武汉二手房市场表现 - 2025年上半年武汉二手住房成交46001套 同比增长12 35% [1] - 7月市场信心恢复信号明显 房产经纪门店咨询量显著增加 [1] - 中建光谷之星链家门店周末日均线下客户约3组 线上互动达200多人次/天 [1] 购房者行为特征 - 年轻购房群体偏好视频看房和虚拟样板间体验 推动经纪人技能升级 [1] - 典型案例显示：109平方米三房总价从190万降至145万 首付15%仅需22万 叠加政策优惠后总成本节省超22万 [1] - "以租养贷"成为光谷、南湖区域年轻购房者主流选择 [2] 市场交易结构 - 1-6月光谷链家门店服务客户1811组 促成103单成交 同比分别增长7 8%和19 7% [2] - 客户结构呈现"首置+改善"双轮驱动：光谷60%为首次置业者偏好105-120平方米精装三房 南湖40%为学区房置换家庭 [2] - 交通便利且房龄10年内房源最抢手 优质教育房源出现"以旧换新"连环交易 [2] 市场驱动因素 - "汉九条"政策通过补贴和税费优惠降低交易门槛 [2] - 新房市场聚焦高端改善产品 刚需外溢至二手房市场 [2] - "装修代卖"模式提升老旧房源竞争力 [2] - 武汉超万名持证经纪人提升供需匹配效率 [2] 市场趋势 - 二手房市场从价格战转向服务战 [2] - 当前成交主力为婚房、学区房等硬刚需 [2] - 预计下半年市场保持平稳 交易效率因经纪人专业化进一步提升 [2]

核心观点 - 金融市场利率调整促使居民资产配置转向房地产投资，深圳等地商务公寓因租金回报率超4%吸引投资者 [1][3] - 深圳部分商务公寓租金回报率已超过首套房商贷利率，实现"以租养贷"，住宅租金回报率普遍高于5年期存款利率 [3][6] - 香港楼市因税费调整刺激低价物业成交回暖，400万港元以下物业成交量创2016年以来新高，租金回报率优势吸引深圳购房者 [8] - 一线城市租金回报率与存贷款利率差距收窄，上海、深圳房地产市场或率先企稳，但需关注租金下跌及空置期风险 [10] 存贷利率与租金回报率对比 - 5年期LPR降至3.5%，存款利率进入"1时代"，深圳商务公寓租金回报率超4%显著高于定期存款收益 [1][3] - 深圳14个二手热租商务公寓项目租金回报率超首套房商贷利率，5个项目超公寓商贷利率 [3] - 深圳二手住宅小区租金回报率全部超过国有大行5年期存款利率 [3] - 美联物业指出商铺、写字楼租金回报率更高，当前房价低位增加资产溢价概率 [6] 深圳商务公寓市场动态 - 龙岗区66万元公寓月租2500元以上，开发商主推"以租养贷"概念，小户型低总价公寓成投资客首选 [1][4] - 福田梅林、龙岗粤宝片区商务公寓因位置优势吸引分散投资需求，去化速度加快 [4] 香港楼市趋势 - 香港400万港元以下物业成交量同比显著增长，年内达1164套创8年新高 [8] - 香港北角物业年租金回报率近4%，高于深圳同价位房源，"撤辣"政策降低交易税负 [8] - 香港一手住宅成交7439套，较2023年下半年增长7.3%，为2021年下半年以来峰值 [8] 租金回报率区域分析 - 4月北上广深租金回报率分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%，上海、深圳或率先企稳 [10] - 部分城市房源租金回报率与存款利率差距收窄，但需警惕租金持续下跌及换租空置期风险 [10]

回老家县城买房的深圳人 本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：白粥，题图来自：深圳微时光 "在深圳打工，存够多少钱可以回家买房躺平？" "在老家买房，等深圳的工作被裁了就回家躺平可以吗？" 攒下足够的钱，离开深圳这座打工城市，回到根所在的地方，买一套小房子，找一份足够糊口的清闲工作，家人朋友在旁，优哉游哉地躺平，弥补在深圳 奋斗时错过的一年四季。 曾几何时，深漂们怀揣着这样衣锦还乡的期望，支撑起在深圳日复一日的打工生活。 有人把在老家买房当成一种退路，在深圳实在待不下去了，便回老家，起码还有一个遮风挡雨的地方。 有人则把回老家买房当成任务，无论是家里长辈要求买，还是为了在父老乡亲面前长脸，老家的房贷说背就背。 人在深圳，房在老家，当代的房买不住，还有"筑巢"的重量吗？这年头，老家的房仍然是一种保障，还是已经演变成了负担？ 老家买房8年，只住了十几天 毕竟是人生的第一套房，她和丈夫非常看重。2019年交房后，2021年他们攒够钱开始装修，在装修上也投资了十几万。 最初那几年，一个月两千出头的房贷，对他们当时的收入来说，是一笔压力很小的支出，对生活没有什么影响，直到家庭添加了新成员。 孩子 ...