政策总体趋势 - 10月份各地出台房地产相关政策超30条，其中涉及公积金政策的调整达到16条 [2] - 政策优化方向主要集中在提高公积金贷款额度、优化提取流程、延长还款期限以及扩大提取适用范围等方面 [2] 重庆公积金政策调整 - 优化购买存量住房的公积金提取方式，并放宽全款购房的公积金提取条件 [2][3] - 职工全款购房后，提取公积金的办理时限由两年放宽至五年，且可自购房之日起满半年后每年提取一次 [3] - 提取范围扩大至本人、配偶、子女及双方父母，合计提取金额不超过购房总价款 [3] 湖北公积金政策调整 - 推出5项新政，包括提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽应用场景、取消异地购房提取限制、支持直付租金 [4] - 取消首套和二套房公积金贷款额度差异，购买高品质住宅或现房项目最高贷款额度上浮不低于20% [4] - 贷款期限最长可至30年，并可计算至法定退休年龄后5年（男职工68周岁，女职工63周岁） [4] - 取消异地购房提取限制，并支持提取公积金用于支付老旧住宅加装电梯及各类改造的个人分摊费用 [4][5] 南京多子女家庭公积金支持 - 对有两个及以上未成年子女的家庭，最高贷款额度上浮20% [6] - 若购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅，贷款额度可再上浮20%，最高达116万元/人、144万元/户 [6] - 无房的多子女家庭每月提取公积金支付房租的限额提高20%，家庭年提取金额上限为51840元 [6]

政策核心内容 - 呼和浩特市住房公积金中心优化偿还个人住房商业贷款提取公积金业务，将支持提前还清商贷的模式由“先还清后提取”优化为“先提取后还清” [1] - 缴存职工可申请提取本人公积金账户余额，用于提前还清本人及配偶、子女、父母的个人住房商业银行贷款 [1] - 提取金额将直接划转至相应商业银行还贷专户，且提取人或多个提取人住房公积金账户合计余额不得少于个人住房商业贷款余额 [1] 业务模式细节 - 原“一次性还清个人住房商业贷款提取住房公积金”业务将继续保留 [1] - 本次政策优化依据《住房公积金管理条例》《内蒙古自治区住房公积金提取管理办法》等相关规定推出 [1] - 具体业务办理可参照《呼和浩特市住房公积金中心提前还清个人住房商业贷款提取公积金业务实施细则（试行）》 [1]

政策动态 - 南京住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人，政策有效期至2027年12月31日，重点支持新市民和青年人[1] - 广州允许提取住房公积金用于支付购买现售商品住房、存量商品住房等类型的首付款，以及支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用[2] - 今年以来全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，北京、上海等一线城市也已明确[2] - 重庆在10月1日推出支持改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应等多个方面[3] - 2025年前三季度全国约200个省市（县）出台政策超470条，三季度出台政策超120条，多数城市已全面放开限制性政策[3] 市场影响与需求 - 优化住房公积金政策减轻了购房者的还贷压力，有效激发了二手房市场的刚需和改善型需求，加速了看房和成交速度[3] - 在房价下跌和政策宽松背景下，深圳购房者优先考虑公积金和商业的“组合贷”，并希望进一步提高公积金贷款额度[3] - 政策优化方向主要围绕激活需求、优化供给两方面，涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等举措[3] 行业展望 - 随着“假期效应”减退，各地长假后成交量将陆续恢复至节前水平，但市场信心全面修复仍需政策支持与经济基本面改善[4] - 四季度宏观政策加力的必要性提升，房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实，同时存在增量政策预期[4]

政策调整核心观点 - 合肥市发布通知以优化住房公积金贷款政策 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 政策调整涉及首套房认定标准优化和组合贷款政策优化 两项主要措施 [1] - 新政自发布之日起施行 有效期为5年 [1] 首套房认定标准优化 - 借款人家庭在全国范围首次住房公积金贷款已结清 且购房地无房 再次申请住房公积金贷款时执行首套房政策 [1] 组合贷款政策优化 - 申请组合贷款购买新建商品房 公积金贷款金额不得超过房屋总价的80% [1] - 申请组合贷款购买保障性住房 公积金贷款金额不得超过房屋总价的85% [1] - 申请组合贷款购买二手房 公积金贷款不得超过其房龄对应的最高贷款额度 [1]

政策核心内容 - 广州四部门联合发布优化住房公积金提取政策 新政自发布当日（9月28日）起实施 [1] - 政策目标围绕"住有所居、住有宜居" 支持缴存人多样化住房消费需求 减轻购房资金压力 推动老旧小区改造 [1] 提取范围扩大 - 提取住房公积金支付购房首付款的房源类型从"预售商品住房"扩大至"现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房" [1] - 新政不再限制首套或二套住房 实现购房情形全覆盖 [1] 办理流程优化 - 买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后 只需到公积金中心任一服务网点提交"一套材料、一次申请" 即可一次性将公积金账户余额用于支付首付款 [1] - 缴存人提取公积金支付首付款后 不影响申请住房公积金贷款 已提取金额仍可计入可贷额度计算 [1] 支持老旧小区改造 - 在原有"既有住宅增设电梯"可提取公积金的基础上 将"老旧电梯更新改造"也纳入提取范围 [2] - 房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后 可凭相关材料提取公积金用于支付家庭分摊的更新改造费用 提取总额不超过实际支付金额 [2]

政策优化内容 - 允许提取住房公积金用于支付购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的首付款 [1] - 允许提取住房公积金用于支付家庭在广州市行政区域内住宅老旧电梯更新改造的分摊费用 [1] - 政策优化前仅允许将公积金用于支付新建商品住房的购房首付款 [1] 政策覆盖范围 - 政策覆盖对象为住房公积金缴存人及其配偶 [1] - 适用范围为广州市行政区域内 [1] - 住宅电梯更新改造的提取条件为缴存人需拥有该住宅的所有权 [1]

政策核心调整 - 东莞市优化住房公积金贷款政策，旨在支持刚性和改善性住房需求并减轻缴存人贷款压力 [1] - 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [1] - 购买配售型保障性住房的公积金最高贷款额度上浮50%，但不超过最高贷款额度上限 [1] - 供收比核定仅计算公积金贷款部分，组合贷款、消费贷、车贷及担保等不纳入计算 [3] 贷款额度变化 - 首套房最高贷款额度从120万元调整为150万元 [2] - 二套房最高贷款额度从80万元大幅提高至150万元 [2] 提取政策扩展 - 提取公积金支付首付款的适用范围从预售新建商品住房扩展至现售新建商品住房和存量商品住房（二手房） [2][4] - 具体操作指引将于2025年10月发布实施 [2][4] 套数认定规则 - 购买新建商品住房申请公积金贷款时，首套住房认定范围调整为拟购房屋所在镇街（园区），且需满足全国范围内未使用过公积金贷款 [3] - 此规则不需额外提供证明材料 [3] 政策执行细节 - 配售型保障性住房通过商品房买卖合同或不动产权属证书上的标识判定 [3] - 贷款额度上浮情形不可累加，上浮后总额度不得超过规定上限 [3] - 新政自2025年9月26日起通过公积金业务系统提交审核的贷款开始执行 [5]

住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年家庭可在外环外无限购新建商品住房和二手住房 [2] - 外环内购房限制分级 沪籍家庭和单身人士在外环内限购2套住房 非沪籍连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套住房 [2] - 成年单身人士限购标准与家庭一致 均按照居民家庭标准执行住房限购政策 [2] 住房公积金政策优化 - 绿色建筑贷款额度上浮15% 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度最高上浮15% [3] - 首套最高贷款额度提升至184万元 多子女家庭首套叠加上浮后可达216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [3] 个人住房信贷机制调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率定价自律机制和客户风险状况确定具体利率水平 [4] 房产税政策完善 - 非沪籍首套住房暂免房产税 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收个人住房房产税 [6] - 第二套及以上享人均60平方米免税扣除 购买第二套及以上住房时在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 2025年1月1日起执行新政策 由于房产税按年征收 符合条件的购房者从2025年1月1日起可享受新政策 [6]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 [2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付首付款不影响贷款额度计算 [2] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 房产税政策衔接 - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [3] 政策影响分析 - 政策从多角度保障购房需求 包括对单身人士、外环外等领域政策优化和新增购房资格 [3] - 持续降低购房成本 通过不再区分首套房和二套房、公积金又提又贷等政策降低首付和贷款成本 [3] - 政策与房地产发展新模式结合 通过绿色建筑公积金贷款政策引导供需两端关注住房好产品 [3]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购：沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套 [1][2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房贷款政策 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供可从8925元降低439元 降幅显著高于以往LPR调整效果 [6] 个人住房房产税调整 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [5] - 第二套及以上享受免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起执行 [5] 政策影响分析 - 释放改善型需求：取消首套二套利率差异有助于释放改善需求 高端改善市场热度有望延续 [5][8] - 加速外环外库存去化：外环外区域放开购房套数限制可释放购买力 降低新房库存压力 [7] - 稳定市场预期：政策组合拳缓解观望情绪 金九银十销售季成色有望提升 [8]