8月25日，国际评级机构标普授予越秀地产"BBB-"长期发行人信用评级，展望稳定。标普认为， 稳定展望反映越秀地产作为越秀集团核心子公司的地位，标普预期其在行业挑战下未来1至2年保 持市场竞争力。 时至今日，能够同时获得国际评级机构认可的房企已寥寥可数。 越秀地产此时获得投资评级意味着，在市场暖风频吹的当下，优质房企能够获得更多的发展 机会，这也是国际评级机构力挺的缘由。越秀地产稳守投资级"阵营"，不仅彰显企业基本面 的健康，也释放出市场对优质国资房企的信心。 标普在评级报告中指出，越秀地产在高能级城市的土地储备支撑了销售表现，预计越秀地产 的合同销售额将在2 0 2 5年达到约1 2 0 0亿元，较2 0 2 4年增长4%- 5%。这主要归因于越秀慈善在 北京和上海高端项目的销售表现令人满意。 近期，房地产市场止跌回稳的信号强烈。政府近日再强调要采取有力措施巩固房地产市场止 跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。 本月以来，一线城市中的北京、上海也陆续优化房地产政策，市场逐渐筑底。在此背景下， 诸如越秀地产这类优质的国资房企或将抓住投资机会，乘势而上。 精准投资助销售增长 ...

本报讯(记者陈潇)8月25日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，授予越秀地产股份有限公司(以下 简称"越秀地产")投资级评级，评级展望为稳定。与此同时，标普授予公司的长期发行人信用评级 为"BBB-"。至此，越秀地产成为行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企。 标普在评级报告中强调，越秀地产获得该评级主要得益于其强大的政府与越秀集团支持背景、高度集中 于高能级城市的土地储备以及多元顺畅的融资渠道。越秀地产作为越秀集团的核心企业，同时获得广州 市政府对维持房地产稳健发展的持续支持。此外，标普指出，公司长期深耕一线及强二线城市，良好的 市场口碑与经济韧性强的区域布局为其业绩提供了稳定支撑。 事实上，越秀地产近期屡获国际评级机构正向评价。两个月前，惠誉也上调了越秀地产评级展望至"稳 定"，并维持"BBB-"投资级评级，为今年惠誉首次上调房企评级。越秀在短时间内接连获得标普和惠誉 的认可，迅速引发市场关注。业内普遍认为，国际资本市场对中国房地产行业预期正逐步改善。 国际评级机构接连看好释放行业积极信号 2022年起，因融资收紧与销售不佳，多家房企陷入流动性危机，国际评级机构纷纷看空中资房企，并接 连下调评级。如今， ...

评级上调与市场表现 - 惠誉将越秀地产评级展望上调至稳定 并确认维持投资级"BBB-"评级 这是惠誉今年以来首次上调房企评级展望 [1] - 公司1-5月合约销售额达507亿 同比增长26.5% 已完成全年销售目标的42.1% [1] - 北京区域表现突出 1-5月以191.3亿销售额位列第一 两大项目包揽北京住宅成交金额TOP1和TOP2 [1] 核心城市销售优势 - 广州市场表现强劲 多个项目横扫海珠 白云全区4 5月销售榜首 [1] - 公司在一二线城市持续巩固市场领先地位 投资布局和产品力优势为销售增长奠定基础 [1] - 前5月已完成全年销售目标近一半 为下半年业绩达成提供有利支撑 [1] 财务与运营状况 - 经营性现金流持续为正 杠杆率稳定在适中水平 融资渠道通畅 [1] - 销售增长势头强劲 这是惠誉上调展望的核心因素 [1] 土地储备布局 - 1-5月在一二线核心城市获取10幅优质土储 包括广州 北京 上海 杭州等城市 [2] - 高质量土储将有效支撑未来销售快速去化 [2]

5月19日，越秀地产公告称，将以41.5亿元价格出售北京海淀功德寺项目公司65%股权予华润置地。 据了解，去年出让时，功德寺"双子星"001、002地块分别由绿城和越秀地产竞得，后来随着华润置地的 加入，越秀地产在两个项目中分别持股50.001%、35%，负责营销和物业服务。 今年3月21日，两项目同时入市，创造海淀"小阳春"热销盛况，目前网签去化率均超70%。 华润置地接手多数股权 根据越秀地产发布的公告，其非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司（以下简称"武汉康景"）将出 售目标公司北京海臻置业有限公司（以下简称"海臻置业"）65%的股权，交易对价约为人民币41.49亿 元，买方北京润置商业运营管理有限公司（以下简称"北京润置"）为华润置地旗下附属公司。 据了解，目标公司海臻置业成立于2024年11月14日成立，所对应的项目为海淀功德寺片区的和樾望云。 该项目为去年11月5日出让的海淀功德寺"双子星"地块中的002地块。 当时该地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以 63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米。 武 ...

中国互联网发展史 - 瀛海威是中国早期互联网先驱，1996年注册资本达8000万，比腾讯1998年创立时的50万高出两个数量级[2] - 瀛海威模式包括自建物理网络和综合性在线服务平台，提供论坛、新闻、邮件等服务，堪称门户网站雏形[2] - 1997年推出"网上中国"项目，计划投资千万复刻全国主要城市历史现实，受限于拨号上网带宽和不足百万网民规模未能持续[2] 海淀区科技经济生态 - 海淀区国家高新企业数量突破1万家，单区GDP超1.2万亿，相当于科威特全国总量[3] - 人均GDP超5万美元，超越日韩与香港德国持平[3] - 中关村软件园形成"人财物"三要素聚集效应，天然接近投资人和高校人才资源[3] 教育与科技融合机制 - 海淀聚集"考一代""考二代"群体，形成知识创新科技→科技改变命运的闭环逻辑[4] - 区域特征体现为极致知识崇拜、残酷竞争逻辑和超前技术想象的结合[4] - 优质学区房和顶尖工作岗位形成正反馈循环，持续吸引学习尖子和技术人才[4] 学府房产品创新 - 绿城联合体海淀功德寺地块叠加教育资源、产业集群、景观资源三重优势，新房与次新二手房存在价格倒挂[8] - 和樾玉鸣项目设计178㎡户型配备"1+1学霸套间"，含270°转角窗和3.85米面宽儿童房[14] - 139㎡户型设置围合式学习交流空间和整面书柜，儿童房标配1.5米双人书桌[16][19] 教育场景空间设计 - 创新提出"三张桌"体系：鸡娃桌强化家庭学习氛围，岛台桌促进家庭社交，轰趴桌构建社区知识交流[23] - 配套欧几里得春知学堂和室内雨林空间，实现全年无休的自然教育场景[27] - 设置标准化体测场地，精准对接北京中考体育考试要求[27] 学府房与传统学区房差异 - 传统学区房聚焦教育资源空间抢占，学府房强调能力孵化功能[25] - 通过高校文化元素植入和多功能室设置，构建代际增值的教育资产[27][28] - 项目历经30余稿修改，在400套房源基础上增设功能空间和细节设计[34]