评估项目概况 - 中国东方航空股份有限公司拟转让所持新上海国际大厦有限公司20%股权，需对股东全部权益价值进行评估 [1][2] - 评估基准日为2024年6月30日，采用资产基础法进行评估 [4][5] - 评估机构为北京天健兴业资产评估有限公司，出具报告编号天兴评报字（2024）第2048号 [2][5] 评估对象与范围 - 评估对象为新上海国际大厦有限公司的股东全部权益价值 [3] - 评估范围包括总资产账面价值28,684.72万元，负债1,663.51万元，净资产27,021.21万元 [4] - 主要资产为投资性房地产（新上海国际大厦），证载建筑面积52,584.97平方米，含办公、商业及车库 [9][10] 评估方法及结论 - 采用资产基础法，因被评估单位资产结构简单且市场法、收益法不适用 [15][16] - 总资产评估价值144,882.40万元，增值116,197.68万元（增值率405.09%） [4][27] - 净资产评估价值143,218.89万元，增值116,197.68万元（增值率430.02%） [27] 标的公司财务与经营 - 2024年1-6月营业收入1,891.10万元，净利润491.93万元 [11] - 2021-2023年营业收入分别为4,218.78万元、3,225.53万元、4,216.31万元 [11] - 主营业务为办公房租赁及配套停车位经营 [10] 特别事项说明 - 368平方米地下商业配套用房无房产证，评估未考虑此影响 [4][28] - 投资性房地产评估值未包含土增税、所得税等潜在交易税费 [29] - 评估结论有效期至2025年6月29日 [5][30] 交易背景与程序 - 转让依据为东航呈批件2024-5402及董事会决议董十（7） [3][12] - 评估结果已通过内部公示流程，涉及董事办、规划部等多部门会签 [32][33] - 天健兴业通过竞标获聘，评估报告于2024年11月9日定稿 [33][34]

交易概述 - 公司拟通过发行股份及支付现金方式购买葱岭能源82%股权[1] - 公司拟通过支付现金方式购买葱岭能源5%股权[1] - 交易涉及向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金[1] 评估机构情况 - 聘请天津华夏金信资产评估有限公司负责资产评估[1] - 聘请北京经纬资产评估有限责任公司负责矿业权评估[1] - 两家评估机构均具备法定从业资格和备案资质[1] 评估报告详情 - 华夏金信出具股东全部权益价值资产评估报告(编号2025119)[1] - 经纬评估出具两份矿业权评估报告(编号012和013)[1] 评估独立性声明 - 评估机构与交易各方无关联关系[1] - 评估机构除专业收费外不存在利益冲突[1] - 选聘程序符合法律法规要求[1] 评估方法合理性 - 评估假设遵循国家法规和市场惯例[2] - 评估范围与委托范围完全一致[2] - 采用合规方法并实施完整评估程序[2] 评估结果公允性 - 评估数据来源可靠且经过核查[2] - 评估结论客观反映基准日资产状况[2] - 定价未损害公司及股东利益[2]

中交地产股份有限公司董事会 关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方 法与评估目的的相关性及评估定价的公允性的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）拟将 公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房 地产集团有限公司（以下简称"交易对方"）（上述交易以下简称"本 次交易"）。 为本次交易之目的，公司聘请了符合《证券法》规定的资产评估 机构北京天健兴业资产评估有限公司（以下简称"天健兴业"）以 2024 年 12 月 31 日为基准日，对标的资产价值进行评估并出具了相应的评 估报告。根据《上市公司重大资产重组管理办法》规定，公司董事会 认真审阅本次评估的相关资料后，就本次交易评估机构的独立性、评 估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性、评估定价的公 允性发表如下意见： 一、评估机构具有独立性 天健兴业为符合《证券法》规定的专业评估机构，本次接受公司 委托，承担标的资产价值的评估工作。 天健兴业及其经办评估师与本次交易各相关方，除业务关系外， 无其他关联关系，亦不存在现实的及预期的利益关系或冲突，具有独 立性。 天健兴业出具的评估报告假设前提符合法律法规和规范性 ...

公司概况 - 江苏泛亚微透科技股份有限公司成立于1995年11月8日，注册资本7000万元，法定代表人为张云，注册地址为常州市武进区礼嘉镇前漕路8号 [10][11] - 公司主营业务包括自动化机械设备、橡塑制品、汽车内饰件、电子元器件制造等，2024年通过高新技术企业复审，企业所得税税率为15% [12][13] - 公司拟对外投资涉及的资产组包括TRT电缆膜业务相关的固定资产和无形资产，评估基准日为2024年12月31日 [6][7] 评估对象与范围 - 评估对象为公司持有的资产组市场价值，评估范围包括TRT电缆膜业务相关的固定资产和无形资产（专利权和客户关系） [7][19] - 固定资产包括12台机器设备和29台电子设备，账面净值合计787.79万元；无形资产包括3项专利和客户关系，账面价值为0元 [19][36] - 专利权包括2项发明专利和1项实用新型专利，涉及聚酰亚胺-氟聚合物绝缘复合材料及其制备方法 [37][38] TRT电缆膜业务 - TRT电缆膜采用高强度聚酰亚胺和氟聚合物材料制备，具有卓越的电气性能、耐热性能和耐化学性能，适用于航空航天电线电缆和高性能电子绝缘领域 [13][38] - 产品性能达到国外竞品水平，实现原材料和生产设备100%国产化，完全替代进口 [38] - 主要客户包括南京全信、上海神州、广州凯恒等，客户资源稳定且持续拓展中 [39] 行业分析 - TRT电缆膜所属行业为塑料薄膜制造业（C2921），属于新材料领域的高性能复合材料行业 [13][14] - 行业主管部门为国家发改委和工信部，监管体制为国家部委宏观指导与行业协会自律管理并行 [14][15] - 行业发展趋势包括绿色化、智能化、高能效化和定制化，市场规模预计以每年6.8%的复合增长率扩张 [20][21] 评估方法与结论 - 固定资产采用成本法评估，无形资产采用收益法评估 [7][25] - 资产组市场价值评估结论为4,647.32万元，评估增值3,859.53万元，增值率489.92% [8] - 评估报告有效使用期为1年，自评估基准日起计算 [8]

公司概况 - 鲁信创业投资集团股份有限公司拟转让山东省鲁信惠金控股有限公司10.05807%股权，评估基准日为2024年12月31日 [7][8] - 山东省鲁信惠金控股有限公司成立于2013年1月9日，注册资本124,942.5291万元，为国有控股公司 [10] - 截至评估基准日，公司单体口径总资产267,954.48万元，负债125,737.29万元，净资产142,217.19万元 [14] - 2024年公司实现营业收入1,369.17万元，利润总额6,358.21万元，净利润6,021.25万元 [14] 评估方法 - 采用资产基础法进行评估，评估范围为公司全部资产和负债，主要包括货币资金、应收票据、长期股权投资等 [7][16] - 对长期股权投资采用收益法和资产基础法进行评估，其中山东鲁信金控供应链管理合伙企业等6家被投资单位采用资产基础法 [16][26] - 鲁电新能源开发（济南）合伙企业因未实际经营，评估值为0元 [26] 评估结果 - 公司净资产账面价值142,217.19万元，评估值201,855.23万元，评估增值59,638.04万元，增值率41.93% [8][37] - 鲁信创业投资集团持有的10.05807%股权评估价值为20,302.74万元 [8][39] - 评估增值主要来源于长期股权投资，因对被投资单位采用整体评估方法 [39] 资产状况 - 公司主要资产为长期股权投资，账面价值187,414.76万元，占总资产70% [10][18] - 实物资产账面值仅82.47万元，主要为车辆和电子设备，占总资产0.03% [18] - 公司无账面记录或未记录的无形资产及表外资产 [18] 财务数据 - 2024年公司合并口径总资产659,573.61万元，负债441,315.72万元，净资产218,257.89万元 [14] - 合并口径2024年实现营业收入32,312.63万元，利润总额18,791.46万元，净利润13,535.32万元 [14] - 2024年公司单体口径营业收入同比增长18.32%，净利润同比增长138.87% [14]

评估报告核心内容 - 评估目的为青岛兰石重型机械设备有限公司拟收购青岛兰石石油装备工程有限公司股权提供价值参考 [4][12] - 评估基准日为2025年5月31日，评估报告日为2025年6月10日 [1][4] - 评估对象为青岛兰石石油装备工程有限公司股东全部权益市场价值 [4][12] - 采用资产基础法进行评估，评估值为9,998.21万元人民币，增值率4.56% [5][17][27] 被评估单位概况 - 青岛兰石石油装备工程有限公司成立于2014年10月31日，注册资本1亿元 [7][8] - 主要业务为石油钻采专用设备及机械设备设计、制造、销售等 [10] - 截至评估基准日股东为兰州兰石石油装备工程股份有限公司，持股100% [9] - 公司2022-2025年连续亏损，2025年1-5月净利润-23.51万元 [10] 评估范围及方法 - 评估范围包括流动资产9,947.71万元和非流动资产5,332.36万元 [12][13] - 土地使用权评估增值1,051.31万元，增值率86.15% [13][27] - 在建工程评估减值617.04万元，减值率15.01% [13][27] - 土地使用权采用市场法评估，在建工程采用成本法评估 [17][18] 特别事项 - 公司44,554㎡工业用地及在建工程已设定抵押 [5][6][28] - 存在与青岛福瑞泰建设有限公司的建设工程合同纠纷 [28] - 评估未考虑抵押及未决诉讼事项对评估结果的影响 [5][28]

公司概况 - 湖南涟钢电磁材料有限公司成立于2022年12月6日，注册资本20.5亿元人民币，由湖南华菱涟源钢铁有限公司和涟源钢铁集团有限公司共同设立 [4][7] - 公司位于湖南省娄底经济技术开发区，主要产品包括高牌号无取向硅钢、新能源汽车驱动用无取向硅钢和高磁感取向硅钢，总产能规划120万吨 [5][7] - 截至2024年9月30日，公司总资产30.62亿元，总负债21.55亿元，所有者权益9.07亿元 [5][7] 评估背景 - 公司拟引进战略投资者增资扩股，在保证华菱涟钢保持第一大股东地位的同时引入新股东现金增资 [1][4] - 评估基准日为2024年9月30日，采用资产基础法进行评估 [1][2] - 评估对象为公司股东全部权益，评估范围包括流动资产、非流动资产及相关负债 [2][4] 评估结果 - 公司股东全部权益评估值为9.80亿元，较账面价值增值7,345.73万元，增值率8.10% [19] - 总资产评估值30.99亿元，增值3,656.25万元，主要来自土地使用权增值1,160.25万元 [19] - 总负债评估值21.18亿元，减值3,689.47万元 [19] 资产状况 - 公司拥有土地使用权1宗，面积605,944.89平方米，评估值2.87亿元 [7][19] - 房屋建筑物账面净值7.01亿元，主要为生产厂房及辅助设施，尚未办理产权证 [6][12] - 在建工程包括冷轧硅钢产品二期工程等项目，账面价值7.50亿元 [6][12] 技术储备 - 公司拥有28项专利技术，其中发明专利24项，实用新型专利4项，均处于实质审查阶段 [7][13] - 专利技术主要应用于硅钢产品研发和生产，包括生产调度、物流管理、质量控制系统等 [7][13] - 华菱涟钢声明专利收益全部归属涟钢电磁材料公司 [3][13]

公司概况 - 公司成立于2014年9月 是一家专业的在线评估咨询服务平台 致力于为客户提供优秀、专业的评估服务 [1] - 服务团队由多位行业资深专家发起创立 拥有丰富的评估经验和众多成功案例 能够提供高效的评估解决方案 [1] 房产评估 - 房产评估是核心服务之一 通过科学方法和专业视角对房产进行准确的市场价值评估 [2] - 评估过程综合考虑房产地理位置、建筑面积、装修情况等硬性指标 以及市场供需、周边配套设施等软性因素 [2] 土地评估 - 土地评估是评估行业重要组成部分 土地价值与其自身特性、周边经济发展、政策导向等因素密切相关 [5] - 公司能够提供土地市场价值、开发潜力等优秀分析 帮助客户在土地交易、开发规划中做出科学决策 [5] 征迁评估 - 征迁评估服务针对城市建设和基础设施发展 提供合理的补偿方案 [6] - 评估结合被征迁财产的市场价值、使用年限、损失情况等因素 保障客户合法权益 [6] 损失评估 - 损失评估针对意外事件造成的资产损失 包括自然灾害、事故等突发事件 [7] - 公司拥有经验丰富的损失评估团队 能够提供准确、公正的评估报告 帮助客户获得合理赔偿 [7] 企业价值评估 - 企业价值评估服务涵盖并购、融资、股权转让等活动 帮助客户了解企业市场价值和潜在价值 [8] - 评估综合考虑企业财务状况、市场前景、行业发展等多重因素 确保结果准确性 [8] 机械设备评估 - 机械设备评估服务包括设备市场价值、折旧情况、使用年限等分析 [9][10] - 为客户在设备交易和管理中提供科学的价值参考 [9][10] 苗木花卉评估 - 苗木花卉评估服务提供市场价值、品种特性、生长周期等优秀分析 [11] - 帮助客户在苗木花卉交易中获得合理收益 [11] 果园评估 - 果园评估服务分析果树种植情况、果品产量、市场需求等因素 [11] - 为客户提供科学的价值参考 助力果园经营获得更好收益 [11] 养殖场评估 - 养殖场评估服务涵盖资产状况、生产能力、市场前景等分析 [12] - 提供精准的养殖场价值分析 帮助客户在养殖业实现更好发展 [12] 无形资产评估与租金评估 - 无形资产评估服务涵盖品牌价值、专利技术等 帮助客户了解潜在价值 [13] - 租金评估服务为房产出租和租赁提供科学参考 保障双方合法权益 [13]

交易概述 - 安徽富煌钢构拟通过发行股份及支付现金方式收购合肥中科君达视界技术100%股份，交易对方包括富煌建设、孟君、吕盼稂、富煌众发等17名主体 [1] - 公司计划向不超过35名特定投资者募集配套资金以支持本次交易 [1] 评估机构独立性 - 评估机构金证（上海）资产评估有限公司与交易各方无关联关系，无利益冲突，评估过程符合独立、客观、公正原则 [1] 评估假设合理性 - 评估假设依据国家法律法规及市场通用准则，符合标的公司实际情况，未发现与假设相悖的事实 [2] 评估方法适用性 - 评估目的为确定标的公司股东权益市场价值，采用市场法和收益法双重评估，最终选用收益法结果作为定价依据 [2] - 评估程序符合行业规范，方法选择恰当，结论合理，与交易目的高度相关 [2] 定价公允性 - 评估结果客观反映基准日标的资产状况，交易价格基于评估值协商确定，定价方式合理且公允 [2] 独立董事结论 - 独立董事确认评估机构独立、假设合理、方法相关、定价公允，符合公司及中小股东利益 [3]

公司概况 - 卧龙新能源集团股份有限公司拟转让其持有的卧龙矿业（上海）有限公司90%股权，评估基准日为2024年12月31日 [5] - 卧龙矿业（上海）有限公司主要从事以铜精矿为主的进口贸易业务，主要从南美进口铜精矿，销售给国内冶炼厂 [13] - 公司采用先签订年度销售框架性协议的方式，预先确定价格、付款条件等合约条款，锁定销售 [13] - 公司依托全球采购团队与国际各大矿山长期建立的信任关系，采购匹配下游客户需求的矿源 [13] 财务数据 - 截至2024年12月31日，公司账面资产总额71,295.34万元，负债总额52,771.58万元，净资产18,523.76万元 [16] - 2024年度营业收入247,621.64万元，净利润5,518.52万元 [16] - 2022-2024年公司总资产分别为38,257.93万元、23,411.06万元和71,295.34万元 [16] - 2022-2024年净利润分别为1,756.65万元、2,285.12万元和5,518.52万元 [16] 评估方法 - 采用资产基础法和收益法进行评估，最终选用收益法评估结果作为结论 [5] - 资产基础法评估结果显示净资产评估值18,628.53万元，增值104.77万元 [43] - 收益法评估结果显示股东全部权益评估值22,690.00万元，增值4,166.24万元，增值率22.49% [5] - 评估差异主要源于资产基础法反映资产重置成本，收益法反映企业整体获利能力 [43] 资产情况 - 流动资产占比最大，为70,735.73万元，主要为货币资金、交易性金融资产和存货 [14] - 存货包括在途物资和库存商品，主要为铜精矿产品，以核实后账面值确认评估值 [26][27] - 固定资产主要为运输设备和电子设备，采用重置成本法评估 [28][30] - 无形资产为4个沪区车牌，按市场法评估 [31] 法律事项 - 公司涉及1项未决诉讼，金额约178.52万元，目前处于再审立案审查阶段 [45][46] - 诉讼事项为民间借贷纠纷，一审和二审均已驳回原告诉求 [45] - 评估未考虑该诉讼事项对结论的影响 [46]