政策与市场环境 - 海南自贸港于12月18日正式启动封关运作，“一线放开、二线管住、岛内自由”政策制度落地实施，标志着海南进入全面开放新阶段 [3] - 2024年初海南优化楼市调控政策，例如海口将非限购区社保要求从5年降至2年，限售年限从5年缩短至2年，并放宽企业购房条件 [3] - 封关运作预计将从需求端推动当地楼市与租赁市场增长，未来将迎来制造业大厂、外资企业等投资人群，贸易服务类人才以及旅游度假人群三类主体增量 [15] 土地市场动态 - 土拍市场活跃，核心地段地块成为企业争夺焦点，12月17日至18日，中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块 [3][5] - 12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区一宗地块，折合楼面价约1.32万元/平方米，该地块占地约152亩，容积率2.2，出让文件要求竞得人5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元 [5][6] - 今年6-9月，三亚土拍总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上，吸引了辽宁方大集团、陕西恒源系等能源企业跨界入局 [7] - 近期海口、三亚等地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅协同布局，以吸引优质房企 [9] 房地产市场表现 - 2025年1-10月，海南省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元 [4][11] - 三亚市场表现尤为突出，1-10月三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30% [11] - 在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位 [11] - 市场呈现跑赢全国行情的态势，有来自山东的客户一次性购买了大华锦绣海岸项目上百套小户型商办产品 [10][15] 主要参与企业动向 - 中国绿发作为海南楼市“老玩家”，近两年加速回归，2024年以7.11亿元试水后，2025年进一步加大投入，10月以13.59亿元摘得三亚湾地块，需承担约16亿元无偿配建，实际投入接近30亿元 [7] - 2025年1-11月，海南房地产成交套数位居前三的企业分别为保利发展、华润置地以及大华集团 [13] - 保利发展旗下三亚保利天珺项目稳居成交面积与套数双料冠军，公司预计随着封关政策落地，年底成交量将迎来稳步上涨 [13] - 华润置地在海南的成交主要依托海棠悦府、三亚观岚、华润石梅湾等大规模片区统筹类型项目，形成“居住+环境+文旅+投资”一体化模式 [13] - 大华集团作为外来民企表现亮眼，成交套数、面积跻身市场前三 [7][13]

海南自贸港全岛封关的核心定位 - 定位为国家对外开放的前沿门户 旨在建设成为对接全球的超级中转站与国际消费乐园 [1] - 重点发展旅游业 现代服务业 高新技术产业等绿色高端产业 打造全面深化改革开放试验区与国际旅游消费中心 [1] - 目标是建成一个既开放又宜居 并能带动全国开放的新高地 [1] 封关运作的具体内涵与模式 - 封关核心是将海南全岛变成一个特殊的海关监管区 对国外更开放 对内地精准管理 岛内更自由 [3] - 旨在吸引全球的资金 技术 人才等优质资源 并作为国家的改革开放试验田 将成功经验推广至全国 [3] - 运作模式为“一线放开 二线管住 岛内自由” [4] - “一线放开”指海南与国外之间的往来尽量放开 [4] - “二线管住”指海南与内地之间进行精准管理 对进入内地的货物进行必要检查以维护市场公平 [4] - “岛内自由”指在海南岛内实现货物 资金 人员的自由流动 [4] 对贸易格局的影响 - 核心目标是让贸易更自由 同时促进进口与出口 [6] - 进口方面力度显著 封关后一线进口的零关税商品税目比例从21%提高到74% [6] - 出口方面 国内企业可将海南作为出口基地 利用政策优势与税收优惠降低出口成本 [6] - 在海南加工且增值超过30%的商品 再销往内地可免关税 此举旨在吸引企业投资建厂并带动相关产业出口 [6] 对居民生活与消费的直接影响 - 人员往来不受影响 去海南旅游或出差无需办理额外证件 与现行规定一致 [7] - 离岛免税政策保留并优化 免税额度为10万元 免税商品种类扩大至6600个税目 新增宠物用品 随身乐器 扫地机器人 数码摄影器材等品类 [7] - 将重点发展现代服务业 如博鳌乐城的国际医疗与留学海南项目 使居民能享受更优质的医疗与国际化教育服务 [7] - 自贸港建设将吸引优质企业落地 为本地居民及外来人才创造更多就业岗位 并提供更宽松的营商环境与创业政策支持 [7]

海南自贸港全岛封关的核心意义与政策框架 - 海南自贸港于12月18日正式启动全岛封关运作，标志着其进入全面实施阶段 [1][3] - 封关后实施以“一线放开、二线管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度 [4] - “一线放开”旨在将海南转换为相对独立的经济单元，强化其开放功能 [4] - “二线管住”体现海南与其他地区的物理隔离和监管差异 [4] - “岛内自由”的核心是推动实质性制度创新以搞活岛内经济，而非仅仅是地理封关 [4] 税收与监管制度设计 - 封关后“零关税”商品范围扩大至约6600个税目，占全部商品税目的74%，较封关前提高近53个百分点 [1] - 通过享惠条件限定、反避税条款、信息透明化及严格反洗钱机制，构建“开放而有秩序”的税收环境，避免成为“避税天堂” [7] - 税收优惠并非无条件，企业需在海南有实际业务发生才能享受 [7] - 货物从海南进入内地免征进口关税的条件是：由海南自贸港内鼓励类产业企业生产，且含进口料件在海南加工增值达到或超过30% [7] 对本地居民与就业的预期影响 - 短期最直接影响是购物，封关后74%的商品零关税将使进口商品更加便宜实惠 [10] - 长远来看，随着企业大量进入，将为海南本土居民带来大量的就业机会，是重大利好 [10] - 企业的发展与建设也将给普通人的生活带来长远影响 [10] 重点受益行业与发展方向 - 旅游业将直接受益，人员进出更加便利，海南免签国家已拓展至86个并将继续扩大 [11] - 医疗健康产业迎来发展，博鳌乐城国际医疗旅游先行区可使用国内尚未批准的药剂与器械，吸引知名医院入驻，惠及全国患者 [11] - 服务贸易是重点发展方向，货物贸易将与高新技术产业结合发展 [11] - 根据中央指导意见，自贸港不以转口贸易和加工制造为重点，而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导 [11] - 高附加值的高新技术产业将迎来发展，增值率较低的产业进入海南意义不大 [11] 人才战略与企业发展吸引力 - 海南自2018年起实施《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》，在落户、医疗、社保、职称评定等方面提供一条龙服务 [9] - 通过建立陵水黎安国际教育创新试验区，支持国内外名校合作办学，培养国际化人才 [9] - 产业投资与人才流入存在时间差属正常现象，目标是尽可能缩短这一差距 [9] - 除税收外，海南在政府服务便利、上百项制度创新、行政审批速度及银企合作等方面提供独特吸引力 [8] - 自贸港提供的贸易、投资、跨境资金流动、人员进出、运输来往五个自由便利均构成对企业的重要吸引力 [8] 区域联动与竞争优势 - 海南自贸港定位为国内企业迈向国际市场与国外跨国公司进入中国市场的“两个总部基地”，势必要与粤港澳大湾区进行联动 [13] - 在制度创新方面，可以对标香港这一国际最高水平的自贸港 [13] - 发展高科技产业需延长产业链，海南将与内地特别是技术水平高的珠三角地区进行对接 [13] - 海南背靠祖国大陆及全球制造业中心，发展高新技术产业有丰富的服务对象和产业链对接优势，这是相较于新加坡等竞争对手的重要优势 [14] - 自贸港发展对周边欠发达地区（如粤西）可能产生虹吸效应，但更多是辐射带动，例如增加生活物资需求、提供就近就业机会等 [13] 封关后的后续工作重点 - 封关不是终点，而是相当于“交房”，后续需进行大量“精装修”式的精细化工作 [16] - “一线放开”和“二线管住”虽已落实，但需在实践中检验和改进，例如应对货物量暴涨数倍后的高效精准查验能力 [17] - “岛内自由”方面仍有大量文章可做，需要持续推动政府职能精简、服务一步到位等制度创新 [17] - 制度保障至关重要，2021年实施的海南自由贸易港法、全国首张跨境服务贸易负面清单、首个自贸港数据出境管理负面清单等均为进一步开放打下基础 [6]

贸易与产业政策 - 商务部强烈反对欧委会近期密集对中国企业发起《外国补贴条例》调查 包括对中车集团 同方威视的深入调查及对中国数字平台的现场突袭检查 认为其做法恶劣且具有明显指向性和歧视性 [1][2] - 商务部表示中欧双方正在就电动汽车案开展磋商 中方愿通过对话磋商妥善解决分歧 推进达成行业整体解决方案 [2] - 商务部已批准部分中国稀土出口商提交的通用许可申请 这是在实施出口管制后 随着出口和合规经验积累的结果 [1][3] - 工业和信息化部表示2026年光伏行业治理进入攻坚期 将进一步加强产能调控 强化光伏制造项目管理 以市场化 法治化手段推动落后产能有序退出 [1][3] - 市场监管总局会议要求综合整治“内卷式”竞争 推动形成优质优价 良性竞争的市场秩序 并持续优化营商环境 [1][4] 国内经济与市场动态 - 国务院办公厅印发《关于全链条打击涉烟违法活动的意见》 要求高压严打境内涉烟违法活动 斩断烟草制假原辅材料及烟草机械供应链 [1] - 国家发展改革委发文指出 将完善民营企业参与重大项目建设长效机制 支持其参与铁路 核电 水电等重点领域项目 并持续推动基础设施领域不动产投资信托基金扩围扩容 [3] - 海南自由贸易港于2025年12月18日正式启动全岛封关 一系列封关政策及配套文件同步实施 [5] - 香港交易所刊发咨询文件 提出优化每手买卖单位框架 建议将每手价值指引下限从2000港元降至1000港元 增设50000港元的上限 并将每手股数种类减至八种标准化选项 咨询期至2026年3月12日 [5] 国际宏观与市场 - 美国总统特朗普表示将很快宣布下一任美联储主席提名人选 并称其提名的候选人应该大幅降低利率 [1][6] - 挪威央行12月利率决议维持政策利率在4%不变 明确表示不急于降息 警告过快下调利率可能导致通胀长期高于目标 [6] - 日本内阁官房长官加强口头警告 表明政府对日元走势和长期利率上升的敏感度提高 通过口头干预对抗日元疲软 [6] - 以色列总理批准一项向埃及出口天然气的合作协议 以能源部长称这是以色列历史上最大的天然气出口协议 [6] 金融市场数据 - 12月18日 上证指数报3876.37点 上涨0.16% 深证成指报13053.97点 下跌1.29% 创业板指报3107.06点 下跌2.17% [7] - 在岸人民币询价报7.0419 上涨26点 离岸人民币报7.0344 上涨39点 [7] - WTI原油报56.07美元/桶 上涨0.47% 布伦特原油报59.68美元/桶 上涨0.47% [7] - COMEX黄金报4356.2美元/盎司 下跌0.4% COMEX白银报66.15美元/盎司 下跌1.12% [7]

新股申购 - 12月19日有三只新股申购：强一股份发行价85.09元/股，申购上限0.75万股[2]；誉帆科技发行价22.29元/股，申购上限0.85万股[2]；双欣环保发行价6.85元/股，申购上限6万股[2] 政策与监管动态 - 商务部表示，对稀土相关物项实施出口管制后，部分中国出口商已初步达到申请通用许可的基本要求，目前已收到并批准了部分申请[3] - 商务部强烈反对欧委会近期密集对中国企业发起《外国补贴条例》调查，包括对中车集团、同方威视的深入调查及对中国数字平台的现场突袭检查[3] - 海南自由贸易港于2025年12月18日正式启动全岛封关，一系列封关政策及配套文件同步实施[4] - 国务院办公厅印发《关于全链条打击涉烟违法活动的意见》，旨在解决烟草制假、售假、走私等突出问题[4] - 国务院国资委印发《中央企业违规经营投资责任追究实施办法》，明确了资产损失程度划分标准：500万元以下为一般，500万元至5000万元为较大，5000万元以上为重大[5] - 工信部电子信息司司长表示，2026年光伏行业治理进入攻坚期，将进一步加强产能调控，推动落后产能有序退出[5] 金融市场与交易规则 - 香港交易所刊发咨询文件，提出优化每手买卖单位框架，建议将每手价值指引下限从2000港元降至1000港元，增设50000港元的上限，并将每手股数种类减至八种标准化选项[4] - 英国央行英格兰银行于当地时间18日宣布，将基准利率从4%下调至3.75%，这是2024年8月以来的第6次降息[6] 公司公告与事件 - 海天味业发布特别分红预案，拟每10股派发现金红利3元[8] - 四川路桥获中邮保险举牌，持股比例达到5%[8] - 鹭燕医药公告称近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化[8] - 中微公司因筹划购买杭州众硅控股权，股票停牌[9] - 3连板利群股份提示公司股价短期涨幅较大，存在后续下跌的风险[9] - 二连板立达信公告称不存在未披露重大事项或重要信息[9] - 南都电源控股股东终止筹划控制权变更事项，股票复牌[9] - 旭升集团控股股东筹划控制权变更，股票停牌[9]

海南自贸港封关运作启动 - 2025年12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，标志着海南进入全面开放新阶段 [2][3] 房地产调控政策优化 - 2024年初，海南优化楼市调控政策，例如海口将非限购区社保要求从5年降至2年，限售年限从5年缩短至2年，并放宽企业购房条件 [3] 土地市场表现活跃 - 封关运作前后，中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块 [3] - 12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区一地块，折合楼面价约1.32万元/平方米，地块占地约152亩 [4] - 出让文件要求竞得人自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元 [6] - 12月17日，中国绿发以约20亿元拿下三亚湾另一宗百亩宅地 [7] - 2025年6月至9月，三亚土拍总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上 [7] - 近期海口、三亚等地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质和投资要求实现产业与住宅协同布局 [9] 企业投资动态 - 中国绿发是海南楼市“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，近两年加速回归海南市场 [7] - 2024年，中国绿发以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水 [7] - 2025年10月，中国绿发以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗地块，需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元 [7] - 多家跨界资本尤其是能源企业强势入局海南楼市，如辽宁方大集团、陕西恒源系等能源企业豪掷重金拿下核心地块 [7] - 外来民企表现亮眼，在1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三 [7] - 1—11月，海南房地产成交套数位居前三的企业分别为保利发展、华润置地以及大华集团 [14] 房地产市场数据 - 2025年1—10月，海南省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4% [3][10] - 2025年1—10月，销售面积775.18万平方米，同比增长8.0% [3][10] - 2025年1—10月，成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元 [3][10] - 1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省 [10] - 1—10月，三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30% [10] - 在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成 [12] - 2025年三亚房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位 [12] - 今年三季度海南全省房价每平方米同比上涨超1000元 [17] 项目销售与市场反馈 - 保利发展旗下三亚保利天珺项目稳居海南成交面积与套数双料冠军 [14] - 华润置地在海南的成交主要依托海棠悦府、三亚观岚、华润石梅湾等项目，销售额分别位列三亚海棠区第一、三亚市区第二以及万宁第二 [14] - 大华集团有来自山东的客户购买了大华锦绣海岸项目上百套小户型商办产品 [16] - 保利海南区域表示，随着封关运作启动，三亚上客量环比有所提升，预估年底成交量将迎来一波稳步上涨 [14] 市场驱动因素与前景 - “双15%”税收优惠政策（企业所得税与个人所得税优惠）有助于吸引企业和人才，优化企业财务结构 [16][17] - 封关运作预计将从需求端推动当地楼市与租赁市场增长，未来将迎来制造业大厂、外资企业等投资人群，贸易服务类人才以及旅游度假人群三类主体增量 [17] - 华润置地表示，其大规模片区统筹类型项目契合海南“岛内自由”政策下的高端人才、高端游客以及高端资本流入需求 [14]

○ ○ ○ 10个关键词读懂海南自贸港封关 全岛封关运作以后,"零关税"商品范围 将由目前的1900个税目扩大至约6600个税目 约占全部商品税目的74% 比封关前提高了近53个百分点 "四人民日报 10个关键词读懂海南自贸港封关 000 封关运作之后 享惠主体将基本覆盖全岛有实际进口需求的 各类企事业单位还有民办非企业单位等 6 @人民日版 10个关键词读懂海南自贸港封关 000 在"一线"进口方向 对全国现有的部分禁止、限制类进口货物 作出开放性安排 6 @人民日版 今天，海南自贸港启动全岛封关。 "封关"是什么意思？封关后进出海南岛受影响吗？海南自贸港封关前后有什么变化？全岛封关运作，企 业和个人能获得哪些红利？ 1组创意词读懂海南自贸港封关↓ ○ ○ ○ 10个关键词读懂海南自贸港封关 将海南自贸港 与我国关境外其他国家和地区之间 作为"一线" 实施一系列自由便利进出举措 以岛内现有8个对外开放口岸 作为"一线"口岸 对符合条件的进口货物径予放行 STO 人民日报 ○ ○ ○ 10个关键词读懂海南自贸港封关 将海南自贸港 与内地之间作为"二线" 针对"一线"放开的内容 实施精准管理 设置运行海口新海港 ...

海南自贸港全岛封关运作的核心机制 - 封关运作旨在将海南自贸港建设为海关监管特殊区域 其核心是“一线放开、二线管住、岛内自由” [2][3] - “一线”指海南与世界的连接 大多数进口商品进入海南免缴关税、进口环节增值税和消费税 通关简便 [4] - “二线”指海南与内地的连接 对进入内地的商品进行监管 需按规定检查、缴税 防止成为“逃税天堂” [4] 对个人消费与生活的直接影响 - 封关针对货物而非人员 赴海南旅游购物手续不变 每人每年免税购物额度仍为10万元 [7][8] - 封关后海南免税商品种类将更多 价格更具竞争力 [8] - 在教育医疗领域 海南引进国际资源 例如博鳌乐城可使用超520种国际创新药械 [8] - 对高端紧缺人才实行个人所得税优惠 实际税负超过15%的部分予以免征 [9] 对湖北企业的具体机遇与协同发展 - 加工增值超30%的货物内销免关税 例如价值35.6万元的阿根廷生牛肉 进口需缴约4.3万元关税 在海南加工成牛肉干后以50万元内销 因增值超30%可免缴该笔关税 [10] - 湖北的智能网联汽车可利用海南独特路况和开放测试环境进行高阶验证 提升全球市场竞争力 [10] - 湖北名优消费品、老字号及高附加值农产品可进入海南离岛免税店开设专柜 直面每年数千万高端客流 [10] - 湖北企业可通过海南消博会、博鳌论坛等国际展会资源 将产品“卖向世界” [10]

2025年12月18日 海南自由贸易港正式启动全岛封关 12月18日，海南自由贸易港全岛封关启动会在海南省人大会堂举行。新华社记者 杨冠宇 摄 即日起 海南全岛8个对外开放口岸及 10个"二线口岸"监管设施悉数启用 标志着3万多平方公里的海南岛 正式成为海关监管特殊区域 "'一线'放开、'二线'管住、岛内自由" 的新篇章就此开启 12月18日，开立生物医疗科技（海口）有限责任公司委托的物流代理人员在海口美兰机场国际货站提交提货单据，办理取货。新华社记者 陈碧琪 摄 请跟随新华社记者的镜头 一起感受 海南自贸港封关的第一天 ↓↓↓ ↓↓↓ 12月18日在海口新海港和南港"二线口岸"（货运）集中查验场拍摄的第一批通关货车。新华社记者 蒲晓旭 摄 12月18日在海口新海港和南港"二线口岸"（货运）集中查验场拍摄的第一批通关货车。新华社记者 蒲晓旭 摄 洋浦港国投洋浦油储码头 12月18日，一艘装载着石化原辅料的外籍船舶泊入国投洋浦油储码头30万吨级原油泊位（无人机照片）。新华社记者 郭程 摄 12月18日，一艘装载着17.9万吨石化原辅料的船舶泊入国投洋浦油储码头30万吨级原油泊位（无人机照片）。新华社记者 郭程 ...

海南自贸港全岛封关核心政策与意义 - 12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，海南岛将建成一个海关监管特殊区域 [2][5] - 政策基本特征为“一线放开、二线管住、岛内自由” [2][6] - “一线放开”指境外的人、财、物、数据可更自由便利进入海南 [6] - “二线管住”指从海南进入内地的要素需接受内地相关政策管理 [6] - 封关运作将为多个行业带来清晰可见的确定性发展机遇 [6] 受益行业与投资机遇分析 - 进出口贸易、国际航运、仓储物流等行业将直接享受通关便利和税收优惠，成为最直接受益领域 [7] - 免签、免税政策及“岛内自由”将吸引更多国际游客，带动旅游、酒店、会展、文化娱乐及医疗、教育等服务业提质扩容 [7] - “零关税”、低税率政策有利于降低研发成本，吸引生物医药、数字经济、新能源等高端制造和科技企业落户 [7] - 进口“零关税”、“加工增值免税”等政策尤其适合高端制造、研发测试、大健康（医药、化妆品等）、保税维修（汽车、家电、航空、医疗器械等）等高附加值行业 [7] - 封关有助于海南加快建设国际旅游消费中心，岛内旅游产业链相关经营主体（景区、酒店、旅游零售商、出行服务商等）将长期受益 [7] - 免税购物、跨境金融、国际航运等领域有望迎来投资机遇 [7] 相关概念股梳理 - **矿产/能源**：中钨高新、广晟有色、海南矿业、洲际油气、新大洲A [3] - **高端制造**：金盘科技、海马汽车 [3] - **农林牧渔**：神农种业、京粮控股、海南橡胶、罗牛山 [3] - **医药健康**：海南海药、康芝药业、ST葫芦娃 [3] - **免税概念**：中国中免、凯撒旅业 [3] - **交通运输**：海峡股份、海汽集团 [3] - **基建建设**：相关公司未在表格中具体列出 [3]