如果再给我一次机会，5年前我一定不会买那套房。相信这是很多人的心声，就因为早买房五六年，让 自己成为了历史中的一粒尘埃。 南沙的无奈，折射出广州楼市的整体压力。国家统计局3月数据显示，广州新房价格环比跌0.1%、二手 房跌0.2%，是北上广深中唯一"双跌"的城市；同比更惨，新房跌7.2%、二手房跌8.7%，跌幅领跑四大 一线城市。 克而瑞数据显示，广州库存达1428万㎡，去化周期20.8个月，远超12-16个月的合理区间，相当于开发 商手里的房子够卖一年半。 外围区域压力更明显。南沙2月末去化周期16.8个月，虽然比广州整体好点，但新政前三个月成交1577 套，看似同比涨29%，实则靠"以价换量" 就是这粒不起眼的尘埃，落到一个普通人身上就是一座大山。 开发商普遍打9折，部分尾盘甚至85折，算上送学位的隐性福利，实际降幅超15%。 等等党真的是赢麻了，这不，利好又来了！学位直接送！ 2025年1月10日，广州南沙区一纸新政炸开了锅：买新房就能申请公办学位，甭管你有没有本地户口。 这招直接戳中了新市民的痛点——在深圳工作的陈先生，孩子明年上小学，原本打算花500万买南山老 破小拼学区，现在南沙新盘300万就能拿 ...

奥体地价冲破5万大关 商报讯(记者周坚洪)4月28日，杭州出让6宗宅地，全部顺利成交，一共揽金125.76亿元。不过，跟此前 土拍一片火热不同，这次呈现出冷热分化的新迹象。 位于核心区的奥体、市北、云城3宗地块，都以较高溢价成交，奥体更是刷新板块地价纪录。而位于双 浦和下沙的地块，全都底价成交，位于运河新城北部的地块，溢价率也只有5.1%。 双浦下沙宅地底价成交 虽然奥体和市北等核心区宝地依然保持了火热的竞争态势，但是另外3宗位于非核心区的地块，竞争热 度并不高，其中双浦和下沙的地块更是仅以底价成交。 位于西湖区最南面双浦板块的杭政储出[2025]41号地块，就是双浦车辆段地块，是地铁6号线和在建12 号线双浦车辆段站上盖，无缝衔接科海南路、袁富路等主干道，畅达全城。 41号地块出让面积150435平方米，容积率1.2，地上建筑面积182390平方米，性质为商住，起价183355 万元，楼面起价10053元/平方米。最终，被建发、杭州地铁、杭州之江城投联手以底价拿下。 位于下沙开发区单元的杭政储出[2025]45号，出让面积63599平方米，容积率1.4，地上建筑面积89039平 方米，起价133567万元， ...

行业整体表现 - 13家民营银行2024年资产总额合计达1.9万亿元，同比增长11.4% [1] - 12家披露营收的银行中7家实现正增长，5家双位数增长 [1] - 行业呈现明显分化，头部银行领跑，腰尾部银行业绩波动剧烈 [1][3] - 资产规模超千亿的银行共5家，微众和网商合计规模超万亿元 [7][8] 头部银行表现 - 微众银行资产6517.76亿元，营收381.28亿元，净利润109.03亿元 [2][3] - 网商银行资产4710.35亿元，营收213.14亿元，净利润31.66亿元 [2][3] - 网商银行服务小微客户超6800万，AUM突破万亿，理财代销规模行业第二 [2] - 两家头部银行利润差异源于客群不同：微众侧重个人信贷，网商专注小微企业 [2] 第二梯队银行 - 苏商银行资产1372亿元，营收50.01亿元，净利润11.59亿元（+10.34%） [3][4] - 众邦银行资产1235亿元，净利润5.11亿元（+26%） [3][4] - 新网银行资产1036.29亿元，营收63.7亿元，净利润8.11亿元 [3] 第三梯队银行 - 中关村银行营收18.18亿元（-1.36%），净利润2.75亿元（-11.29%） [3][5] - 民商银行净利润2.86亿元（-43.48%），净息差2.23%（-0.52pct） [3][5] - 客商银行营收增速20.18%，华瑞银行营收增速41.29%，净利润增长316.98% [6] 业绩下滑银行 - 蓝海银行营收14.52亿元（-39.42%），净利润4.15亿元（-47.86%），净息差2.35%（-1.99pct） [3][7] - 锡商银行营收12.13亿元（-25.17%），净利润4.02亿元（+24.07%），拨备覆盖率241.83%（-178.08pct） [3][7] 资产规模分布 - 500-1000亿银行：中关村银行749.39亿元，富民银行622.99亿元，华瑞银行571.78亿元，蓝海银行555.43亿元 [8] - 400-500亿银行：民商银行487.99亿元，客商银行417.9亿元，锡商银行403.38亿元 [9] - 华通银行资产366.92亿元，规模垫底 [9] 增长驱动因素 - 苏商银行资产增速延续双位数增长，华瑞银行、民商银行增速超10% [8][9] - 新网银行资产增速骤降至0.68%，中关村银行增速仅高于新网 [8][9]

重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长 23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增 加7个百分点。 业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显 著分化特征，市场集中度进一步提升，全国市场仍尚未完全企稳。 百强房企拿地金额同比增长42% 克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元，同比增长42%。同时，百强 房企新增货值总额为8309亿元，同比增长23.6%；建筑面积总额为3915万平方米，同比增长3.2%。 克而瑞研究中心认为，百强房企拿地金额增幅显著，主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企 投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升。 克而瑞研究中心的数据还显示，1—4月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占 销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外， ...

土地市场活跃度 - 1—4月新增土储百强房企拿地金额4285亿元，同比增长42% [1][2] - 新增货值总额8309亿元，同比增长23.6%，总建筑面积3915万平方米，同比增长3.2% [1][2] - 销售TOP10房企新增货值占百强总量的69%，较2024年末增加7个百分点 [1][2] 市场分化特征 - 一线及强二线城市如北京、杭州、广州、南京土地成交溢价率持续攀升，核心地块频现高溢价 [3] - 三四线城市量价同比回缩，复苏动能不足 [3] - 头部房企及国央企加速优化土储，中小房企因流动性压力收缩投资 [3] 城市群及区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，居四大城市群之首 [4] - 京津冀TOP10企业拿地金额698亿元，中西部TOP10企业拿地金额289亿元 [4] - 杭州、厦门4月拍出多宗高总价地块，北京朝阳区平房乡地块以126亿元总价居首 [4] 房企投资策略 - 央企、国企和地方国资为拿地主力，民企仅在深耕区域补仓 [4] - 绿城中国在杭州、上海、苏州拿地金额均进入前三 [4] - 滨江集团聚焦杭州，位列当地拿地金额第一 [4] 行业集中度 - 销售TOP11—30房企新增货值占比合计20%，后50强房企占比仅3% [2] - 百强房企拿地销售比稳定在0.3，较2024年末提升0.13 [2] - 头部房企如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比显著高于行业均值 [2]

土地市场活跃度提升 - 1-4月新增土储百强房企拿地金额4285亿元，同比增长42% [1][3][4] - 百强房企新增货值总额8309亿元，同比增长23.6%，建筑面积3915万平方米，同比增长3.2% [1][4] - 销售TOP10房企新增货值占比达69%，较2024年末提升7个百分点 [1][4] 市场分化特征明显 - 一线及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心地块频现高溢价成交 [5] - 三四线城市量价同比回缩，市场复苏动能不足 [5] - 头部房企依托资金优势加速优化土储，中小房企持续收缩投资半径 [5] 城市群表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首 [6][7] - 京津冀TOP10企业拿地金额698亿元，中西部TOP10企业拿地金额289亿元 [7] - 央企、国企和地方国资仍是重点城市拿地主力，民企仅在深耕区域补充土储 [7] 头部房企表现 - 绿城中国在杭州、上海、苏州拿地金额均进入前三 [7] - 招商蛇口、中国金茂、华润置地、建发房产在4个城市位列拿地金额前十 [7] - 滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一 [7] 高总价地块 - 北京市朝阳区平房乡组合地块以总价126亿元位居4月全国住宅用地成交总价榜首 [7] - 杭州、厦门拍出多宗高总价地块 [7]

中国市场黄金需求趋势 - 一季度中国市场黄金ETF流入约167亿元(约23亿美元 合23吨) 创历史新高 推动资产管理总规模(AUM)和总持仓分别达到1010亿元(约139亿美元)和138吨的历史高位 [2] - 一季度中国市场黄金消费需求总量(含金条 金币与金饰)为249吨 同比下滑15% 主要因金饰需求疲软 [2] - 年轻消费者对传统金饰设计偏好减弱 高金价促使转向性价比更高的饰品或其他投资产品 但金条和金币需求稳定 反映对黄金实物资产的长期看好 [2] 全球黄金需求格局 - 一季度全球黄金需求(含场外交易)同比增长1%至1206公吨 为2016年以来最高一季度水平 [3] - 总投资需求增长至552吨 同比大增170% 为2022年一季度以来最高水平 主要受黄金ETF资金流入推动 [3] - 金条和金币需求保持在325吨 比五年季度平均水平高15% 但全球黄金首饰需求下降21%至3803吨 为2020年以来最低 [3] - 各国央行一季度黄金购买量减少21%至2437吨 [3] 黄金资源与生产现状 - 全球黄金储量波动下降 2022年底降至52000吨 优质金矿减少导致开采成本上升 [4] - 2023年中国黄金产量37516吨 同比增长084% 产量稳定得益于技术进步和政策支持 [6] - 中国黄金资源量全球第二 但基础储量仅排第四 因勘查程度低且难采选矿多 对外依存度高 深部找矿成未来方向 [7] 黄金行业战略意义 - 黄金作为避险资产和财富储备手段 在经济危机和地缘冲突中提供保值增值功能 [3] - 黄金在电子领域应用广泛 因其导电性和稳定性用于电路板等关键部件 医疗领域黄金纳米颗粒在癌症治疗和生物检测具潜力 [3]

行业集中度 - 2025年1-4月销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，头部企业市场集中度持续提升[1][23] - 销售TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50及后50强房企新增货值占比分别为14%、6%、7%和3%，资源进一步向头部倾斜[23] - 百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，中国金茂、滨江集团、绿城中国等头部房企拿地销售比显著高于行业均值[23] 土地市场表现 - 前4月百强房企新增土储货值、总价、建面分别为8309亿元、4285亿元和3915万平方米，同比分别增长23.6%、41.5%和3.2%，核心城市优质地块供应推动金额增幅显著[21] - 全国300城4月经营性土地成交建面2698万平方米，同比下降23%，但环比上升50%，南京、杭州等核心城市成交活跃，平均楼板价同比上涨14%至3280元/平方米[14] - 百强门槛值分化明显：新增货值门槛17.6亿元（同比-7%）、总价门槛8.1亿元（同比+26%）、建面门槛19万平方米（同比+3%）[17][18] 企业投资动态 - 花海置新、绿城中国、中国金茂位列新增土地货值前三，分别为642.2亿元、642.0亿元和608.7亿元，中海地产、保利发展紧随其后[3] - 新增土地价值榜单中，中国金茂以355.9亿元居首，绿城中国（355.0亿元）、华润置城（329.4亿元）分列二三位；绿城中国同时以153.0万平方米领跑新增建面榜单[8] - 央国企为竞拍主力，多数房企尚未重启投资，头部企业加速优化高能级城市土储，中小房企受流动性压力收缩投资半径[13][26] 区域市场分化 - 北京、杭州、广州、南京等一线及强二线城市土地溢价率攀升，核心地块频现高溢价成交，三四线城市量价持续回缩[26] - 杭州、南京、厦门单城成交总价超50亿元，南京、杭州等5城成交建面超50万平方米，优质用地占比高位支撑楼板价[14] - 市场回暖呈现结构性特征，三四线城市复苏动能不足，改善需依赖区域经济基本面修复及政策持续性[26]

市场规模 - 2022年生活用纸市场规模达1571亿元，2015-2022年CAGR为8.1%，人均消费量低于发达国家存在增长空间 [2][7] - 2022年卫生巾市场规模991亿元，2012-2022年CAGR为5.9%，增长相对平缓但人均消费量有提升潜力 [2][7] - 2024年纸品/湿巾电商市场规模超350亿元，2021-2024年CAGR达16%；卫生巾电商市场规模超180亿元，同期CAGR达17% [16][19] - 2025年Q1纸品/湿巾销额超290亿元，卫生巾销额同比暴涨38% [24] 电商表现 - 2024年湿巾增速超30%领跑行业，卫生巾增长28%，生活用纸增速18% [18][19] - 大促月销额占比超40%，卫生巾在大促时市场份额提升明显 [21][22] - 2025年Q1卫生巾销额暴增38%可能由价格驱动，销量增速仅24% [24] 行业格局 - 生活用纸体量最大，湿巾增速最快，CR10相对平稳 [26][27] - 卫生巾行业头部品牌维稳困难，第二梯队增长快，2024年下半年负面事件频发 [3] - 前十品牌中八席选择降价策略，两席通过提价实现排名上升 [29] 消费趋势 - 生活用纸呈现"专纸专用"趋势，生鲜专用吸水纸等新场景产品增速高 [31][32] - 卫生巾轻薄透气等基础功效主导，抑菌和抗敏受青睐，纯棉材质占优 [3] - 清洁干巾、乳霜纸、裤型卫生巾、卫生巾套装等细分品类增长突出 [3] 产品升级 - 生活用纸好评率83.88%但质量问题突出，差评率15.91% [30] - 标准卫生巾市场规模从2018年199.99亿元降至2022年169.00亿元，升级型产品增加 [14][15] - 新国标将于2025年7月1日执行，将促进行业质量升级和市场洗牌 [3]

4月30日周三，欧元/美元在1.14关口下方维持窄幅震荡格局，市场屏息等待欧美关键经济数据落地。技 术面显示，汇价正面临关键方向选择——此前连续三个月的上升通道已触及斐波那契76.4%强阻力位， 多空博弈进入白热化阶段。 周线级别，14周相对强弱指标（RSI）仍处于上升趋势，但若本周收盘跌破1.1271（61.8%回撤位），将 确认短期顶部形成。当前1.1300-1.1370区域成为多空争夺关键区间，该区域的突破方向将决定短期趋势 延续或反转。 市场情绪：谨慎乐观中的双向风险 尽管欧元区经济数据边际改善，但市场情绪仍维持谨慎基调。一方面，意大利GDP超预期为欧元提供支 撑，另一方面，德国经济疲软引发对欧元区复苏可持续性的担忧。CFTC持仓数据显示，截至4月23日当 周，欧元净多头头寸增加2.3万手，但未突破2024年高位，显示资金追涨意愿有限。 货币政策分化预期持续发酵。随着美国3月核心PCE物价指数预计回落至3.3%，市场对美联储年内降息 预期升温；而欧洲央行官员近期频频释放"不急于降息"信号，利率期货定价显示欧央行首次降息时点晚 于美联储约3个月。这种政策差预期构成欧元中期支撑，但需警惕周五美国非农就业数 ...