监管政策 - 中国人民银行推出三大类、十项措施支持稳市场稳预期，包括降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 政策利率下调0.1个百分点至1.4%，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，5年以上首套房利率由2.85%降至2.60% [1] - 支农支小再贷款利率分别为1.2%（3个月）、1.4%（6个月）和1.5%（1年期），金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为1.75% [2] 银行业动态 - 兴业银行获批全资筹建"兴银金融资产投资有限公司"，注册资本100亿元，为首家获批筹建AIC的股份制银行 [3] - 招商银行、中信银行分别出资150亿元、100亿元发起设立金融资产投资公司 [3] - 工商银行、兴业银行、杭州银行成为首批银行间科创债发行主体，合计发行规模上限达640.5亿元 [4] - 北上广深同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房利率降至2.6%，二套利率降至3.075% [5] - 广东省联社计划改制组建农商联合银行，推进金融供给侧结构性改革 [6] 银行业绩表现 - 42家上市银行2024年营业收入合计5.65万亿元，同比增长0.08%，30家营收增速回升，9家增速由负转正 [7] - 归母净利润合计2.14万亿元，同比增长2.35%，11家增速超10% [7] - 净息差继续下行，仅剩2家维持在2%以上，利息净收入收窄2.1%，手续费及佣金净收入同比下滑9.38% [7] - 一季度42家A股银行总资产超314万亿元，营业收入1.45万亿元（同比降1.72%），归母净利润5639.79亿元（同比降1.20%） [8] 企业动态 - 达州银行国有股权占比由22.48%升至近64%，成为国有控股城商行，达州市高新科创持股比例升至49.2% [9][10] - 江苏银行收购江苏丹阳苏银村镇银行并设立4家分支机构，已获监管批复 [11]

央行及多地住房公积金贷款利率下调 - 央行于5月7日发布通知下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][7][8] - 北京于5月8日跟进调整 新发放贷款中首套5年以下和以上利率分别为2.1%和2.6% 二套分别为2.525%和3.075% 存量贷款中一年期以上自2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳、广州同步下调0.25个百分点 首套5年以上利率均降至2.6% 二套不低于3.075% 存量贷款自2026年1月1日调整 [3][6] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布调整通知 上海和长沙明确存量贷款2026年执行新利率 郑州和宁波对已审批未发放贷款也适用新利率 [1][7][8] 利率调整影响分析 - 北京首套房商业贷款利率为3.15% 二套五环内3.55%/五环外3.35% 调整后公积金与商贷利差扩大 增强公积金贷款吸引力 [3] - 以100万元30年等额本息为例 首套利率从2.85%降至2.6%后 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [3][6] - 央行预计此次调整每年将为居民节省利息支出超过200亿元 支持刚性住房需求 促进房地产市场企稳 [8]

深圳住房公积金政策调整 - 首套住房个人最高可贷额度84万 家庭最高154万 个人公积金余额最低要求5.25万 家庭9.63万 [1] - 二孩及以上家庭个人最高可贷额度90万 家庭165万 个人公积金余额最低要求5.63万 家庭10.32万 [1] - 保障房个人最高可贷额度72万 家庭132万 个人公积金余额最低要求4.5万 家庭8.25万 [1] - 二孩及以上家庭+保障房组合个人最高可贷额度102万 家庭187万 个人公积金余额最低要求6.38万 家庭11.69万 [1] - 首套+二孩及以上家庭/二套+两个及以上未成年子女家庭组合个人最高可贷额度114万 家庭209万 个人公积金余额最低要求7.13万 家庭13.07万 [1] - 首套+二孩及以上家庭+保障房组合个人最高可贷额度126万 家庭231万 个人公积金余额最低要求7.88万 家庭14.44万 [1] 贷款条件与利率 - 公积金贷款首付比例不区分首套二套 最低首付款比例统一调整为20% 购买保障性住房最低首付款比例调整为15% [1] - 可贷额度提高至账户余额16倍 公积金贷款最低余额=公积金最高可贷额度/16 [1] - 首套5年(含)以下公积金基准利率2.1% 5年以上2.6% 二套5年(含)以下2.525% 5年以上3.075% [1] - 多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策 享受首套房贷款利率优惠 贷款最高额度上浮90% [1] - 职工申请当月之前需连续按时足额缴存住房公积金满6个月 个人灵活就业需连续缴纳满12个月且累计缴纳满3年 [1] 商业贷款政策 - 商业贷款首套最低首付15% 利率LPR-45bp(3.05%) 二套最低首付20% 利率LPR-5bp(3.45%) [1] - 存量首套商业贷款利率LPR-30bp(3.2%) 存量二套LPR-5bp(3.45%) [1] 利率调整影响 - 5月8日起个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年以下(含5年)首套利率调整为2.1% 5年以上2.6% [2] - 5年以下(含5年)第二套公积金贷款利率调整为2.525% 5年以上3.075% [2] - 5年期以上首套房公积金贷款利率创历史最低水平 [3] - 以100万贷款本金30年期等额本息为例 政策后月供减少约132元 总还款额减少4.76万元 [3] - 首套二孩家庭纯公积金贷款209万30年期等额本息 新政后可累计节省利息9.94万 [1] 历史政策变化 - 5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年为5.22% [3] - 2011年后公积金贷款利率进入下行周期 [3] - 2024年5月5年以上首套利率下调0.25个百分点至2.85% [3]

近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5 月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调 个人住房公积金贷款利率。 5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通 知》)。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下 (含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二 套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理 中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人 住房公积金贷款 ...

央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

每月少还多少钱？根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由 还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。 如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，每月减少132.17元。原来的总利 息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。 二套房根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由还款方式，利率调 整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。 新京报讯（记者曹晶瑞）根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。今日，北京住房公积金管理中心发布关 于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）从2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。 第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。 需 ...

公积金贷款利率调整 - 银川住房公积金管理中心自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房5年期以下利率从2.35%降至2.1%，5年期以上从2.85%降至2.6% [1] - 二套房5年期以下利率从2.775%降至2.525%，5年期以上从3.325%降至3.075% [1] 利率调整适用范围 - 5月8日前已发放贷款自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 5月8日前申请未发放贷款直接执行新利率 [1] - 5月8日起新申请贷款直接执行新利率 [1] 利率调整后购房者节省金额 - 首套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少79元总利息减少2.86万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2] - 二套房60万元30年期贷款：等额本息月供减少82元总利息减少2.96万元，等额本金月供减少125元总利息减少2.23万元 [2]

公积金贷款利率下调政策 - 央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][5] - 北京、深圳、广州等一线城市迅速跟进 北京首套5年以上公积金利率降至2.6% 二套降至3.075% [2][4] - 多地明确存量贷款调整政策 2025年5月8日前发放的贷款自2026年1月1日起执行新利率 [2][4][6] 利率调整具体方案 - 首套房公积金贷款利率：5年以下(含)2.1% 5年以上2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [2][4][5] - 北京存量贷款调整细则：一年内贷款维持原利率 一年以上贷款2026年起调整 [2] - 上海、长沙等地规定2025年5月8日前发放的贷款2026年起执行新利率 [6] 利率调整影响分析 - 与商业贷款利率相比 调整后公积金贷款利差扩大 吸引力提升 北京首套商贷利率3.15% 二套3.35-3.55% [3] - 以100万元30年期贷款为例 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [4] - 央行预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性住房需求 [6] 政策覆盖范围 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地同步下调利率 [1][6] - 郑州、宁波明确5月8日前已审批未发放贷款也可享受新利率 [6]

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道 据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点。 此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效 应，支持刚需和改善。 据贝壳研究院分析，深圳贷款比例逐渐回升，首次置业、普通换房置业入市积极，对房贷的依赖程度较 高，令贷款比例出现回升。2024上半年，贷款方式购房的比例为77%；平均贷款成数为64%，达到2019 年以来半年度新高。 目前深圳新房市场积极修复。据统计，2025年1季度深圳一手住宅网签总量（预售+现售）11741套，同 比增长82.5%，月均成交接近4000套，相比2022-2024年上半年一直在2000-2500套，增幅幅度较大。 调整后，深圳个人住房公积金贷款利率为：五年（含）以下首套房利率为2.1%，二套房利率为 2.525%；五年及以上首套利率为2.60%，二套房利率为3.075%。 据第三方房产中介机构研究院测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款2 ...