行业现状与核心挑战 - 保交楼任务在“十四五”期间已全面完成，但行业面临全新的利润难题与未化解的债务风险 [1] - 部分房企长期积累的高杠杆债务风险未根本化解，自身信用因过往违约、停工等问题严重受损，银行和投资机构对其未来偿债能力普遍持悲观态度 [1] - 2025年全国房地产开发投资金额为8.3万亿元，行业规模仍在持续缩减，过去规模至上、快速扩张的发展逻辑已无法适应市场需求 [2] 市场需求端困境 - 购房者存在“不敢买、不愿买”的观望情绪，源于过去烂尾项目的阴影及对房企履约能力的疑虑 [1] - 房屋交付后的质量问题或配套设施不全会引发二次维权，加剧市场信任危机 [1] - 购房者对房企财务状况缺乏透明认知，担心交房背后隐藏新风险，叠加三四线城市库存积压、房屋滞销问题突出，导致房企资金回笼困难 [2] 行业发展转型方向 - 行业未来将走向小众化、科技化、人性化、生态化的深度融合，实现安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [2] - 房企需将保交楼的底线要求升级为保品质的更高标准，通过引入第三方验收、公开施工日志、设立业主监督委员会等方式增强透明度 [3] - 实践表明，质量过硬、产品力更强的“好房子”项目拥有更高的去化率、更快的变现速度及一定的市场定价权，是推动市场止跌回稳的重要力量 [3] 企业应对策略与目标 - 部分房企如碧桂园，其2026年目标是修复资产负债表、恢复正常经营，标志是经营性现金流回正，最终目标是整体现金流和利润均为正 [1] - 房企可通过“补偿式服务”如免费维修、延长保修期、赠送物业费等弥补信任裂痕，重建市场信任 [3] - 开发商必须摒弃粗放发展模式，以更务实的态度、更透明的运作、更优秀的产品重新定义交付内涵，重塑行业口碑 [3] 行业长期展望 - 保交楼只是行业企稳的起点，一场更持久、更艰难的高质量转型之战刚刚开始，需回答“房子是否值得购买”的核心命题 [3] - 关于“好房子”的转型战役虽更具挑战性，但将推动房地产行业迈入更健康、更可持续的发展新阶段 [4]

行业现状与核心任务转变 - 始于2022年的保交楼任务已基本完成并逐渐接近尾声 全国住房城乡建设工作会议明确“十四五”期间保交楼、保交房任务全面完成 [1] - 行业核心任务已从“保交楼”转向构建房地产发展新模式和推动“好房子”建设形成社会共识 [1] - 2025年全国房地产开发投资金额为8.3万亿元 规模仍在持续缩减 依赖规模扩张的传统逻辑已无法满足市场需求 [2] 开发商面临的核心挑战 - 跨过交付“大山”后 开发商面临全新的利润难题 恢复正常经营的标志是经营性现金流回正 最终目标是整体现金流和利润均为正 [1] - 部分房企长期积累的高杠杆债务风险并未化解 且因过往违约、项目停工等问题导致自身信用严重受损 银行和投资机构对其未来偿债能力持悲观态度 [1] - 供给端“不能赚”与需求端“不敢买”并存 购房者对房企履约能力存疑 担心烂尾、质量问题或配套设施不全引发二次维权 [1] - 购房者对房企财务状况和经营能力缺乏透明认知 加上三四线城市库存积压、房屋滞销 房企资金回笼困难 可能被迫缩减品质或延迟配套 [2] 行业未来发展方向与转型路径 - 行业未来图景是小众化、科技化、人性化、生态化的深度融合 目标是实现安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [2] - 房企需将保交楼升级为保品质 通过第三方质量验收、公开施工日志、设立业主监督委员会等方式增强透明度 并通过“补偿式服务”弥补信任裂痕 [2] - 过去一年来 质量过硬、产品力更强的“好房子”项目拥有更高的去化率、更快的变现速度甚至市场定价权 成为市场止跌回稳的重要推动力 [2] - 保交楼解决的是“房子能否建成”的底线问题 而高质量转型需回答“房子是否值得购买”的核心命题 开发商需以更务实的态度、更透明的运作、更优秀的产品重新定义交付内涵 [3] - 这场关于“好房子”的战役比保交楼更艰难 但也更值得期待 [4]

2026年地方两会房地产工作部署核心观点 - 2026年地方房地产工作以“稳市场、去库存、强保障、促更新”为主要方向，基调与“十五五”总体规划高度一致，旨在推动市场筑底企稳与行业转型加速 [1] 稳市场与去库存举措 - 稳市场是各地2026年房地产工作的首要任务，是对中央“着力稳定房地产市场”指示的贯彻 [2] - 去库存是关键举措，多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，例如河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林 [2] - 地方推出差异化措施：广东提升存量房交易便利度；江苏推进房票安置、住房“以旧换新”；上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [2] - 盘活其他存量资产：广东、重庆提出推动闲置商业办公用房盘活利用；重庆强调加大存量土地盘活；上海计划盘活处置低效产业用地20平方公里 [2] - 各地因城施策稳市场：天津强调“稳定房地产投资”；云南计划精准宣介以提高省外购房占比，并推进“好房子”建设和现房销售；重庆强化“人房地钱”要素联动，实施“一区（县）一策”；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局 [3] 强化住房保障与“好房子”建设 - 加强保障房供应是盘活存量与保障民生的关键，房地产工作被纳入“加大保障和改善民生力度”章节 [4] - 北京强调促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难 [4] - 上海计划在2026年筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，完善保障性租赁住房服务 [4] - “好房子”建设成为关键词：广东系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设；吉林提出打造20个以上“好房子”示范项目 [4] 城市更新工作部署 - 城市更新告别大拆大建，转向存量提质增效，2026年工作重点是“高质量推进城市更新” [5] - 各地更新工作围绕城中村改造、老旧管网和电梯改造展开：广州计划启动53个城中村改造项目；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房 [6] - 多地推进城市生命线工程：重庆计划新建改造供排水管网2400公里；广东计划新建改造地下管网管廊9000公里；江西推进排水管网整治与燃气管道改造；贵州计划改造城镇地下管网4000公里以上 [6] - 持续推进老旧小区改造：北京计划改造300个老旧小区、加装电梯800台；上海将完成20万平方米旧住房成套改造；重庆计划完成老旧小区改造600个；吉林大范围实施既有住宅加装电梯；广州推动100个老旧小区改造新开工项目 [6] - 探索多元化主体与融资模式：天津提出发挥市场主体作用，创新央企、民企参与模式；贵州计划运用政策性金融工具、银行贷款、公募REITs，设立城市更新基金 [7] 对行业的影响与转型方向 - 城市更新提供的增量空间是房地产市场企稳的重要支撑力量，全国2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及近3900万户居民，2000年前建成房屋占比超35%，更新工作释放的持续需求有助于存量去化 [7] - 城市更新推动行业向“开发+运营”新发展模式转型，如城中村改造同步配建养老设施，为企业开辟新路径 [8] - 当前市场已开始探底，各地正通过盘活存量、城市更新、建设“好房子”等方式稳定市场信心，激活需求，推动市场止跌回稳 [8] - 市场止跌企稳仍有赖于政策支持，有效实现控增量、去库存，并将楼市回稳与基本面修复结合，培育可持续的住房消费生态 [8]

行业投资评级 - 报告对房地产行业给予“推荐”评级，并维持该评级 [2] 核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存问题未解、土地财政对经济拖累三大问题，预计2026年房地产销售量价仍面临下行压力，因此寻找alpha（超额收益）尤为重要 [35] - 投资策略围绕三个方向寻找地产alpha：开发类房企中的区域深耕型、稳定红利资产中的头部购物中心、以及中介龙头 [35] 板块行情 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位 [6][9] - 板块内个股表现分化：A股涨幅第一为京投发展，周涨幅达23.7%；跌幅第一为南山控股，周跌幅达10.6% [12][13] - 港股涨幅第一为世茂集团，上涨8.7%；跌幅第一为旭辉控股集团，下跌17.5% [14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市新政，着力促进住房消费和库存去化，措施包括优化共有产权、谋划房票接续项目、加快实施房票安置、鼓励收购存量商品房、实施购房补贴等 [6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，并推动大中小城市协同发展 [6][15] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才及青年人才提供额外额度支持 [6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；总合同销售金额约97亿元 [6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区获取一幅住宅用地，实际权益土地价款约24.33亿元 [6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周监测的20城商品房成交面积170万平方米，日均成交24.3万平方米，环比减少9%，但同比大幅增加147% [6][22] - 年初至今累计成交838万平方米，同比减少28% [6][22] - 一线城市表现强劲，第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548% [23] - **二手房市场**：第6周监测的11城二手房成交面积199万平方米，日均成交28.5万平方米，环比减少7%，同比大幅增加174% [6][27] - 年初至今累计成交1067万平方米，同比增加23% [6][27] - 一线城市二手房成交同比增加224%，其中上海同比增245% [30] 融资端情况 - 第6周发债企业以地方国企为主 [6][31] - 华润置地发行规模最大，为25亿元一般中期票据 [31][33] - 首开股份发行的私募债利率最高，为3.78%；苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72% [31][33] 投资建议 - **开发类房企**：关注拿地精准度高、区域深耕型的房企，如绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产 [35] - **稳定红利资产**：推荐拥有头部购物中心且运营能力强的太古地产，建议关注希慎兴业 [35] - **中介龙头**：建议关注通过强管控和高效系统保持高市占率的贝壳-W [35]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐”（维持）[2] 报告核心观点 - 当前房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存未解决、土地财政拖累经济三大问题，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，在此背景下寻找alpha（超额收益）尤为重要[6][35] - 投资策略提出从三个方向寻找地产alpha：1）开发类房企中的区域深耕型公司；2）稳定红利资产中的头部购物中心；3）中介龙头[6][35] 板块行情与市场表现 - 第6周（2月2日-2月6日）申万房地产指数与上周持平，在31个一级行业中排名第18位[6][9] - 过去1个月、6个月、12个月，房地产板块绝对表现分别为2.3%、7.4%、12.8%[3] - A股板块内，京投发展周涨幅达23.7%，南山控股周跌幅达10.6%[12][13] - 港股板块内，世茂集团周涨幅达8.7%，旭辉控股集团周跌幅达17.5%[14][16] 政策要闻 - **福建**：发布稳楼市若干意见，着力促进住房消费和库存去化，包括优化共有产权、谋划房票接续项目、鼓励收购存量商品房、实施各类购房补贴等[6][15] - **福建**：印发推动城市高质量发展实施意见，系统推进“好房子”建设，完善“市场+保障”住房供应体系，并推动大中小城市协同发展[6][15][17] - **甘肃**：优化住房公积金贷款政策，单身缴存人最高可贷额度提至70万元，已婚家庭提至90万元，并对高层次人才和青年人才提供额外额度支持[6][15] 公司动态 - **绿城中国**：2026年1月自投项目销售金额约61亿元，销售均价约每平方米34,345元；当月总合同销售金额约97亿元[6][19] - **越秀地产**：2026年1月合同销售金额约42.01亿元，同比下降约36.4%；当月在上海浦东新区收购一幅住宅地块，实际权益土地价款约24.33亿元[6][19] 销售端数据 - **新房市场**：第6周20城商品房日均成交面积24.3万方，环比减少9%，但同比大幅增加147%；年初至今累计成交838万方，累计同比减少28%[6][22] - 新房分城市看：一线城市第6周成交同比增加311%，其中北京同比增548%；二线城市同比增125%，其中杭州同比增847%；三四线城市同比增64%[23][26] - **二手房市场**：第6周11城二手房日均成交面积28.5万方，环比减少7%，但同比大幅增加174%；年初至今累计成交1067万方，累计同比增加23%[6][27] - 二手房分城市看：一线城市第6周成交同比增加224%，其中上海同比增245%；二线城市同比增130%，其中杭州同比增268%[30][32] 融资端情况 - 第6周发债企业大部分为地方国企[6][31] - 华润置地发行的一般中期票据规模最大，为25亿元，票面利率2%[31][33] - 苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低，为1.72%[31][33] 投资建议与关注标的 - **开发类房企**：建议关注高拿地精准度的区域深耕型房企，包括绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产[6][35] - **稳定红利资产**：推荐头部购物中心运营商太古地产，建议关注希慎兴业[6][35] - **中介龙头**：建议关注贝壳-W，重视其降本增效后的稳态现金流[6][35]

新版《住宅项目规范》与“好房子”建设政策动向 - 新版强制性国家标准《住宅项目规范》已正式实施，提升了14项标准，对层高、隔音、防火和绿色节能等设立了硬性要求 [1] - 该规范旨在提升住房品质，为“好房子”建设提供指引 [1] 行业需求与现存问题 - 当前大量住宅存在漏水、串味、隔音差、管线维护维修难等基础问题 [1] - 千篇一律的户型设计难以满足不同家庭对生活空间的个性化、多样化需求 [1] - 群众对住房有更多期待，例如希望墙体更隔音、屋顶能隔热甚至发电 [2] 政策制定与建议反馈机制 - 住房城乡建设部积极吸纳代表委员建言，与代表委员就“好房子”内涵、技术路径和政策支持进行深入探讨并书面反馈 [2] - 部里召开专题研讨会，广泛听取各方意见并实地回访，让政策制定更“接地气” [2] - 建立了“办前联系、办中沟通、办后反馈”的闭环机制，2025年办理过程中与代表沟通互动达283人次 [4][5] - 2025年，住房城乡建设部共承办全国两会建议提案**679件**，其中建议**423件**、提案**256件** [4] 具体政策举措与项目部署 - 举办全国“好房子”设计大赛，覆盖新房子设计和老房子更新改造，并将获奖方案在“好房子科技展”中展出 [3] - 以“揭榜挂帅”等方式，推动**50多类**新型建材研发应用 [3] - 发挥行业领军企业作用，以“6633”（六不、六防、三省、三要）为着力点，构建“好房子”建造体系 [3] - 印发关于提升住房品质的意见，对“好房子”建设作出全面部署 [3] 科技创新与产业支撑 - 住房城乡建设部组建了**15个**科技创新平台，推动研发好产品、好材料、好设备 [2] - 组织实施“城镇可持续发展关键技术与装备”科技重点专项，部署**35个**科技攻关项目 [2] - 筹划设立“未来住宅关键技术、装备研究及产业化”重点专项，针对隔音差、渗漏、开裂等问题部署研发项目 [3] - 代表建议加快建设国家级“好材料”创新平台，统筹部署“十五五”时期“好房子”高品质建材重大专项 [2]

新版《住宅项目规范》与“好房子”建设 - 新版《住宅项目规范》作为强制性国家标准已正式实施，提升了包括层高、隔音、防火和绿色节能在内的14项标准，为提升住房品质提供了指引 [1] - 当前大量住宅存在漏水、串味、隔音差、管线维护维修难等基础问题，且户型设计千篇一律，难以满足个性化、多样化需求 [1] 政策制定与产业协同 - 住房城乡建设部通过建立顺畅的沟通机制，积极吸纳代表委员建议，将建议转化为具体的政策文件、技术标准和实践项目 [4] - 该部推动产业链供应链协同创新，并以“揭榜挂帅”等方式，推动50多类新型建材研发应用 [3] - 该部发挥行业领军企业作用，以“六不、六防、三省、三要”（“6633”）为着力点，构建“好房子”建造体系 [3] 科技创新与材料研发 - 住房城乡建设部组建了15个科技创新平台，以推动研发好产品、好材料、好设备 [2] - 该部组织实施“城镇可持续发展关键技术与装备”科技重点专项，部署了35个科技攻关项目 [2] - 该部筹划设立“未来住宅关键技术、装备研究及产业化”重点专项，针对隔音差、渗漏、开裂等突出问题，部署可提升住房品质的建材及制品研发项目 [3] - 有建议提出加快建设国家级“好材料”创新平台，并统筹部署“十五五”时期“好房子”高品质建材重大专项 [2] 设计引导与公众参与 - 住房城乡建设部举办了全国“好房子”设计大赛，覆盖新房子设计和老房子更新改造，并将获奖方案在“好房子科技展”中展出 [3] - 该部印发了关于提升住房品质的意见，对“好房子”建设作出全面部署 [3] 建议提案办理机制 - 2025年，住房城乡建设部共承办全国两会建议提案679件，其中建议423件、提案256件，涉及住房和房地产、城乡建设管理、建筑业等多个方面 [4][5] - 该部建立健全“办前联系、办中沟通、办后反馈”的闭环机制，在办理过程中通过电话沟通、上门走访、邀请调研等方式，与代表沟通互动283人次 [5] - 所有建议提案均按要求认真研究办理，确保件件有着落、有回音 [5]

行业政策与标准升级 - 新版强制性国家标准《住宅项目规范》已正式实施 该标准提升了14项标准 对层高、隔音、防火和绿色节能等设立了硬性指标 为提升住房品质和推动“好房子”建设提供了指引 [1] - 住房城乡建设部印发关于提升住房品质的意见 对“好房子”建设作出全面部署 [3] 市场需求与行业痛点 - 当前大量住宅存在漏水、串味、隔音差、管线维护维修难等基础质量问题 [1] - 人民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好” 千篇一律的户型设计难以满足不同家庭对生活空间的个性化、多样化需求 [1] 技术研发与产业创新 - 住房城乡建设部以“揭榜挂帅”等方式 推动50多类新型建材的研发与应用 [3] - 住房城乡建设部组建了15个科技创新平台 旨在推动研发好产品、好材料、好设备 [2] - 组织实施“城镇可持续发展关键技术与装备”科技重点专项 部署了35个科技攻关项目 [2] - 筹划设立“未来住宅关键技术、装备研究及产业化”重点专项 部署实施一批可提升住房品质的建材及制品研发项目 旨在突破隔音差、渗漏、开裂等关键技术 [3] 产品设计与行业引导 - 举办全国“好房子”设计大赛 覆盖新房子设计和老房子更新改造 并将获奖方案在“好房子科技展”中展出 [3] - 发挥行业领军企业作用 以“六不、六防、三省、三要”（6633）为着力点 构建“好房子”建造体系 [3] 政策制定与意见采纳 - 住房城乡建设部在2025年共承办全国两会建议提案679件 其中建议423件、提案256件 内容涉及住房和房地产、城乡建设管理、建筑业等多个方面 [4] - 在办理建议提案过程中 通过电话沟通、上门走访、邀请调研等方式 与代表沟通互动达283人次 [5] - 建立了“办前联系、办中沟通、办后反馈”的闭环办理机制 确保所有建议提案件件有着落、有回音 [5]

行业政策与标准动态 - 新版《住宅项目规范》作为强制性国家标准已正式实施，提升了层高、隔音、防火和绿色节能等14项标准，为提升住房品质提供指引 [1] - 住房城乡建设部印发关于提升住房品质的意见，对“好房子”建设作出全面部署 [3] 政府举措与项目部署 - 住房城乡建设部通过“揭榜挂帅”等方式，推动50多类新型建材研发应用 [3] - 部里组织实施“城镇可持续发展关键技术与装备”科技重点专项，部署35个科技攻关项目 [2] - 筹划设立“未来住宅关键技术、装备研究及产业化”重点专项，部署可提升住房品质的建材及制品研发项目 [3] - 组建15个科技创新平台，推动研发好产品、好材料、好设备 [2] - 举办全国“好房子”设计大赛，覆盖新房子设计和老房子更新改造，并将获奖方案在“好房子科技展”中展出 [3] 行业需求与产品方向 - 当前大量住宅存在漏水、串味、隔音差、管线维护维修难等基础问题 [1] - 人民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好”，千篇一律的户型设计难以满足个性化、多样化需求 [1] - 群众对住房有更多期待，例如墙体隔音、屋顶隔热及发电等功能 [2] - 行业需着力做好需求结构调研，引导建设个性化多样化住宅产品 [1] 产业链与技术创新 - 推动产业链供应链协同创新是建设“好房子”的关键建议之一 [1] - 加快建设国家级“好材料”创新平台，统筹部署“十五五”时期“好房子”高品质建材重大专项 [2] - 发挥行业领军企业作用，以“六不、六防、三省、三要”（6633）为着力点，构建“好房子”建造体系 [3] 建议提案办理与政企互动 - 2025年住房城乡建设部共承办全国两会建议提案679件，其中建议423件、提案256件，涉及住房和房地产、城乡建设管理、建筑业等多个方面 [5] - 办理过程中通过电话沟通、上门走访、邀请调研等方式，与代表沟通互动283人次 [5] - 建立“办前联系、办中沟通、办后反馈”的闭环机制，确保建议提案件件有着落、有回音 [5] - 代表委员的建议为政策制定提供了宝贵的实践视角和民意基础，许多真知灼见已转化为具体的政策文件、技术标准和实践项目 [4]

行业转型与政策导向 - 房地产行业正从“规模扩张”向“品质深耕”转型，国家住建部明确以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心的“好房子”建设导向，成为行业高质量发展的核心抓手 [1] - 青岛主城核心区亟需能承载市民改善期待、契合政策导向的标杆项目，为城市居住品质升级提供鲜活样本 [1] 项目核心价值与市场定位 - 项目“都心琅悦”位于青岛主城几何中心新都心，是区域新规落地后首个亮相的项目，也是当前及未来一段时间内新都心纯改善新房的唯一选择 [5][6] - 项目锁定新都心最后的纯改善价值极点，抢占城芯改善的最后窗口期，其价值具有不可复制性 [3][6] 项目地段与配套优势 - 项目占位青岛几何中心新都心，该区域历经16年发展已成熟，项目紧邻地铁3号线、与5号线地铁大厦站不足100米，为双线枢纽 [3] - 项目周边商业配套密集，步行可达新城吾悦广场(建设中)、2站凯德mall、3站佳世客，3公里内环伺7大商业体 [3] - 项目一路之隔便是市北中学小学部(规划)，享有教育配套，在土地资源紧张的主城，集成熟配套与双地铁优势于一体的核心地块极为稀缺 [3] 产品设计与规划特色 - 项目是保利高端“悦系”在青岛的首发之作，深度贯彻国家“好房子”标准，融合了公司近22万户业主需求调研 [1][5] - 项目以2.4的低容积率打造城芯罕见的小高层产品，全盘仅规划529席精装大宅，户型为118-170㎡，无刚需户型，确保社区圈层纯粹，并实现一梯一户配置 [8] - 项目是市北区在售项目中唯一实现100%纯改善独梯独户的社区，每户业主配置4-9㎡的私家电梯厅，并采用全程无感归家系统 [14] 社区品质与工艺投入 - 项目打造青岛首屈一指的76米超宽重檐门堂，斥资千万建造，采用铜铸大门、非遗工艺把手、手工镶嵌艺术玻璃、铜雕与昆仑玉宫灯及奢石等材料，此门堂为后期交付实景 [9] - 项目耗资千万打造新都心唯一纯宋韵风格园林，由知名团队主创，构建“一园三堂十二境”的山水景观，园林内包含百万级黑松及移自泰山的泰山松等 [12][13] - 园林设计运用中国古典园林“框景”手法，通过200米景观轴串联多个景观组团，营造可行、可望、可游、可居的景观场景 [13] 市场反应与项目热度 - 项目实景售楼处开放当日，3小时到访超500组客户，有新都心老业主带动邻居“组团认筹”，市场热情高涨 [16]