资产减值计提规模 - 2025年半年度计提资产减值准备总额1,878.61万元人民币 [1] - 信用减值损失占比99.9%达1,877.19万元 资产减值损失仅1.41万元 [2] - 计提事项导致归属于母公司净利润减少1,319.90万元 超过2024年度审计净利润10% [1] 信用减值损失构成 - 应收账款坏账损失为主要组成部分 金额达1,818.82万元 [2] - 其他应收款坏账损失60.28万元 应收票据坏账损失转回1.90万元 [2] - 信用减值计提基于预期信用损失评估 采用单项与组合相结合方式 [2][3] 存货跌价计提 - 存货跌价损失计提1.41万元 按成本与可变现净值孰低原则计量 [3] - 计提依据为存货成本高于可变现净值 影响因素消失时可转回 [3] 治理层审议情况 - 独立董事专门会议全票通过 认为计提符合谨慎性原则与企业会计准则 [3] - 董事会审计委员会全票通过 认定计提依据充分符合资产实际情况 [4] - 第四届董事会第二次会议全票通过 认为计提能更公允反映财务状况 [4]

资产减值准备计提情况 - 2025年半年度计提信用减值准备2351.43万元 其中应收账款坏账准备2437.69万元 其他应收款坏账准备65.41万元 转回应收票据坏账准备151.67万元 [1][2] - 转回合同资产减值准备22.78万元 基于预期信用损失评估和信用风险状况预测 [2][3] - 转回存货跌价减值准备684.23万元 按照成本与可变现净值孰低原则计提并计入当期损益 [3] 减值计提对公司财务影响 - 半年度计提各项资产减值准备合计1644.42万元 导致合并报表利润总额减少1644.42万元 [3] - 计提数据未经审计 最终影响以会计师事务所年度审计确认金额为准 [4] 决策程序履行情况 - 董事会审计委员会认为计提符合企业会计准则及公司内部制度 能客观反映资产状况和经营成果 [5] - 第五届董事会第十二次会议全票9票同意通过计提议案 [5] - 第五届监事会第十次会议全票3票同意通过计提议案 [5]

监事会会议召开情况 - 会议通知于2025年8月18日通过电子邮件发出 全体监事及其他列席人员均被通知 [1] - 会议于2025年8月29日以现场及通讯表决方式召开 应出席监事3人 实际出席3人 [1] - 会议由监事会主席李靖召集和主持 董事会秘书和财务负责人列席 会议符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 2025年半年度报告审议 - 公司编制《2025年半年度报告》及其摘要 内容符合中国证监会和上海证券交易所规定 [2] - 报告全面真实反映公司2025年半年度的财务状况及经营成果 无违反保密规定行为 [2] - 表决结果全票通过（同意3票 反对0票 弃权0票） 无需提交股东大会审议 [2] 取消监事会及章程修订 - 公司拟取消监事会并修订《公司章程》 依据《公司法》及《上市公司章程指引》等法规 [3] - 监事会认为该调整符合公司实际情况 不影响正常生产经营 不损害公司及股东利益 [3] - 表决结果全票通过（同意3票 反对0票 弃权0票） 需提交股东大会审议 [3] 2025年半年度利润分配 - 公司拟以权益分派股权登记日总股本为基数 每10股派发现金0.9元（含税） [3] - 共计派发现金股利45,643,816.53元（含税） 分配总额维持不变 [3] - 利润分配预案符合《公司章程》要求 兼顾股东利益与公司持续发展 [3] 计提资产减值准备 - 2025年1-6月计提资产减值准备合计2,847.03万元 基于谨慎性原则 [5] - 计提事项符合《企业会计准则》及公司会计政策 公允反映资产状况及经营成果 [5] - 表决结果全票通过（同意3票 反对0票 弃权0票） 无需提交股东大会审议 [5]

2025年上半年计提资产减值准备情况 - 2025年上半年计提信用减值损失13449068.19元 其中应收票据坏账损失2580255.93元 应收账款坏账损失-15943912.51元 其他应收款坏账损失-85411.61元 [1] - 2025年上半年计提资产减值损失2654386.08元 全部为存货跌价损失 [1] - 合计计提减值准备16103454.27元 [1] 信用减值损失计提说明 - 以预期信用损失为基础对应收票据 应收账款 其他应收款进行评估并计提减值准备 [1] - 信用减值损失计提金额13449068.19元 [1] 资产减值损失计提说明 - 根据存货成本账面价值与可变现净值孰低原则计提存货跌价准备 [2] - 可变现净值依据估计售价减去至完工成本 销售费用及相关税费计算 [2] - 存货跌价准备计提金额2654386.08元 [2] 计提减值准备对公司影响 - 减值准备计入合并利润表 减少2025年上半年利润总额16103454.27元 [2] - 计提事项符合企业会计准则 遵循谨慎性 合理性原则 [2] - 不涉及会计计提方法变更 不会对生产经营产生重大影响 [2] 其他说明 - 计提符合企业会计准则及公司会计政策规定 [2] - 真实反映公司截至2025年6月30日财务状况及上半年经营成果 [2] - 符合法律法规规定及公司实际情况 不影响正常经营 [2]

资产减值计提概况 - 2025年1-6月计提资产减值准备合计2847.03万元人民币 [1] - 信用减值损失为2504.06万元 [2] - 资产减值损失为342.97万元 [3] 信用减值损失明细 - 应收账款坏账损失2592.81万元 [2] - 其他应收款坏账损失冲回88.75万元 [2] - 采用账龄分析法组合计提预期信用损失 [2] 资产减值损失说明 - 存货跌价损失342.97万元 [3] - 基于成本与可变现净值孰低原则计提 [3] - 针对存在减值迹象的存货计提准备 [3] 财务影响 - 减值准备减少2025年半年度利润总额2847.03万元 [3] - 计提符合企业会计准则规定 [3] - 不影响公司正常经营活动 [3]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入156.78亿元同比下降25.8% [3] - 归母净利润亏损约37亿元较上年同期33.6亿元亏损扩大 [3] - 计提资产减值准备22.84亿元导致归母净利润减少16.65亿元 [3] - 上半年累计签约金额171.5亿元同比降幅达52.5% [3] 经营策略调整 - 将三级管理模式调整为2.5级管理模式设立4个大区公司和10个地区公司 [4] - 总部作为经营决策中心直接管理地区公司大区公司承担业务督导职能 [4] - 通过土地置换和存量房收存转保政策优化存量资产质量 [4] - 在武汉通过保障房收储置换获取地块新项目首开去化率达88% [5] 土地储备与投资 - 总土地储备2701万平方米权益土地储备1162万平方米 [6] - 一二线城市土储占比约79% [6] - 新增杭州上海住宅用地权益占比分别为40%和9% [6] - 推进大连湛江沈阳长春等地商办项目性质调整与闲置土地收储 [6] 业务多元化发展 - 代建业务新增签约规模698万平方米同比增长52% [6] - 商住商办安置房新签业态占比近60% [6] - 产业园及市政工程等业态占比提升至37% [6] 债务履约情况 - 按期足额偿付22金地MTN001和20金地MTN001B中期票据本息 [6]

资产减值计提概况 - 2025年第二季度计提各类资产减值准备总额176,197,291.15元 [1] - 同期转回各类资产减值准备总额6,156,196.65元 [1] - 减值测试涵盖应收款项、存货、投资性房地产及固定资产等资产类别 [1] 坏账准备明细 - 本期计提坏账准备163,710,004.52元 [1] - 坏账准备转回6,014,908.50元 [1] - 应收账款坏账准备计提162,858,425.41元 [1] - 其他应收款坏账准备计提851,579.11元 [1] - 坏账计提基于单项或组合信用风险评估 采用账龄分析法与预期信用损失模型 [2] 存货跌价准备 - 本期计提存货跌价准备12,487,286.63元 [2] - 计提依据为成本高于可变现净值的差额 [2] - 可变现净值按估计售价减完工成本、销售费用及税费确定 [2] 财务影响 - 资产减值准备导致2025年第二季度利润总额减少170,041,094.50元 [3] - 计提行为符合企业会计准则 旨在公允反映资产状况与经营成果 [3]

资产减值计提与转回情况 - 2025年1-6月计提存货跌价减值损失1555.66万元 导致利润总额减少同等金额[1][2] - 转回应收账款减值损失39.18万元 转回应收票据减值损失0.2万元 合计增加利润总额33.09万元[1][2] - 计提长期应收款减值损失100.78万元 同时转回一年内到期非流动资产减值损失100.78万元[1] 减值处理会计方法 - 存货按成本与可变现净值孰低计量 原计提跌价准备影响因素消失时予以转回[2] - 其他应收款计提减值损失 应收账款和应收票据实现减值转回[2] - 合计净减值影响为1522.57万元 全部减少2025年半年度利润总额[2] 财务数据状态 - 公告数据未经审计 最终会计处理及年度利润影响需以2025年审计结果为准[2] - 资产减值损失科目中损失金额以负号列示 包括存货跌价损失-1555.66万元和其他应收款减值损失-6.29万元[1] - 信用减值损失科目包含长期应收款减值损失100.78万元[1]

计提减值情况 - 2025年上半年共计提资产减值准备人民币36.06亿元 [1] - 因房地产业主信用风险明显上升对应收款项计提减值准备人民币19.05亿元 [1] - 因建造合同履约进度大于结算进度对合同资产计提减值准备人民币9.80亿元 [1] - 对存货计提减值准备人民币6.73亿元 [2] - 对存在减值迹象资产按可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备人民币0.48亿元 [2] 财务影响 - 计提事项导致2025年半年度合并财务报表利润总额减少人民币36.06亿元 [2] 审议程序 - 董事会审计委员会认为计提基于谨慎性原则且符合企业会计准则 [2] - 第三届董事会第七十六次会议审议通过计提方案并同意对外披露 [2]

资产减值准备 - 公司对8家属下子企业相关资产计提资产减值准备3279967万元 计入2025年上半年当期损益 [1] - 计提基于谨慎性原则 符合《企业会计准则》和公司相关制度规定 [2] 半年度报告 - 董事会通过《广州发展集团股份有限公司2025年半年度报告》及摘要 [2] - 半年度财务报告真实准确完整反映公司2025年上半年经营成果及期末财务状况 [2] 限制性股票激励计划 - 第三个解除限售期限售条件成就 174名激励对象符合条件 [3] - 可解除限售限制性股票数量7115017股 约占公司总股本的020% [3] - 6名激励对象因退休 1名因职务限制 1名因考核不称职不再具备激励资格 [4] - 2名激励对象因考核基本称职 对其已获授未解除限售股票的30%进行回购注销 [4] - 公司按300元/股价格回购限制性股票 [4] 估值提升计划 - 董事会通过制定《广州发展集团股份有限公司估值提升计划》 [5] - 计划为响应国务院和中国证监会关于资本市场高质量发展及市值管理的工作要求 [5]