投资评级 - 维持"强烈推荐"评级 [1][6] 核心观点 - 2025年Q2收入64.3亿元，同比增长4.5%，符合0%-5%的指引区间 [1] - 经调整EBITDA 22.7亿元（+11.3%），经调整净利润13.5亿元（+7.6%），其中国内酒店经调整EBITDA 20.9亿元（+9.6%） [1][6] - Q3收入预期同比增长2%-6%，其中国内酒店增长4%-8%（不包括DH） [1] - 休闲旅游需求表现强劲，后续季度RevPAR降幅有望收窄 [1][6] 财务表现 收入与利润 - 2025E营业总收入253.99亿元（+6%），2027E达285.65亿元（CAGR 6%） [2] - 2025E归母净利润45.31亿元（+49%），2027E增至54.73亿元（CAGR 11%） [2] - 2025Q2毛利率41.6%（+2.3pct），经营利润率27.8%（+2.2pct） [6] 现金流与负债 - 2025E经营活动现金流56.49亿元，2027E提升至65.31亿元 [7] - 资产负债率从2025E的74.6%降至2027E的63.4% [8] 运营数据 - Q2国内酒店数量12016家（+18.4%），净开业452家（加盟为主） [6] - 待开业酒店2947家，储备充足支撑全年规划 [6] - Q2整体RevPAR同比下滑3.8%，同店RevPAR下降7.9% [6] 估值指标 - 2025E PE 16.8倍，2027E降至13.9倍 [8] - 2025E PB 4.6倍，2027E进一步降至2.8倍 [8] - 当前总市值80.7十亿港元，每股净资产4.0港元 [3] 行业趋势 - 国内商旅需求恢复平缓，休闲旅游需求相对强劲 [1][6] - 会员体系与投资回报模型优势吸引加盟商 [6]

行业趋势 - 中国酒店业进入高质量发展阶段 大集团与小酒管在精细化运营层面展开差异化竞争[1] - 内蒙古连锁酒店市场集中度低 超过10家门店的品牌屈指可数[28] 公司发展 - 锦颐酒店集团创立于2007年 前15年专注直营模式 近三年加盟业务快速扩张 加盟店数量已达直营店的2.5倍[2][20] - 从经济型酒店起步 现已形成覆盖经济型至高端的多品牌矩阵 包括锦颐优选、云颐自在、锦颐X等 并计划推出2.0/3.0升级产品[29] - 业务版图从内蒙古扩展至北京、山西、河北等地 在呼和浩特拥有15家在营酒店[22][28] - 2023年跨界布局汤泉赛道 推出"水酷汤泉"品牌 首店落地北京并实现高坪效运营[29][31] 核心竞争力 - 会员复购率行业领先 拥有1900万会员规模 获评"年度全国最佳会员复购率"[3][5] - 独创"三好一多"服务体系： 1) 主动式管家服务 2024年累计完成23.7万次开车门、5.4万件洗衣等个性化服务[8] 2) 特色餐饮免费策略 早餐提供60-80种菜品 下午茶30余种免费选项[10][12] 3) 专注睡眠文化 全线采用慕思床品并举办睡眠主题活动[14] 4) 多层级会员权益体系 已实现与君亭酒店集团的会员互通[16][17] 商业模式创新 - 加盟模式独特 超70%加盟商来源于住店客人转化 形成"复投者联盟"[20][22] - 汤泉业务采用8小时制运营 日均客户流转3次 客单价达600元 首店5600平米年坪效超酒店业态3倍[31] 管理特色 - 实施"舍得文化"人才战略 为中层配股配车 店长年薪行业领先 18家直营店多由老股东运营[33][34] - 坚持"小而美"发展路径 通过品质管控与加盟商筛选确保品牌延续性[35]

核心观点 - 亚朵集团因加盟酒店卫生问题频发引发关注，暴露了加盟模式下的管理矛盾 [2][4][5] - 公司高度依赖加盟模式（自营仅1%），通过快速扩张实现"2000家门店"目标 [8][9] - 新零售业务（如深睡枕）成为第二增长曲线，但加重了加盟商负担 [13][14][16] - 酒店业务面临房价和入住率双降压力，风险主要由加盟商承担 [11][18] 经营模式分析 - 加盟比例高达99%，远高于华住会5%的自营比例 [9] - 2025年Q1新增121家酒店全部来自加盟商 [9] - 加盟商投资回收期3.65年，GOP率70%，优于同行 [10] - 单房造价从13.5万元升至14万元，回报周期延长至3.75年 [10] 业务表现 - 2025年Q1平均房价418元，同比下降12元，入住率70.2%同比下降3.1个百分点 [11] - 加盟模块营收逆势增长23.5%，因收取管理费转嫁经营风险 [11] - 零售业务GMV占比从20.83%提升至36.4%，2024年销量380万只枕头 [13][14] - 线上渠道占比超90%，营销费用增长61.7%至2.83亿元 [14] 加盟商矛盾 - 强制更换枕头（一代70元/个，二代180元/个）增加加盟商成本 [17] - 枕头销售提成10%导致员工精力分散，加盟商非房收入仅占10% [15][16] - 卫生事件半年内两次曝光，影响品牌中高端定位（房价400+元） [5][7] 行业对比 - 华住会11564家酒店自营率5%，亚朵1727家自营率1% [9] - 单房造价低于桔子水晶（16万）和希尔顿欢朋（18万） [10] - 定位中高端市场，推出亚朵3.6和轻奢3.3产品线 [7]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 考虑公司直营店规模快速扩张，爬坡完成后有望贡献利润，加盟模式轻资产化，未来对成本端影响减弱，预计公司2025 - 2027年实现营业收入7.98/10.30/13.03亿元，同比+18.13%/+29.02%/+26.52%，实现归母净利润0.62/1.28/2.36亿元，同比+147.81%/+104.25%/+85.18%，对应PE68X/33X/18X，维持“买入”评级[5] 根据相关目录分别进行总结 财务摘要 - 2024 - 2027E营业收入分别为675.85/798.35/1030.00/1303.13百万元，同比+26.57%/+18.13%/+29.02%/+26.52%；归母净利润分别为25.20/62.45/127.55/236.20百万元，同比-17.43%/+147.81%/+104.25%/+85.18%；每股收益分别为0.13/0.32/0.66/1.21元；P/E分别为167.83/67.72/33.16/17.91 [4] 经营情况 - 2024年公司实现营业收入6.76亿元，同比+26.57%，归母净利润0.25亿元，同比-17.43%，扣非归母净利润0.22亿元，同比-21.35%，经营活动现金流净额2.61亿元，同比+6.77%；25Q1公司实现营业收入1.62亿元，同比+1.29%，归母净利润0.03亿元，同比-38.70%，扣非归母净利润0.02亿元，同比-60.08%，经营活动现金流净额0.63亿元，同比+23.83% [5] 行业情况 - 行业供给加剧，公司经营数据有所承压，旅游市场整体表现强劲，但住宿业核心数据同比下降，行业陷入部分产品供大于求、价格战和收益下滑困境，高速增长期已过，进入存量竞争和精细运营阶段；全球经济复苏乏力、地缘政治风险及国内经济结构调整，使消费者旅游及住宿支出更审慎，游客总量增长未有效提升住宿消费，行业收益下滑 [5] 直营店情况 - 2024年公司直营店OCC/ADR/RevPAR分别为63.7%/483元/308元，同比-4.2pct/-1.4%/-7.5%；25Q1公司直营店OCC/ADR/RevPAR分别为56.5%/471.8元/266.6元，同比-5.0pct/-7.8%/-15.3%，下滑幅度增加；分区域看，成都、上海、北京出租率和营收保持高位，深圳市场明显爬坡，浙江和华中地区表现平淡 [5] 投资情况 - 截至2024年，公司已投资11家新增直营酒店，10家已开业，测算子公司中新增直营店亏损3874万元，新酒店前期工程投入大，受固定成本影响，开业初期亏损大，导致爬坡期成本率上升、毛利率下降，随着新开业直营店度过爬坡期，营收增加，成本率将恢复正常水平 [5] 业务发展模式 - 加盟+战略合作+体外基金三驾马车赋能成长：2025年公司启动加盟业务，“君亭尚品酒店”“君亭酒店”“观涧酒店”品牌开放加盟；2024年11月，公司与希尔顿酒店集团达成战略合作意向，并与锦颐酒店签订会员体系合作协议，共建会员生态，开启会员互通合作；君达城接洽重资产业务，确定重资产业务选项标准，探索重资产基金业务模式，尝试酒店类Pre - REITs业务及酒店类资产证券化业务 [5] 三大报表预测值 - 资产负债表、利润表、现金流量表对2024 - 2027E年多项财务指标进行了预测，包括流动资产、现金、营业收入、营业成本等，还给出了主要财务比率，如成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力等指标的预测值 [6]