广州市房地产市场2026年发展规划 - 行业核心观点为坚决贯彻落实中央精神 主动适应"两个转向"的形势变化 系统推进"控增量、去库存、优供给"以改善和稳定市场预期 促进市场平稳健康发展 [1] 控增量 - 合理确定住房需求 科学安排土地供应 引导配置金融资源 推动市场供需均衡 [1] 去库存 - 加快推动存量商品房去库存 [1] - 继续推进收购存量商品房用于保障性住房及城中村改造安置房 [1] - 加大"卖旧买新、以旧换新"政策支持 促进存量住房交易 [1] 优供给 - 有序推动"好房子"建设 建立"好房子"标准体系 [1] - 引导房地产企业开发建设不同面积和价位的"好房子" [1] - 创建一批"好房子"示范小区 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股出现逆势拉升行情，多只股票录得显著涨幅 [1] - 绿城中国股价上涨近6%，建发国际集团上涨近5%，中国海外宏洋集团上涨4.4% [1] - 华润置地、中国金茂上涨3%，越秀地产、融信中国、富力地产、融创中国、龙湖集团、美的置业均上涨超过1% [1] - 具体数据显示，绿城中国最新价9.310港元，涨跌幅5.68%；建发国际集团最新价15.000港元，涨跌幅4.75%；中国海外宏洋集团最新价2.120港元，涨跌幅4.43% [2] 政策与金融措施 - 中国内地近期推出了针对性的金融措施以支持房地产市场 [1] - 中国人民银行近期下调了再贷款利率25个基点 [1] - 商业房地产项目的最低首付比例要求从50%降至30% [1] 机构观点与行业展望 - 申万宏源认为，中国房地产基本面已经历深度调整 [1] - 近期中央要求“着力稳定房地产市场”，且年初央媒《求是》为房地产重磅发声，行业表态出现积极转变 [1] - 《求是》文章强调了地产的金融属性、居民资产负债表，并建议政策“一次性给足”，后续行业政策值得期待 [1] - 平安证券研报指出，预计2025年楼市降幅将收窄，2026年曙光渐行渐近 [1] - 展望2026年，“好房子”凭借品质和得房率等优势，预计仍将成为提振新房销售的重要因素 [1]

文章核心观点 - 广州房地产行业正加快构建以“好房子”为核心的发展新模式 行业从追求规模扩张转向聚焦产品品质与居住体验 市场竞争将围绕产品深度与全方位体验展开 [1][3] - 白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式发布 该项目由国贸地产与绿城中国联手打造 被视为政策导向下行业转型的范例 旨在回应人民对美好生活的向往并支持区域高质量发展 [1][2] 政策与行业导向 - 广州市住建局官员表示 广州正加快构建房地产发展新模式 一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设 目标是实现从“住有所居”到“住有优居”的转变 [1] - 广州市已出台“好房子”建设二十条具体措施 对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准 [2] - 当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给” 未来土地供应将更加集约并重点投向优势地段 [1] - 房地产行业正告别粗放扩张旧时代 迈向以品质、体验和文化内涵为核心竞争力的新发展阶段 [3] 项目具体信息与产品力 - “云樾和鸣”项目位于广州白云新城核心区 是区域首个新规项目 产品建筑面积约100—138平方米 主力户型为四开间朝南 [1][2] - 项目设计理念强调与自然的融合 建筑以“白云流韵”线条呼应云山 园林以“引山入园”为核心 打造“一轴四幕九境”的东方意境 [2] - 项目配置了约9米高的双层社区归家门庭 社区全覆盖无风雨归家连廊 每栋配置约6.3米挑高精装入户大堂 [2] - 项目构建了全龄生活空间场景与多维立体泛会所 强调户型与家庭需求的“精准契合” 并通过精密排布确保无遮挡观景视野 [2] 市场意义与行业影响 - 广州市房协会长指出 当前市场信心正从稀缺的优质供给中重建 白云新城急需能够代言时代的“作品级”项目 [1] - “云樾和鸣”项目被视作肩负使命的战略之作 具备引领市场、穿越周期的长远价值 是政策导向下行业转型的生动范例 [1][2] - 以“云樾和鸣”为代表的“好房子”实践纵深推进 未来市场竞争将更加聚焦于产品的深度打磨与居住体验的全方位提升 [3]

行业政策与市场导向 - 广州市正在加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，目标是实现从“住有所居”到“住有优居”的转变 [5] - 当前广州房地产市场的核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向如白云新城这样的优势地段 [9] - 广州市已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准 [9] - 当前市场的信心正从稀缺的优质供给中重建，白云新城亟需一个能够代言时代的“作品级”项目 [7] 项目定位与战略意义 - “云樾和鸣”是白云新城核心区首个新规项目，被视为在全新发展周期下对广州高品质人居方向的一次关键性定调 [2] - 项目由国贸地产与绿城中国联袂打造，是一个肩负使命的战略之作，旨在回应人民对美好生活的向往，为白云区的高质量发展提供居住答案与活力样本 [7] - 项目在核心地段严格遵循新规、追求品质极致，是政策导向下行业转型的生动范例，被认为具备引领市场、穿越周期的长远价值 [9] - 项目的亮相是国贸地产与绿城中国以顶尖产品力与服务力，回应广州城市发展雄心、参与大湾区伟大叙事的郑重承诺 [31] 产品设计与核心价值 - 项目的核心哲学是实现人与云山从物理到精神的全面“和鸣” [13] - 建筑以“白云流韵”的线条呼应云山灵感，园林以“引山入园”为核心理念，将白云山的“云、林、泉、石”自然元素转译为“一轴四幕九境”的东方意境 [15] - 项目实现了现代建筑与千年山韵的“合鸣”，通过低密度布局、一字排开对望云山的建筑姿态及立体园林，让山从风景升格为生活的一部分 [10] - 项目构建了全龄生活空间场景，包括专为女性打造的“她空间”、融合社区书吧与思想共创的“云外书院”以及激发孩童探索天性的“童乐花园” [23] - 产品以建面约100-138㎡的全能四空间为载体，采用LDKB一体化方厅设计，主力户型四开间朝南，主卧套房配备270°全景窗，并配备全屋800库系统收纳 [26] 品牌合作与品质保障 - 国贸地产凭借其国资背景与强大的城市综合运营能力，确保了项目的稳健与资源整合优势 [11] - 绿城中国以深入骨髓的产品美学与品质管控著称 [11] - 国贸地产与绿城中国的结合被视为实力与匠心的珠联璧合，有望打造出一个定义板块价值的标杆之作 [11] 项目配套与归家体验 - 项目打造了约9米高的双层社区归家门庭，采用缦云灰大理石与皇家翠玉石材，并配有灵感源自伦敦丽兹卡尔顿酒店的铜门依仗 [18] - 社区实现全覆盖无风雨归家连廊，每栋设有约6.3米挑高精装入户大堂 [18]

行业投资评级 - 强于大市 (维持) [1] 核心观点 - 2025年楼市平稳收官 全年销售降幅收窄 积极因素持续汇聚 2026年楼市调整幅度预计逐步收敛 [1][6] - 楼市复苏链条将按照“量稳——价稳——房企现金流修复——投资节奏修复”演进 在量价尚未完全企稳背景下 2026年投资预计仍将下降 [6] - 预计2026年“核心区+好房子”将率先企稳 关注中期楼市企稳的可能性 [6] 2025年市场表现总结 - 2025年全国新建商品房销售面积同比下降8.7% 销售金额同比下降12.6% 降幅较2024年分别收窄5.0和5.1个百分点 [6] - 2025年全年房地产投资同比下降17.2% 新开工面积同比下降20.4% [6] - 2025年12月单月房地产投资同比下降35.8% 新开工面积单月同比下降19.4% 竣工面积单月同比下降18.3% [8] - 2025年12月单月商品房销售面积同比下降15.6% 销售金额同比下降23.6% [8] - 2025年12月70个大中城市新建商品住宅价格同比下跌3.0% 环比下跌0.4% 二手住宅价格同比下跌6.1% 环比下跌0.7% [8] - 2025年房企到位资金累计同比下降13.4% 其中国内贷款下降7.3% 定金及预收款下降16.2% 个人按揭贷款下降17.8% [8] 2026年市场展望 - 预计2026年全国商品房销售面积将同比下降6% [6] - 预计2026年房地产投资将同比下降8.5% [6] - “好房子”凭借品质和得房率等优势 仍将成为提振新房销售的重要因素 [6] - 2025年新开工下降将制约高品质住宅供给 同时收入及房价下行预期将持续抑制购房需求释放 [6] - 新开工绝对值处于低位 在低基数下 2026年降幅有望收窄 [6] 积极因素分析 - 总量层面 本轮国内楼市量价调整幅度已与海外接近 2022年以来一二手成交总量逐步趋稳 [6] - 区域及产品层面 核心城市主城区库存可控 部分三四线城市逐步止跌 [6] - 同期调整的中国香港楼市逐步止跌回稳 [6] - “好房子”延续较好去化表现 [6] - 购房者层面 随着首付比例和房贷利率下行 居民置业压力不断减轻 杠杆率高位回落 [6] - 租金回报率高于十年期国债利率 购房相对吸引力增强 [6] 投资建议与关注主线 - 投资者从关注政策变化逐步回归公司基本面本源 优质企业走出独立行情 [5] - 建议关注三条主线 [5] - 主线一：历史包袱较轻、库存结构优化、拿地及产品力强的房企 有望持续受益“好房子”建设 列举公司包括华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、保利发展、越秀地产 [5] - 主线二：受益香港楼市止跌回稳的港资地产 列举公司包括新鸿基地产、恒基地产、信和置业 [5] - 主线三：净现金流及分红稳定的优质企业 列举公司包括华润万象生活、保利物业、招商积余、中海物业、绿城服务 [5] - 同时持续关注经纪（贝壳）、代建（绿城管理控股）、商业（新城控股）等细分领域头部企业 [5][7]

中国房地产市场进入结构性分化时代 - 当前中国房地产进入后房地产时代，从“普涨时代”转向“结构性分化”，大开发时代落幕，楼市价值正在重塑 [2] - 过去依赖1962-1976年婴儿潮人口红利和土地扩张的粗放模式逐渐失效，未来核心城市因人口持续流入、产业创新集聚和政策精准调控，展现出超预期的抗跌韧性 [2] - 20-50岁购房主力人口占比从2010年的58%降至2025年的43%，叠加2024年新生儿仅788万，人口长周期拐点标志着大开发时代落幕、存量房主导时代到来 [7] 重点城市房产保值率榜单概览 - 以317个城市2017年以来房价峰值与2025年8月最新房价计算保值率，保值率TOP10城市为：乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京 [2] - 保值率TOP10城市的房产保值率水平普遍在80%以上，每座城市都构建了“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系 [2] - 乌鲁木齐以90.2%的保值率位居榜首，上海、北京紧随其后，部分三四线城市如鹤岗、廊坊、温州的保值率已跌破60% [9] 地区与城市能级保值表现分化 - 从地区看，长三角与粤港澳城市群整体保值表现领先，均值普遍超过80% [11] - 西部、东部、中部、东北地区平均保值率分别为80.3%、78.4%、75.0%、74.7%，西部地区表现最为亮眼 [12] - 从城市能级看，一线城市中北京和上海保值率均超85%，广州为82%，深圳为78%相对较低，强二线城市如成都、杭州、西安保值率均超84%，展现出强大韧性 [13] - 城市房价历史峰值越晚出现保值能力越强，峰值出现在2022–2023年的城市平均保值率达81.2%，高于峰值出现在2021年及之前的城市平均保值率77.3% [13] 乌鲁木齐保值深度解码 - 作为“一带一路”核心节点城市，2023年国际陆港开行21条中欧班列线路，跨境贸易额突破2800亿元，对哈萨克斯坦机电出口激增52% [16] - 2024年新兴产业产值占比达35%，高新技术园区聚集生物医药企业47家，光伏装备制造产能占全国8%，经开区技术岗平均月薪1.2万元，高于全市均值30% [17] - 2024年全疆人口净增长24.8万人背景下，乌鲁木齐青壮年占比高达60%，昌吉市分流主城区约30%基础刚需，形成梯次消费格局 [20] - 2017-2023年住宅用地年均供应500公顷，可建面积相当于主城存量房的1.5倍，2017年主城区均价仅7000-10000元/平，2017-2023年全市均价年均涨幅3.2%，显著低于居民收入8.5%的年增速，房价收入比维持在7.8 [21] 上海保值深度解码 - 2024年上海GDP突破5万亿元，第三产业占比近80%，2023年非私营单位金融业平均年薪44.3万元，为全国均值的2.4倍 [24] - 2024年常住人口达2480万，近五年年均人口净流入18.5万人，其中本科以上学历占比43%，20-45岁青壮年群体占比66.8% [25] - 土地规划建面从2020年的4693万平降至2024年的1576万平，四年降幅超六成，2025年外资参与土拍占比由2024年的不足10%提升至23% [26] - 2024年上海总价3000万以上新房成交1418套，同比激增300% [24] 北京保值深度解码 - 2024年北京GDP增速达5.2%，第三产业占比超80%，金融业平均年薪42万元，达到全国同业水平的2.3倍 [30] - 2025年一季度西城区金融街顶级学区房均价超15万元/平，对口名校的房源溢价达20% [31] - 2024年常住人口达2183.2万人，其中本科以上学历占比超40%，2019-2024年五年间人才引进年均增长15.2% [34] - 全国约70%的国资委监管央企总部（69家）聚集北京，2024年北京的外地购房占比达38%，河北、山西、内蒙古购房者合计贡献超七成 [35] 成都保值深度解码 - 深度融入成渝双城经济圈建设，2025年川渝两地共建重点项目从2020年的31个增至320个 [37] - 2024年成都春熙路—太古里商圈日均客流量约60万人次，约为北京三里屯的5-6倍，奢侈品门店密度居全国第三 [38] - 2023年电子信息产业规模持续增长至1.3万亿元，聚集规模以上电子信息企业2000多家，2024年城镇非私营单位年平均工资突破12.5万元 [40] - 2011-2021年间成都常住人口每年保持超50万的增长，成为全国第四个常住人口超2000万的城市，“蓉漂计划”年均吸引20万高校毕业生落户 [42] 杭州保值深度解码 - 数字经济核心产业增加值占GDP比重达28.8%，拥有44家独角兽企业，占全省总量的80%，高新区从业者平均年薪达18.6万元 [45] - 2025年上半年杭州土地出让金达1198.8亿元，位列全国首位，平均溢价率31.8% [48] - 奥体博览城周边3公里范围内，近三年新房价格年均涨幅达8.7%，亚运村首批房源均价4.7万/㎡，目前二手房挂牌价普遍突破6万/㎡ [48] 中长期房地产市场发展空间 - 综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，预计2025-2030年我国住房需求约55亿平，年均9.2亿平/年 [52] - 2025-2030年刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为28.7%、41.7%、29.6%，改善性需求成为最大需求支撑 [52] 短期房地产市场政策建议 - 组建5万亿以上的大型住房银行收储，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房 [54] - 降低利率和税费，包括降低存量房贷利率，新增房贷利率步入“3时代” [55] - 全面取消限购，释放刚需和改善型需求，一线城市可以全面放开限购 [56]

文章核心观点 - 行业预测显示，中国房地产市场在2025年整体仍处于磨底阶段，但到2026年上半年可能出现几个明显变化，市场将呈现分化、产品力竞争和政策托底但非刺激的特征 [3][5] 房价走势与市场分化 - 未来全国楼市走势将明显分化，不再是“一荣俱荣、一损俱损” [7] - 多家机构预测，2025年全国商品住宅均价可能小幅下跌，但2026年有望转为小幅上涨 [8] - 一线和热点二线城市更可能在2025年率先企稳甚至略有回暖，而三四线城市因库存大、人口流出、产业偏弱，房价压力更大，调整时间更长 [8] - 政策将“因城施策”，核心城市和人口净流入、产业有支撑的地方政策更积极，高库存、弱需求的城市则以去库存、稳预期为主 [10] - “好房子”概念首次写入政府工作报告，定义为安全、舒适、绿色、智慧，未来新房市场将更拼产品力、社区配套和物业服务 [10] 销售模式与产品结构变化 - 购房者对期房的信任度下降，烂尾、减配、延迟交房等问题促使现房或准现房更受青睐 [14] - 政策层面强调“保交楼”，并明确提出要逐步提高现房销售在新房中的比重 [14] - 地方国企将收购存量商品房用作保障房、人才住房，以去库存并增加保障房供给，对市场形成托底 [16] - 新房市场竞争将集中在户型、小区环境、物业、周边配套以及房屋的安全性、绿色和智能化水平上 [18] - 质量差、户型落后、规划不好的项目，即使价格便宜也将越来越难卖 [18] 政策环境与金融支持 - 2025-2026年政策主旋律是“稳住楼市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳” [22] - 具体做法包括因城施策调减限购等限制性措施，例如北京已优化购房政策，降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套等 [22] - 货币金融环境保持偏宽松，房贷利率、首付比例处于历史低位，2025年居民存量房贷利息支出减少约1500亿元 [24] - 大力推进城中村和危旧房改造、保障房建设，通过盘活存量用地和商办用房、收购存量商品房等方式去库存 [24] - 2026年初，央行将各类结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，保障房再贷款利率降至1.25%，商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以盘活存量、促进商办去库存 [26] - 政策目标是“止跌回稳”和“量价逐步企稳、供求关系改善、行业走向高质量发展”，而非刺激房价重新暴涨，思路更偏向“以人定房、以需定建” [28] 对购房者的具体建议 - 对于刚需或改善型需求，当前低利率、低首付、政策托底的阶段是相对友好的上车窗口，但不应期待短期暴涨 [31] - 纯投资性买房需非常谨慎，尤其是在三四线和远郊，因其租售比和流动性不支持高杠杆 [31] - 应抓住利率、首付、税费等“低成本窗口期”，而非赌房价大涨 [31] - 选城市应优先考虑人口净流入、产业基础好、公共服务资源集中的城市和板块，对人口流出、产业收缩的三四线城市需控制仓位 [33] - 选板块应关注同一城市内的核心区、轨交旁、学区/医疗配套完善的地段，对远郊、新城等概念区域需慎重 [35] - 选产品应尽量选择现房或次新二手房，避免期房，尤其是已停工或债务缠身的房企项目 [37] - 应选择稳健、口碑好的开发商，确保项目施工进度正常 [38] - 个人财务规划上，月供尽量不要超过家庭收入的30%–40%，并至少预留3–6个月的生活应急金，避免在高收入不确定时使用高杠杆 [40]

武汉楼市政策与市场表现 - 2025年武汉两次出台楼市新政，包括提高第二套公积金贷款额度至与首套一致、首套及第二套公积金贷款最高额度提至150万元、优化青年贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等[3] - 政策带动2025年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%，成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15%[3] - 2025年武汉土地市场成交面积823.5万平方米，较去年微降0.5%，成交楼面均价5013.9元/平方米，同比上升约4.4%[4] “好房子”产品与市场影响 - “好房子”已成为武汉楼市稳定发展的关键，推动住房产品升级迭代、稳定价格并满足品质需求[4] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超70%，是市场平均水平的2～3倍，全年共有15次开盘“日光”[4] - 近两年武汉住宅用地平均容积率从2023年的2.89降至2025年的2.08，推动供给从“刚需产品”向“改善型低密产品”转型[4] 市场活动与房企参与 - 2026年武汉市返乡置业购房季活动启动，吸引110多家房企、数百个楼盘参与，多数楼盘推出“返乡置业专属98折优惠”[1] - 光谷地产、武汉城建集团、武汉城投、中建壹品、联投置业、金地、越秀地产等多家品牌房企在现场设置展位，提供政策解读与项目推介[1] 市场区域分化与库存状况 - 中心城区成为供需双主力，成交面积占全市总成交的43.5%，供应面积占比达50.9%[5] - 江汉区、硚口区平均成交价分别同比增长2.6%、0.2%，而东湖高新区、黄陂区、江夏区平均成交价同比跌幅超10%[5] - 截至2025年11月，武汉商品住宅整体出清周期达27.9个月，处于历史较高水平，主要受远城区库存高、去化慢拖累[5] 行业转型与城市更新 - 武汉正式启动城市更新三年行动，“五改四好”城市更新专项行动从安全、舒适、绿色、智慧、适老等维度推出更多“好房子”[4][5] - 行业需求侧聚焦“返乡、教育、创业、新增市民、改善”五大细分场景，供给侧从“建房子卖房子”转向“既建且卖好房+又造好服务卖好服务”[5] - 武昌、汉阳、江汉三个中心城区的四代住宅项目销售占比最高[4]

政府工作报告核心观点 - 长沙市政府工作报告发布多项房地产领域关键部署 旨在全方位重塑楼市生态 为市场止跌回稳注入强劲动力 [1] 制度与安全管理 - 长沙将建立房屋全生命周期安全管理制度 覆盖房屋规划、建设、交付、运维等全流程 以填补市场监管空白 提升住宅品质底线 增强购房者信任 [2] - 长沙将健全与特大城市相适应的隐患查整、应急处置机制 加快建设国家安全发展城市 [2] - 长沙将大力实施城市更新行动 深度开展城市体检 持续推进老旧小区、城中村和危旧房屋改造 [2] - 长沙将为全市超过6万栋建成25年以上的老旧房屋开展安全体检 [1][2] 产品与市场发展 - 长沙将着力稳定房地产市场 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式 [2] - 政策预计将优化长沙楼市区域分化格局 高品质、强配套的住宅项目将成为市场主流 推动行业向高质量发展转型 [3] - 政策将精准对接市场痛点 预计随着政策逐步落地 将全方位重塑长沙楼市生态 [1][2] 城市综合发展 - 长沙将持续放大“会展+”赋能效应 [1] - 长沙将充分利用桥下空间等城市“金角银边” 着力提升城市管理精细化智慧化水平 [2]

2025年武汉房地产市场表现 - 2025年全年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%；成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15% [1] - 市场呈现供销两旺的良好态势，业内专家指出楼市新政频出大幅提振了市场信心 [1] - 多个新开盘房地产项目来访、成交数据均一路向好，显示市场信心正在不断增强 [6] 高端及“好房子”项目热销 - 华发外滩玺项目自示范区开放以来受到高度关注，首次开盘即登顶2025年12月武汉700万级高端住宅市场成交榜首 [6] - 项目高峰期一天带看量超过100组，成交量大幅上升 [6] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2-3倍，全年共有15次开盘“日光” [7] - 武昌、汉阳、江汉三个区成为新规项目销售占比最高的区域，武昌区房地产市场是近两年供销两旺的典型代表 [7] 城市更新与产品升级 - 城市更新为武汉楼市带来新机遇，以“五改四好”为主攻方向，采取片区整体改造模式 [10] - 位于城市更新片区的“好房子”项目因区位好、配套好、产品好而成为市场热销主力 [8] - 这些项目推动武汉产品升级迭代，稳定市场价格，满足品质人居需求 [8] - 例如华发外滩玺项目结合华为全屋智能，将超过730项技术融入日常生活细节 [7] 政策支持与市场活力 - 2025年武汉先后两次出台楼市新政，4月30日政策包括提高第二套公积金贷款额度、优化青年群体贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等 [9] - 9月30日政策将家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高到150万元，并调整贷款套数认定标准、发放贷款利息补贴 [9] - 政策成效显著，例如“以旧换新”活动帮助购房者改善了居住条件 [9] - 市场活力在土拍市场得到体现，2025年武汉全年共有13宗地块溢价成交，其中7宗地溢价率超过20% [8]