广州楼市限购松绑政策分析 - 广州作为一线城市推出差异化限购松绑政策 旨在鼓励高收入人群置业和普通家庭改善居住条件 [1][3] - 政策将番禺 黄埔等外围区域纳入不限购范围 并放宽社保缴纳年限要求 [3] - 允许已有住房家庭在特定区域新增购房名额 刺激改善需求 [3] 政策对高端市场影响 - 珠江新城等核心区域为高收入人群预留特殊通道 通过"认房不认贷"和税费优惠扫清多套房购买障碍 [5] - 某高端项目单日接待量激增300% 其中70%为咨询千万级豪宅的企业主 [5] - 政策设计意图通过释放高收入人群购买力消化库存 并通过土地出让金反哺城市建设 [5] 政策对普通家庭影响 - 降低二手房交易税费 提高公积金贷款额度 对普通家庭置换形成吸引力 [7] - 案例显示换房可节省约20万元税费 刺激"卖一买一"需求 [7] - 新政首周二手房挂牌量增长45% 改善型需求占新增客源58% [7] 住房保障体系配套 - 广州承诺新增10万套保障性租赁住房 为低收入群体提供缓冲 [9] - 形成"高端市场放开 中端市场激活 低端市场保障"的三层架构 [9] - 城中村改造预计释放3000万平方米租赁房源 稳定租赁市场 [9] 市场反应与监管 - 广州房地产市场出现过热苗头 监管部门已收紧二套房贷款审批 [11] - 部分开发商被要求延缓开盘 专家建议建立房价异动预警机制 [11] - 市场对"局部过热"宣传持怀疑态度 认为可能为营销手段 [13]

核心观点 - 5月二手房市场呈现波动筑底特征 涨价小区占比回落至44 9%但交易量同比微增2% 议价空间创15 4%新低 显示价格接近阶段性底部 [2][4] - 高端小区房价回调显著 环比上涨占比46%较上月降12个百分点 主因京沪深千万级房源挂牌减少及国际关税波动影响 [16][20] - 市场处于去库存攻坚期 挂牌价上涨小区占比仅34 1%且下调比例逐月攀升 卖方信心全面趋稳尚需时日 [5][20] 价格指标动态 - 涨价小区占比44 9%较4月回落7个百分点 2025年以来持续在50%上下波动5个月 筑底信号明确 [4] - 核心城市二手房交易量同比增长2% 实现同比止跌 印证价格接近底部 [4] - 杭州52%小区房价环比上涨连续4个月超五成 武汉苏州分别从80%回落至47%和40% [5][6] 议价空间变化 - 平均议价空间15 4%环比降0 1个百分点 创2024年以来新低 买卖双方预期趋同 [11][20] - 高档小区议价空间最低仅12% 刚需类最高达18% 显示低价房源仍需降价成交 [16][20] - 苏州武汉西安等8城议价空间低于15% 其中4城连续7个月低于10% 优质房源成交易主力 [20] 城市分化表现 - 南京房价上涨小区占比增10个百分点至40% 但交易量环比降超一成 基数效应明显 [6] - 广州48%小区房价上涨 上海天津趋势平缓 杭州买方预期持续向好 市场信心加速修复 [5][6] - 同比数据显示2025年行业企稳势头优于2024年 多数城市房价上涨小区占比高于去年同期1 1个百分点 [6]

相信现在很多人都发现了一个事实，有的小县城，如尤溪，闽清，古田，等地房子比福州厦门闽侯泉州这些大城市，大县还要保值，还要稳定。 很多人觉得不可思议，为什么小县城房子比大城市还保值，还稳定？ 甚至怒骂小县城房价离谱，为此破口大骂。说什么不符合市场经济规律诸如此类话语。 其实小编觉得这是没必要的且无用的。我们只有弄懂了小县城相比福州厦门泉州这些大城市为什么房价更保值， 更稳的背后逻辑，我们才能做出最适合 自己的选择。 永远要记住一件事，存在即合理。如果你觉得不合理，那只是不合你的理。 我们先来看一首白居易的诗，《小岁日喜谈氏外孙女孩满月》这首诗相信我们都很陌生，但是里面有一句我们一定都熟悉那就是"物以稀为贵，情因老更 慈。"意思是：物品因为稀少而珍贵，爱情因老更加深刻。东西少才会珍贵，珍贵的东西才会真贵。 而这和房子价格有什么关系呢？众所周知，这些年，房子上涨的的背后逻辑是供不应求，尤其是福州厦门这样大城市，就是想买房的人是大大多余市场上 可销售的房子的，所以房子才会一直涨这么多年。 而福州，厦门，这些大城市由于过去有很多外来人口涌入，有真刚需，也有大量炒房客，他们一同撑起了过去福州厦门等大城市房价。 然而，随着 ...

中原地产：香港二手房价格按周基本持平 金十数据6月13日讯，中原地产在网站上表示，在2025年6月2日至25年6月8日当周，衡量香港二手房价 格的中原城市领先指数基本持平于135.57。 ...

韩国总统办公室将召开房价会议。 ...

房地产市场现状 - 深圳某房东将挂牌价从1600万提高到2000万 直接加价400万 [1] - 上海5月新房成交面积环比上涨14.53% 成交均价91759元/平方米创近一年新高 [3] - 上海二手房成交21380套 同比上涨15%创2022年以来同期最高 连续8个月突破1.5万套荣枯线 [3] - 北京二手房成交创20个月新高 深圳成交量达近5年最高 杭州单月二手房成交超万套 [3] 四大新政影响 - 严控土地供应 自然资源部明确通过控制总量、调整结构和把握节奏调节供需 [3] - 开发进度受控 未来新房或更稀缺 促进市场止跌回稳 [4] - 住建部加强保交房项目监管 将符合条件的项目纳入"白名单"提供融资支持 [7] - 多个省份调整公积金贷款政策 广州双人贷款额度提高至160万 二孩家庭再上浮40% [9] - 2025年完成2000年前老旧小区改造 20个示范城市获中央财政补助8-12亿/城 [10] 三类潜力房产 - 品质社区 层高3米、隔声达标、好物业的高质量住宅将成抢手货 [12] - 黄金地段住宅 配套资源齐全、交通便利 保值增值潜力高 [13] - 稀缺资源房 地铁房、名校学区房等中高端家庭持续追捧的目标 [14] 市场行为建议 - 买房需考虑需求与经济实力 避免盲目加杠杆 [16] - 投资房产需超强市场判断力与资金实力 否则亏多赢少 [16] - 卖房应评估资产地段、品质、资源三大优势 非优质资产建议及时变现 [17]

房价持续阴跌： 房价较峰值下跌约20%，部分区域出现"以房抵债"现象，业主资产严重缩水。 债务风险集中：金融机构借贷纠纷占比超50%，抵押房产大量进入法拍市场。 一套套被法院查封的房产背后，是经济转型阵痛的真实写照。 2024年，全国法拍房挂拍量飙升51.69%，总量突破65.78万套，创下历史新高。在这场席卷全国的资产处置浪潮中，五个城市以惊人的法拍数量冲上"榜 首"，成为观察中国楼市与经济压力的关键窗口。 重庆：33,148套 经济结构拖累： 传统工业占比高，产业转型滞后，人口外流加剧导致房产需求萎缩。 成都：32,194套 房企暴雷连锁反应： 开发商高杠杆拿地致项目烂尾风险激增（如金科股份债务危机），引发购房者断供。 远郊库存积压： 部分区域新房去化周期超24个月，青年人口外流削弱刚需支撑。 商业地产疲软：商业用房成交率仅18.86%，远低于住宅（35.26%），拖累整体处置效率。 郑州：13,049套 库存高压与房价崩塌： 房价较2021年高点跌去30%，库存去化艰难。 产业转型乏力： 就业机会减少导致居民收入下滑，断供率超5%。 典型案例频发：业主断供3个月后法拍倒欠银行40万，凸显高杠杆购房风险。 ...

韩国央行货币政策 - 韩国央行行长表示过度降息可能导致房价上涨 [1] - 央行将谨慎决定未来降息的时机和规模 [1]

英国5月三个月RICS房价指数录得-8，为2024年7月以来最低水平。 ...

英国5月三个月RICS房价指数 -8，预期-4，前值-3.00。 ...