"原本租房月供2800元，现在买房月供4800元，房子还能是我自己的。"正在店里办理购 房合同的张丽告诉记者，她在光谷高新大道附近的一家企业上班，之前一直在中建光谷之星 小区租房。有一次下班经过门店看到张贴的房源信息，发现一直关注的需要190万元购买的 一套109平方米三房，现在只需要145万元就能买到。 "我算了笔账：首付15%仅需22万元，公积金贷款120万元30年，月供较去年减少584 元，叠加个税减免1.25万元，总成本可以节省超22万元，太划算了。"张丽说。 武汉房地产经纪与租赁协会最新发布的2025半年度数据显示，上半年武汉二手住房成交 46001套，相比去年同期增长12.35%。7月18日，长江日报记者走访武汉多家房产经纪门店 发现，店内前来咨询的意向购房人不少，由此传递出市场信心恢复的信号十分明显。 18日上午，记者来到中建光谷之星链家门店发现，经纪人正对着手机镜头熟练讲解房源 细节。"周末日均线下客户约3组，但线上每天要互动200多人次。"该门店商圈经理张飞表 示，随着购房群体越来越年轻化，视频看房、政策直播已成为经纪人的标配技能，门店甚至 专门搭建了虚拟样板间供客户远程体验。 记者采访了解 ...

核心观点 - 金融市场利率调整促使居民资产配置转向房地产投资，深圳等地商务公寓因租金回报率超4%吸引投资者 [1][3] - 深圳部分商务公寓租金回报率已超过首套房商贷利率，实现"以租养贷"，住宅租金回报率普遍高于5年期存款利率 [3][6] - 香港楼市因税费调整刺激低价物业成交回暖，400万港元以下物业成交量创2016年以来新高，租金回报率优势吸引深圳购房者 [8] - 一线城市租金回报率与存贷款利率差距收窄，上海、深圳房地产市场或率先企稳，但需关注租金下跌及空置期风险 [10] 存贷利率与租金回报率对比 - 5年期LPR降至3.5%，存款利率进入"1时代"，深圳商务公寓租金回报率超4%显著高于定期存款收益 [1][3] - 深圳14个二手热租商务公寓项目租金回报率超首套房商贷利率，5个项目超公寓商贷利率 [3] - 深圳二手住宅小区租金回报率全部超过国有大行5年期存款利率 [3] - 美联物业指出商铺、写字楼租金回报率更高，当前房价低位增加资产溢价概率 [6] 深圳商务公寓市场动态 - 龙岗区66万元公寓月租2500元以上，开发商主推"以租养贷"概念，小户型低总价公寓成投资客首选 [1][4] - 福田梅林、龙岗粤宝片区商务公寓因位置优势吸引分散投资需求，去化速度加快 [4] 香港楼市趋势 - 香港400万港元以下物业成交量同比显著增长，年内达1164套创8年新高 [8] - 香港北角物业年租金回报率近4%，高于深圳同价位房源，"撤辣"政策降低交易税负 [8] - 香港一手住宅成交7439套，较2023年下半年增长7.3%，为2021年下半年以来峰值 [8] 租金回报率区域分析 - 4月北上广深租金回报率分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%，上海、深圳或率先企稳 [10] - 部分城市房源租金回报率与存款利率差距收窄，但需警惕租金持续下跌及换租空置期风险 [10]