香港楼市现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点 同比下降5.22% 与2021年9月历史高位398.1点相比跌幅近28% [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [13] - 6月香港租金指数升至195.6点 同比上涨1.6% 创近6年新高 [1] 租赁市场驱动因素 - 新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场中坚力量 推动租金上涨 [1] - 香港公立大学录取非本地学生限额从20%提升至40% 进一步增加租赁需求 [3] - 港八大附近大型社区平均呎租较去年12月普遍上涨 部分小区涨幅超10% [2][3] 典型区域租金变化 - 香港大学附近章露网平均呎租从49.8港元涨至53.4港元 涨幅7.2% [3] - 河畔花园平均呎租从47.4港元涨至53.4港元 涨幅12.7% [3] - 御龙山平均呎租从38.2港元涨至43.2港元 涨幅13.1% [3] - 日出康城6期部分房源租金较去年同期上涨1000港元 30平方米户型月租达1.6万港元 [6] 租赁市场特征 - 高才通/优才计划赴港人士月租金预算达2.5-3万港元 偏好大空间房源 [7] - 内地学生普遍采用合租模式 催生"厅长"角色 [6] - 6月香港私人住宅实用面积租金达38.3港元/平方呎 接近2019年历史高位38.33港元/平方呎 [9] 房价与成交动态 - 7月香港一手市场成交超2000宗 环比增30% 前7月累计成交1.1万宗同比增10% [14] - 开发商采取"以价换量"策略 部分项目售价较3年前低近30% [15] - 远晴房产年租金回报率达4.1% 反映租赁市场投资吸引力 [9] 市场预期 - 预计私人住宅每平方呎租金将在7-8月冲破历史高位 全年租金升幅或达6% [10] - 乐观预期全年楼价有望上升约5% 主要受低息环境及内地经济改善支撑 [15]

香港楼市现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%，与2021年9月历史高位398.1点相比跌幅近28% [1] - 6月香港租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创近6年新高 [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [6] 租赁市场驱动因素 - 新港漂群体(通过高才通、优才计划赴港人士)及内地学生成为中高端租赁市场中坚力量 [1] - 香港公立大学录取非本地学生限额从20%提升至40%，内地学生助推租金上涨 [2] - 美联物业预计全年租金升幅可达6%，主要受新港漂和内地学生带动 [4] 租金具体表现 - 港八大附近大型社区平均呎租较去年12月均有上涨，部分小区涨幅超10% [2] - 香港大学附近30平方米户型月租金从去年1.5万港元涨至1.6万港元 [3] - 高才通、优才计划赴港人士通常月租金预算在2.5万至3万港元 [3] - 6月香港私人住宅实用面积租金约38.3港元/平方呎，接近2019年7月历史高位38.33港元/平方呎 [4] 房价市场表现 - 7月香港一手市场成交超2000宗，较6月增超30% [6] - 前7个月一手成交量突破1.1万宗，同比增逾10%，为近6年最多 [6] - 部分开发商采取"以价换量"策略，如将军澳项目部分房源售价较3年前低近30% [6] 市场预期 - 美联物业预计香港全年楼价有望上升约5% [7] - 乐观预期基于息口低企、股市财富效应、租金上升吸引投资者、内地经济改善等利好因素 [7] 特殊现象 - 部分新港漂因租金上涨选择搬回深圳，如设计师王旭所租房屋租金从1万港元涨至1.2万港元(涨幅20%)后搬至深圳 [1][5] - 深圳福田50平方米住房租金相当于香港25平方米住房，面积翻倍但通勤时间增加 [5]

香港房地产市场现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点 同比下降5.22% [1] - 6月香港租金指数升至195.6点 同比上涨1.6% 创近6年新高 [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [11] 租赁市场供需结构变化 - 新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场中坚力量 [1] - 港八大附近大型社区平均呎租在2024年6月较去年12月普遍上涨 [2] - 河畔花园呎租上涨12.7% 御龙山上涨13.1% 日出康城6期上涨超过10% [2][3] - 香港高校非本地学生录取限额从20%提升至40% [4] 具体租金价格变动 - 香港大学附近30平方米户型月租金从1.5万港元涨至1.6万港元 [7] - 高才通/优才计划家庭月租金预算达2.5万-3万港元 [7] - 6月私人住宅实用面积租金达38.3港元/平方呎 接近2019年历史高位38.33港元 [8] - 筲箕湾远晴房产以1.65万港元/月出租 年租金回报率达4.1% [7] 市场行为模式转变 - 内地学生普遍采用合租模式 催生"厅长"角色 [4] - 地产中介通过微信视频看房 运营微信公众号和小红书吸引租客 [5] - 华辉地产每日接待5-6组内地看房学生或家长 [4] - 部分租客因租金上涨20%选择迁往深圳 如50平方米福田租房面积较香港翻倍 [1][10][11] 房价与成交量表现 - 7月一手市场成交超2000宗 较6月增加超30% [12] - 前7个月一手成交量突破1.1万宗 同比增逾10% 为6年来最高 [12] - 将军澳凯柏峰Ⅱ项目部分房源售价较3年前低近30% [12] - 房价较2021年9月历史高位398.1点下跌近28% [11] 机构预测与驱动因素 - 预计私人住宅呎租将在7-8月冲破历史高位 [8] - 全年租金升幅预期达6% [8] - 全年楼价有望上升约5% 因息口低企/股市财富效应/租金回报率吸引/内地经济改善 [12] - 房价承压源于息口攀升/资金转向定存/市场观望情绪 [11]