房地产市场现状与政策背景 - 新房和二手房交易总量基本稳定 房价降幅持续收窄 区域市场走势出现分化 各城市房价涨跌不一 [1] - 房地产开发投资延续下降态势 这是各地消化库存、严控增量的结果 是房企应对当前市场形势的理性选择 [1] 房地产市场需求潜力分析 - 从刚性需求看 2024年我国常住人口城镇化率为67% 而户籍人口城镇化率不足50% 新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放 [2] - 从改善性需求看 区位分布、持有结构不均衡 相当部分城镇居民住房满意度还不够高 存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 [2] - 今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45% “好房子”总体不愁卖 说明改善性需求潜力还很大 [2] - 在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做 更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少 [2] 稳定市场与构建新模式的措施 - 供给端要严控增量、盘活存量 鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途 加快消化库存 同时有序推动“好房子”建设 [3] - 需求端要采取更多针对性措施 充分释放居民刚性和改善性需求 [3] - 支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型 [3] - 要进一步发挥“保交房”白名单制度作用 支持房企合理融资需求 [3] - 改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度 合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机 [3] - 深化住房公积金制度改革 渐进推开立“新”破“旧” 推动新旧模式平稳转换 [3]

文章核心观点 - 中央及住建部为房地产行业勾勒出从风险防控到高质量发展的清晰路径 政策部署呈现“中央定方向—部委出方案”的落地特征 短期以守牢底线、化解风险为核心 长期着眼于构建房地产发展新模式 实现行业向绿色、智能、可持续的高质量发展转型 [2][3][5] 政策顶层设计与方向 - 中央经济工作会议将房地产列入重点领域风险防范清单 定调“稳市场、防风险、促转型” 提出因城施策控增量、去库存、优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式 [2] - 住房城乡建设部部长署名文章紧扣中央精神 提出推动房地产高质量发展的六项重点任务 将中央原则转化为可操作的具体方案 [2] 推动高质量发展的六项重点任务 - 优化保障性住房供给 [1][3] - 促进房地产市场持续健康发展 [1][3] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1][3] - 实施房屋品质提升工程 [1][3] - 实施物业服务质量提升行动 [1][3] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 [1][3] 改革完善开发、融资、销售制度的具体细则 - 开发制度：做实房地产开发项目公司制 项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金 严禁抽逃出资或提前分红 [1] - 融资制度：推行主办银行制 一个项目确定一家银行或银团为主办银行 项目资金存入主办银行 主办银行保证合理融资需求 形成利益共享、风险共担机制 [1] - 销售制度：推进现房销售制 从根本上防范交付风险 继续实行预售的 将规范预售资金监管 [1] 政策执行的三个递进层面 - 第一层风险防控：通过做实项目公司制、推行主办银行制、推进现房销售或严格预售资金监管 全链条堵住资金挪用与交付违约源头 同时提出控增量、去库存、化解地方债务与融资平台风险 [3] - 第二层结构调整：通过优化保障房供给、收购存量商品房转保障房、深化公积金改革等措施 消化库存、补齐民生短板 将资源导向优质项目与有效需求 [3] - 第三层品质与长效机制建设：通过房屋品质提升、物业服务提质、全生命周期安全管理 构建绿色、低碳、智能的发展新模式 实现“好房子”跃升 [3] 地方层面的规划与响应 - 广东、重庆、山东、河南、陕西等地的“十五五”规划建议显示 加快构建房地产发展新模式是各地共同的首要任务 优化保障性住房供给、建设“好房子”也是共同重要任务 [4] - 各地根据自身需求提出差异化任务 例如广东支持老旧住房自主更新原拆原建 重庆加快盘活存量房存量地 山东推进灵活就业人员参加公积金制度及健全住宅用地动态调节机制 陕西加强房地产市场全过程监管 [4]

文章核心观点 - 住房城乡建设部部长倪虹发表署名文章，强调需认真学习领会并全面落实《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中提出的“推动房地产高质量发展”这一重大决策部署，加快构建房地产发展新模式 [1][3] - 推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设、促进房地产业转型发展的客观需要 [4][5] - 文章提出了全面落实推动房地产高质量发展的六项重点任务 [1][7] 推动房地产高质量发展的重要意义 - **满足人民美好生活向往的客观需要**：人民群众住房需求已从“有没有”转为“好不好”，需求更加个性化、多样化，需顺应新期待，建设“好房子”、提供好服务 [4] - **推进中国式现代化建设的客观需要**：房地产业产业链条长、关联度高，2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值比重合计达13%，长远看仍有较大潜力和空间，推动其高质量发展有利于促进经济质的有效提升和量的合理增长 [5] - **促进房地产业转型发展的客观需要**：过去支撑行业快速增长的“高负债、高杠杆、高周转”模式弊端凸显，难以为继，必须适应城镇化进入稳定发展期、房地产市场供求关系发生重大变化的新阶段，加快构建新发展模式以推动转型升级 [5][6] 房地产发展现状与基础 - **居民住房条件显著改善**：城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套 [4] - **住房保障体系成就显著**：建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房超过6800万套，帮助1.7亿群众实现安居 [4] 全面落实推动房地产高质量发展的重点任务 - **优化保障性住房供给**：完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，以需定建、以需定购，增加供应，并加快建立住房保障轮候库制度以提升保障效能 [8] - **促进房地产市场持续健康发展**：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡、结构合理，坚持因城施策并规范发展租赁市场 [9] - **改革完善房地产开发、融资、销售制度**： - **开发**：做实房地产开发项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金或抽逃出资、提前分红 [2][9] - **融资**：推行主办银行制，项目资金存入主办银行，主办银行保证合理融资需求，形成利益共享、风险共担机制 [2][9] - **销售**：推进现房销售制以防范交付风险；继续实行预售的则规范预售资金监管 [2][9] - **实施房屋品质提升工程**：全链条提升住房标准，在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好老旧小区改造 [10] - **实施物业服务质量提升行动**：强化党建引领，探索社区治理新模式，提升物业服务质量，并鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [10] - **建立房屋全生命周期安全管理制度**：加快建立房屋安全体检制度、房屋安全管理资金制度和房屋质量安全保险制度，以强化房屋安全保障 [11] - **房屋安全管理资金**：由个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户组成，公共账户由政府通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集 [11]

文章核心观点 - 住建部部长倪虹在《人民日报》发文，系统阐述了“十五五”期间推动房地产高质量发展的核心思路，核心目标是实现房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 [3] - 文章指出，过去支撑行业高速增长的“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，必须加快构建房地产发展新模式，推动行业转型升级 [3][4] - 为实现高质量发展，需要处理好房地产领域的五大主要关系，并具体落实“控增量、去库存、优供给”等政策举措 [5][6] 行业发展新阶段与模式转型 - 行业过去为满足住房短缺而建立的制度，推动了“高负债、高杠杆、高周转”模式，其弊端日益凸显，已经难以为继 [3] - 必须适应新阶段变化，加快构建房地产发展新模式，深化供给结构、经营方式、监管方式改革，以有力有效防范化解风险，推动行业转型升级 [4] - 长远看，行业仍有较大潜力和空间，但需从高速增长转向高质量发展，企业应从追求规模扩张转向注重提升产品品质和服务 [8] 推动高质量发展的五大核心关系 - **长期与短期关系**：着眼长远推进基础性制度改革，立足当前落实已出台政策以巩固市场止跌回稳态势 [5] - **顶层设计与因城施策关系**：从各地实际出发，因城施策、精准施策、一城一策 [5] - **市场与保障关系**：优化市场配置与政府保障相结合，形成定位清晰、功能互补的两个供应体系 [5] - **增量与存量关系**：坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量 [5] - **促发展与防风险关系**：坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，建立风险防控长效机制 [5] 具体政策方向与举措 - **控增量、去库存、优供给**：以编制住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱 [6] - **赋予城市自主权**：充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化政策 [6] - **完善住房保障体系**：各地从实际出发，坚持尽力而为、量力而行，货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，增加保障性住房供应 [6] - **改革销售制度**：推进现房销售制以防范交付风险，对继续实行预售的将规范预售资金监管 [6] - **完善开发制度**：做实房地产开发项目公司制，严禁投资人在项目交付前违规抽挪项目公司资金或抽逃出资、提前分红 [7][8] - **完善融资制度**：推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，项目资金存入该行，主办银行保证合理融资需求，形成利益共享、风险共担机制 [8]

文章核心观点 - 住建部部长倪虹提出，“十五五”期间房地产行业政策的核心目标是实现市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，并需处理好五大关系以推动行业向高质量发展模式转型 [1] - 行业当前“高负债、高杠杆、高周转”的旧模式弊端凸显，已难以为继，必须加快构建房地产发展新模式，深化各项制度改革以防范化解风险并推动转型升级 [1] - 长远看，中国房地产发展仍有较大潜力和空间，但需从追求规模扩张转向注重提升产品品质和服务，以实现行业高质量发展并促进经济增长 [5] 政策目标与方向 - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，这被视为满足人民美好生活向往和推进中国式现代化的客观需要 [1] - 2025年中央经济工作会议将“着力稳定房地产市场”列为重点任务，并提出要“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房” [2] 需处理好的五大主要关系 - **长期与短期关系**：长远需推进基础性制度改革，构建新体制机制；短期需落实已有政策，巩固市场止跌回稳态势 [2] - **顶层设计与因城施策关系**：需从各地实际出发，实施因城施策、精准施策、一城一策 [2] - **市场与保障关系**：坚持优化市场配置与政府保障相结合，形成两个体系定位清晰、功能互补的供应格局 [2] - **增量与存量关系**：坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量 [2] - **促发展与防风险关系**：坚持防范风险、强化监管与创新发展模式相协调，建立风险防控长效机制 [2] 具体政策措施：控增量、去库存、优供给 - 以住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场平衡 [3] - 充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化政策 [3] - 完善多层次住房保障体系，坚持尽力而为、量力而行，货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，增加保障性住房供应 [3] 销售、开发与融资制度完善 - **销售制度**：进一步推进现房销售制，实现所见即所得以防范交付风险；对继续实行预售的，将规范预售资金监管 [3] - **开发制度**：做实房地产开发项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分配利润 [4] - **融资制度**：推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，项目资金存入该行，主办银行保证合理融资需求，形成利益共享、风险共担机制 [5]

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的 二十届四中全会精神）》。 文章提到， 长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。 推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶 段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本 合理、价格基本稳定，有利于促进我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。 文章还提出，坚持因城施策、精准施策、一城一策， 充分赋予城市政府房地产市场调控自主权 ，因地制宜调 整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法 维护租赁双方合法权益。 原文如下： （三）推动房地产高质量发展是促进房地产业转型发展的客观需要。我国房地产领域很多制度是为了扩大供应 规模、解决住房短缺问题，在支撑房地产业快速增长的同时，由于资本迅速扩张，推动形成了"高负债、高杠 杆、高周转"模式，其弊端日益凸显，已经难以为继。当前，我国城镇化正从快速发展期转向稳定发展期，城 市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产市场供求关系发生重大变化。必须适应 新阶段新 ...

文章核心观点 - 文章核心观点是推动中国房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，通过构建发展新模式、优化供给结构、提升产品与服务品质、防范化解风险，以实现行业的长期健康稳定发展，并满足人民美好生活需要及支撑中国式现代化建设 [3][4][6] 深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义 - 满足人民美好生活向往的客观需要：居民住房条件已显著改善，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，住房需求已从“有没有”转向“好不好” [5] - 满足人民美好生活向往的客观需要：已建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房超过6800万套，帮助1.7亿群众实现安居 [5] - 推进中国式现代化建设的客观需要：房地产产业链条长、关联度高，2024年房地产业和建筑业增加值合计占国内生产总值比重达13%，长远看行业发展仍有较大潜力和空间 [6] - 推进中国式现代化建设的客观需要：推动行业转向高质量发展，有利于促进中国经济实现质的有效提升和量的合理增长 [6] - 促进房地产业转型发展的客观需要：过去“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新阶段，加快构建房地产发展新模式 [7] 准确把握推动房地产高质量发展的总体要求 - 主要目标：加快构建房地产发展新模式，建立满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 [8] - 主要目标：推动住房品质显著提升、风险隐患有效防控、企业转型成效明显，以高品质供给持续推进高质量发展 [8] - 需处理好的主要关系：包括长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险这五对关系 [9] - 基础支撑：需强化法律、标准、技术、人才四大支撑，例如出台“好房子”建设指南，加强前瞻性技术研发应用 [10] - 保障机制：必须坚持系统观念，加强部门间统筹协调，形成协同联动的工作机制，涉及开发、建设、交易、使用等多个环节及多个部门 [10] 全面落实推动房地产高质量发展的重点任务 - 优化保障性住房供给：完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，以需定建、以需定购，增加供应 [11] - 促进房地产市场持续健康发展：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡 [12] - 促进房地产市场持续健康发展：坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府调控自主权，并规范发展租赁市场 [13] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度：在开发上，做实项目公司制，严禁违规抽挪资金；在融资上，推行主办银行制；在销售上，推进现房销售制，规范预售资金监管 [13] - 实施房屋品质提升工程：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [14] - 实施物业服务质量提升行动：探索社区党组织领导下的协调运行新模式，提升物业服务质量，并鼓励向养老、托幼等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [14] - 建立房屋全生命周期安全管理制度：加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险三项制度，以强化房屋安全保障 [15]

核心观点 - 11月70城房价环比总体下降、同比降幅扩大，但市场呈现结构性分化，核心城市改善型需求稳健，二手房以价换量态势持续 [1] - 业内预判，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势 [1][5] 新房市场表现 - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市中，上海新房价格环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [1] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点 [1] - 11月新房房价指数环比上涨的城市有8个，较10月增加2城，环比下跌的城市数量从64个减少至59个 [1] - 从同比看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳 [2] - 上海新房价格同比涨幅为5.1%居70城之首，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7% [1][2] - 安居客线上数据显示，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比环比持续提升 [2] - 上海刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场以改善为主的结构特征 [2] 二手房市场表现 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 最近三个月统计数据中，二手房房价上涨的城市数量均为0 [3] - 百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，仍处于持续下行区间 [3] - 百城二手房挂牌量同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅为10.13% [3] - 二手房平均挂牌时长增至94.72天 [3] 行业整体数据与趋势 - 1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9% [4] - 1—11月份，全国房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5% [4] - 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1% [4] - 1—11月份，新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2% [4] - 截至11月末，全国商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，已连续9个月下降，其中住宅待售面积减少284万平方米 [5] - 房地产新开工和开发投资、销售等全链条数据延续下降态势，被解读为行业主动严控增量以缓解库存压力、平衡供求关系的反映 [4] 市场活动与政策影响 - 深圳南山启动“以旧换新”专项活动，新房提供专属折扣低至85折，活动开始不到10小时就成交2批客户，首日已有超400批业主报名，超230套“旧房”通过审核在售 [3] - 中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [5] - 58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点 [5] - 持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解 [5] 未来展望与行业转型 - 在“十五五”规划指引下，行业将清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，逐步过渡到高质量发展 [5] - 房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势 [5]

文章核心观点 - 推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段是当前及未来的核心任务 行业长远发展仍有较大潜力和空间 [1][5] - 行业转型的驱动力在于满足人民对“好房子”的新期待 适应城镇化新阶段以及防范化解“高负债、高杠杆、高周转”旧模式的风险 [4][5][6] - 实现高质量发展的路径是加快构建房地产发展新模式 具体包括优化住房供应体系 改革开发融资销售制度 提升房屋品质与物业服务 并建立房屋全生命周期安全管理 [7][10][11][12][13] 深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义 - 满足人民美好生活向往：住房需求已从“有没有”转向“好不好” 城镇人均住房建筑面积超过40平方米 户均住房超过1.1套 已建成各类保障性住房和棚改安置住房超过6800万套 帮助1.7亿群众解决住房问题 [4] - 推进中国式现代化建设：房地产产业链条长 关联度高 2024年房地产业和建筑业增加值合计占国内生产总值比重达13% 对经济实现质升量增有重要作用 [5] - 促进房地产业转型发展：过去支撑高速增长的“高负债、高杠杆、高周转”模式弊端凸显 难以为继 必须适应城镇化进入稳定发展期、城市发展进入存量提质阶段、市场供求关系发生重大变化的新形势 [6] 准确把握推动房地产高质量发展的总体要求 - 主要目标：加快构建房地产发展新模式 建立满足刚性和改善性需求的住房供应体系 健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 实现住房品质提升、风险有效防控和企业转型 [7] - 需处理好的主要关系：包括长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险之间的关系 强调因城施策、精准施策、一城一策 [8] - 基础支撑与保障机制：强化法律、标准、技术、人才四大支撑 例如出台“好房子”建设指南 同时建立健全党委领导、部门协同联动的工作机制 [9] 全面落实推动房地产高质量发展的重点任务 - 优化保障性住房供给：完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 以需定建、以需定购 并加快建立住房保障轮候库制度 [10] - 促进房地产市场持续健康发展：建立“人、房、地、钱”要素联动机制 实现以人定房、以房定地、以房定钱 同时规范发展租赁市场 [11] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度：推行房地产开发项目公司制 防止资金被违规抽挪 推行项目主办银行制 保障合理融资 推进现房销售制以防范交付风险 规范预售资金监管 [11] - 实施房屋品质提升工程：全链条提升住房标准 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 改造城中村、危旧房和老旧小区 [12] - 实施物业服务质量提升行动：探索党建引领下的社区治理新模式 提升物业服务质量 并鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政等领域延伸 探索“物业服务+生活服务”模式 [12][13] - 建立房屋全生命周期安全管理制度：加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险三项制度 以解决存量房屋规模大、建成时间长带来的安全问题 [13]

党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》（以下简称《建议》）提出"推动房地产高质量发展"，这是以习近平同志为核心的党中央 面向"十五五"这一新的起点，着眼全局作出的重大决策部署。我们要认真学习领会、全面贯彻 落实，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。 一、深刻认识推动房地产高质量发展的重要意义 （一）推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。 安居是人民群众幸福生 活的基点。党的十八大以来，我国房地产市场快速发展，居民住房条件显著改善，城镇人均住 房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套。建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建 设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。当前，人民群众 住房需求总体上已经从"有没有"转为"好不好"，而且，随着老龄化、少子化、区域人口增减分 化，人们的生产生活方式变化，住房需求更加个性化、多样化。必须顺应人民群众对美好居住 生活的新期待，不断完善住房供应体系，建设"好房子"、开发好产品、提供好服务，切实增强 人民群众获得感、幸福感、安全感。 （二）推动房地产高质量发展是推进 ...