第九单消费基础设施REITs获批 - 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式获批并注册生效，成为第九单消费基础设施REITs [1] - 底层资产为济南领秀城贵和购物中心，建筑面积20.09万平方米，是济南南部最大单体商业项目 [2] - 项目3公里范围内覆盖216个小区，常住人口47.55万人，客群基础庞大且交通便利（20分钟可达济南西站/东站） [2] 底层资产运营与竞争力 - 2024年经营性净现金流（NOI）达9526.10万元 [3] - 商场通过绿色智能、文化赋能等策略提升竞争力，获BREEAM低碳运营卓越级认证，屋顶1.2兆瓦光伏项目已并网发电 [4] - 商户反馈销售增长显著（华为扩租升级为智能生活馆，周大福经历两次店铺升级，斐乐新店运营超预期） [4][5] 运营策略与未来规划 - 运管方将深化绿色低碳标杆打造，结合业态融合、数智化运营（如抖音/美团合作）和精准营销策略 [4][5] - 计划通过"线上引流+线下体验"闭环及定向促销体系提升商户销售转化率 [5] - 未来扩募将分阶段装入优质资产，覆盖京津冀、成渝、长三角等地区商业项目 [7] 发行REITs的战略意义 - 推动公司从重资产投资转向轻资产运营，提升运管能力并盘活存量资产 [6] - 有助于压降杠杆、释放投资空间，未来可探索酒店、度假景区等资产发行REITs的可行性 [6] - 通过净现金流分派率等市场化指标推动商业项目提质增效，打造行业标杆运管平台 [6][7]

北京商报讯（记者 刘卓澜）端午假期撞上六一儿童节，北京商业活力满满。6月2日，北京市商务局发布端午假期消费数据显示，今年端午节期间，北京市 商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额41.8亿元，同比去年端午节期间实现1.6%的增长。全市60个重点商圈假期客 流量2328.4万人次，同比增长2.1%，其中夜间客流量1253.7万次，同比增长25.7%；实现消费金额66.2亿元，同比增长0.8%。 estimati and the support of the subject of the subject of the status and the subject of the subject of the status and the states of the second of the seat of the seat of the seat of CARACTAAL 大惊城 ..... - 2000 a : ..... ist ... , 19 ..... ----- th the range ttps 12 ell . . 6655 s .. and and the pro ...

武汉商圈儿童友好型设施建设 - 武汉各大商圈在"六一"期间推出主题活动，如武商梦时代WS梦乐园举办彩色"气球雨"活动吸引家庭客群 [1] - 武汉亲橙万象汇在2楼设立免费"室内口袋游乐园"，采用全软包设计保障低龄儿童安全 [1] - 武汉SKP在4楼开设免费儿童乐园，专门为低龄儿童打造活动空间 [2] 商业体科教融合创新 - 武商梦时代WS梦乐园推出《纽特的科学狂想曲》演出融入物理知识，《名画看世界》展览以儿童视角介绍艺术 [2] - 商场举办"神奇动物在梦时代"标本展进行自然科普，并设置开心农场和可采摘果蔬的屋顶花园"梦之花境" [2] 基础设施人性化改造 - 楚河汉街设置儿童专用洗手间解决成人厕位过高问题 [3] - 商圈提供儿童推车租借、防丢牵引绳、尿不湿领取等配套服务，武商梦时代还配备室内观光车 [3] - 全商场采用"一米视角"设计标准，包括低位垃圾桶、警示标志、矮凳和圆形墙角等细节优化 [3] 城市战略与商业协同 - 武汉正推进儿童友好城市建设，商业体将儿童关怀从节日延伸至日常运营 [1] - 商业设施改造体现"乐+科教"双重理念，通过娱乐场景植入教育内容 [2]

亚洲商业空间创新趋势 - 长三角经济圈核心地带崛起占地四万余平方米的滨水商业综合体 融合装饰艺术与未来主义理念 内部设置动态马赛克艺术装置等文化地标 [2] - 首尔江南区商业体打造贯穿三层的五万册立体书墙 结合透明玻璃穹顶与阶梯式阅读区 定期举办作家见面会等文化活动 [2] - 东南亚旅游城市出现八千平米艺术主题商业空间 融合高棉传统纹样与现代装饰 本土手工艺与奢侈品牌共生 [2] 体验式商业设计理念 - 国际都会滨水艺术商业区采用垂直森林外墙与动态光影装置 设置城市农场增强参与式体验 [3] - 东京银座改造项目融合江户庭院美学与数字投影技术 茶道体验等文化沉浸设计使客单价提升40%以上 [4] - 商业空间转向"体验剧场"模式 通过地面纹理 空间香氛 服务仪态等细节构建场域精神 [3] 社群运营与价值重构 - 香港艺术商业体通过艺术展 设计师对谈等活动将客流转化为文化社群 高频参与者年消费额达普通顾客2.3倍 [5] - 新加坡研究显示强体验属性商业项目租金溢价达传统卖场150%-200% 抗周期能力显著提升 [5] - 商业空间创造三重效益：品牌叙事舞台 城市文化地标 消费者情感寄托 [5] 科技与文化融合实践 - 韩国项目采用AR智能导览系统将品牌历史转化为三维动画 上海商业体设置手势触发互动数字艺术墙 [5] - 会员APP将积分转化为艺术课程预约等专属权益 增强用户粘性 [5] - 传统文化基因现代转化成功案例包括吴哥窟纹样演绎与江南园林意境当代诠释 [6] 行业人才与教育变革 - 商学院新增"商业空间策展"专业 课程涵盖建筑光影情绪传达 香氛场景适配等交叉学科内容 [6] - 行业需求转向复合型人才 需掌握艺术管理 数字技术 消费心理学等多元技能 [6] 消费趋势深层演变 - 物质丰裕推动精神需求升级 商业空间从交易场所进化为情感容器与品牌故事载体 [6] - 成功项目验证实体空间需找到与时代共鸣的表达方式 购物行为正升华为文化体验 [7]

南昌大悦城开业概况 - 南昌大悦城于5月31日正式开业，位于江西省南昌市西湖区朝阳中央生活区，标志着南昌商业进入"青年主场"新时代 [1] - 该项目是江西省首个大悦城商业综合体，以"沸腾青年主场"为核心理念，融合商业、社交、体验、娱乐等多元属性 [3] 项目定位与品牌布局 - 南昌大悦城定位为城市商业新地标，集潮流消费、文化体验、夜间经济于一体 [3] - 首批进驻220余个品牌，其中全国首店3家，华中首店6家，城市首店30余家，区域及以上首店占比超60%，形成"首店经济"立体化布局 [3] 开业活动与营销策略 - 端午节假期围绕科技艺术、亲子娱乐、潮流文化与城市烟火四大板块开展系列活动，包括小黄人华中首展、银河系考古沉浸展、复古港风街区等 [3] - 露天舞台举办"沸腾音乐节"，集结乐队、虚拟偶像及高校舞团，搭配无人机星空秀与烟花联演 [3] - 6月全月持续推出会员专属福利、品牌联动优惠及主题体验活动，形成可持续消费吸引力 [3] 战略意义与区域发展 - 选址南昌基于其经济活力、优质营商环境、旺盛居民消费力和高城市时尚指数，与大悦城品牌定位高度契合 [4] - 项目是西湖区产业升级、商脉焕新的重要一环，推动南昌"一江两岸"发展和产城融合 [4] - 未来西湖区将以"首店首发、夜间经济、智慧商业"为抓手，加速建设"国际消费中心城市核心区" [4]

天津北方网讯：5月29日，在天津城市版图的核心区域，南门外大街商圈北部片区更新项目现场，一片 热火朝天。五台塔吊正伸展着长臂，精准吊运建筑材料，四台挖掘机的机械臂有力挥舞，与六百名工人 忙碌的身影交织，奏响城市建设的激昂乐章。项目常务副总经理齐琳介绍："眼下正拆除商业地块最后 一道水平支撑，紧邻地铁特级保护区，地下结构极为复杂。"随着局部已冲出正负零，这里正积蓄着破 土而出的力量，预计8月全面"破土"后，将告别当前的喧嚣。 民生焕新，打造幸福家园 距离工地不远处的庆有西里社区，儿童友好公园"筑梦园"已成为居民休闲好去处，这里也是天津市首批 完整社区样板。无障碍设施串联起健身区，社区食堂飘出的烟火气息，满是生活的温暖。目前，庆有西 里等6个小区已完成改造，剩余10个小区也在全力推进，预计2026年5月，49万平方米的老旧空间将全面 完成改造。和平区住建委李建国科长透露，未来该模式将在全区推广，新建社区综合服务中心，着力解 决养老托育等民生难题。 多维革新，老城核心的蜕变密码 分秒必争，与时间竞速的城市建设 商业地块：稳步推进，锁定封顶目标 商业地块的主体结构深入地下，目前正全力推进，计划2026年2月完成封顶， ...

首店首发策略 - 中海大吉巷新开业项目引入超150家品牌 其中超50%为首店及定制店 涵盖东方境 Double boo等先锋买手店及MUJI等生活方式品牌 [2] - 北京朝阳合生汇集中入驻20家高能级首店 包括4家全国首店和16家北京首店 餐饮占比超七成 零售业态覆盖潮牌文创家电等多元赛道 [3] - 朝阳大悦城将开业X11全球潮玩概念店 American Vintage等北京首店 荟聚中心引入寿司郎SUSHIRO等南城首店及Houdini等北欧户外品牌 [6] 首展快闪活动 - 朝阳大悦城推出"大家来找猹"人教文创主题快闪全国首展 还原教材场景并展示李雷与韩梅梅英语书模 [7] - 西单大悦城举办宝可梦竹风花韵快闪 SUNRISEPOP动漫主题华北首站及EVA最终展 强化二次元与粉丝经济 [11] - 奥特曼2000平米沉浸展 乐高北京首展 小猪佩奇环游记等IP活动集体亮相 覆盖亲子与潮流客群 [10] 微度假场景打造 - 北京荟聚举办台湾美食市集与红山动物园"奇妙动物游园会"快闪 联合宜家推出限时涂鸦活动 [12] - 佛罗伦萨小镇跨城联动 广佛推古风游园会 成都设公益义卖 重庆办非遗体验 京津周年庆布置鸢尾花艺术装置 [12] 商圈升级动态 - 合生汇零售业态引入设计师品牌Tannimany Mmlg等全国首店 古良吉吉概念店等北京首店 [3] - 西单大悦城改造文化展示墙 融合瓷器纹样与胡同砖雕元素 强化北京传统IP输出 [11]

项目定位与战略 - 项目提出"邻里生活中心"概念 聚焦社交生活枢纽功能 通过多元业态融合和情感价值传递打造15分钟邻里生活中心 满足居民对品质生活 社交互动和家庭陪伴的全方位需求 [1] - 项目定位为双地铁TOD商业综合体 覆盖周边3公里内93万常住人口 163所学校及535个小区 以22万平方米总体量构建商务+生活+消费生态闭环 [2] - 项目核心客群包括亲子家庭客群（占比超过40%） 高质办公客群以及年轻活力客群 以儿童成长需求驱动家庭消费决策 [2] 业态布局与品牌引进 - 项目打造"3+X"业态体系 以家庭亲子 特色餐饮和品质生活构成三大主力业态 [2] - 主力业态包括6700平方米的京东电器城市旗舰店佛山首店和5500平方米的华丰超市 [2] - 在三大主力业态基础上 项目丰富"陪伴型商业"概念 叠加运动友好 宠物友好 儿童友好等第三空间的多元化场景 [2] - 今年以来成功引入华丰超市和京东电器城市旗舰店佛山首店 京东旗舰店为消费者带来线上线下一体化的购物新体验 [2] 经营表现与市场数据 - 第一季度项目客流同比增长56% 销售额同比增长44% 会员消费增长45% [3] - 五一"焕新生活节"期间销售同比增长83% 客流同比增长71% [3] - 南海区消费品以旧换新补贴近5亿元 带动销售额超40亿元 家电与音像器材 通信器材 新能源汽车等品类零售额同比显著增长 [3]

福州经济发展与商业现状 - 福州GDP连续4年全省第一，2024年达14236.76亿元，增长6.1%，省会首位度突破24.6% [1][3] - 福州商业力全国排名25，属于商业2线城市，落后于厦门 [3] - 福州购物中心存量535.6万㎡，增量36万㎡，厦门存量469.7万㎡，增量60万㎡ [5] 城市基础数据对比 - 福州土地面积1.2万平方千米，常住人口850.1万，十年增长75万(9.7%)；厦门土地面积1700平方千米，常住人口535万，十年增长94万(21.3%) [7] - 福州人均购物中心面积0.63㎡/人，厦门0.88㎡/人 [7] - 福州市区人均购物中心面积0.88㎡/人，与厦门相当 [7] 商业发展特征 - 福州商业以标准化盒子Mall为主，2021年首个现象级非标项目烟台山开业 [9] - 福州高能级项目较少，D级项目占比达46% [12] - 福州高端消费外溢严重，高档商业人气不足，万象城从高奢调整为综合业态 [15][17] 重点商业项目分析 - 东百中心：2024年客流超3700万(+6.22%)，引入近200个首进品牌 [20][23] - 万象城：福州唯一重奢场，集齐20+重奢大牌，2024上半年零售额增幅超双位数 [24][25][27] - 烟台山：2024年客流1850万(+25%)，营业额增长25%，44家品牌增长超25% [36][38] - 中骏世界城：2024年底开业，三日客流70万+，销售3000万+，引入80+首店 [43][44] - 八匚汇：香格里拉旗下创新项目，融合在地文化，定位"福派新绎汇客厅" [45][47] 商业发展趋势 - 福州2024年新开6个商业项目，包括中骏世界城、八匚汇等 [51] - 2025年将开业的榕发·悦动广场以运动+破局，左海·光年PARK打造"TOD+公园+商业" [52] - SM福州仓山城市广场在建，总建面超15.5万㎡ [54]

离境退税政策升级 - 北京首批3家离境退税"即买即退"集中退付点启动试运营 境外游客可在集中退付点办理现场退税 [1] - 离境退税"即买即退"服务允许境外旅客在商店现场申领与退税款等额的预付金 需签订协议书并办理信用卡预授权 [1] - 北京市在全国率先推出"全城离境退税 市内一点通办"服务模式 设立全市首批市内"即买即退"集中退付点 [1] - 境外旅客当日办理离境退税"即买即退"服务的退税物品金额累计限额由5万元提升到22万元 [1] 首批试点商业体 - 首批3家离境退税"即买即退"集中退付点包括国贸商城 王府中环 金融街购物中心 [2] - 国贸商城离境退税集中退付点位于南区东段三层 提供7种语言的《北京离境退税指南》 [2] - 国贸商城拥有100余家离境退税店铺 涵盖国际精品 中国传统时尚品牌 工艺品等各类商品 [2] - 国贸商城计划年底前离境退税店铺增加至200家 退税销售额增长翻一倍 [2] 区域发展现状 - 朝阳区离境退税商店达300余家 是北京市离境退税商店最为集中的区域 [2] - 朝阳区现有6家离境退税"即买即退"试点商店 占全市比重超三分之一 [2] - 朝阳区试点商店包括北京华联(SKP)百货 北京赛特奥特莱斯商贸 北京燕莎友谊商城等 [2]