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房价下跌后,吹牛的人也变少了
搜狐财经· 2025-06-06 21:24
房价下跌后,吹牛的人也变少了 这是冬冬冬的第901篇原创文章 当房价神话褪去光环,我们终于看清: 所谓纸上富贵,不过是债务驱动的泡沫; 真正的财富自由,从不依赖单一资产; 这两年楼市的变化,大家有目共睹。曾经在朋友圈意气风发、大谈资产配置的"中产"朋友们,如今画风 突变。焦虑成了主旋律,"被房子收割"、"阶级滑落"的慨叹屡见不鲜。 听到这些,我不禁想问:各位当年是真的富得流油,还是被上涨的房价迷了眼? 我们许多人——尤其是赶上房价快车、及时"上车"的那批人(拆迁户也在其列),长久以来陷入一种奇 妙的"财富幻觉"。似乎只要名下房产数字不断攀升,自己就真成了有钱人。(股市里的心态,何其相 似!) 纸面富贵催生无限遐想。财务自由仿佛唾手可得,卖套房就能全家躺平的豪言壮语不绝于耳。可一旦需 要真金白银救急,这份"富有"便如阳光下的露珠,瞬间蒸发。六位数密码守护的,往往是四五位数存款 和六七位数的沉重房贷。 央行数据揭示了一个冰冷现实:房产占据了中国家庭财富版图的70%以上,户均住房资产高达187.8万 元。数字上看,遍地百万"富翁"。然而,房产天生的低流动性,让这份财富如同画饼。急用钱时,折价 抛售、漫长交易周期、高 ...
楼市尺度越来越大
格隆汇APP· 2025-06-06 15:48
深圳价格调整最明显的区域是哪里? 不到一年,业主被"背刺" 如果要问深圳新房市场中,价格调整最明显的是哪里? 深圳南山区的赤湾板块拥有一席之地。 这两天,因为新房项目价格波动的问题,位于南山区的赤湾汇广场业主,一纸投诉书将项目推上了热搜。 根据《投诉书》的内容显示,项目2023年10月入市,备案均价约10万/平,且开盘给出85折的折扣。 随后在2024年5月再次下调备案均价至约7.7万/平,并按新的备案价85折,下调的房源套数达到233套,占初始预售套数的过半。 而《在深圳新房预售备案系统中显示,该套房源初始备案单价约7.82万/平,总价约1582.6万。 | 房号 | 建筑面积 | 建筑面积单价 | 套内面积 | 套内面积单价 | 总售价 | 销售状况 | 备注 | 查看详情 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1栋2单元5303 | 325. 89 | 130258. 50 | 220. 06 | 192901. 67 | 42449942. 56 | 在售 | 住宅 | 查看 | | 1栋2单元5301 | 202. 2 ...
英国5月Halifax季调后房价指数月率 -0.4%,预期-0.1%,前值0.3%。
快讯· 2025-06-06 14:08
英国房价指数 - 英国5月Halifax季调后房价指数月率下降0.4%,低于预期的下降0.1% [1] - 前值为增长0.3%,本月数据由正转负 [1]
高盛再次对中国楼市放话:房价将再次下跌25%
搜狐财经· 2025-06-06 13:38
高盛对中国房地产市场的预测 - 高盛预测中国新房市场价格将在2025年底企稳 [3] - 预计2025年底前价格可能再调整20%-25% [3] - 预测2027年新房销售额将维持在8万亿左右 [3] 高盛预测的依据 - 与房地产相关的债务高达59万亿 [6] - 截至2024年底库存量达到93万亿 [6] - 高债务叠加高库存是价格继续下跌的主要依据 [6] 市场现状分析 - 大城市二手房市场销量自去年10月起持续上升,部分区域出现量价齐涨 [12] - 三四线城市政策松绑后市场仍未回暖,价格从高点下跌超30%,部分腰斩 [12] - 三四线城市面临产业不足、人口外流、库存大、收入下降等问题 [12] 购房策略建议 - 一线城市市场趋于平稳,三四线城市波动大,需理性决策 [14] - 按需进场,避免盲目跟风,需结合自身需求和经济实力 [15] - 延长观望时间至2-3个月,观察成交量与价格变动趋势 [17] - 月供不应超过收入的40%,需预留15万存款应对不确定性 [19][21] - 避免听信销售对未来收入增长的承诺,严格控制预算 [21]
买不起房的人,已经盯上了断供房
36氪· 2025-06-06 05:56
以下文章来源于ONE文艺生活 ,作者震撼的 ONE文艺生活 . 让文艺成为一种流行的生活方式。 多少断供夫妻,决定免费送房? 文 | 牛小玲 编辑 | 奇妙 设计| JANE 来源| ONE文艺生活(ID: one_hanhan) 封面来源 | 《心居》剧照 朋友们,晚上好。 从小我妈就跟我说:天下没有白吃的午餐,也没有白吃的晚餐和夜宵。 但长大了开眼看世界了,才发现大城市就是不一样。 最近我总在社交平台刷到"送房子/倒贴送房子"的帖子;意思是白送房子,或者白送房子再给你十几万补贴。小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美 梦;没想到长大了房子也能白送了? 买房,真正进入到0元购时代了吗? "送你套房子, 再给你20万"的魇幻楼市 没人知道谁是第一 个发起的房子0元购活动的人;刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术;后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。标题基本都 是"房子免费送,直接过户"。 但仔细一看内容,原来不仅送房子,还送房贷。 啥意思呢? 就是房主因为经济压力还不上房贷了,为了避免影响征信就着急出手;基本是送房子送家具家电,首付一分钱不要,但是买房者要偿还后续房子的银行贷 款。 就比如这位网友,18 ...
一夜之间,房价突然再次下跌
搜狐财经· 2025-06-06 05:08
新房市场表现 - 4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平 [1] - 二线城市新房销售价格环比持平,与上月相同 [3] - 三线城市新房销售环比下降0.2%,库存量较高且好房子概念较弱 [4] - 5月一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%,二线城市环比上涨0.06%,三四线代表城市环比下跌0.11% [9] - 上海和广州5月新房价格环比分别上涨1.47%和1.25%,其他城市涨幅较低 [9] 二手房市场表现 - 4月一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [7] - 二三线城市二手房价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [7] - 5月百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%,同比下跌7.24% [9] - 一线、二线及三四线城市5月二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76% [9] 市场趋势与分化 - 新房市场城市分化加剧,一线城市表现相对稳定,三四线城市持续下跌 [4][9] - 二手房市场整体下行,以价换量现象普遍,跌幅扩大 [7][9] - 房地产市场止跌回稳趋势不稳固,需更多利好政策支持 [4][9] 购房建议与条件 - 当前不具备房价快速上涨的条件,需衡量家庭债务和收入后再决定是否购房 [11] - 房价暴涨需满足人口需求爆发、居民收入翻倍或楼市库存供不应求等条件 [12] - 建议购房者多观望,优先考虑自身债务和需求 [12]
楼市开始“恐慌式卖房”?3大逆转消息,下半年房价走势或已确定
搜狐财经· 2025-06-05 11:01
最近有二手房业主为了尽快卖房,都开始悬赏5万卖房和自行组织中介开放日了! 最近很多粉丝私信问我,现在楼市是不是真的在"恐慌式卖房"?朋友圈里三天两头看到中介发"急 售""降价30万"的消息,搞得人心惶惶。 更猛的是下半年还要再投3000亿,重点支持那些"烂尾楼"重灾区。 房贷利率更是跌到"白菜价",上海、广州首套利率低至3.15%,部分二线城市甚至跌破3%,比存银行的 利息还划算。 银行也卷起来了,成都、杭州等城市推出"首付分期""利率打折",直接把购房门槛砍半。 第二个逆转:土地市场疯狂抢地,开发商用真金白银赌未来。2025年1-5月,TOP100房企拿地总额突破 4050亿元,同比大涨28.8%,其中央国企占据前十名中的八席。 杭州一块地拍出70%的溢价率,楼面价刷新纪录;上海、成都的优质地块平均溢价率超20%。这说明开 发商对核心城市的信心已经触底反弹。 更值得关注的是,深圳、杭州等城市的优质地块出现"无房可卖"的情况,上海外环内新房库存去化周期 从24个月压缩到7个月,这意味着核心地段的供需关系正在快速逆转。 今天我就用数据掰开揉碎了跟大家唠唠,这波抛售潮背后的三大逆转信号,以及下半年房价到底会怎么 ...
血泪教训!郑州这3类二手房千万别买
搜狐财经· 2025-06-05 06:14
郑州的二手房市场,呈现出一种"个性分化"的有趣局面。 不同小区,凭借自身的"禀赋",走出了截然不同的行情。 第一个共性:多期开发、刚需扎堆的"巨无霸"小区。 典型的就是大城城改模式,二七新区、常西湖、管南、白沙等新区都是这么干的。 开发商呼啦啦拿一大块地,分好多期开发。 一期、二期、三期……都是高层,都是100㎡以下的高层,小户型多。 这种小区一旦进入二手房市场,天量供应是其最大软肋。特别是当小区房龄迈入10年左右,大量早期刚 需业主面临置换需求,容易形成"踩踏式"挂牌出售,价格承压巨大。 观察这些小区的价格轨迹,虽然"下跌姿势"各异,但涨跌背后的核心逻辑却有迹可循。 我深入研究了郑州近200个代表性小区,提炼出房价易跌小区的三大共性和相对保值小区的五大特征。 看懂这些,或许能帮你避开"深坑",找到更稳健的选择。 此外,我把郑州市场中关注度比较高的100+个小区附加参考均价、优劣点评,整理成了一个文档,整 整一万多字!同时还有一份《最新过去3年200个小区涨跌幅度详细版》,如果你想获取,可以扫码回复 【二手】,小助理发给你。 01 这两年生意不好做,小老板们的压力比较大,小区的法拍房比较多,而且在二手房市场上 ...
路透调查:新西兰房价预计将在2025年上涨3.8%;2026年上涨6.0%(2025年第一季度预计为分别上涨5.0%、6.0%)。
快讯· 2025-06-05 04:14
新西兰房价预测 - 2025年新西兰房价预计上涨3 8% [1] - 2026年新西兰房价预计上涨6 0% [1] - 2025年第一季度新西兰房价预计分别上涨5 0%和6 0% [1]