海外品牌入华趋势 - 2024年一季度487个海外品牌在天猫国际开设中国首店，成为进入中国市场的第一站[1] - 新入驻品牌来自全球29个国家和地区，美国、澳大利亚、德国、法国、新西兰数量最多，法国品牌数量同比翻两倍[1] - 除传统进口国外，智利、圣马力诺等新兴国家品牌加速入驻，平台"全球朋友圈"持续扩大[1] 热门赛道与增长表现 - 基底营养、护肤精油、头皮抗衰、品质家居、潮流服饰成为海外新品牌重点布局领域[1] - 一季度成交破百万的海外新品牌数量同比增长80%[1] - 西班牙宠粮ADVANCE爱旺斯上线3个月成交突破130万，针对中国宠物定制"绝育猫粮"[2] - 英国品牌Rockfish上线首月售罄原计划3个月库存量，已为天猫618备货[2] 平台赋能与品牌案例 - 天猫国际通过消费洞察指导ADVANCE优化产品线，提升种草到复购转化效率[2] - 日本TRANSINO传皙诺通过平台实现中日同步上新，保持专业美白产品线完整性[3] - 平台提供共享保证金政策使品牌旗舰店保证金减免50%，降低入驻门槛[3] 平台基础设施与规模 - 天猫国际覆盖全球90多个国家和地区，服务超40000个海外品牌[3] - 平台构建跨境招商、供应链、正品溯源等进口基础设施，采用平台+自营+探物多模式运营[3] - "首店经济"模式帮助海外品牌低成本快速测试中国市场，加速全球化布局[3]

体育消费季活动 - 2025南京体育消费季于4月26日在雨花台区万象天地开幕 由南京市体育局主办 全年将开展四大主题体育促进消费活动 包括赛事引流、场景焕新、跨界融合 [1] - 活动涵盖19项赛事 包括中国田径街头巡回赛、全国健身瑜伽公开赛等国家级赛事 以及南京体育嘉年华等主题活动 满足全年龄段需求 [2] - 推出五大户外运动线路 包括骑行、登山、徒步、自驾、露营 串联紫金山、老山、玄武湖等运动目的地 [2] - 发放超2000张水上运动培训体验券 并在迪卡侬南京夫子庙店等地开展30项运动体验活动 [2] 首店经济与场景创新 - 2025年第一季度南京新增HEAD海德、Craft、GOLDWIN、GOEASY等运动户外品牌江苏首店 为新街口等核心商圈注入新活力 [4] - 迪卡侬江苏省首家循环经济店将于5月1日开业 开业期间发放70万张消费券 该店结合运动装备循环利用与环保理念 [4] - 2024年度最受欢迎南京体育消费新场景授牌31家单位 涵盖亲子运动、极限体验、智慧场馆等多元业态 [5] 跨界合作与创新模式 - 启动"南京文遗运动表情包"创意设计大赛和"运动场景短视频/图片挑战赛" 借助新媒体平台激发参与热情 [3] - 推出"彩票换门票"体旅融合新模式 购买体育公益彩票可凭票游览指定景点 首发活动联合雨花台区稻香部落景区 [6]

新店开业与概念创新 - 全球快时尚巨头ZARA在深圳前海壹方城开设全新概念店，总面积超2300平方米，为深圳首家采用集团最新店铺概念的门店 [1] - 新店采用Inditex集团全球最新店铺概念，特点是更大规模门店、高效创新技术、宽敞可持续的购物环境 [1] - 店铺设计融合时尚与科技，旨在为消费者带来全新的可持续购物体验 [1] 数字化购物体验 - 门店引入数字化试衣间，通过电子屏实时显示试衣间使用情况，优化顾客试衣体验 [1] - 设置多个自助结账区，缓解购物高峰期排队问题 [1] - 通过ZARA APP提供试衣间预定、商品搜索、线上下单2小时门店自提、库存查询等一站式服务 [1] 可持续发展举措 - 门店配备先进生态效率系统，采用高效加热冷却系统和节能LED照明等环保措施 [2] - 此举符合母公司Inditex集团2040年实现净零排放的长期目标 [2] 区域商业影响 - 新店落地前海壹方城，展现宝安中心区商业活力 [2] - 前海·宝中商圈作为深圳市规划的5个世界级商圈之一，拥有多个热门商场 [2] - 此次开业将为宝安区"首店经济"注入新活力 [2]

体育消费季活动 - 2025南京体育消费季在雨花台区万象天地启动 推出19项赛事活动包括中国田径街头巡回赛 全国健身瑜伽公开赛 南京体育嘉年华 南京水上运动文化季等 涵盖传统与新兴项目 满足全年龄段需求 [1] - 发布五大户外运动路线 包括骑行 登山 徒步 自驾 露营主题 串联紫金山 老山 玄武湖 江心洲等户外运动目的地 [1] - 4月至5月举办南京水上运动文化季 依托秦淮河 玄武湖等水域资源 联动十余家体育企业 发放超2000张水上运动培训体验券 并在迪卡侬夫子庙店 汤山百联奥特莱斯等地开展皮划艇 桨板体验活动 [1] 迪卡侬新店与首店经济 - 迪卡侬南京夫子庙店为迪卡侬中国2025年首家新开门店 展现对南京体育消费市场的信心 新店开业期间将发放70万张消费券 [2] - 该店为江苏首家迪卡侬循环经济门店 结合运动装备循环利用与环保理念 提供体育消费与可持续发展融合的创新范例 [2] - 2025年一季度南京体育"首店经济"加速扩容 运动户外品牌密集落地 为新街口等核心商圈注入运动消费新活力 推动南京向国际消费中心城市迈进 [2] 体旅融合新模式 - 发布"体育彩票换景区门票"的体旅融合惠民新模式 活动期间购买体育公益彩票可凭票作为指定景点门票直接游览 [2]

今天分享的是：中国连锁经营协会：2025年首店经济白皮书 报告共计：64页 《首店经济白皮书》由中国连锁经营协会与北京市中伦律师事务所联合发布，围绕首店经济展开深入探讨，涵盖海外与国内市 场，为品牌企业提供全面指导。 1. 海外首店经济 - 新消费机遇：对中国餐饮品牌而言，出海拓店符合潮流与政策导向，能提升中国餐饮文化国际影响力，还可借助政策支持降低 风险、创造营收。当前，中国餐饮品牌海外首店地域分布广泛，但也面临商标抢注、侵权等问题。 - 选址推荐：东南亚政策优惠，文化与中国相近；中东作为"一带一路"支点，市场机遇广阔；北美消费需求旺盛，商业基础完 善。这些地区都适合开设海外餐饮首店。 - 开设要点：企业需谨慎选择公司组织形式和股权架构，同时注意注册、税务、劳动等多方面的合规风险，提前做好知识产权布 局，保护消费者权益。 2. 国内首店经济 - 新消费机遇：国内首店经济受政策激励，能拉动内需、创造营收、实现品牌增效。不过，国内首店也面临商标纠纷等问题，且 各地首店分布不均，一线城市和新一线城市是主要聚集地。 - 选址推荐：一线城市首店经济政策成熟，资金支持力度大；新一线城市积极跟进，结合自身特色吸引首店；二 ...

核心财务与运营表现 - 全年全口径签约额达369亿元 [1][2] - 购物中心全年销售额401.3亿元，同比增长16% [1] - 购物中心客流量3.66亿人次，同比增长22% [1] - 平均出租率稳定在95.1% [1] 商业项目拓展与运营 - 商业项目总数达44个，包括重资产30个和轻资产14个 [1] - 厦门、三亚、海淀三大悦城以超98%招商率高质量开业 [1] - 首日总客流突破90万人次 [1] - 引入全国及区域首店超450家 [1] - 二次元业态门店总数达311家，销售额突破11.1亿元 [1] - IP快闪活动创收2.5亿元 [1] 创新资本运作与REITs发展 - 西南首单消费REIT成都大悦城商业REIT成功发行 [1][3] - 底层资产出租率98.1%，租金收缴率99.97% [1][3] - 华夏大悦城商业REIT 2024年四季度基金层面实现收入8606.18万元 [3] - 可供分配金额4529.09万元，年化现金流分派率达5% [3] 多业态业务表现 - 写字楼整体平均出租率91.1% [2] - 深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.2% [2] - 北京运营管理中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园和海淀大悦信息科技园 [2] - 长租公寓项目平均出租率95% [2] - 高端酒店获得66项行业荣誉 [2] 土地储备与投资策略 - 新增杭州、西安等5宗优质地块 [2] - 总土储可售货值约1269亿元 [2] - 坚持精准投资、区域深耕策略 [2] 融资与财务优化 - 成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元 [3] - 新增借款平均成本3.0% [3] - 全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点 [3] - 获批"白名单"项目12个，经营性物业贷款项目7个 [3] 战略发展方向 - 深化"1123"战略体系，聚焦商业"年轻力"品牌引领与住宅高品质开发 [4] - 加速绿色低碳转型，探索消费REITs扩容与城中村改造红利 [4] - 依托多业态协同、高效运营与创新资本能力持续赋能城市升级与行业高质量发展 [4]

武汉首店经济发展概况 - 武汉政府大力提振消费，发展首店经济，最高给予200万元奖励，推动二次元、美妆、新茶饮等小众赛道发展 [1] - 2025年第一季度武汉引进49家首店，城市首店占比63.3%，华中首店11家，湖北首店5家，全国首店仅2家 [1] - 首店业态以餐饮和零售为主，占比超8成，其中餐饮首店26家，占比53.1% [4][6] 餐饮业态首店特点 - 餐饮细分赛道竞争加剧，异国风情餐饮9家，中式餐饮和休闲餐饮各5家，火锅/焖锅/干锅类4家 [6] - 日式料理强势突起，如武汉原生汉堡品牌推出【shuang&寿司工坊】，日漫《火影忍者》同款【一乐拉面】落地华中首店 [8] - 茶饮赛道新秀涌现，如【茶救星球】和【Uniboba优尼波巴】开设新店，武汉首家【咖啡邮局】打造国民咖啡新文化空间 [8] - 山野火锅持续走红，如贵州酸汤火锅品牌【山喀喀】和云南野生菌火锅品牌【芸山季】进驻武汉 [8] 零售业态首店特点 - 零售赛道进驻14家首店，服装品类为主力，占8家 [9] - 户外运动服饰热度不减，如The North Face one box湖北首店、伯希和武汉首店、montbell湖北首店 [11] - 小众美妆品牌逆袭出圈，如法式香氛品牌【Côte Noire】全国首店和唇泥品牌【INTO YOU】华中首店 [11] - 潮流配饰品牌CASETiFY华中首店开业，被誉为"手机壳届的爱马仕" [11] 首店区域分布 - 江汉区和江岸区首店数量并列第一，各有11家，武昌区新增8家 [12][14] - 92%的首店选址在商圈，街道口商圈吸引9家首店，武广商圈和江汉路商圈分别引入6家和5家 [14][16] - CBD商圈因武汉华发中城商都引入6家新兴首店，跃居第二位 [16] 特色首店案例 - 杰士邦全国首家线下旗舰店落户武汉华发中城商都，打造一站式购物空间和女性友好购物环境 [17][18] - 骑行生活方式品牌【骑意】华中首店在武汉天地壹方南馆开业，提供骑行装备租赁和社群活动 [19] - 潮流品牌CASETiFY华中首店融入武汉地标元素，推出「武汉城市限定系列」手机壳 [20] - 沉浸式换装酒馆【扶摇】以古风及民国风为主题，满足Z世代消费需求 [21]

2024年全年及第四季度财务表现 - 2024年公司营业收入564.7亿元，同比下降16.38% [3] - 2024年归母净利润42.7亿元，同比下降36.44% [3] - 2024年扣非归母净利润41.4亿元，同比下降37.70% [3] - 4Q2024公司营业收入134.5亿元，同比下降19.46% [3] - 4Q2024归母净利润3.5亿元，同比下降76.93% [3] - 4Q2024扣非归母净利润2.7亿元，同比下降81.42% [3] 盈利能力与费用分析 - 4Q2024公司毛利率为28.5%，同比和环比均下降3.5个百分点 [4] - 毛利率下降受有税商品业务发展带来的结构变化以及为应对市场竞争而加强营销折扣投入的影响 [4] - 4Q2024销售费用率为16.9%，同比提升2.00个百分点 [4] - 4Q2024管理费用率为4.3%，同比提升0.25个百分点 [4] - 4Q2024研发费用率为0.1%，同比下降0.21个百分点 [4] 离岛免税行业趋势 - 2025年1-2月海南离岛免税销售额84.1亿元，同比下降13.3% [4] - 2025年1-2月购物人次109.7万，同比下降28.5% [4] - 2025年1-2月人均购物金额7663.4元，同比回升21.3% [4] - 2025年1-2月销售额同比降幅较2024年全年的29.3%有所收窄 [4] 公司市场地位与业务拓展 - 2024年公司在海南离岛免税市场份额同比提升近2个百分点 [5] - 公司在海南地区发展“首店经济”，开设COACH中国旅游零售首家双层旗舰店及国内首家创新型沉浸式威士忌博物馆等 [5] - 2024年公司中标广州白云国际机场、昆明长水国际机场等10个机场及口岸免税项目经营权 [5] - 公司完成北京、上海、三亚等6家市内免税店经营协议签署，并实现大连市内免税店焕新开业 [5] - 公司中标广州、深圳、西安等6家新增城市市内免税店经营权 [5]

首店经济发展态势 - 西安2024年新增品牌首店436家 较2023年增长24.5% [1] - 中国品牌首店占比84.1%达367家 国际品牌首店占比15.8%达69家 [1] - 西北首店数量增幅达76.8% 由2023年95家增至2024年168家 [1] 首店级别分布 - 全国首店13家 西北首店168家 陕西首店10家 西安首店245家 [1] - 西北首店数量占全年首店总量38% [1] - 曲江新区累计首店突破430家 2024年新增132家 [1] 政策支持与区域发展 - 曲江新区出台惠企政策支持国内外知名品牌首店落户 [1] - 政策涵盖《促进现代服务业高质量发展措施》及《支持总部企业发展措施》 [1] - 西安市计划发展首发经济 银发经济 夜间经济等新型消费形态 [2] 消费市场战略方向 - 西安将融合文旅消费与大宗消费 扩大服务消费领域 [2] - 重点发展数字消费 绿色消费 健康消费等新型消费模式 [2] - 借助城市文化底蕴与知名度提升消费市场影响力 [2]

杭州高端商业格局变化 - 2024年杭州万象城销售额130亿左右，首次超过杭州大厦的130亿，成为杭州第一商业体[1] - 杭州大厦2024年销售额同比下降十几个亿，从2023年的130亿下滑[1] - 杭州万象城2022年首次突破百亿，湖滨银泰IN77于2023年加入百亿俱乐部[1] - 钱江新城商圈2024年消费金额321.11亿元，同比增长40.86%，客流量4100万人次，同比增长10.8%[5] 消费群体与城市发展因素 - 杭州万象城客户主要为互联网、网红、二代等新贵群体，年龄层较低[3][4] - 杭州大厦消费群体年龄偏大，与万象城形成明显差异[4] - 杭州过去十年拥江发展战略推动钱江新城发展，带动万象城销量攀升[4] - 杭州消费需求年轻化，港资高端项目多处于在建状态，加速格局重塑[4] 商业体运营策略 - 杭州万象城营运风格更潮流，积极引入首店，2024年引入近60家首店包括OAKLEY全国首店等[12] - 杭州大厦2024年进行开业以来最大调改，投资6000余万元，店庆期间3天销售额破7亿创历史新高[14][15] - 湖滨银泰in77升级高端产品线，2024年引入30家首店，扩大MONCLER等品牌经营面积[13] 城市消费力与政策支持 - 2024年杭州奢侈品消费额321亿元全国第四，客单价30928元全国第一[6] - 2024年杭州社消零售总额9151亿元增长2.8%，人均消费支出52996元增长5.7%[7] - 杭州2022年推出首店经济政策，引进国际顶级品牌首店给予100万奖励[9] - 2025年杭州提出三年行动计划，目标2027年社消零售总额突破9000亿元[10] 未来竞争格局 - 2025年杭州预计新开15家商业体，恒隆广场和AURA等将直接冲击高端市场[16] - 港资商业体如恒隆广场、新鸿基IFC开业后可能吸引与港资关系密切的品牌[16][17] - 非标项目如工联二期将聚焦年轻人需求和夜经济特色路线[16]