补贴活动申请情况 - 自9月15日活动开展至10月12日，已有6123套住宅和1479个车位申请自治区购房补贴，补贴申领金额超过6200万元，申领额度已达到总额度的52.3% [1] - 当前补贴申请额度增长速度明显加快，10月9日至11日期间每天申请金额超过650万元 [2] - 本次购买新建商品房补贴活动总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则，额度用完即止 [1][2] 补贴政策细节 - 活动时间为今年9月15日至10月31日 [1] - 自治区层面的购房补贴可叠加各设区市推出的配套补贴使用，例如在百色市城区购买新建商品住房最高可叠加申请达2.8万元补贴，在崇左市中心城区最高可叠加申请达1.5万元补贴 [1] 市场成交表现 - 补贴活动有效激发购房热情，9月15日至30日全区新建商品房成交面积达129.86万平方米，同比增长45.63% [1] - 同期商品住宅成交面积为103.44万平方米，同比增长46.02% [1]

政策动向 - 国庆中秋假期前多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心集中在优化住房公积金支持，包括广州、东莞、武汉、邵阳等地提高公积金贷款额度至150万元，并支持提取公积金支付首付款 [2][3] - 多地推出购房补贴措施，东莞按购房合同总价2%给予最高3万元补贴，武汉按初始贷款金额1%发放最高2万元利息补贴，邵阳提供50%契税补贴及针对高学历人才和三孩家庭的2万元补贴 [3] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现平淡，但核心城市新房成交出现分化，北京、上海、深圳实现同比增长 [1][4] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，同比增长52%，二手房日均成交19套，增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，小幅增长3%，深圳日均成交0.23万平方米，增长22% [4] - 广州、杭州、成都等地新房成交同比下降，广州日均成交0.81万平方米下降4%，成都日均成交0.29万平方米下降5% [5] 市场展望 - 业内人士预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度 [1][6] - 上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，新增供应将对核心城市新房销售形成支撑 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [6]

政策概览与核心观点 - 多地政府于“金九银十”期间推出购房补贴等优惠政策，以现金补贴最为普遍，旨在释放住房需求 [1][2] - 政策支持力度预计在四季度进一步加大，包括更多城市限购松绑以及公积金、税费减免等措施 [2][5] - 三四线城市补贴力度相对更大，例如四川广元针对多孩家庭的补贴高达每平方米800元，单套最高12万元 [1][2][3] 主要省市补贴政策详情 - 广西推出总额1.2亿元的购房补贴活动，购买首套或二套新建商品住宅每套补贴1万元，购买车位每个补贴1000元，截至9月18日已发放超400万元 [2] - 河南对2025年9月1日至12月31日期间购买首套及二套新建商品住房的家庭提供支持，每套房补贴最高不超过2万元，政策可延续至年底并进一步延长 [2] - 四川广元市提供按建筑面积的购房补贴，普通家庭为600元/平方米（单套最高9万元），二孩三孩家庭为800元/平方米（单套最高12万元） [3] - 广东中山市针对港澳购房群体推出奖励，推荐人可获得购房发票金额最高3%的现金奖励，符合条件的购房者最高可获得票面金额2.5%的电子消费券 [5] - 吉林延吉市在秋季房交会期间对购买新建商品房的群众按每平方米500元进行补贴，最高补贴5万元 [4][6] 创新营销与特定群体定向政策 - 深圳创新采用“全国巡展”模式，在东北城市举办推介会，吸引超万人咨询，登记意向客户376组，房企推出专属特价房等优惠 [5] - 吉林长春在秋季促销月期间，对一次性付款购房者给予1.5万元消费券，指定区域房源可叠加开发商折扣，单套最高优惠达15万元 [4] - 房展会成为重要线下引流载体，如重庆秋季房交会整合50余家房企200余个项目，河南计划在年底前举办不少于100场房展会 [4] 市场数据与背景 - 四川广元市的新房公示均价为6365元/平方米 [4] - 行业分析师预计，随着“金九”政策效果释放及国庆假期促销，“银十”成交有望实现同比正增长 [5]

东莞楼市新政核心内容 - 东莞市住建局等六部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》 从实施购房补贴 加大住房公积金支持力度等6个方面提出提振需求和优化供给的举措 旨在减轻购房负担 促进住房消费 提振企业信心 稳定市场预期 [1] - 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成合同网签备案 且在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人 给予购房合同总价2% 最高不超过3万元的购房补贴 [1][2] - 首套房 二套房最高公积金贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的公积金贷款额度上浮50% 不超过最高贷款额度上限 同时支持提取公积金支付住房贷款首付款 [2] - 优化首套房认定标准 购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [2] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 结合各镇街（园区）新建商品房库存去化周期情况 合理控制新增房地产用地供应 [2] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的 原则上暂停新增商品住宅用地出让 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的 暂停新增商业办公用地出让 [2] 市场背景与现状 - 2025年8月东莞住宅新增供应6万平方米 环比下跌55% 住宅成交12万平方米 环比下跌12% 成交量创近年同期新低 [4] - 2025年8月东莞二手房住宅成交量回落至2434套 环比下降15% 二手成交量是一手成交量的2.5倍 成交均价为1.34万元/平方米 环比下跌3% 创近五年月度新低 [4] - 市场观望情绪浓厚 部分项目延后推新计划 供应减少抑制成交 客户等待9月项目促销让利 [4] 政策效果分析 - 购房补贴是普惠性政策 公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 激发高收入行业人士购房意愿 [3] - 供给端政策通过减少新房增量加速"去库存" 缓和供求矛盾 稳定市场预期 [3] - 提高公积金贷款额度有望带动当地工作稳定的高收入人士入市购房 [3] - 政策直接降低购房成本 短期内有利于促进真实购房需求释放 增强购房者入市意愿 向市场注入积极信心 带动房企加快推盘节奏 [4] 其他地区类似政策 - 河南 福建晋江 广西等地近期也陆续出台新政实施购房补贴 [1][5] - 河南推出12条具体举措 通过政府补贴 企业让利 金融创新支持等多种方式降低居民购房成本 [5] - 晋江对9月22日起至2026年3月31日购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [5] - 广西自2025年9月15日起至2025年10月31日止 对购买首套 二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴 总额度为1.2亿元 [6]

政策核心内容 - 东莞市六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》旨在提振需求和优化供给 [2] - 政策核心举措包括实施阶段性购房补贴、加大住房公积金支持力度及优化首套房认定标准 [2][4] - 政策目标为减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心和稳定市场预期 [2] 需求端支持措施 - 对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%、最高3万元的购房补贴 [2][4] - 首套房及二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房额度上浮50% [4] - 支持提取公积金支付首付款 并将首套房认定范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街 [4] 供给端调控措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期情况 合理控制新增房地产用地供应 [4] - 对商品住房去化周期超过36个月的镇街 原则上暂停新增住宅用地出让 [4] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的 暂停新增商业办公用地出让 [4] 市场背景与政策影响 - 2024年8月东莞住宅新增供应6万平方米环比下跌55% 成交12万平方米环比下跌12%创近年同期新低 [7] - 8月二手房住宅成交2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [7] - 分析师认为政策通过补贴降低购房成本 短期内将促进真实需求释放并带动房企加快推盘节奏 [5][7] 全国政策趋势 - 河南、福建晋江及广西等地近期均推出购房补贴政策 河南推出12条具体举措支持住房消费 [9][10] - 广西购房补贴总额度1.2亿元 对2025年9月15日至10月31日购买首套及二套新房给予每套1万元补贴 [10] - 行业人士指出购房补贴对已有意向客户具促进作用 但效果多为短期局部 市场回稳需更深层次因素支撑 [10]

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [1][3] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] - 供给侧细化土地供应调节，对商品住房去化周期超过36个月的镇街暂停新增住宅用地出让，商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相关用地出让 [3][4] 东莞房地产市场现状 - 2024年8月住宅新增供应6万平方米，环比下跌55%，住宅成交12万平方米，环比下跌12%，成交量创近年同期新低 [6] - 2024年8月二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍 [6] - 2024年8月二手房成交均价为1.34万元/平方米，环比下跌3%，创近五年月度新低 [6] - 市场处于筑底阶段，观望情绪浓厚，需求未有效释放 [6] 其他地区购房补贴政策 - 河南省推出12条举措，通过政府补贴、企业让利等方式降低居民购房成本 [8] - 福建晋江市对2025年9月22日至2026年3月31日期间购买新建商品住房的业主发放最高7万元补贴 [9] - 广西在2025年9月15日至10月31日期间对购买首套、二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴，总额度1.2亿元 [9] - 推出购房补贴的地区多为房地产市场表现平淡的二三线城市 [9] 政策影响分析 - 购房补贴是普惠性政策，公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 [4] - 供给侧政策通过控制新房增量加速“去库存”，缓和供求矛盾 [4] - 政策有望带动当地工作稳定的高收入人士及部分深圳分流购房人群入市 [4] - 政策短期内有利于促进真实购房需求释放，增强入市意愿，带动房企加快推盘节奏 [6]

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%最高不超过3万元的补贴 [2] - 提高公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 根据各镇街商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应 [3] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的区域原则上暂停新增住宅用地出让 [3] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的暂停新增商业办公用地出让 [3] 市场背景与效果预期 - 2024年8月东莞住宅成交量仅12万平方米环比下跌12% 创近年同期新低 [5] - 8月二手房成交量回落至2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [5] - 分析师认为新政通过降低购房成本可直接促进真实需求释放 同时有助于稳定市场预期和加快房企推盘节奏 [5] 全国多地类似政策 - 河南省9月12日推出12条举措通过政府补贴和企业让利等方式降低居民购房成本 [6] - 福建晋江9月16日发布新政对购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [6] - 广西9月启动总额度1.2亿元的购房补贴 对购买首套二套新建商品住宅的每套补贴1万元 [7] 政策效果评估 - 购房补贴对已有意向的客户具有促进入市作用 但因额度有限其效果往往是短期和局部的 [7] - 市场成交的企稳回暖最终需要价格企稳和供需关系改善等深层次因素支撑 [7] - 公积金政策调整主要针对高收入行业人士 有望激发高公积金人群的购房需求 [3][4]

政策核心目标 - 政策旨在减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [1] 需求侧刺激措施 - 实施阶段性购房补贴，对购买新房给予合同总价2%的补贴，最高不超过3万元 [1] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [1] - 购买配售型保障性住房的公积金贷款额度上浮50%，并可提取公积金支付首付款 [1] 供给侧优化措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期，合理控制新增用地供应，去化周期超过36个月的区域暂停新增商品住宅用地出让 [2] - 商业办公用房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让 [2] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，简化流程 [2] - 优化房地产项目行政审批服务，推进市场化定价、“交房即发证”、分期验收登记等措施以降低企业融资成本 [2] 当前市场表现 - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比均继续下探，二手住宅成交量同比有所回暖 [2] - 一二手住宅成交均价继续下滑，其中一手住宅成交均价为每平方米21708元，跌至近年来低位 [2] 政策背景与外部影响 - 东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者是东莞楼市活跃的重要因素，此次新政或受深圳政策影响 [3] - 深圳部分区域退出限购的举措可能吸引外地人群购房，但也可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [3]

政策概述 - 广西于9月15日至10月31日开展购买新建商品房补贴活动，旨在促消费、稳市场、惠民生，推动房地产市场平稳健康发展 [1] - 本次补贴活动总额为1.2亿元 [1] 补贴对象与标准 - 购买广西首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴 [1] - 购买广西新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴 [1] - 同一购房人购买商品住宅补贴和购买新建商品房车位补贴不冲突，符合条件的可同时申请 [1] 申请方式与原则 - 购房人可通过云闪付App提交相关材料进行线上申请 [1] - 活动采取"先到先得"原则，额度用完即止，如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止 [1]

活动概况 - 2025年大连市秋季购房节于9月12日开幕，实行“5+7”全域城区联动展示模式 [1] - 主会场设于大连国际会议中心，展示市内五区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区）的38个优质楼盘 [1] - 七大分会场（金普新区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长兴岛经济区、长海县）同步开展活动，全域共149个楼盘参与 [1] 政策支持 - 活动期间（9月12日至9月30日）对个人购买主城四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）参展新建商品房并在10月25日前完成网签备案的，给予成交价1%的购房补贴 [1] - 购房补贴可与现行其他有效购房补贴政策叠加 [1] - 各区市县结合实际推出“一区一策”清单 [1] 企业优惠 - 各企业推出特价房、购房送家居家电礼包、赠送物业费等购房节专属优惠以降低购房成本 [1] 现有补贴政策 - 人才购房可享多重补贴：博士10万元、硕士5万元、本科生及大专、中专、技工院校等毕业生3万元 [1] - “卖旧买新”补贴标准为卖旧房100元/平方米、买新房200元/平方米 [1] 活动特色与服务 - 活动开设夜场，并举办音乐会、时装秀，方便年轻人和上班族下班后看房 [1] - 展馆内特设政策咨询区，公积金、税务、住建等部门提供权威政策解读 [1] - 组织专线看房团，免费接送意向客户实地考察 [1] - 现场免费派发2025大连最新楼盘位置图及置业手册 [1]