金融政策方向 - 中国人民银行下一步工作考虑包括继续发挥城市房地产融资协调机制作用 完善与房地产发展新模式相适配的融资制度 [1] - 国家金融监督管理总局表示将加快构建与房地产发展新模式相适应的融资制度 [1] - “十五五”规划建议要求推动房地产高质量发展 加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2] 房地产融资协调机制成效 - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元 [1] - 2024年11月以来 商业银行通过“白名单”机制新增贷款2.2万亿元 [1] 房地产发展新模式融资制度内涵 - 融资制度涵盖主办银行制 即确定一家银行或银团作为主办行 项目资金均存入主办行 由主办行保障合理融资需求 [2] - 项目作为独立法人实行资金封闭运转 确保银行权益并保障项目如期交付 [2] - 新模式旨在构建权责清晰、风险隔离、监管有效的房地产金融和经营新秩序 [2] “十五五”期间政策重点 - 实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制等仍是重点落实的政策方向 [3] - 将围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策等工作 [3] - 推广建立城市房地产融资协调机制和项目“白名单”制度 为合规项目提供稳定、可预期的融资渠道 [2]

城市房地产融资协调机制进展 - 城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [1] - 全国已有超过750万套已售但难交付的住房实现交付 [1] 融资协调机制运作模式 - 机制要求各地级及以上城市建立以城市为单元的房地产融资协调机制和项目“白名单”制度 [2] - 城市政府牵头向区域内金融机构推送“白名单”项目 金融机构需按照市场化、法治化原则评估支持对象 [2] - 对开发建设暂遇困难但资金能平衡的项目 金融机构不得盲目抽贷、压贷、断贷 可通过展期、调整还款安排、新增贷款等方式支持 [2] 解决信息不对称与顺周期问题 - 改革旨在缓解房地产企业、项目与金融机构之间的信息不对称问题 该问题在贷款发放前后均会负面影响金融机构放贷意愿 [1] - 机制通过确定项目的主办银行或银团来稳定融资预期和资金来源 防止因个别银行抽贷引发风险蔓延 [2] 建立要素联动机制 - 改革强调建立“人、房、地、钱”要素联动机制 与融资制度形成配合 [3] - 各地以住房发展规划和年度计划为抓手 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 即“以人定房、以房定地、以房定钱” [3] - 全国各地已编制实施住房发展年度计划 并正积极谋划编制“十五五”住房发展规划 [3]

城市房地产融资协调机制政策进展 - 国家金融监督管理总局牵头建立城市房地产融资协调机制，其“白名单”项目贷款金额已超过7万亿元，支持近2000万套住房的建设交付[1][3] - 协调机制以房地产项目为核心，建立资金封闭运转的融资新模式，专注于项目自身创造和平衡现金流的能力，满足合理融资需求并防控金融风险[2] - 该机制旨在引导资金精准支持“保交房”，为房地产项目注入流动性，加快楼盘完工交付，保障购房者合法权益[1] “白名单”项目贷款规模与成效 - 截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度目标[2] - 至2024年5月，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付[3] - 截至目前，“白名单”项目贷款已超7万亿元，支持近2000万套住房，较5月初数据进一步增加[3] 政策未来方向与扩展 - 协调机制将推动“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”[2] - 未来协调机制可在租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等贷款方面进行落实，以适应开发贷款增量需求减少的新情况[5] - 已有省份如河南省要求常态化推动“白名单”项目融资，以发挥协调机制作用，稳定房地产市场[3] “交房即交证”配套措施 - 全国已有2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，已发放不动产权证书840多万本[4] - “交房即交证”举措保证了购房者的不动产产权及其相关的落户、入学等切身利益，提升了群众的获得感、幸福感、安全感[4] - 该政策在房屋买卖最终环节化解障碍，保护购房人合法权益，增强了住房消费信心和市场预期[4]

城市房地产融资协调机制进展与成效 - 国家金融监督管理总局牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [1][3] - 该机制于2024年1月由住建部和金融监管总局联合发文建立，旨在以项目为核心、资金封闭运转，精准支持“保交房” [2] - 截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套 [2] - 协调机制持续推进，贷款规模从2024年5月的6.7万亿元（支持1600多万套）增长至目前的超7万亿元（支持近2000万套） [3] 政策支持与未来方向 - 协调机制将进一步“扩围增效”，确保合规房地产项目“应进尽进”，并已有省份要求常态化推动“白名单”项目融资以稳定市场 [2][3] - 未来建议强化“白名单”项目贷后合作监管，并可将机制拓展至租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等新增贷款领域 [5] 配套措施与市场影响 - 全国已有2300多个县市实施新建商品房“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本，保障购房者产权及相关权益 [4] - “保交房”与“交房即交证”举措共同保护购房人权益，增强住房消费信心，提振新建商品住房市场预期 [4][5] - 协调机制隔离了企业与项目间的风险传递，有效防范新增房地产风险，并有助于减少购房顾虑，促进新房销售 [5]

城市房地产融资协调机制政策进展 - 国家金融监督管理总局牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款金额超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付[1] - 协调机制是支持房地产项目建设和交付的重点举措，引导资金精准支持“保交房”，为房地产项目注入流动性，加快楼盘完工交付[1] - 2024年1月住建部与金融监管总局发布通知指导各地建立协调机制，10月进一步推动机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”[2] 协调机制运行模式与成效 - 协调机制建立以房地产项目而非企业为核心、资金封闭运转的融资新模式，专注于项目本身创造和平衡现金流的能力[2] - 截至2024年底全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度目标[2] - 2024年5月商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，截至目前贷款规模进一步增至超7万亿元，支持近2000万套住房[3] 配套政策与市场影响 - 全国已有2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本，保障购房者不动产产权及相关权益[4] - “保交房”与“交房即交证”举措切实维护购房人合法权益，增强购房人对新建商品住房的信心，并提振市场预期[4] - 协调机制隔离企业与项目之间的风险传递，有效防范新增房地产风险，“交房即交证”减少购房人顾虑，有利于新房销售[4] 未来发展方向 - 河南省等省份明确将常态化推动“白名单”项目融资，发挥协调机制作用稳定房地产市场[3] - 未来应强化“白名单”项目贷后合作监管，住建部门监管项目报建进度及股东出资，金融部门按形象进度拨付贷款[5] - 协调机制可在开发贷款增量需求减少背景下，向租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等方向进行落实[5]

城市房地产融资协调机制 - 金融监管总局牵头建立城市房地产融资协调机制，通过“白名单”项目提供超过7万亿元贷款，支持近2000万套住房建设交付 [1][4] - 协调机制于2024年1月由住建部和金融监管总局联合发文建立，旨在以房地产项目为核心建立资金封闭运转的融资新模式 [2] - 截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批金额超过5万亿元，完成住房交付373万套，实现年度目标 [2] - 2024年10月两部委推动协调机制“扩围增效”，确保合规项目“应进尽进” [2] - 2024年5月商业银行审批通过的“白名单”贷款为6.7万亿元，支持1600多万套住宅 [3] 政策效果与未来方向 - 协调机制为房地产项目注入流动性，精准支持“保交房”，加快楼盘完工交付 [1] - 该机制隔离了企业与项目间的风险传递，专注于项目自身创造现金流的能力 [2][6] - 未来协调机制将常态化运作，例如河南省要求发挥其作用以稳定房地产市场 [4] - 建议协调机制未来可拓展至租赁贷、城市更新贷、物业运营贷等领域 [6] “交房即交证”举措 - 全国已有2300多个县市实施“交房即交证”改革，发放不动产权证书840多万本 [5] - 该举措保证购房者在收房同时获得产权证，保障了落户、入学等切身利益 [5] - “交房即交证”在房屋买卖最终环节化解障碍，增强了住房消费信心和市场预期 [5][6]

房地产融资协调机制成效 - 城市房地产融资协调机制通过“白名单”项目发放贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [1][2] - 该机制自2024年1月建立后迅速扩围，支持住房套数从2025年5月的1600多万套增至2025年9月的近2000万套 [2] - 机制采取项目名单制，根据项目情况和企业资质公平确定融资支持，精准针对保交楼而非简单向开发商注入流动性 [2] 货币政策与融资成本 - 央行根据宏观经济运行情况综合运用多种货币政策工具，以保证流动性充裕和促进社会综合融资成本下降 [1] - 美联储降息为国内货币政策释放空间，未来存在降息预期以促进融资成本下降 [1] - 2022年以来5年期以上LPR合计下调8次共1.15个百分点至3.5%，公积金贷款利率下调3次共0.65个百分点至2.65%，住房贷款利率达历史最低水平 [3] 居民购房负担减轻措施 - 央行通过优化首付比例、房贷利率等政策有效降低居民购房负担 [3] - 存量房贷利率下调政策每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元 [3] 金融支持三大工程与风险防控 - 金融支持保障性住房等“三大工程”资金规模超过1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长高达52% [4] - 至今年6月末地方政府融资平台数量较2023年3月下降超过60%，金融债务规模下降超过50%，债务风险大幅收敛 [4] 外汇储备稳定性 - “十四五”以来外汇储备始终稳定在3万亿美元以上，近两年保持在3.2万亿美元以上，发挥经济金融稳定器作用 [4]

金融监管政策与房地产支持 - 金融监管总局在"十四五"期间牵头组建了城市房地产融资协调机制 [1] - 该机制下的白名单项目贷款金额超过7万亿元 [1] - 贷款支持了近2000万套住房的建设交付 [1]

城市房地产融资协调机制推进 - 机制是促进房地产市场平稳健康发展及金融与房地产良性循环的重要部署 [1] - 机制体现以人民为中心的发展思想并回应群众关切 [1] - 中国银行黑龙江省分行通过发放贷款支持"白名单"项目稳步推进 [1] 中国银行黑龙江省分行具体措施 - 分行成立工作专班并开辟绿色通道以提升项目落地时效 [1] - 制定专属服务方案并开展前中后台平行作业保障机制见效 [1] - 于今年9月成功为哈尔滨某房企新发放贷款1亿元 [1] 未来发展规划 - 分行将继续贯彻落实省委省政府战略决策部署 [1] - 在符合监管要求基础上持续推动"白名单"项目加快建设交付 [1] - 积极为城市房地产融资协调机制扩围增效贡献力量 [1]

融资支持进展 - 已落地第一批次白名单主办项目30个 新发放融资超30亿元 新批复授信超100亿元 [1] - 29家分行获取到主办项目 其中15家机构主办行项目数量位居当地股份制行第一 [1] - 广州（惠州）分行为星河地产项目提供开发贷支持3000万元 [2] 项目筛选标准 - 严格落实住建部5个基本条件和金融监管总局6项标准要求 [1] - 聚焦项目在建施工状态 抵押物匹配度 资金使用和完工计划等关键要素 [1] 机制实施措施 - 制定尽职免责认定标准 开通贷款审批绿色通道 [2] - 派专人赴项目现场推动审批落地 严把风险底线 [2] - 主动对接属地住建和监管部门 精准支持合理融资需求 [1][2] 行业影响定位 - 以助力地产行业平稳健康发展为己任 践行金融工作的政治性和人民性 [2] - 坚决扛起金融使命担当 持续推动协调机制工作落实落细 [2]