政策举措 - 河南省出台12条举措支持住房消费 包括持续开展房产展销活动 加大购房补贴力度 支持多子女家庭购房 提高公积金个人贷款额度 拓宽公积金使用范围 加大金融支持力度等[1][2] - 河南省计划在2025年底前通过线上线下方式累计开展不少于100场房展会 购房节等展销活动[2] - 河南省各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭可给予购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年底并可进一步延长[2] - 河南省支持多子女家庭购房 在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的可认定为首套住房[2] - 河南省各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额[3] - 浙江省余杭区对指定街道镇购买新建商品住宅的家庭 在办理不动产权证后一次性给予4万元补助 政策有效期至2025年9月30日[4] - 余杭区对在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人 在办理不动产权证后按照实际缴纳契税金额的50%给予补助 政策有效期至2025年9月30日[4] 市场影响与预期 - 业内人士认为在当前金九银十关键节点 未来核心一二线城市受益于新政出台市场热度或将延续高位波动[1][5] - 武汉 南京 合肥 郑州等二线城市或将呈现出弱复苏走势 购房信心逐步修复[1][5] - 一线城市政策集体优化和松绑在一定程度上对市场信心有一定的提振作用[5] - 北京 上海 深圳受益于新政出台 目前仍处于政策利好期 而成都 杭州因适销对路改善盘入市 市场热度有望延续[5] - 预期未来新房整体成交止跌 但考量到当前居民购房信心和消费乏力的客观事实 整体增幅有限 延续弱复苏走势[5]

多地购房支持政策 - 河南省出台12条举措支持住房消费 包括持续开展房产展销活动 加大购房补贴力度 支持多子女家庭购房 提高公积金贷款额度 拓宽公积金使用范围 加大金融支持力度 [1][2] - 河南计划2025年底前累计开展不少于100场房产展销活动 通过线上线下方式搭建一站式服务平台 引导房企集中推出优质房源并搭配让利优惠措施 [2] - 河南对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭给予购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年底并进一步延长 [2] 具体补贴措施 - 河南多子女家庭在当地已有一套住房再次购房可认定为首套住房 金融机构按相应政策执行 [2] - 河南各地可将公积金个人贷款额度在原有基础上再上浮10% 最高不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 河南缴存人可凭5年内自住商品房网签备案合同提取公积金余额用于装修 已购房家庭可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务 [3] 区域政策案例 - 浙江余杭对指定街道2025年9月30日前购买新建商品住宅的家庭 在办理不动产权证后给予一次性4万元补助 共有产权房按首次认购比例给予相应补助 [4] - 余杭对同期购买非住宅新建商品房的企事业单位及个人 按实际缴纳契税金额的50%给予补助 [4] 市场影响预期 - 业内人士认为核心一二线城市市场热度或将延续高位波动 武汉 南京 合肥 郑州等二线城市可能呈现弱复苏走势 购房信心逐步修复 [1][5] - 一线城市政策优化对市场信心有提振作用 北京 上海 深圳处于政策利好期 成都 杭州因改善盘入市市场热度有望延续 [5] - 预期新房整体成交将止跌 但由于购房信心和消费乏力客观事实 整体增幅有限 延续弱复苏走势 [5]

行业投资评级 - 行业整体评级为无评级 子行业房地产开发和房地产服务均无评级[3] 核心市场表现 - 2025年9月10日申万房地产指数上涨0.52% 跑赢上证综指0.13%和深证综指0.29%的涨幅[4] - 房地产板块相对沪深300指数呈现超额收益 当日沪深300上涨0.21%[4] - 板块内部分化显著 涨幅前五个股为首开股份10.12%/苏宁环球10.04%/卧龙地产9.96%/皇庭国际8.27%/珠江股份5.42%[5] 地方政策动态 - 大连市推出秋季购房节促销活动 对个人购买指定区域新建商品房给予成交价1%的购房补贴 活动时间为9月12日至9月30日[6] - 购房补贴政策可与现行其他补贴叠加使用 需在10月25日前完成网签备案[6] 土地市场情报 - 宁波宁海县挂牌29800平方米住宅用地 起始价3.25亿元 起始楼面价6620元/平方米[7] - 该地块规划建筑面积4.91万平方米 商业配套面积不超过4000平方米 拟于10月11日出让[7] - 相邻地块于2025年3月19日由得力房地产以4.58亿元竞得 成交楼面价6480元/平方米 溢价率0.93%[7] 企业融资动向 - 招商蛇口为全资子公司成都北湖提供9.5亿元担保 融资期限10年 按100%股权比例承担连带责任[8] - 越秀地产发行两个品种债券 品种一发行额2亿元票面利率2.15%期限6年 品种二发行额8亿元票面利率2.78%期限10年[9] 研究覆盖范围 - 报告系列涵盖多地土地市场动态 包括绍兴上虞区宅地出让/东莞万江安置房地块成交/北京土拍收金33.46亿元等近期事件[4]

地方政府房地产刺激政策 - 湖南岳阳启动金九银十购房补贴活动 居民在六大主城区购房并在2个月内缴清契税可获总价2%补贴 单套上限2万元 生育三孩及以上家庭额外奖励合同单价×20平方米 金额介于10万元至20万元之间 [1] - 该政策通过财政补贴直接刺激购房需求 有望加快当地房地产项目去化速度 改善房企资金回笼情况 [1] 房企债务重组进展 - 佳兆业集团境外债务重组计划预计9月底生效 实现削债规模约86亿美元 债务期限平均展期5年 新票据票面利率介于5%至6.25% 较历史利率下降 [2] - 龙光控股完成4.5亿元债券购回 申报分配比例25.86% 购回价格17.97元/张 减少债务本金余额并展示偿债能力 [5] 土地市场供应动态 - 南京市挂牌出让5宗地块 包括3宗二类居住用地 1宗住宅用地和1宗商住混合用地 总面积13.58公顷 起拍总价25.99亿元 [3] - 地块分布于秦淮区 建邺区 六合区和江宁区等热门片区 将为市场补充低密度住宅供应 [3] 房企融资活动 - 建发房产成功发行10亿元中期票据 期限3+3年 发行利率2.78% 由兴业银行和浦发银行联合承销 [4] - 通过中期票据融资获得充足资金 有助于扩大业务规模 提升市场竞争力 [4]

岳阳"金九银十"购房政策 - 活动时间为9月1日至11月15日 覆盖岳阳主城区居民购房置业 [1] - 多子女家庭优惠购房 公积金提取条件放宽 购房现金补贴 房屋装饰装修等系列政策红利 [1] - 凡在岳阳市城区购房并在2个月内缴清契税可享受总价2%的购房补贴 最高2万元 [2] - "以旧换新"商品房除享受3000元购房补贴外 旧房缴纳的个人所得税1年内享受退税优惠 [2] - 生育二孩及以上家庭购房按核减一套后套数办理商业性和公积金贷款 [2] - 生育二孩家庭公积金贷款额度上限提高30% 三孩及以上家庭提高50% [2] - 生育三孩及以上家庭购新房并7个工作日内缴清契税按每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励 金额10万至20万元不等 [2] - 人才安居政策提供博士及市级以上领军人才20万元 正高职称人才20万元 高级技师15万元等不同标准补贴 [2] 公积金及商业贷款政策调整 - 2024年5月18日起个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点 [3] - 首套房贷款利率下调至2.35%(5年及以下)和2.85%(5年以上) [3] - 申请条件放宽 创业大学生和青年人才缴存6个月即可申请贷款 [3] - 公积金提取取消户籍地限制 缴存职工父母子女均可申请提取住房公积金余额 [3] - 商业贷款不再区分首套二套住房 最低首付比例统一降至15% [3] - 取消利率下限 存量房贷利率同步下调 [3] 全国楼市政策动向 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [5] - 全国至少20余城(含省份)以发文和会议形式采取有力措施稳楼市 [1][5] - 上海出台"沪六条"新政 苏州取消限售政策 成都发布公积金租购保障房政策 [5] - 云南召开全省房地产工作座谈会 苏州召开房地产经济专题会议 [5] - 政策多角度降低住房消费成本 提振住房消费活力 [5] - 政策恰值传统"金九银十"到来之际 发挥组合拳效应促进项目加快销售和行情向好发展 [1][6]

政策核心内容 - 长春市于2025年8月29日发布秋季商品房促销月购房补贴细则，政策设计为双轨并行，旨在精准刺激住房消费以促进市场平稳健康发展[1] - 针对贷款购房者，在9月1日至30日期间使用公积金或商业贷款购买新建商品住房，可享受按初始贷款金额1%的贴息优惠，每年最高不超过1万元，贴息期长达3年[3] - 针对一次性付款购房者，在活动期间购买新建商品住房，可获发1.5万元/套的购房消费券，并配备了详细的申领核销流程[5] 政策适用范围与限制 - 政策适用范围明确，享受补贴的新建商品住房不包括未登记确权项目房屋、二手房以及商业、办公等非住宅房屋[7] - 政策地理范围有限制，双阳区、九台区及外县市被排除在适用范围之外，旨在精准刺激特定区域的一手住宅市场[7] - 购房时间认定严格，必须以在2025年9月1日0时至9月30日24时期间，通过长春市商品房网签系统签订合同并完成备案为准[7] 政策执行细节 - 贷款贴息享受流程便捷，符合条件的购房者无需主动申请，只需在不动产登记部门完成抵押登记即可，抵押登记时间可延长至2025年11月30日24时[9] - 一次性付款购房消费券需通过“长春住房租赁”微信公众号完成账号注册和领券流程[9] - 房管部门将按月校验贷款抵押登记信息，校验通过后在财政资金到位情况下，将贴息资金按月发放至主借款人还款银行卡[9] 市场影响与行业评价 - 此次政策有望在短期内刺激楼市交易量回升，带动部分观望需求入市[11] - 业内人士评价该政策为精准调控、分类补贴，避免了“大水漫灌”，更能实现资源的优化配置[11] - 政策时值“金九银十”传统销售旺季，长春楼市的表现在整个东北地区具有参考意义[11]

政策内容 - 长春市住房保障和房屋管理局发布2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则 政策实施时间为2025年9月1日至9月30日 [1] - 对采取公积金或商业贷款形式购买新建商品住房的个人 按照初始贷款金额1%发放贷款贴息 每年最高贴息额度不超过1万元 贴息期为3年 贴息金按月等额发放 [1] - 对采取一次性付款方式购买新建商品住房的个人 一次性发放1.5万元/套购房消费券 [1] 适用范围 - 政策覆盖新建商品住房 但明确排除未登记确权项目 工抵房 双阳区 九台区及外县市区域 [1] - 贷款贴息政策适用于通过公积金或商业贷款购房的个人 [1] - 购房消费券政策适用于一次性付款购房的个人 [1]

政策与市场活动 - 大连市于2025年6月19日至6月30日举办了为期12天的夏季购房促销活动[1] - 活动期间在指定主城区购买参展楼盘并完成网签备案的购房人可获得每平方米100元人民币的补贴[1] - 该促销活动的补贴总预算为1000万元人民币 采取先购先得 发完即止的规则[1] 活动执行与结果 - 经最终统计核实 共有581位购房人符合此次夏季购房促销活动的补贴发放条件[1] - 符合补贴条件的购房人名单已由市住建局于8月19日向社会进行公示[1] - 补贴的具体领取时间和领取方式将另行通知[1] 活动覆盖范围 - 促销活动覆盖大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四个主城区的参展楼盘[1] - 享受补贴需满足在活动期间签订商品房买卖合同并完成网签备案的条件[1]

烟台市房地产市场财政支持措施 - 鼓励住房"以旧换新" 对2025年1月1日至12月31日期间出售自有住房并在2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭给予补贴 补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元 [1] - 鼓励国有企业通过"以旧换新"方式收购个人二手房用作保障性租赁住房 市级财政对芝罘区、莱山区范围内二手住房收购给予适当补助支持 [1] 多代、多孩家庭购房补贴 - 延长定向购房优惠券发放和使用时间至2025年12月31日 原政策有效期至2025年6月30日 发放总额度6000万元 [1] - 明确多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券可与群团购购房优惠券叠加使用 [1] 区市支持政策 - 省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相关税收等指标对设区的市进行奖励支持 市级根据区市贡献度全部拨付至各区市 [2] - 对推动房地产市场止跌回稳工作成效显著的区市给予政策倾斜支持 [2] - 支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷款贴息等措施释放住房潜力 [2]

多地购房支持政策 长沙楼市新政 - 鼓励"以旧换新" 对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人 按新房交易总价的1%给予补贴 单套补贴最高不超过3万元 [2][3] - 多子女家庭购房套数认定核减一套 生育二孩及以上家庭购买新建商品住房时 在拟购住房所在区县已有住房的 套数认定核减一套 [2][3] - 公积金贷款支持 生育二孩、三孩及以上家庭购买首套或第二套自住房 最高贷款额度分别提高20%、30% 购买首套自住房可"既提又贷" [2][3] - 推进房票安置 鼓励在房屋征收工作中实施房票安置方式 支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房 [3] 湖北生育支持政策 - 鼓励对多子女家庭购房给予补贴 有条件的地方可对购买商品房的多子女家庭给予适当金额或面积的购房补贴 [2][4] - 公积金贷款额度上浮 多子女家庭购买自住住房申请公积金贷款 最高贷款额度上浮不低于20% 购买第二套住房可执行首套房贷政策 [2][4] - 保障性住房政策倾斜 支持将公租房、保障性租赁住房中较大面积房源优先用于保障多子女家庭 [4] - 扩大生育医疗保障 将生育保险门诊产前检查待遇标准上限上调至1000元 鼓励对生育二孩及以上产妇住院分娩费用给予补助 [4][5] 其他政策支持 - 落实育儿补贴制度 全面落实3岁以下婴幼儿照护、子女教育个人所得税专项附加扣除政策 [5]