受到市场环境的影响，广州住房建设在很长一段时间内偏向基础型，即便是改善型住宅，也更关注地段配套等硬性条件，而非住房本身的居住体验。 这也是全国住房建设的短处。在房地产市场高速发展的年代，住房金融属性偏强，忽略了核心的价值，无论是空间设计抑或建筑材料，多数仅能满足基本的 住房需求。 记者丨吴抒颖 编辑丨包芳鸣 随着房地产市场回归理性，购房者更重视住房的居住属性，"好房子"的建设也顺应趋势加快进程。 10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》（下文简称"指引"），着眼于解决当前住房在安全性、功能性、 舒适性等方面存在的普遍性问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出"好房子"建设标准。 这是又一座一线城市出台"好房子"建设指引。从实操的角度看，广州这份指引覆盖了建造工艺、空间设计以及软件配套等方面，全方位解读"好房子"的建设 标准。受到市场环境影响，广州过去的住宅设计多数偏向紧凑型，指引的出台有望改善这一局面。 实际上，不仅是广州，山东、甘肃和上海等地也已经陆续发布"好房子"的建设指引，通过技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向 迈进。这也为房企提出 ...

随着房地产市场回归理性，购房者更重视住房的居住属性，"好房子"的建设也顺应趋势加快进 程。 10月28日， 广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》 （下文简称"指引"） ，着眼于解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性 问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出"好房子"建设标准。 这是又一座一线城市出台"好房子"建设指引。 从实操的角度看，广州这份指引覆盖了建造工 艺、空间设计以及软件配套等方面，全方位解读"好房子"的建设标准。 受到市场环境影响， 广州过去的住宅设计多数偏向紧凑型，指引的出台有望改善这一局面。 实际上，不仅是广州，山东、甘肃和上海等地也已经陆续发布"好房子"的建设指引，通过技术 规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。这也为房企提出了更高的 要求，当住房的金融属性退却，未来产品力的比拼将是获得购房者青睐最重要的法宝。 提升居住体验 受到市场环境的影响， 广州住房建设在很长一段时间内偏向基础型，即便是改善型住宅，也 更关注地段配套等硬性条件，而非住房本身的居住体验。 这也是全国住房建设的短处。在房地产市场高速发展的年代，住房 ...

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告核心观点 - 二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”，预计“十五五”时期构建房地产发展新模式和“好房子”建设将成为重点 [1] - 10月以来楼市成交走弱，因去年四季度销售基数较高，后续市场仍面临压力，当前房价走低、库存较高、居民信心较弱难以支撑后续成交量价 [6] - “好房子”建设与城市更新将持续推进，有望进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业企稳发展 [6] - 投资标的方面，建议关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企，以及受益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转标的 [6] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 40个城市新房成交面积为256.1万平方米，环比下降7.8%，同比下降21.1% [5][17] - 分城市能级看，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为4.7%、-11.9%、-9.2%，同比增速分别为-27.7%、-10.5%、-35.1% [5][17] - 18个城市二手房成交面积为178.6万平方米，环比下降3.8%，同比下降27.0% [5][47] - 分城市能级看，一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-5.0%、-3.7%、-2.7%，同比增速分别为-25.7%、-32.5%、-16.8% [5][47] - 12个城市新房库存面积为11371万平方米，环比下降0.3%，同比下降13.2% [5][41] - 12个城市新房库存面积去化周期为20.1个月，环比下降0.8个月，同比下降0.1个月 [5][41] 百城土地市场跟踪 - 百城全类型成交土地规划建筑面积为1101.96万平方米，环比上升29.8%，同比下降42.3% [5][63] - 百城全类型成交土地总价为187.0亿元，环比下降10.1%，同比下降55.0% [5][63] - 百城全类型成交土地楼面均价为1697.1元/平方米，环比下降30.7%，同比下降22.1% [5][63] - 百城全类型成交土地溢价率为10.5%，环比上升8.3个百分点，同比上升6.2个百分点 [5][63] - 百城住宅类成交土地规划建筑面积为249.6万平方米，环比上升40.3%，同比下降51.8% [81] - 百城住宅类成交土地总价为117.2亿元，环比下降20.1%，同比下降48.8% [81] 本周行业政策梳理 - 中央二十届四中全会公报在“保障和改善民生，实现共同富裕”框架中明确提出“推动房地产高质量发展” [99] - 地方政策包括：湖北武汉对特定区域首套新建商品住房家庭提供商业贷款利息补贴；山东威海放宽购房、首付及加装电梯公积金提取范围；四川成都提高人才公积金贷款额度等 [100][101] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为1.5%，较上周上升3.9个百分点；相对沪深300收益为-1.7%，较上周下降1.6个百分点 [104] - 房地产板块PE为28.49X，较上周下降3.93X [104] - A股涨跌幅靠前的公司为新城控股(2.5%)、绿地控股(1.7%)、华侨城A(0.8%)；港股涨跌幅靠前的公司为中国金茂(4.3%)、碧桂园(3.6%)、旭辉控股集团(3.3%) [108] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量为238.1亿元，环比上升44.3%，同比上升323.0% [117] - 国内债券总偿还量为92.3亿元，环比上升23.9%，同比上升77.8%；净融资额为145.9亿元 [117] - 债券发行量最大的房企为招商蛇口(45.0亿元)、中海企业(30.0亿元)、保利发展(30.0亿元) [117] 投资建议 - 建议关注四条主线：1)基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团；2)2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股；3)经营或策略上有增量或变化的房企，如新城控股、金地集团、龙湖集团；4)受益于二手房市场量价修复的经纪公司，如贝壳-W、我爱我家 [6][127]

今年以来，"好房子"成为房地产市场的热词，各地也密集推出关于"好房子"建设的指引。 对于备受关注的噪音问题，《指引》提出应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声 性能。卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6 12a 6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合金 中空Low-E玻璃外窗，临近噪声源区域应进一步提高外窗隔声性能。分户楼板应采用增加楼板厚度、减 振垫、隔声涂料等隔声措施，减少撞击噪音；贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙和空气层等隔声措施； 与住宅相邻的振动设备机房应采用浮筑楼板等隔声措施。 在智慧化建设方面，《指引》提出应配备智能网关、智能门锁、紧急求助按钮等智能设备，实现家庭设 备统一管理。鼓励光纤铺设至房间，设置水质、空气质量等智能监测设备。住区应配置智能门禁系统、 视频监控和高空抛物监测系统，建设智慧物业管理系统，便利居民获取多元化服务。同时鼓励探索未来 智慧人居应用，预留无人机、服务机器人等基础设施配建条件。 在鼓励公共空间复合利用方面，《指引》提出公共空间布局应落实全域无障碍设计要求，结合岭南气候 特征，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素构建舒适连续的步行系统。住宅首层宜灵活设 ...

21世纪经济报道记者 吴抒颖 随着房地产市场回归理性，购房者更重视住房的居住属性，"好房子"的建设也顺应趋势加快进程。 但是，现在的市场已经改变，购房者对住房的需求也已经改变。 10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》（下文简 称"指引"），着眼于解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性问题，从安全、舒 适、绿色、智慧四个方面提出"好房子"建设标准。 这是又一座一线城市出台"好房子"建设指引。从实操的角度看，广州这份指引覆盖了建造工艺、空间设 计以及软件配套等方面，全方位解读"好房子"的建设标准。受到市场环境影响，广州过去的住宅设计多 数偏向紧凑型，指引的出台有望改善这一局面。 实际上，不仅是广州，山东、甘肃和上海等地也已经陆续发布"好房子"的建设指引，通过技术规范与政 策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。这也为房企提出了更高的要求，当住房的金 融属性退却，未来产品力的比拼将是获得购房者青睐最重要的法宝。 （资料图）提升居住体验 受到市场环境的影响，广州住房建设在很长一段时间内偏向基础型，即便是改善型住宅，也更关注地段 配套等硬性条件 ...

今年以来，"好房子"成为房地产市场的热词，各地也密集推出关于"好房子"建设的指引。 在舒适性方面，《指引》提出住宅标准层层高不应低于3.0米，起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开 间净宽不宜小于2.8米，打造宜人居住尺度。鼓励采用装配式装修，预留适老化改造条件，满足家庭对 空间灵活可变的需求。住区应配备老年人及儿童活动空间，提升室内采光通风环境，采用高性能隔声材 料保障居住声环境品质。同时加强室内卫生健康措施，包括排水系统防臭设计、防霉饰面材料使用等。 对于备受关注的噪音问题，《指引》提出应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声 性能。卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6+12a+6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合 金中空Low-E玻璃外窗，临近噪声源区域应进一步提高外窗隔声性能。分户楼板应采用增加楼板厚度、 减振垫、隔声涂料等隔声措施，减少撞击噪音；贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙和空气层等隔声措 施；与住宅相邻的振动设备机房应采用浮筑楼板等隔声措施。 在智慧化建设方面，《指引》提出应配备智能网关、智能门锁、紧急求助按钮等智能设备，实现家庭设 备统一管理。鼓励光纤铺设至房间，设置 ...

吴中府积极响应吉林省"15分钟便民生活圈"建设要求，毗邻欧亚超市、力旺广场，辐射红旗街、桂林路 等商圈；近揽南湖公园生态资源，便捷医疗与立体交通网络。项目与吉林省二朝阳学校仅一街之隔，实 现优质教育资源"零距离"。业主刘先生在交付现场表示："当初选择这里，正是看中教育配套的确定 性。如今实景呈现的建筑细节，比如感应单元门、智能门锁等，比宣传时更令人惊喜。"交付过程中， 项目团队创新设置"四重归家仪式"：从鲜花相迎、击鼓纳福、归家纪念拍照到工程师全程陪验剪彩，每 个环节均配备专业服务小组。 长效赋能：从"交钥匙"到"暖生活"的服务升级 吴中地产负责人表示："我们理解的'好房子'，不仅是硬件达标，更要通过持续服务提升居民幸福 感。"项目已启动三项长效计划：邻里共建计划 每月组织社区文化节、业主兴趣社团活动；全周期房屋 管家 为每户建立专属档案，提供空置房定期巡检、装修阶段通风等精细化服务；智慧社区建设 感应式 入户归家、人脸识别门禁等智能装置。 随着本次交付，吴中府一期整体600余户家庭已正式入住，吴中府将继续以"交付力就是品牌力"为准 则，在吉林省住房和城乡建设厅指导下，持续探索"好房子"建设新路径，让更多市民 ...

在室内展区，本次实景展示了以"好房子"建设措施20条打造的全尺寸样板间，并围绕"好房子"建设核 心，按照好设计、好建造、好材料三大板块。 广州市智能建造和"好房子"创新成果展览上设置的"好房子"样板间。 南都讯 经过此前意见征询后，10月28日广州市住建局在第四届广东省建筑文化宣传周上正式公布了20 条"好房子"建设措施，该局还同步在市二宫举办展览，展示"好房子"的样板间，让市民能够实地体验未 来广州的"好房子"长什么样。 厨卫和建筑外墙防水保修期从目前的5年延长至10年，分户楼板应采用减震垫、隔声涂料等隔声，住宅 电梯应配置电动自行车监控报警装置，这些此前在意见征询环节备受瞩目的重要技术标准都保留至本次 正式公布的20条"好房子"建设措施。 为了让更多市民亲身感受满足这些标准的广州"好房子"具体长啥样、是如何建造出来的，市住建局还在 广州市第二工人文化宫（新馆）举办了广州市智能建造和"好房子"创新成果展览，集中展示了40余件优 质展品，其中包括解决施工痛点的智能装备，更展示了高品质居住空间的构建细节。 南都记者在展览现场看到，现场展示的"好房子"样板间宽敞明亮，无论是采光还是通风效果都比一些高 密度住宅楼有 ...

10月份是楼市交易的传统旺季。本月以来，全国超20地推出支持举措，从优化住房公积金政策、推 进"好房子"建设、发放购房补贴等角度发力，助力"银十"期间住房需求的释放，进一步促进房地产市场 平稳健康发展。 中指研究院相关负责人认为，未来各地"好房子"建设标准、规范计容规则等政策有望加快完善，通过高 品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。 另外，为支持居民合理住房需求，提振消费市场活力，各地还积极发放购房补贴。例如，在杭州市，萧 山区、富阳区、临安区等地近日开展"购房+消费券"活动，对在规定期限内购买参与项目新建商品房项 目住宅的活动对象，每套发放10万元消费券。 "采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，依然是各地四季度要坚持的工作，尤其是要立足于'一城一 策'，对政策进行更精准的落实和消化。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从大方向看，房地 产市场向好的趋势不变。 (责任编辑：王晨曦) 在优化住房公积金政策方面，支持房贷"商转公"成为多地政策发力的重点。例如，广州市人民政府办公 厅10月21日发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》提出，持续优化住房公积金使用政策，支持缴 存人在提取住房公积金支付购房首 ...

政策支持举措 - 10月份全国超20地推出支持举措以助力住房需求释放和房地产市场平稳健康发展 [1] - 政策主要从优化住房公积金政策、推进"好房子"建设、发放购房补贴等角度发力 [1] 住房公积金政策优化 - 支持房贷"商转公"成为多地政策发力重点 [1] - 广州市提出支持缴存人提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款，并实施商转公贷款 [1] - 成都市修订管理办法，扩大"商转公"政策受益范围至符合条件的异地缴存人 [1] "好房子"建设推进 - 海口市发布17条措施，鼓励建设下沉空间、提升公共设施防风防洪能力、设置高品质住宅阳台 [2] - 青岛市发布"好房子"建设标准体系征求意见稿，拟通过技术规范与政策引导推动住房品质提升 [2] - 行业观点认为未来各地"好房子"建设标准和规范计容规则政策有望加快完善 [2] 购房补贴发放 - 杭州市萧山区、富阳区、临安区开展"购房+消费券"活动，对购买新建商品房住宅每套发放10万元消费券 [2] 行业趋势与展望 - 行业专家指出四季度需采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，立足于"一城一策"进行精准政策落实 [3] - 从大方向看，房地产市场向好的趋势不变 [3]