东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [1][3] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] - 供给侧细化土地供应调节，对商品住房去化周期超过36个月的镇街暂停新增住宅用地出让，商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相关用地出让 [3][4] 东莞房地产市场现状 - 2024年8月住宅新增供应6万平方米，环比下跌55%，住宅成交12万平方米，环比下跌12%，成交量创近年同期新低 [6] - 2024年8月二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍 [6] - 2024年8月二手房成交均价为1.34万元/平方米，环比下跌3%，创近五年月度新低 [6] - 市场处于筑底阶段，观望情绪浓厚，需求未有效释放 [6] 其他地区购房补贴政策 - 河南省推出12条举措，通过政府补贴、企业让利等方式降低居民购房成本 [8] - 福建晋江市对2025年9月22日至2026年3月31日期间购买新建商品住房的业主发放最高7万元补贴 [9] - 广西在2025年9月15日至10月31日期间对购买首套、二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴，总额度1.2亿元 [9] - 推出购房补贴的地区多为房地产市场表现平淡的二三线城市 [9] 政策影响分析 - 购房补贴是普惠性政策，公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 [4] - 供给侧政策通过控制新房增量加速“去库存”，缓和供求矛盾 [4] - 政策有望带动当地工作稳定的高收入人士及部分深圳分流购房人群入市 [4] - 政策短期内有利于促进真实购房需求释放，增强入市意愿，带动房企加快推盘节奏 [6]

东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴 对2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%最高不超过3万元的补贴 [2] - 提高公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] 供给侧调控措施 - 细化房地联动土地供应调节机制 根据各镇街商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应 [3] - 对新建商品住房去化周期超过36个月的区域原则上暂停新增住宅用地出让 [3] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的暂停新增商业办公用地出让 [3] 市场背景与效果预期 - 2024年8月东莞住宅成交量仅12万平方米环比下跌12% 创近年同期新低 [5] - 8月二手房成交量回落至2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [5] - 分析师认为新政通过降低购房成本可直接促进真实需求释放 同时有助于稳定市场预期和加快房企推盘节奏 [5] 全国多地类似政策 - 河南省9月12日推出12条举措通过政府补贴和企业让利等方式降低居民购房成本 [6] - 福建晋江9月16日发布新政对购买新建商品住房的业主发放最高7万元购房补贴 [6] - 广西9月启动总额度1.2亿元的购房补贴 对购买首套二套新建商品住宅的每套补贴1万元 [7] 政策效果评估 - 购房补贴对已有意向的客户具有促进入市作用 但因额度有限其效果往往是短期和局部的 [7] - 市场成交的企稳回暖最终需要价格企稳和供需关系改善等深层次因素支撑 [7] - 公积金政策调整主要针对高收入行业人士 有望激发高公积金人群的购房需求 [3][4]

政策概述 - 广西于9月15日至10月31日开展购买新建商品房补贴活动，旨在促消费、稳市场、惠民生，推动房地产市场平稳健康发展 [1] - 本次补贴活动总额为1.2亿元 [1] 补贴对象与标准 - 购买广西首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴 [1] - 购买广西新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴 [1] - 同一购房人购买商品住宅补贴和购买新建商品房车位补贴不冲突，符合条件的可同时申请 [1] 申请方式与原则 - 购房人可通过云闪付App提交相关材料进行线上申请 [1] - 活动采取"先到先得"原则，额度用完即止，如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止 [1]

活动概况 - 2025年大连市秋季购房节于9月12日开幕，实行“5+7”全域城区联动展示模式 [1] - 主会场设于大连国际会议中心，展示市内五区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区）的38个优质楼盘 [1] - 七大分会场（金普新区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长兴岛经济区、长海县）同步开展活动，全域共149个楼盘参与 [1] 政策支持 - 活动期间（9月12日至9月30日）对个人购买主城四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）参展新建商品房并在10月25日前完成网签备案的，给予成交价1%的购房补贴 [1] - 购房补贴可与现行其他有效购房补贴政策叠加 [1] - 各区市县结合实际推出“一区一策”清单 [1] 企业优惠 - 各企业推出特价房、购房送家居家电礼包、赠送物业费等购房节专属优惠以降低购房成本 [1] 现有补贴政策 - 人才购房可享多重补贴：博士10万元、硕士5万元、本科生及大专、中专、技工院校等毕业生3万元 [1] - “卖旧买新”补贴标准为卖旧房100元/平方米、买新房200元/平方米 [1] 活动特色与服务 - 活动开设夜场，并举办音乐会、时装秀，方便年轻人和上班族下班后看房 [1] - 展馆内特设政策咨询区，公积金、税务、住建等部门提供权威政策解读 [1] - 组织专线看房团，免费接送意向客户实地考察 [1] - 现场免费派发2025大连最新楼盘位置图及置业手册 [1]

行业投资评级 - 行业整体评级为无评级 子行业房地产开发和房地产服务均无评级[3] 核心市场表现 - 2025年9月10日申万房地产指数上涨0.52% 跑赢上证综指0.13%和深证综指0.29%的涨幅[4] - 房地产板块相对沪深300指数呈现超额收益 当日沪深300上涨0.21%[4] - 板块内部分化显著 涨幅前五个股为首开股份10.12%/苏宁环球10.04%/卧龙地产9.96%/皇庭国际8.27%/珠江股份5.42%[5] 地方政策动态 - 大连市推出秋季购房节促销活动 对个人购买指定区域新建商品房给予成交价1%的购房补贴 活动时间为9月12日至9月30日[6] - 购房补贴政策可与现行其他补贴叠加使用 需在10月25日前完成网签备案[6] 土地市场情报 - 宁波宁海县挂牌29800平方米住宅用地 起始价3.25亿元 起始楼面价6620元/平方米[7] - 该地块规划建筑面积4.91万平方米 商业配套面积不超过4000平方米 拟于10月11日出让[7] - 相邻地块于2025年3月19日由得力房地产以4.58亿元竞得 成交楼面价6480元/平方米 溢价率0.93%[7] 企业融资动向 - 招商蛇口为全资子公司成都北湖提供9.5亿元担保 融资期限10年 按100%股权比例承担连带责任[8] - 越秀地产发行两个品种债券 品种一发行额2亿元票面利率2.15%期限6年 品种二发行额8亿元票面利率2.78%期限10年[9] 研究覆盖范围 - 报告系列涵盖多地土地市场动态 包括绍兴上虞区宅地出让/东莞万江安置房地块成交/北京土拍收金33.46亿元等近期事件[4]

地方政府房地产刺激政策 - 湖南岳阳启动金九银十购房补贴活动 居民在六大主城区购房并在2个月内缴清契税可获总价2%补贴 单套上限2万元 生育三孩及以上家庭额外奖励合同单价×20平方米 金额介于10万元至20万元之间 [1] - 该政策通过财政补贴直接刺激购房需求 有望加快当地房地产项目去化速度 改善房企资金回笼情况 [1] 房企债务重组进展 - 佳兆业集团境外债务重组计划预计9月底生效 实现削债规模约86亿美元 债务期限平均展期5年 新票据票面利率介于5%至6.25% 较历史利率下降 [2] - 龙光控股完成4.5亿元债券购回 申报分配比例25.86% 购回价格17.97元/张 减少债务本金余额并展示偿债能力 [5] 土地市场供应动态 - 南京市挂牌出让5宗地块 包括3宗二类居住用地 1宗住宅用地和1宗商住混合用地 总面积13.58公顷 起拍总价25.99亿元 [3] - 地块分布于秦淮区 建邺区 六合区和江宁区等热门片区 将为市场补充低密度住宅供应 [3] 房企融资活动 - 建发房产成功发行10亿元中期票据 期限3+3年 发行利率2.78% 由兴业银行和浦发银行联合承销 [4] - 通过中期票据融资获得充足资金 有助于扩大业务规模 提升市场竞争力 [4]

政策核心内容 - 长春市于2025年8月29日发布秋季商品房促销月购房补贴细则，政策设计为双轨并行，旨在精准刺激住房消费以促进市场平稳健康发展[1] - 针对贷款购房者，在9月1日至30日期间使用公积金或商业贷款购买新建商品住房，可享受按初始贷款金额1%的贴息优惠，每年最高不超过1万元，贴息期长达3年[3] - 针对一次性付款购房者，在活动期间购买新建商品住房，可获发1.5万元/套的购房消费券，并配备了详细的申领核销流程[5] 政策适用范围与限制 - 政策适用范围明确，享受补贴的新建商品住房不包括未登记确权项目房屋、二手房以及商业、办公等非住宅房屋[7] - 政策地理范围有限制，双阳区、九台区及外县市被排除在适用范围之外，旨在精准刺激特定区域的一手住宅市场[7] - 购房时间认定严格，必须以在2025年9月1日0时至9月30日24时期间，通过长春市商品房网签系统签订合同并完成备案为准[7] 政策执行细节 - 贷款贴息享受流程便捷，符合条件的购房者无需主动申请，只需在不动产登记部门完成抵押登记即可，抵押登记时间可延长至2025年11月30日24时[9] - 一次性付款购房消费券需通过“长春住房租赁”微信公众号完成账号注册和领券流程[9] - 房管部门将按月校验贷款抵押登记信息，校验通过后在财政资金到位情况下，将贴息资金按月发放至主借款人还款银行卡[9] 市场影响与行业评价 - 此次政策有望在短期内刺激楼市交易量回升，带动部分观望需求入市[11] - 业内人士评价该政策为精准调控、分类补贴，避免了“大水漫灌”，更能实现资源的优化配置[11] - 政策时值“金九银十”传统销售旺季，长春楼市的表现在整个东北地区具有参考意义[11]

政策与市场活动 - 大连市于2025年6月19日至6月30日举办了为期12天的夏季购房促销活动[1] - 活动期间在指定主城区购买参展楼盘并完成网签备案的购房人可获得每平方米100元人民币的补贴[1] - 该促销活动的补贴总预算为1000万元人民币 采取先购先得 发完即止的规则[1] 活动执行与结果 - 经最终统计核实 共有581位购房人符合此次夏季购房促销活动的补贴发放条件[1] - 符合补贴条件的购房人名单已由市住建局于8月19日向社会进行公示[1] - 补贴的具体领取时间和领取方式将另行通知[1] 活动覆盖范围 - 促销活动覆盖大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四个主城区的参展楼盘[1] - 享受补贴需满足在活动期间签订商品房买卖合同并完成网签备案的条件[1]

烟台市房地产市场财政支持措施 - 鼓励住房"以旧换新" 对2025年1月1日至12月31日期间出售自有住房并在2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭给予补贴 补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元 [1] - 鼓励国有企业通过"以旧换新"方式收购个人二手房用作保障性租赁住房 市级财政对芝罘区、莱山区范围内二手住房收购给予适当补助支持 [1] 多代、多孩家庭购房补贴 - 延长定向购房优惠券发放和使用时间至2025年12月31日 原政策有效期至2025年6月30日 发放总额度6000万元 [1] - 明确多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券可与群团购购房优惠券叠加使用 [1] 区市支持政策 - 省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相关税收等指标对设区的市进行奖励支持 市级根据区市贡献度全部拨付至各区市 [2] - 对推动房地产市场止跌回稳工作成效显著的区市给予政策倾斜支持 [2] - 支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷款贴息等措施释放住房潜力 [2]

多地购房支持政策 长沙楼市新政 - 鼓励"以旧换新" 对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人 按新房交易总价的1%给予补贴 单套补贴最高不超过3万元 [2][3] - 多子女家庭购房套数认定核减一套 生育二孩及以上家庭购买新建商品住房时 在拟购住房所在区县已有住房的 套数认定核减一套 [2][3] - 公积金贷款支持 生育二孩、三孩及以上家庭购买首套或第二套自住房 最高贷款额度分别提高20%、30% 购买首套自住房可"既提又贷" [2][3] - 推进房票安置 鼓励在房屋征收工作中实施房票安置方式 支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房 [3] 湖北生育支持政策 - 鼓励对多子女家庭购房给予补贴 有条件的地方可对购买商品房的多子女家庭给予适当金额或面积的购房补贴 [2][4] - 公积金贷款额度上浮 多子女家庭购买自住住房申请公积金贷款 最高贷款额度上浮不低于20% 购买第二套住房可执行首套房贷政策 [2][4] - 保障性住房政策倾斜 支持将公租房、保障性租赁住房中较大面积房源优先用于保障多子女家庭 [4] - 扩大生育医疗保障 将生育保险门诊产前检查待遇标准上限上调至1000元 鼓励对生育二孩及以上产妇住院分娩费用给予补助 [4][5] 其他政策支持 - 落实育儿补贴制度 全面落实3岁以下婴幼儿照护、子女教育个人所得税专项附加扣除政策 [5]