - 人工费和购地费用上升推高整体成本 [1] - 日元贬值导致材料费上涨进一步加剧价格压力 [1]

布里斯班房价突破百万澳元 - 布里斯班独立屋中位价在5月达到100.6万澳元，首次突破百万澳元大关，6月进一步升至101.1万澳元 [1] - 布里斯班成为澳洲房价第二高的城市，仅次于悉尼，与悉尼房价中位数差距为54.9万澳元 [3] - 自2020年6月至2025年6月，布里斯班房价累计上涨76.1% [3] 布里斯班房价上涨驱动因素 - 房价上涨主要由州际迁移推动，2020年6月至2024年6月布里斯班人口增长9.2%，增加23.5万人，高于全澳6%的增长率 [5] - 生活成本和生活方式的考量是人口迁移的根本原因 [5] 布里斯班房价增速变化 - 最新季度房价上涨1.9%，低于2024年6月季度的3.5%，远低于2021年11月季度的10.2% [5] - 房价增速呈现放缓趋势 [5] 墨尔本房产市场情况 - 墨尔本Brunswick West一处三居室维多利亚风格排屋以138万澳元售出，超出115-125万澳元的报价区间 [5] - 该房产为经过翻新的老房子，售前进行了升级，此前为自住后改为出租用途 [5]

土地市场表现 - 杭州上半年土地出让金达1160亿元 同比增长96% 超过北京154.4亿元 位列全国第一 [1] - 土地平均溢价率接近40% 居全国首位 较第二名溢价率高出约20个百分点 [1] - 成功出让68宗宅地 数量和金额均为全国第一 滨江集团以308亿元居拿地金额榜首 绿城中国以174亿元位列第二 [3] 区域市场热度 - 长三角地区土地市场最活跃 TOP10企业拿地金额达1470亿元 [2] - 6月全国宅地成交总价TOP10中 杭州与北京、上海并列各有3宗地块入围 总成交金额122亿元 [4] - 全国重点65城宅地楼面价上涨22.3% 杭州平均溢价率35.5%居首 成都和上海约20% 北京仅7.2% [7] 地王项目特征 - 城市单价地王纪录在两个月内三次刷新 楼面价从6万/㎡升至8.8万/㎡ 最高溢价率达115.39% [9] - 蒋村地块楼面价88029元/㎡ 已超过深圳地王纪录 仅次于北京和上海 [9] - 20多个板块诞生新地王 最高楼面价达54472元/㎡ [10] 豪宅市场表现 - 上半年新房成交均价31777元/㎡ 接近广州的34442元/㎡ 6月环比涨幅持续扩大 [11] - 限价解除后高端项目热销 滨运锦上湾总价近5000万成交15套 河语光年府单套总价超1亿元 [12] - 二手房市场中 单价8万+豪宅小区价格普遍上涨 九溪玫瑰园别墅成交价达1.4亿元 折合单价超18万/㎡ [12] 购买力支撑 - 历史地王项目在二手市场表现强劲 凤起潮鸣挂牌均价12.81万/㎡ 今年成交单价11.59万/㎡ [21] - 新地王项目玉澜月华庭两次开盘均触发社保排序 有房家庭需208个月社保才能入围 [22] - 杭州吸引大量高端人才 省内温州、金华、台州等地富豪构成重要购买群体 [32] 项目开发趋势 - 新地王项目预计售价将突破10万/㎡ 滨杭传麒府高层报价9-10万/㎡ 叠墅12-14万/㎡ [24] - 滨江水电新村项目规划180套296-506㎡户型 目标单价12万/㎡ 总价3600-6000万元 [25] - 建发蒋村项目规划470㎡中式叠墅 预估售价13万/㎡ 总价超6000万元 [25]

欧盟房地产市场动态 - 2025年第一季度欧盟房价同比上涨5 7% [1] - 同期欧盟租金同比上涨3 2% [1]