房地产行业融资模式 - 当前行业过度依赖债务驱动模式不可持续 未来需平衡各方风险与收益并调整预售制度 [2] - 货币政策通过"降成本+扩需求+稳预期"组合拳短期下调LPR/公积金利率 中长期推动新发展模式转型 [4] 市场供需动态 - 五一假期新房认购量同比微降4% 但"好房子"项目热度延续带动需求释放 [5] - 4月28日-5月4日土地成交建面446万方环比增52% 溢价率连续12周超5% 南京出现4.5万+单价地块 [9] 房企经营表现 - 保利发展2024年销售额3230.29亿元居行业第一 但利润率持续下滑 土储超1亿平米 [7] - 百强房企4月合约销售同比降8.7% TOP10房企拿地金额占比达70% [11] - 头部房企4月单月销售与融资规模仍处低位 但纳储积极性较高 [9][11] 企业组织变动 - 格力地产/华发股份高层重组 象屿地产实施区域架构集约化整合 [11][13] - 绿城中国/招商蛇口/万科等多家房企出现高管职务变动 [13] 品牌建设 - 房企通过年报发布/ESG报告解读及地球日活动多维度强化品牌传播力 [12]

5月9日，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向 好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方 面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。 以下为政策全文： 为全面贯彻中央经济工作会议精神和全国两会精神，落实市委、市政府工作部署，坚持稳中求进工作总 基调，统筹城市总体规划实施，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市 场"住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需 求，促进更高水平住有所居，结合北京市实际，制定本计划。 一、发展目标 2025年供应商品住房用地240-300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加 快"好房子"建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐 患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯 完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。 二、重点任务 （一）优化住房 ...

广西房地产市场回稳 - 2025年一季度广西商品房销售面积达714.6万平方米，同比回升23.8个百分点[1] - 首付降低、利率下调、购房促销活动持续加码有效激发市场活力[1] - 二手房成交面积300.26万平方米同比上涨43.14%，成交总金额146.73亿元同比上涨32.10%[5] - 二手住房成交面积283.8万平方米同比上涨41.03%，成交金额140.12亿元同比上涨30.41%[5] 需求结构变化 - 返乡置业人群增多带动楼盘看房量和购房量稳步上升[3] - 改善性需求成为重要支撑，购房者青睐好地段新房源[3] - 南宁市二手房交易量大幅提升，以改善型购房者为主[5] 政策与服务创新 - 广西推动二手房"带押过户"服务模式降低交易成本[5] - 持续开展住房促消费网络直播活动帮助市民获取房源信息[5] - 一季度广西购房者提取住房公积金20.10亿元用于购房[5] - 为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元[5]

房地产市场表现 - 4月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元 环比上涨0.14% 同比上涨2.50% [1] - 100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元 环比下跌0.69% 同比下跌7.23% [1] - 房企推盘节奏放缓 但优质改善项目入市带动百城新建住宅价格结构性上涨 [1] - 核心城市二手房市场活跃度环比回落 高挂牌量背景下"以价换量"为主流 [1] 城市分化情况 - 杭州新房价格环比上涨0.95% 涨幅居首 上海和合肥分别上涨0.61%和0.59% [1] - 徐州 金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%-0.4%区间 [1] 政策动态 - 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 无锡取消限售并暂停价格备案 [1] - 杭州主城四区调整契税优惠认定范围 合肥 苏州优化住房公积金政策 [1] 政策预期与市场展望 - 政治局会议定调后楼市支持政策有望加快落实 城中村改造和货币化安置将促进需求释放 [2] - 更多城市或降低购房门槛 加大补贴力度以激发消费潜力 [2] - 存量商品房收购政策支持力度可能加大 "好房子"建设标准推动优质供给 [2] - 预计供需两端政策持续发力将带动核心城市楼市保持修复态势 [2]

"五一"假期往往是房企传统营销的重要节点，今年假期前，全省多地就陆续出台新一轮稳楼市政策，包 括加大公积金购房支持力度、住房以旧换新等。各大房企也纷纷推出优惠活动，抢抓房地产销售旺季， 进一步稳固我省房地产市场回稳态势。 5月2日，在开封绿城·春江明月项目售楼部的沙盘前，不少人在询问楼盘情况。 该项目负责人介绍："'五一'假期通常是我们第二季度最忙的时候，为冲刺这一销售节点，项目推出5套 特价房优先购、购房最高优惠8万元等系列优惠活动。" "'五一'假期我们推出购房砸金蛋得大牌家电等多种优惠促销活动。我们还举办了'嘻哈小丑·奇趣萌宠秀 场'活动，业主和客户可以免费与羊驼、安哥拉兔等可爱的动物进行亲密互动，5月1日当天就吸引1500 余人前来参与。此外，我们还同步举办创意手工体验和新能源车试驾会等活动，让购房者和小区业主尽 享假日快乐时光。"信阳市美好未来社区营销负责人沈家宁说。 "五一"假期，洛阳市洛龙区绿都凤启开元项目推出面积163平方米的实景大平层限时额外优惠1%、成交 砸金蛋赢品牌家电等活动，并加推房源，吸引客户。 买房送家电、房价打折优惠、加大购房补贴……全省各地房企抢抓"五一"假期房产销售旺季，推出 ...

房地产市场整体表现 - 一季度房地产市场止跌企稳 京沪深杭等重点城市二手房市场呈现量增价稳态势 [1] - 二手房成交同比增17% 高改及豪宅需求明显回暖 刚需价格止跌 [1] 二手房市场特征与作用 - 二手房市场作为新房市场"晴雨表" 具有先行指标特征 对政策敏感度更高 [1] - 二手房价格企稳有助于稳定新房市场预期 促进整体市场回稳 [1] 市场预期修复机制 - 二手房成交量价表现作为新房先行指标 加速了市场预期修复进程 [1]

文章核心观点 2月70城房价数据显示各线城市房价有不同表现，虽2月是淡季但市场现回稳迹象，多地3月现“小阳春”行情，随着全国两会政策落地，市场热度有望延续到4月 [1][2][9] 一线城市新房价格环比继续上涨 - 2月70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，涨幅0.1%与上月相同，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2% [4] - 二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 2月一线城市二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3% [4] - 二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [4] - 2月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为18个，较上月减少6个，南京涨幅0.5%连续3个月领涨全国，深圳涨幅0.4%位居第二 [4] - 二手房价格环比上涨城市有3个，比上月减少4个，深圳涨幅0.3%位居第一，海口、成都涨幅均为0.2%并列第二 [4] 同比房价情况 - 2月各线城市房价降幅均继续收窄，一线城市新房价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4% [5] - 二线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点，三线城市新房价格同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点 [5] - 二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3% [5] - 二线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，三线城市二手房价格同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点 [5] 市场热度有望延续到4月份 - 2月主要城市房价表现相对较弱，一方面因2月春节居民看房买房少，30大城市新房成交下降22.6%，一二三线城市分别下降33.7%、12.8%、26.9% [7][8] - 另一方面去年四季度商品房交易旺盛，部分需求在1月释放，春节期间新推盘少且多为尾盘，降价幅度大，导致二三线城市新房价格表现较弱 [8] - 2月全国房价整体小幅下跌，部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升，房地产市场延续分化态势 [8] - 2月部分城市表现较旺，热点城市率先止跌回稳，如南京、深圳等新房价格环比涨幅居前，深圳、海口、成都二手房环比上涨 [9] - 2025年一大批改善型新盘入市，有望改善供求关系和市场预期，支撑新房价格，带动二手房市场活跃度提高，促进二手房价格稳定 [9]

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳有压力，需因城施策推动市场平稳健康发展 [6] 分组1：1 - 2月房地产数据情况 - 全国房地产开发投资1.07万亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点 [2] - 新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点 [2] - 2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨；同比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均有收窄，如一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点 [2] 分组2：国家统计局新闻发言人对房地产市场的看法 - 市场交易总体平稳，1 - 2月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄7.8和14.5个百分点，40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [4] - 房价回稳继续显现，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄 [5] - 市场预期保持稳定，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点 [6] - 房地产开发企业经营有所改善，前两个月房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄13.4个百分点 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - TOP100房企1 - 2月销售额同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3% 多地营销活动为房市注入活力 市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [24][25][27] 相关目录总结 业绩 - 2025年1 - 2月，TOP100房企销售总额4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月收窄10.6个百分点 2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3% [27] - 1 - 2月销售总额超百亿房企12家，较去年同期减少2家，五十亿房企20家，较去年同期减少2家 TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米 [27] - 2025年1 - 2月，TOP10阵营房企销售额有所增长，TOP10房企销售额均值212.7亿元，较上年增长0.3%；TOP11 - 30房企销售额均值59.2亿元，较上年下降10.0%；TOP31 - 50房企销售均值26.2亿元，较上年下降16.5%；TOP51 - 100房企销售额均值12.9亿元，同比下降7.8% [30] - 2025年1 - 2月，百亿以上阵营12家，较去年同期减少2家，销售额均值196.1亿元；第二阵营（50 - 100亿）企业8家，较去年同期持平，销售额均值69.6亿元；第三阵营（30 - 50亿）企业14家，较去年同期减少5家，销售额均值38.2亿元；第四阵营（30亿以下）企业66家，较去年同期增加7家，销售额均值15.7亿元 [35] 营销 - 多地举办房交会、购房节，推出高质量“好房子” 部分城市开展新春购房月、房交会，提供多种房源满足需求；部分城市推出高质量精品楼盘，如深圳举办好房节活动 [36][39] 展望 - 政策上，国务院强调满足住房消费需求，央行推动金融政策落地 地方层面，重庆、北京、广东等地有相关政策举措 核心城市限制性政策有望优化，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [43]