全国租金市场趋势 - 全国租金连续下跌3个月，连一线城市也未能幸免 [2] - 一线城市租金跌幅小于二三线城市，北京5月因毕业季临近出现小幅上涨 [2] - 武汉、成都等城市租金同比跌幅超过10% [2] 租赁需求变化 - 市场带看量不如往年，即便租金下降也难以提振需求 [2] - 传统旺季如春节后和毕业季对租金的拉动作用减弱，深圳某公寓三月底出租率仅50% [2] - 租客对价格敏感度提高，愿意为低价选择步梯高层等非优选房源 [2] 保租房市场影响 - 保租房项目租金比周边小区低近30%，对普通租赁市场形成显著分流 [3] - 单个保租房项目可分流中介手中30%的客户 [3] - 保租房因价格优势和正规性，成为年轻租客的首选，带看客户中八成会先询问保租房 [4] 不同城市层级表现分化 - 一线城市凭借强产业支撑，租金表现出相对韧性，跌幅较缓 [3] - 三四线城市因人口流动慢和租金基数低，租金下跌更为明显 [3] - 威海因旅游热度带动，租金涨幅位列全国前三 [3] 房东策略与心态 - 部分房东为减少空置期选择降价，有广州房东降价12%才将房屋租出 [3] - 另有房东起初坚持不降价，但经历两个月空置后最终妥协 [3] - 租赁公告栏招租信息减少，剩余信息多标注“价格可议”，显示市场议价权向租客倾斜 [4]

欢迎扫描下方二维码关注： 风 险 诊 断 室 卷首语 在税收实践中，无论是税务机关的纳税检查还是企业本身的风险自查，都离不开对税务风险个案的分析。本栏 目将通过一些风险案例对企业易发的"共性"问题进行深度解析，帮助企业及时发现类似"症状"，并找出其内在"病 因"， 为企业 提供一次税务"健康体检"。 某天， H公司的人事经理小张和会计小李发生了如下对话： 劳务派遣公司派遣员工到公司 上班。双方约定好，我们提供 租赁的其他公司房屋用于派遣 员工住宿，但租赁费由劳务派 遣公司承担，即劳务派遣公司 把钱付给我们，我们再统一支 付给房屋出租方。房屋出租方 开具租赁费发票给我们。那么 公司可以直接在劳务派遣费里 把这些租赁费扣除吗？ 小李 不可以，这样对方会减少开具 劳务费发票 的金额，咱们公司 会缺少部分劳务成本。 本 期 案 例 ：：：：： 企 业业业业业之之之之之间间间间间互互互互互相相相相相提提提提提供供供供供服服服服服务务务务务如如如如如何何何何何开开开开开票票票票票和和和和和税税税税税前前前前前扣扣扣扣扣除除除除除？？？？？ 第一步 ✚ ● ○ 症状分析 本案例中的H公司与劳务派遣公司之间，既存在劳务派遣业 ...

公司商业模式 - 公司业务聚焦于长租公寓的细分赛道，主要产品线包括为外地企业投资考察团体提供短期租赁服务、为新引进的医护人员及教师团队提供长短租服务、为考研考编的年轻人提供住房及自习室餐饮服务 [1] - 公司通过对接本地商务局、教育局、卫健委等机构获取客源，并提供专业化的衍生服务，例如为企业考察团提供独立会议室租车地接、为医护教师提供培训团建场地、为考研人群提供自习室和廉价餐饮 [1] - 公司采用低成本拿房策略，瞄准烂尾物业、废弃或抛售的公寓以及个人闲置房源，将拿房成本降至最低，对外日租金仅为酒店或其他公寓产品的三分之二左右 [1] 公司运营策略 - 公司提供的专业化衍生服务多为免费或以成本价提供，甚至满足个性化需求，例如将空置房间超低价租给考研学生的父母，此举旨在进行情感维护并降低房源空置率 [2] - 公司通过免费或低成本服务策略建立客户忠诚度，例如招商项目落地后后续团队会继续选择其服务，考研考公成功的年轻人会成为回头客并介绍新客源，这种“算大账”逻辑有助于提高总收益 [2] - 公司注重居住体验的细节设计，样板间配备猫眼全覆盖、风格各异的房间色调、花卉绿植点缀和多功能床头柜，营造出安全感和温馨感 [2] 行业影响与意义 - 公司的模式能有效盘活空置房屋，为业主带来现金流，避免因房屋空置或价格下跌导致的无序挂牌和房价持续下跌 [3] - 公司业务有助于城市招商引资，通过在考察阶段为投资方提供优质服务来提升城市营商环境的好印象 [3] - 公司通过为考研考公等压力较大的年轻人提供细致照顾，能增强城市对人口和人才的吸引力，使年轻人感受到城市温暖从而可能选择留下 [3] 行业新模式展望 - 稳楼市需要依靠新模式，着眼点应放在服务每一类特定群体，通过分析其日常工作生活的新特征变化来供给相应类型的居住产品 [4] - 新模式要求政策考虑长远，居住价格需切合支付能力，并将居住产品与服务结合起来，使年轻人、创业者、投资者能以低成本体面的方式安居，从而壮大住房消费的潜在力量 [4]

由这个微观案例，笔者联想到，稳楼市要靠新模式，着眼点要放到每一类群体。具体来说，贴近日常工 作和生活，分析新特征和新变化，供给相应类型的居住产品。在这个过程中，政策考虑要长远一点，居 住价格切合支付能力，把居住产品和服务结合起来。年轻人也好，创业者、投资者也好，能以低成本、 体面的方式安居，就是为城市所包容，必然壮大住房消费的潜在力量，这就是房地产的新模式，也是行 业稳定的长效机制。 这家企业的经营者告诉笔者，这些是基础服务，都免费或以成本价提供，甚至一些个性化的需求，由管 家反馈过来也会尽量满足。比如有考研学生的父母过来，如果有当天未出租的房间，会以超低价租给他 们。一方面，他们和旅行社、文旅项目对接，开发一些周末休闲度假旅游线路，给这些高强度、高压力 的人群提供放松、休闲的"营养"产品，覆盖部分成本。但更重要的是，免费或低成本策略有助于情感维 护，降低房源空置率，提高老带新的客户增量。 这种算大账逻辑，更能提高总收益。比如，有的招商项目落地以后，后续派驻的团队也会选择他们的租 赁产品；很多考研考公上岸的年轻人，会再次租赁他们的产品，甚至介绍同学朋友来。笔者参观样板间 发现，不管是猫眼全覆盖，房间色调各异的 ...

租房市场供需格局转变 - 一线城市租房市场成交价普遍低于挂牌价约5%，北京市场情况相对更为严峻[2] - 市场房源供应充足，保障性租赁住房与长租公寓等多元供应主体加剧行业竞争[2] - 房东心态发生显著变化，倾向于以适度降价换取出租稳定性，避免房屋空置损失[2][3] 租客议价策略有效性分析 - 基于同小区近期成交数据（如北辰公寓案例中1850元对比2000元挂牌价）进行议价，可实现10%的价差空间[3] - 通过指出房屋具体瑕疵（如空调制冷问题、衣柜松动）可争取每月150元左右的租金减免[3] - 提出长期租约（如一年或两年）可增强议价能力，案例显示长租结合自行维护家电可实现额外100元降价[4] 租赁交易信用体系应用 - 租客芝麻信用分超过650分可显著提升谈判地位，案例中成功将押金支付方式从押三付一优化为押一付一[3] - 房东核心诉求转向租客付款能力和稳定性，可靠租客可获得优先承租权及价格优惠[4] 租赁成本优化空间 - 成功议价每月节省200元租金，年度累计节约额可达2400元，具备显著消费升级潜力[4] - 议价幅度需保持合理区间（约5%），过度要求20%降价可能导致交易失败并造成房东房源空置损失[3]

房地产市场整体下行 - 房地产市场下行带动多个相关行业和房产业态出现明显下滑 [1] - 太原市家装市场非常冷淡，客户稀少，大量门店关门 [1] - 商铺租赁市场承压，街道上出现大量空置门面，长时间难以租出 [1] 住宅车位价格动态 - 太原市地下车位价格出现显著下跌，负一层车位合理价从12万以上降至8万，跌幅超过33% [1] - 实际成交价更低，普遍在6.5万左右，急售车位价格甚至低至3-4万 [1] 住宅租赁市场状况 - 全国重点50城2024年住宅租金累计下跌3.25% [3] - 太原市租赁市场形势更为严峻，2025年初租金同比跌幅约为8.53% [4] - 具体案例如运城一套两居室住宅，年租金从去年的1.5万降至1.2万，挂出两个月无人问津 [1] 影响租金下跌的因素：需求与供应 - 需求减少，2024年传闻至少有50万人离开太原，主要以建筑工人和毕业学生为主 [4] - 保租房供应增加，2023年太原保租房房源超3.6万套，2024年新增8个项目，租金低于市场价10-15%，分流中低端客群 [4] - 市场总供应量极大，各渠道出租房合计超过3万套，导致市场内卷 [4] 影响租金下跌的因素：市场环境与消费 - 中介市场混乱，从业者缺乏职业标准，存在扰乱市场的行为 [6] - 消费降级，太原在全国省会城市GDP增长中排在末尾，市场资金流入不足 [6] - 居民收入受限，租房标准从追求拎包入住降至仅满足基本需求 [7] - 部分房东服务态度差，退房时故意挑剔克扣押金，影响租赁体验 [7] 房产投资回报分析 - 2024年上半年太原租金回报率为2.51%，100万总价房产年租金约25100元，在全国重点50城中排第15位 [9] - 太原房产租售比为39.8，意味着出租约39.8年才能回本，计入装修成本后回本周期可能延长至45-50年 [9] 太原各区域租金水平 - 小店区是太原租金最高区域，一室一厅50至60平方米房源月租金约1700元 [10] - 晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区租金水平相近，月租金约为1500元 [10]

咱们日常出行离不开的网约车，背后藏着一群默默奔波的司机师傅。网约车司机师傅作为 "新市民" 的重要代表，了解他们的租房需求偏好，是住房保障 从 "单一覆盖" 向 "精准适配" 升级的关键前提。 近期，我们针对安居客平台上近 1.5 万名上海网约车司机的租房找房行为展开分析，扒出了他们藏在数据里的租房偏好 热门租房地出炉：周浦、罗店成 "首选" 我们将上海网约车司机浏览比较多的小区做成热力图，可以看到两个明显的热区，周浦以绝对优势拿下上海网约车司机找房热点榜第一名，罗店紧随其 后，成为第二名。 从所有租房需求热点的分布来看，几乎每一个高热度区域都紧紧 "贴着" 快速路。比如周浦周边的沪芦高速、罗店附近的沪太高速，还有其他热点区域旁 的外环高速、南北高架路等 —— 对司机而言，住得离快速路近，意味着每天能少花 20-30 分钟在 "从家到接单区" 的通勤上，多跑 1-2 单；遇到早晚高峰 订单暴涨时，也能更快赶到热点商圈，减少空驶里程。 新安置房成 "心头好" 再看租房需求热度前 10 名的小区，数据里藏着一个更有意思的趋势：10 个小区中，有 7 个是安置房，且建成年份越新，热度越高。 这两个地方为啥能 "出圈 ...

项目概况 - 顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房二期项目已开工建设，预计2028年9月投入使用 [1] - 项目总建筑面积约11.08万平方米，其中地上建筑面积约8.86万平方米，地下建筑面积约2.22万平方米 [1] - 项目可提供保障性租赁住房2235套，并设置机动车停车位498个 [1] 项目位置与配套 - 项目位于张喜庄集租房项目一期东侧，北至夏鑫东街，东至规划张喜庄路，西至规划张喜庄西路，南至规划方兴北街 [1] - 项目将建设配套商业、幼儿园、运动场地等设施 [1] 产品与服务细节 - 项目将以精装修交付，实现租客“拎包入住” [1] - 水、电、气、热均执行民用价格 [1] - 户型使用面积在19平方米到56平方米之间，旨在满足不同人群的租住需求 [1]

IT之家从合作公告获悉，双方合作 1 年多的时间里，已有超半数的租客申请使用，累计为租客减免押金超过 3 亿元，超过 24 万人次使用到白条与自如提 供的服务。 此次推出的"先住后付"服务，是对"信用免押"服务再一次升级，可以叠加此前的"无押金"服务，在自如 App 上使用京东白条的用户，租房当月"押一付 三"变成 0 元支付拎包入住。 IT之家 10 月 20 日消息，京东官方 10 月 18 日宣布，京东科技联合自如推出行业首个"先住后付"金融服务，用户使用自如 App 租房时，原本需支付房租 和押金，现在使用京东白条，除了 0 押金，还可选择延期一个月支付房租。 京东科技表示，2024 年白条和自如交易宝进一步联合推出了在租房场景的信用免押服务。在自如 App 租房时，白条用户可以在支付时选择白条免押金服 务，通过信用授权将白条账户部分额度作为押金，等到租约到期后再根据实际房屋情况对这部分押金额度做结算。这样既减轻用户的现金压力，也减少了 潜在的押金纠纷。 ...

责任编辑：江钰涵 据了解，自2024年起，京东白条已与自如联合推出租房"信用免押"服务。用户通过京东白条授信即可替 代现金押金，租约结束后如房屋无损耗，则无需支付其他费用，相当于"无押金"入住。数据显示，服务 上线以来，截至2025年9月底，已有超24万人次受益，累计减免押金超3亿元。 此次推出的"先住后付"服务，是对"信用免押"服务再一次升级，可以叠加此前的"无押金"服务，这也意 味着，在自如App上使用京东白条的用户，租房当月"押一付三"变成0元支付拎包入住。 新浪科技讯 10月20日上午消息，近日，京东科技联合自如推出行业首个"先住后付"金融服务，用户使 用自如App租房时，原本需支付房租和押金，现在使用京东白条，除了0押金，还可选择延期一个月支 付房租。 ...