齐鲁晚报·齐鲁壹点 李梦瑶 见习记者 冯子芯 9月15日起，《住房租赁条例》正式实施。作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，条例在禁止"非居住空间"出租、房源真实等方面划定"红 线"。济南住房租赁市场现状如何?新规将对市场带来哪些影响?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了调查。 客厅被隔成两间卧室 部分出租屋仍有隔断房 《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。 记者在采访中了解到，近年来，随着相关部门的大力整治以及租户对居住环境要求越来越高，济南房屋租赁市场上类似现象已得到明显改善。但也有不少 中介、房东出于房租利益最大化原则而出租上述情况的改装房。 9月15日，记者探访了6家房屋中介公司，相隔较近的中介公司大都向记者推荐同一处房源。"我们的资源都是互通的，这附近没多少隔断房。"中介刘美 (化名)查看其公司房源后表示，目前隔断房等已不是中介首推项目，也非客户首选项目，"不如合租，差不了多少钱，住着也舒服"。 随后，记者联系到一家房屋中介公司，在中介带领下，探访了山师东路周边一小区内几处出租房源。 其中一处将整个房屋分为上、下两层分别出租，每层约60平方 ...

9月26日（周五），闵行区又有3个区筹公租房项目——前湾花语园、前湾名邸、紫樾雅苑，即将开展集 中看房活动。 2号楼：1—18层，每层4套，西边套为二居室，其余为一居室；19层2套一居室；共74套。均为朝南方 向。（具体以实际房源分配为准） 【装修配置】皆为已装修房源，室内设施齐全，配有空调、电视机、冰箱、洗衣机、餐桌椅、复合地板 等；卧室主要配有床、床头柜、衣橱、窗帘等；厨房主要配有整体橱柜、燃气灶、吸油烟机、燃气热水 器等；卫生间主要配有卫浴设施、浴霸；拎包即可入住。（家具家电具体配置以现场房源实际情况为 准） 前湾名邸 市民也可以登入闵行区租赁住房信息平台（https://zlzf.shmh.gov.cn/），查看闵行区已供应的公共租赁房 项目。 前湾花语园 【项目基本情况】前湾花语园项目位于闵行区华漕镇雅乐路788弄，共有公租房房源148套，总建筑面积 8201.60平方米，其中一居室112套（50平方米左右）、二居室36套（72平方米左右），备案租金为51.30 元/平方米。 【房型分布】1号楼：1—18层，每层4套，东边套为二居室，其余为一居室；19层2套一居室；共74套。 【项目基本情况】前湾名 ...

一、命题单位 自如 二、企业简介 自如是一家提供高品质居住生活服务的国际化科技公司，成立于2011年10月18日。发展至今13年，自如 业务已入驻8个国家和地区、覆盖全球100余个城市。 基于对"家"的理解和积累，自如已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品 与服务的平台型公司。 面对国内用户，自如提供包含房屋租赁、二手房买卖、房屋装修、家庭服务等业务，拥有自如租房、自 如美家二手房、智爱家、自如家服等业务品牌。面对国际用户，自如提供海外租房业务，拥有自如比邻 ZABIT品牌。 三、传播项目 自如2026年第14季"海燕计划"校园整合营销传播 四、项目简介 海燕计划是自如每年最重要的企业社会责任项目，旨在为初入社会的高校应届毕业生提供租房月付、押 金减免的专项支持。海燕计划于2013年开启，迄今已经举办13季，惠及全球数千所高校450万毕业生， 累计减免押金13亿元。 ·如何参加海燕计划： 通过自如APP/小程序，提交毕业生信息，认证通过即可获得海燕计划专属租房权益，认证失败可获得 非应届毕业生租房礼包； 海燕身份说明：国内外高校（包括港、澳、台）统招的专、本、硕、博当年应届毕业生（如果 ...

重点城市租赁市场仍在持续修复。 和去年同期相比，仍有42个城市租金同比下降，占比达到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。 进一步聚焦北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉成都等重点八城来看，租金环比更是表现为普涨态势，但同比仍跌多涨少，同比上涨的只有武汉 一座城市。 根据克而瑞长租数据，8月55城个人房源整体租金出现回弹趋势，同比降幅也在收窄。 重点八城租金环比普涨，其中武汉环比上涨4.5%居前，八城中唯一一个同环比齐降的城市是北京，环比下降2.05%，同比降幅达到6.05%。 随着租赁市场转入传统淡季，租金以降为主的行情还将延续。 55城租金出现回弹 受"毕业季"带动，8月租赁需求仍然充足，在此背景下，克而瑞长租监测的55城整体租金为31.76元/㎡/月，环比上涨0.37%，结束了6、7月连续下跌的趋 势，同比下降2.72%，降幅较上月收窄0.8个百分点，这是个人房源租金同比连续第12个月下跌。 从环比上涨和同比降幅收窄可以看出，整体租金表现持续修复。 55城中，个人房源租金坪效环比上涨的城市有27个，武汉环比涨幅最高，达到了4.5%。同时，武汉也是房租同比上涨的11个城市中涨幅最高的城市 ...

格隆汇9月11日｜8月份英国出租房源数量下降速度为新冠疫情以来最快，这表明由于税收上涨和即将出 台的租客权利法案，房东正在离开市场。英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，其衡量房源供应的 指数上月降至-37，为自2020年4月以来的最低水平，当时该国因疫情处于严格封锁状态，房地产市场基 本关闭。RICS会员罗德里卡•斯特雷克表示，由于即将出台的租房改革法案和对遗产税规划的担忧，买 房出租（Buy to Let）的房产正在被抛售。房地产经纪公Hadrian Property Partners合伙人尼尔•福斯特指 出，有关租金收入可能需要缴纳国民保险的猜测，是数据下跌的一个因素。 ...

近日，广州白云一对夫妻称，二人在自如平台 上合租了套间中的一间房间，却因生了小孩 被房东说"违约"，被要求在3个工作日内搬离。租客王女士称，"如果没有搬离，房东会把 他们的个人物品、行李等全部清走，若有经济损失，后果自负。" 而自如方面表示，当初租房合同里写明，房内不得超过2人/间房，且居住人年龄必须在 18~40岁之间，不能住未成年人，不得影响其他租户的正常使用。王女士不仅添了丁，还每 天都有老人家过来带孩子，遭到了其他租客投诉，公司多次协商无果，才决定跟王女士解 约。 据自如客服官微9日消息：看到广大网友的评论，我们深感责任重大。在整个事件过程中， 我们既要考虑该租客及家人的居住体验，同时也要考虑其合租室友的居住体验。为此我们上 门看望了该租客及家人，并给予租客无责退租、搬家等多套解决方案，也协助调解其和室友 之间的误解。但很遗憾，租客还未认可这些解决方案。目前，街道、社区也参与进来，进行 多方协商，以求各方需求都能妥善平衡。再次感谢大家指导监督。 夫妻合租房生娃被要求搬离 平台：合同规定入住不超过2人 2024年1月26日，王女士和某租房平台签订房屋租赁合同，租下广州市白云区某小区单元 的一间房。在此期 ...

二、重点城市租赁市场收益率表现 一、全国40城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城的租赁市场景气度指数为72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下 降。本月，随着租赁供需活跃度的小幅减少，市场挂牌租金也呈现环比微幅回落。相较于去年同期，今年毕业季的租赁市场表现较为温和，8月的市场表 现优于同期水平。 在供需方面，8月新增租赁挂牌房源量较上月小幅下降3%，新增供应的活跃度有所减弱。同时，受毕业季需求集中释放的影响，本月租赁线上需求热度环 比下降7%。同时，前期市场活跃度较高的一二线城市，本月供需环比回落更为显著。此外，挂牌房源的去化周期保持稳定，在新增供需放缓的情况下， 以价换量助力房源加速去化。 根据安居客监测的数据显示，7月10个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上升态势。总体来看，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅增长趋 势。具体而言，多数城市因房价下行，导致其挂牌租金收益率被动提升；而另一些城市，如广州、深圳及成都，则因挂牌租金同比回升，进而带动其挂牌 租金收益率同比上涨。 一线城市中，7月北京的挂牌租金收益率达到了2.2%，而广州则达到了 ...

中国老年人租房市场现状分析 - 超三分之二中介机构对60岁以上老人设限 要求子女陪同签约或直接拒绝 [4] - 29.9%的老年人无自有或配偶产权住房 全国独居老人比例达14.2% 其中20%依赖租房解决居住问题 [7] - 60岁及以上流动人口达1800万人 约占全部流动人口7.2% 一线城市流动老人数量持续增长 北京流动老人占比28% 广州2023年60岁以上流动人口56.45万人同比增长16.84% [21][22] 老年人租房需求特征 - 主要租房原因包括照顾孙辈就近入学（老漂族） 医疗资源寻求 以及传统养老模式瓦解产生的"候鸟老人"群体 [6] - 需求集中于低楼层 近医疗点 带扶手或防滑设施的适老化房源 且预算普遍有限 [9] - 城市独居老人住房需求尤为突出 现有市场房源主要满足年轻群体需求（高楼层 开放式布局） [7][9] 市场供给端限制因素 - 中介机构普遍设置年龄限制 部分平台将租客年龄限制在18-60岁之间 线上平台缺乏老年群体专属入口 [14] - 适老改造成本高昂 后续维修成本可能无法通过租金覆盖 [15] - 房东担忧风险成本增加 包括意外事故法律纠纷（如北京案例中房东因防滑措施不到位被判赔3万元）及房屋闲置损失（上海案例中房屋闲置8个月需高额消毒费用） [9] 政策与市场机制缺陷 - 公租房政策优先保障本地户籍老人 流动老年群体缺乏完整政策保障 [22] - 现有租房险种未覆盖老年群体 房东投保意愿低导致风险收益比失衡 [18] - 法律层面存在矛盾：《老年人权益保障法》禁止年龄歧视 但房屋租赁属于平等市场行为 房东享有租客选择权 [13] 国内外解决方案探索 - 广州2024年新修订公租房管理办法放宽收入标准 增加适老化设施 杭州对70岁以上老人实行优先保障选房 [22] - 北京中介推出"省心租"模式 由公司全权管理房源并配备租房管家 [23] - 日本2001年立法细分三种老年人租房类型 2023年附带服务的老年住宅达28.5万户 新加坡允许公积金支付租金并推行"长者优先配屋计划" [23][24] 行业发展建议方向 - 建立政府主导的"租赁责任保险"机制 由房东 租户 企业共同承担突发意外经济损失 [19] - 完善市场准入规则 通过具体标准评估老年人经济与行为能力而非简单年龄限制 [14] - 推动适老化改造从自有房向租赁市场延伸 平衡政策执行偏差 [16]

2025年7月，四川的大三学生刘明决定和女友一起在学校附近租房，准备考公。 这是他们第一次租房，看到学校附近的招租广告后，只仓促地看了一天房就签下了租房合同。 房子很新，但也有刺鼻的味道，一些家具的外包装未拆封，洗衣机的水管没插，冰箱、床垫的塑料膜都 没撕掉。中介告诉他，房子并非新装修，至少放了半年以上，而且房子曾经也有人住过。 尽管心有疑虑，但他们仍以950元/月的租金租下了房间，加上水电费、管理费、押金等，共花了3800多 元。 而一旦年轻人因为串串房导致健康问题，不仅人财两失，还会走上漫漫维权路。 他跟我说，有病就去治病 从2024年开始，就陆续有刚毕业的年轻人落入串串房陷阱。 当时他们没有料到，会掉入串串房的陷阱。 "串串"本是重庆话，有掮客、经纪人的含义，"串串房"指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，再 以极低成本装修后作为精装房高价出租、赚取差价。这类房屋通常会出现甲醛超标等问题。 刘明签合同的当天，房东没有出现，第二天加上房东的朋友圈，他才发现全是收清水房（刚建好、没有 经过室内装修的房子）、快速装修再出租的信息。这时，刘明才意识到，自己上当了，签了一个由二房 东包装过的串串房。 刘明的经历 ...

交易概述 - 公司拟将位于安吉县塘浦工业园区双桥路366号的1宿舍1-5层、2宿舍1-5层及食堂1-4层出租给安吉鸿创物业有限公司，租期10年，总租金金额为916.99万元（含税）[1] - 本次交易经公司第四届董事会第十次会议审议通过，表决结果为7票同意、0票反对、0票弃权，无需提交股东大会审议[2] - 交易不构成关联交易或重大资产重组，交易对方与公司无关联关系[1][2] 交易对方信息 - 承租方安吉鸿创物业有限公司成立于2025年7月2日，注册资本100万元人民币，法定代表人林荷英，持股99%[3] - 公司经营范围涵盖物业管理、房地产租赁、建材销售、日用百货销售等一般项目及食品销售等许可项目[3] - 鸿创物业与公司不存在产权、业务、资产、债权债务或人员方面的其他关系[3] 标的资产详情 - 出租房产总面积为9,443.65平方米，包括1宿舍1-5层、2宿舍1-5层及食堂1-4层[4] - 房产产权清晰，未被采取查封、冻结等司法措施[4] - 租赁期限自2025年9月1日至2035年8月31日，含免租装修期2025年9月1日至10月31日[4] 协议核心条款 - 租金定价采用分层计价：宿舍区域按含税价8.3元/平方米计算，食堂区域按含税价7元/平方米计算，合计月租金74,473.9元[5] - 租金每3年上涨3.5%，按不含税价计算，租金每年一次性付清[5] - 承租方需支付38万元房屋押金，并承担水电、通讯等使用费用及消防设施安装维护成本[6] - 限制整体转租，经营项目转让需出租方书面同意，若遇政府拆迁则合同自动终止[6] 历史租赁情况 - 公司前期累计出租多项资产，包括商会大厦C座12楼8号房、塘浦工业园区3号厂房区域等，用途涵盖生产经营及办公[2] - 历史租赁期限为1年至10.5个月不等，单笔租金金额最高为7.5万元[2] 交易影响 - 本次出租有利于盘活闲置资产，提高资产运营效率，增加公司收入[7] - 交易遵循公平公正原则，预计对公司未来财务状况产生积极影响[7]