住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 条件涵盖本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房 连续缴纳满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取本人及配偶住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算 [3] 税收优惠政策衔接 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 因个人住房房产税按年征收 [3]

政策调整核心内容 - 上海优化房地产政策 调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策[2] - 政策明确优化住房公积金措施 提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款[2] - 专家解读认为政策从多角度保障购房需求 新增购房资格 持续降低购房成本[2] 限购政策具体规定 - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士需连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房[3] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元[4] - 支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款[4] - 允许公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[4] 税收优惠政策 - 符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税[4] - 购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除[4] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施[4]

政策调整内容 - 六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策[1] - 政策自2025年8月26日起施行[1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15%[1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元[1] - 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 从192万元提高至216万元[1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[1] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款[1] - 支持住房公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[1]

住房公积金政策优化调整 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人 最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [1] 住房公积金使用范围扩大 - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 缴存人及配偶均可申请 [1] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取首付款不影响贷款额度计算 [1]

住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 符合条件的居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍家庭在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数[3] - 成年单身人士限购政策与居民家庭一致 沪籍成年单身人士外环外不限购且外环内限购2套 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年可外环外不限购 满3年可外环内限购1套[3] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 该政策自2025年1月1日起执行[2] 住房公积金政策优化 - 购买绿色建筑住房贷款额度上浮15% 二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套从130万元提高至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付款[3] - 实行"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据机构经营状况和客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平[4] 政策实施时间 - 新规自2025年8月26日起施行 包括住房限购调整、公积金优化、信贷政策调整及房产税完善等措施[1]

广州住房公积金新政核心内容 - 广州市正式施行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 进一步降低市民购房贷款成本 [1] - 新规优化申请条件 放宽贷款房屋年限要求 提高贷款额度比例 [1] - 申请条件要求开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 所购房屋为产权人家庭在广州唯一住房 [3] - 原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 贷款额度上限从购房总价款60%提高至70% [3] 全国公积金政策优化趋势 - 合肥市宣布自2025年8月20日起可办理2021年12月31日前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [3] - 成都市针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出降低首付款比例 提高贷款额度等支持措施 [3] - 今年以来全国各城市优化公积金政策已超过180次 仅8月以来就有十多个核心城市出台相关调整 [3] - 政策导向明确通过发挥公积金保障作用支持居民合理住房需求 助力房地产市场止跌回稳 [3]

政策调整核心内容 - 广州正式实施商转公贷款办法 允许符合条件缴存人将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款 条件包括在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 原商业贷款已放款3年以上 贷款房屋是产权人家庭在广州的唯一住房 [1] - 与征求意见稿相比 广州将原商业贷款放款年限要求从5年调整为3年 同时将商转公贷款额度上限从购房总价款60%提升至70% [1] - 合肥市放宽商转公业务办理年限 2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务 [2] 政策支持措施 - 成都针对购买和租赁保障性住房的缴存人推出支持措施 包括降低首付款比例 提高贷款额度 支持又提又贷 [2] - 各地通过提高住房公积金贷款额度 降低首付比例 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方式优化政策 [2][3] 政策实施规模与影响 - 今年以来各地优化公积金政策超180次 8月以来已有超十地优化政策 包括北京 广州 天津 苏州等核心热点城市 [3] - 政策优化降低缴存人购房门槛及购房成本 支持住房消费需求 助力房地产市场止跌回稳 [2][3] - 业界认为住房公积金政策将在稳楼市方面发挥更积极作用 且在提高贷款额度 降低首付比例 支持异地互认互通方面仍有完善空间 [3]

购房首付政策 - 购买保障性住房使用公积金贷款的最低首付比例降至15% [1] 贷款额度调整 - 单缴存人最高贷款额度从60万元增至90万元 双缴存人从100万元提至150万元 [1] - 额度上浮政策不与多子女家庭等其他政策叠加 [1] 资金提取优化 - 推出"又提又贷"政策 允许同时提取公积金支付房款并申请贷款 两者总额不超过房价 [1] - 代际互助机制允许提取父母、子女、配偶公积金 本人及配偶购房5年内每月可提一次 父母子女符合条件的一年内可提一次 [1] 租赁支持措施 - 同一自然年度内办理过租房提取的缴存人 当年购买保障性住房仍可申请购房或还贷提取 [2] - 租赁保障房且连续缴存3个月无自有住房的缴存人 可按实际房租提取并签订协议授权按月直接支付给运营企业 [2] 政策实施范围 - 新政自2025年8月21日起正式施行 [1] - 原有规定与新政不一致的均按新政执行 [2]

住房公积金政策优化 - 天津市推出新举措允许提取住房公积金支付存量房首付款符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款且已提取金额纳入贷款额度计算范围 [2] - 今年以来已有北京深圳杭州西安等超30个地区出台提取住房公积金支付首付款政策支持范围逐步延伸至一线二线核心城市 [2] - 北京市明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [2] 政策效果与行业影响 - 住房公积金政策显著降低购房门槛对首付能力不足的年轻群体和新市民尤为有利 [2] - 住房公积金在提高居民购房和租房支付能力改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要作用 [3] - 政策优化带动商品房销售面积降幅收窄核心区库存去化周期缩短 [5] 政策优化方向 - 苏州市优化住房公积金贷款使用次数认定标准下调首付款比例支持物业费提取住房公积金 [4] - 北京市调整住房套数认定标准提高二套房公积金贷款最高额度 [5] - 未来住房公积金有望从住房金融工具升级为覆盖全生命周期的居住服务工具推动"住有所居"向"住有安居"跨越 [5] 未来政策趋势 - 各地可结合"租购并举"政策加大住房公积金在租赁场景下的支持力度 [5] - 大湾区长三角地区的住房公积金互认互贷模式可在全国更大范围推广 [5] - 深圳西安等多地已推进住房公积金异地贷款互认互贷为其他城市提供参考 [5]

政策内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措 允许符合条件的缴存人及配偶一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款[1] - 申请人需在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋[1] - 申请人需在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务 且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作[1]