武汉楼市上半年表现 - 1～6月武汉商品房网签销售面积615.39万平方米，同比增长14.8%，其中新建住房网签销售面积506.97万平方米，同比增长30.6% [1][3] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3%，新建住房网签销面141.78万平方米，同比增长48.2% [7] - 上半年新建住房整体去化周期降至12个月，二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8% [3] 政策刺激与市场回暖 - "汉九条"政策通过加大"以旧换新"、公积金支持力度，扩大购房补贴范围促进住房消费 [4] - 春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展，带动新房销量增幅明显，售楼部客流量环比增长30%以上 [5][6] - 6月新房月销量首次破万套，中心城区高品质住宅项目再现"日光盘" [1][7] 产品升级与市场结构 - 四代住宅项目首开去化率平均70%以上，是普通项目2～3倍，中心城区及光谷片区热度最高 [8] - 上半年监测开盘61次，平均去化率44.41%，较2024年提高16.82个百分点 [8] - 市场回暖具有结构性特征，中心城区表现较好但远城区库存压力有增无减 [10] 土地市场动态 - 上半年涉宅用地成交28宗，总建筑面积219.44万平米，成交金额114.07亿元，平均溢价率7.03% [14] - 6月土地拍卖多地块高溢价成交，江岸区新兴街地块溢价率54.36%，创历史第二高 [15] - 低容积率地块受热捧，上半年成交涉宅地块平均容积率1.89，主城区频现2.0以下容积率 [15] 下半年政策方向 - 新政将聚焦商办类房屋去库存，推动"商改租""商改住"制度突破 [12] - 计划全年"白名单"项目授信500亿元以上，新增房地产项目上市销售100个 [12] - 通过保障性住房再贷款、专项借款等金融支持加大商品房收储力度 [10]

报告核心观点 当前房地产市场“924”热度渐散重回下行，若无增量政策销售端难自发修复，库存供需关系未明显好转，预计2025全年销售额-5.8%、销售面积-3.6%、投资-9.3%、新开工-2%、竣工-26%，看好风险出清充分、拿地积极、土储质量高、产品力好的企业，推荐中国金茂、华润置地等公司 [2][3][4] 各部分总结 2025上半年回顾 - 政策面：主基调“止跌回稳”和“去库存”，回收存量土地、城中村改造、回收现房稳步推进，构建新模式配套政策有序落地，下半年关注去库存效果和需求端政策时机 [10] - 销售端：“924”热度散后市场下行，若无增量政策难自发修复，1 - 5月全国商品房销售额同比-3.8%、销售面积同比-2.9%，高频数据新房一线城市表现好，二手房同比起色但二季度不如一季度，价格呈前高后低走势 [18][22][34][45] - 土地市场：分化延续，高能级城市地价上升，1 - 5月100大中城市住宅类用地成交建面同比-4.4%、总地价同比+21.1%，一二线城市地价和溢价率上涨明显 [57] - 开发投资：数据持续承压，1 - 5月房地产开发投资额同比-10.7%、房企到位资金同比-5.3%，销售降温拖累房企资金 [70] - 开竣工：数据低迷，1 - 5月房屋新开工面积同比-22.8%、竣工面积同比-17.3%，新开工水平低，竣工下行趋势确定 [74] 2025下半年展望 - 库存：供需关系未明显好转，回收存量土地对总库存有影响但去化周期未显著降低，库存结构呈“源头淤积”型 [82][83] - 销售：不考虑增量政策，预计2025销售额-5.8%、销售面积-3.6% [90] - 投资：预计2025全年-9.3%，建安投资增速预计-9.8%，土地购置费增速预计-8.3% [91] - 开竣工：预计2025全年新开工-2%、竣工-26%，回收存量土地下调新开工预测，竣工基于未竣库存判断 [93] 投资策略 - 筛选指标：以2020 - 2024年累计计提减值/存货判断风险释放，以2023 - 2025年拿地金额/销售金额判断存货支撑发展能力 [99][102] - 投资建议：优选土储健康、积极进取的龙头企业，推荐中国金茂、华润置地、绿城中国、越秀地产、贝壳 - W、我爱我家、华润万象生活 [4][106]

据第一财经，最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余 套，同比增长14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现"日光 盘"，市场回暖态势显著。 ...

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，这样的市场情况与多方面因素密不可分。4 月30日我市出台"汉九条"，特别加大了"以旧换新"、公积金等支持力度，将多子女家庭购房 补贴范围由新城区扩大到全市范围，有力促进了住房消费，6月30日政策延期进一步加大购 房支持力度。春季购房节活动也进一步激发了市场活力，此外采取多措并举优化土地供应， 通过"收调供"盘活闲置土地，全面开展住宅设计创新，去年以来共上市了37个"好房子"项 目，市场反应热烈，开盘基本售罄。 据介绍，今年还将继续因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固 我市房地产市场稳定态势和高质量发展。针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高 品质住房供应等方面，完善政策工具箱，继续推动跨区"以旧换新"，加大开发贷款投放力 度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上，大力推进"拿地即开工"，力争今年新增房地 产项目上市销售100个。 编辑：熊展平 7月7日，武汉市住房和城市更新局发布有关武汉市房地产市场有关情况的通报，最新数 据显示：今年1—6月，全市新建商品住房网签面积506.97万平方米，同比增长30.6% ；二手 住房网签成交面积533.3 ...

暑期档票房表现 - 2025年暑期档累计票房突破26亿元 观影人次超6600万 [1] - 档期前三影片为《酱园弄·悬案》《碟中谍8》《侏罗纪世界：重生》 仅后者预测票房达6亿元 [1] - 与去年同期相比票房增速放缓 存在约4亿元落差 [3] 国产片市场分析 - 头部影片《酱园弄·悬案》口碑争议导致票房不及预期 预测总票房不足4亿元 [5] - 悬疑片《恶意》采用社会议题+悬疑元素模式 预测票房2亿元 [9] - 历史战争题材集中上映 包括《东极岛》《731》等抗战胜利80周年献礼片 [11][13] - 动画电影供给丰富 《聊斋：兰若寺》《罗小黑战记2》等IP续作将陆续上映 [14] 引进片市场表现 - 好莱坞大片近年未突破10亿票房 暑期档《侏罗纪世界》等口碑与票房转化率不足 [16] - 柯南剧场版《独眼的残像》走势稳定 有望刷新系列在华票房纪录 [16] - 7月将上映DC《超人》与漫威《神奇4侠》 导演风格或为超英电影注入新元素 [17] - 梦工厂动画《坏蛋联盟2》8月上映 前作中国票房达3.35亿元 [18] 重点影片追踪 - 《长安的荔枝》改编自马伯庸小说 剧集先行或分流院线票房 [9] - 姜文喜剧《你行！你上！》疑似以郎朗为原型 讲述钢琴家奋斗史 [10] - 管虎执导《东极岛》基于真实营救事件 朱一龙/吴磊主演 [12][13]

政策预期与市场反应 - 住建部调研组赴广东、浙江调研，强调多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 [2][5] - 7月7日A股、港股房地产板块集体大涨，北京北辰实业股份一度暴涨超28%，深圳控股最高涨超11%，渝开发、沙河股份等A股房企涨停 [2][4][5] - 6月重点城市新房及二手房销售环比增长但同比下滑，政策支持力度有望持续加码，7月楼市或延续弱复苏走势 [2][6] 市场数据与价格趋势 - 2025年上半年百城二手住宅价格累计下跌3.60%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点，6月均价13691元/平方米，环比下跌0.75% [8] - 上半年深圳二手房成交同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅约20%，成都、杭州等二线城市同比增长超10% [6] - 3月以来二手房环比跌幅扩大，"以价换量"行情延续，已连续38个月下跌 [8] 政策展望与行业方向 - 国常会提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，释放政策发力信号，一线城市及核心区域政策弹性或超预期 [9][11] - 下半年政策可能包括：城中村改造房票安置、北上深限制性政策优化、专项债收购存量土地/商品房、城市更新金融支持 [11] - 申银万国预计新一轮政策或涉及房贷降息、好房子供给、收储优化等，品质房企有望率先进入底部拐点 [12] - 国盛证券认为本轮政策力度将超2008/2014年，头部国央企和优质民企更受益，一二线城市仍为主要受益区域 [12] 结构性机会与挑战 - 高品质项目入市或带动核心城市新房市场平稳，但二手房对新房"替代效应"明显，城市间分化延续 [11] - "好城市好房子"具备结构性机会，市场全面止跌回稳需政策进一步加力 [11][12]

英国房价动态 - 英国6月房价环比停滞 符合预期 同时将5月数据从-04%向上修正为-03% [1] - 当前房价与去年年底相比略有下降 主要受4月房产交易税上调影响 [1] - 房地产市场仍显示出韧性 主要推动因素为工资上涨 [1] 市场预期 - 预计英国央行到年底还会再降息两次 [1] - 新发放抵押贷款平均利率目前处于2023年以来最低水平 [1] - 机构维持下半年房价将温和上涨的预期 [1]

英国6月Halifax房价指数 - 6月Halifax季调后房价指数月率为0%，与市场预期一致 [1] - 前值由-0.4%修正为-0.3%，显示前月房价跌幅较初值收窄 [1]

土地出让推介会概况 - 2025年克拉玛依区拟出让土地推介会于7月4日举办 旨在推动土地资源合理配置和房地产市场稳健发展 [2] - 会议重点推介6宗住宅地块 总面积37.2公顷 吸引10余家疆内外房地产企业及商会代表参与 [2] 地块区位优势 - 6宗住宅地块具备交通路网发达 商圈成熟 教育医疗资源丰富 生活环境宜人 公共设施完备等突出优势 [2] - 部分地块毗邻新兴产业园区 临近生态景观带 具备升值潜力 [2] 房地产市场现状 - 克拉玛依区积极落实国家房地产调控政策 在消化存量与优化增量方面取得显著成果 [2] - 2022-2024年克拉玛依区房地产土地交易面积分别为45.62公顷 7.31公顷 17.61公顷 [3] - 城区房产销售价格平稳且小幅增长 商品住宅库存面积去化周期处于合理期间并呈减少趋势 [3] 供地模式创新 - 市自然资源局探索"带方案出让"供地新模式 起草《支持"好房子"多样化空间利用的规划管理试行措施》 [3] - 新模式提出在土地出让前预先编制规划设计方案 优化容积率支持政策 增加小区公共空间 提升得房率 [3] 企业参与情况 - 与会企业代表对克拉玛依区房地产市场未来发展充满信心 对6宗住宅地块表现出浓厚兴趣 [3] - 企业表示将积极参与地块竞拍 与克拉玛依区开展深入合作 助力土地市场活力提升 [3] - 参会企业包括克拉玛依市城投资产经营有限责任公司 克拉玛依融汇房地产开发有限责任公司等 [4]

暑期档票房表现 - 截至7月7日暑期档累计票房突破26亿元，观影人次超6600万 [1] - 档期前三影片为《酱园弄·悬案》《碟中谍8：最终清算》《侏罗纪世界：重生》，仅《侏罗纪世界：重生》预测票房达6亿元 [1] - 票房增速较去年同期慢约4亿元，目前尚无影片突破4亿元累计票房 [3][4] 国产片市场表现 - 《酱园弄·悬案》口碑争议影响票房，预测总票房不足4亿元 [4] - 悬疑片《恶意》预测票房2亿元，难复刻同类型爆款路径 [6] - 《长安的荔枝》和《你行！你上！》在售票平台"想看人数"较多 [6] - 历史战争题材影片集中上映，包括《东极岛》《731》《南京照相馆》《坪石先生》等 [7][9] - 动画电影供给丰富，包括《聊斋：兰若寺》《罗小黑战记2》《浪浪山小妖怪》等 [9][10] 引进片市场表现 - 好莱坞大片近年在中国市场表现平淡，最近一部破10亿元票房的为2022年《阿凡达：水之道》 [11] - 《侏罗纪世纪：重生》口碑一般，《新·驯龙高手》《F1：狂飙飞车》《碟中谍8：最终清算》口碑较好但票房转化不足 [11] - 柯南剧场版《独眼的残像》走势稳定，即将刷新系列中国票房纪录 [11] - 《超人》和《神奇4侠：初露锋芒》将上映，关注创新表现 [13] - 《坏蛋联盟2》延续前作风格，前作中国票房3.35亿元 [14]