股东会基本情况 - 会议于2025年8月12日在北京市顺义区公司会议室召开 [2] - 会议由董事长李文江主持 符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 出席情况：9名董事中7人出席 3名监事中2人出席 董事会秘书及部分高管列席 [3] 议案审议结果 - 通过《关于补充和修订公司章程及相关制度的议案》包含9项子议案（1.01-1.09）均获通过 [4][5] - 通过《关于公司不再设置监事会、监事的议案》 [5][6] - 关键议案1.01/1.02/1.03及撤销监事会议案以特别决议形式表决 获409,119,555股同意票 占出席会议有表决权股份100% [6] 法律程序合规性 - 北京海润天睿律师事务所见证 确认会议程序及决议合法有效 [6] - 表决结果符合《公司法》《上市公司股东会规则》等法规要求 [6] 文件归档情况 - 法律意见书及股东会决议文件已完成签字盖章备案 [7]

股价表现 - 金地集团股价报3 94元 与前一交易日持平 [1] - 开盘价为3 93元 最高触及4 01元 最低下探3 91元 [1] - 成交量为84 55万手 成交金额达3 34亿元 [1] 资金流向 - 当日主力资金净流入280 42万元 [2] - 近五个交易日累计净流出8012 04万元 [2] 业务动态 - 公司业务涵盖住宅开发 商业地产运营及物业管理等领域 [1] - 近期在广州国际金融城完成新华保险大厦项目交付 [1] - 该项目为180米高的超高层甲级写字楼 总建筑面积超过13万平方米 [1]

中国恒大退市事件 - 香港联交所上市委员会决定取消中国恒大上市地位 公司将于8月25日上午九时起取消上市地位且无意申请复核除牌决定 [1] - 中国恒大2009年11月在香港上市 采用"高负债 高周转"模式发展 2021年爆发流动性问题 2023年8月复牌后股价持续下跌至0 163港元/股 总市值约21 52亿港元 [1] - 根据香港联交所《上市规则》"快速除牌"机制 主板公司连续停牌18个月将被取消上市地位 中国恒大自2024年1月29日停牌后未能在18个月内满足复牌指引要求 [2] 清盘进展 - 清盘人拟在取消上市地位前向公司持有者提供2024年1月29日至2025年7月31日期间的清盘进度报告 [2] - 香港高等法院2024年1月委任安迈顾问有限公司的杜艾迪及黄咏诗为共同及各别清盘人 随后多家子公司也收到清盘令 [2] - 清盘人表示尚未找到能促成公司满足复牌指引的重组方案 主要由于公司债务水平高及业务运营面临挑战 [3] 行业影响 - 除牌不影响清盘程序正常进行 清盘人将继续履职 [3] - 除牌不直接影响地产公司运营 公司仍需做好"保交楼"工作 [3] - 房地产行业将进入大浪淘沙阶段 稳健经营 财务健康的企业将留存下来 体现行业新发展模式 [3]

项目概况 - 深圳市深业集团与龙华建设集团联合体以17.89亿元竞得A815-0037宗地 [1] - 项目位于龙华超级商圈 交通便捷 距地铁4号线上塘站约600米 两站直达深圳北站枢纽 [1] - 规划住宅约4.98万平方米 可分割转让商业600平方米 配建500平方米托育机构无偿移交政府 [1] - 项目享受"三无"政策：无销售限价 无"70/90"户型限制 无保障房配建要求 [1] 开发模式 - 项目实现"拿地即开工" 从竞拍落槌到机械破土仅用一天时间 [1] - 龙华区已构建"区政府统筹+职能部门指导+街道办实施+技术机构支撑"的协同作战体系 [2] - 开发运营主体为深圳市属国企深业集团与区属国企龙华建设集团 均拥有良好市场口碑 [2] 区域发展 - 龙华区持续推进土地整备利益统筹 为产业 人居 民生提供空间保障 [2] - 项目创下土地资源闪电盘活记录 反映龙华核心区长期价值被看好 [2] - 区域城市更新正以高质量 高效能迈入"快车道" [2]

据悉，首批已上线华润集团、招商蛇口、保利地产、中海地产、深铁置业、深业集团、振业集团、特发 集团、鸿荣源地产和京基地产等40多家知名房地产开发企业的55个一手房项目信息。市民点击"在售楼 盘"可查看所有项目信息。该平台与深圳市房地产信息平台直接对接，确保房源信息准确、可靠、透 明。 "i深房"不仅提供全方位的看房服务，还集成房屋交易全流程服务。市民锁定心仪房源并与开发企业达 成购买意向后，可在"我要签约"板块按照系统指引，完成从认购书签署到预售合同或现售合同网签备案 的全流程网办。 若市民意向购买的是一手现售商品房，还可通过房屋交易、缴纳税费和不动产登记"一网通办"入口，一 次上传住建、不动产登记和税务3个部门所需的申报材料，"零次跑动"即可办结房屋交易、缴纳税费和 不动产登记全流程业务事项。 此外，"i深房"平台还提供了热点楼盘购房意向登记和"带押过户"资金免费托管服务，进一步拓宽了市 民的办事渠道，让房屋交易过程更省心、更安心。 【深圳商报讯】市民足不出户即可用手机自助看房，及时掌握政策资讯，享受房屋交易全流程服务…… 8月12日，由深圳市住房公积金中心打造的"i深房"平台在"i深圳"App正式上线运营。 ...

房地产板块表现 - 房地产板块在8月12日出现拉升 深圳本地房企表现亮眼 深物业A 沙河股份 深振业A等涨停 深深房A等涨超5% 华联控股等涨超4% [1] - 8月以来 深物业A 深振业A 深深房A等涨幅超两成 [1] 政策利好 - 近期政策利好不断 房地产市场活跃度有所提升 北京市宣布符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数 并从四方面加大住房公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度等 降低购房者置业成本和购房门槛 [1] 深圳二手房市场 - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套 整体保持较好运行状态 [2]

银川市涉企行政检查"白名单"制度 制度概述 - 银川市在宁夏率先推出涉企行政检查"白名单"制度，首批筛选112家优质企业，旨在打造"守信者受益、合规者减负"的法治化营商环境 [1] - 企业可自主申报进入"白名单"，目前已有872家经营主体完成申报 [1] - 40多个部门联合审查申报企业，综合考量信用状况、合规经营、依法纳税、劳动保障及发展潜力等因素，严控准入标准 [1] 配套政策与实施细节 - 配套推出首批221项免检降频事项清单，包括市级35项和县区级186项 [2] - 市级层面：如房地产开发企业销售行为监督检查从1年1次降至免检 [2] - 县区层面：如兴庆区用人单位劳动法规检查从1年3次降至1年1次 [2] - 推行"非现场监管"方式，通过在线监控、视频巡查等智慧手段降低现场检查频次 [2] 动态管理机制 - 实行正向扩容，定期开放申报通道吸纳更多合规企业 [2] - 设立"一票否决"机制，对已入选企业定期复核和不定期抽查，违规企业即时清退 [2] 对企业的影响 - 产业链长或多品类经营的企业可减少检查频次或免检，有助于专注日常经营 [2] - 通过信用等级提升获得政策红利，强化合规经营的示范效应 [1][2]

核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产的71.57%，2024年营收3.7亿元占总营收的56.03% [1][2] - 该资产将于2025年9月司法拍卖，起拍价30.53亿元，评估价43.6亿元，较账面价值折价约47% [1][3] - 拍卖缘于2016年抵押融资逾期，子公司融发投资欠中信信托27.5亿元本息未偿还 [2] 财务困境与债务危机 - 公司连续五年亏损（2020-2024年），累计归母净利润亏损44.47亿元，2024年亏损收窄至6.4亿元 [1][4] - 2025年上半年预亏1.4亿至2亿元，财务费用达2.94亿元，短期负债40.13亿元，资产负债率97.12% [4][5] - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权未果，挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元 [2] 业务经营恶化 - 房地产主业持续萎缩：2024年商业运营收入3.5亿元（同比-1.95%），物业管理收入2.3亿元（同比-21.43%） [4] - 转型半导体失败：收购意发功率27.81%股权产生商誉2.11亿元，2023-2024年计提减值1.54亿元，标的公司三年累计收入不足3.5亿元且毛亏损2523万元 [5] - 现金流枯竭：账面现金仅9193万元，2024年筹资现金流净额-4.49亿元（同比-128%） [5] 潜在影响 - 若拍卖成交将构成重大资产重组，可能触发财务类强制退市风险警示 [1][2] - 公司正与债权人协商债务和解方案，存在法院撤销拍卖的可能性 [3]

退市决定 - 中国恒大将于2025年8月25日正式从港交所退市，结束16年上市历程 [1] - 港交所于2025年8月8日发函确认公司未满足复牌指引，根据上市规则第6.01A(1)条取消其上市地位 [3] - 公司股票最后交易日为2025年8月22日，8月25日上午九时起正式取消上市地位 [3] 退市原因 - 公司自2024年1月29日起连续停牌超过18个月，触发港交所快速除牌机制 [4] - 停牌前股价跌至0.163港元/股，总市值缩水至21.52亿港元，较巅峰时期3700亿港元市值大幅缩水 [4] - 公司明确表示不申请复核港交所的除牌决定 [4] 财务状况 - 2021年和2022年两个财务年度合计亏损超8000亿元，创中国企业最高亏损纪录 [5] - 截至2022年底负债总额达24374.1亿元 [5] - 清盘人已变现资产约20亿港元，其中8170万港元来自公司直接持有资产，19亿港元来自附属公司资产 [6] 历史发展 - 2009年11月5日上市时市值超700亿港元，为当时在港上市最大内地民营房企 [5] - 2016年以3734亿元销售额问鼎行业榜首，总资产首次突破万亿 [5] - 2017年达到发展巅峰：总资产17618亿元、核心净利405亿元、销售额超3700亿元，均居行业第一 [5] 法律事件 - 2024年1月29日香港高等法院对公司发出清盘令 [4] - 2023年9月创始人许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [6] - 2024年5月证监会对恒大地产债券欺诈发行案罚款41.75亿元，对许家印罚款4700万元并实施终身市场禁入 [6]

收购交易概况 - 公司拟收购南京神源生53.2897%股权，交易完成后标的公司将成为控股子公司并纳入合并报表范围 [1] - 交易不构成关联交易或重大资产重组，无需提交股东会审议 [1] - 交易整体估值3亿元，未披露具体评估情况且未约定业绩承诺或股份回购条款 [3] 标的公司财务状况 - 南京神源生2024年营收208.80万元，净利润-573.49万元；2025年1-4月营收16.38万元，净利润-279.54万元，持续亏损 [2] - 标的公司处于人形机器人领域，需补充披露业务模式、技术壁垒、知识产权及商业化布局细节 [2] 上市公司经营情况 - 公司2023年营收2.81亿元，归母净利润0.15亿元；2024年营收3.38亿元，归母净利润-2.68亿元 [2] - 2025年半年度业绩预告归母净利润亏损5500万至4400万元 [2] - 2025年一季度末货币资金余额24,975.12万元，交易资金来源于自有资金 [4] 交易所问询重点 - 要求说明跨界收购未盈利标的的商业合理性及对持续经营能力的影响 [2] - 需补充披露标的公司历次融资情况、估值差异原因及同行业可比公司估值对比 [3] - 需说明未设置业绩承诺条款的合理性及中小投资者利益保障措施 [3] - 需披露收购后整合计划、核心技术独立性及对现金流的潜在影响 [4] 交易信息披露 - 公告披露前后公司股价均出现涨停，需自查内幕信息管理及泄露情况 [4] - 需在5个交易日内回复问询函并履行信息披露义务 [4]