成都豪宅市场表现 - 2025年上半年大成都区域千万级住宅成交达983套创历史新高[1] - 2024年成都千万级住宅年成交量首次突破千套而2025年仅用半年时间就逼近这一水平[1] - 千万级豪宅前十项目贡献约76%市场份额其中麓湖生态城以211套领跑[1][2] 核心板块分布 - 千万级住宅主要集中于锦江区(金融城三期三圣乡)天府新区(麓湖天西)高新区(金融城)占比超80%[1] - 金融城板块交子缦华交子金融广场等项目表现亮眼[1] - 麓湖板块稳定输出新组团产品持续领跑豪宅市场[1] 产品特征 - 麓湖生态城天琴澄音取证均价约5.5万元/㎡建面约260-350㎡客厅面宽达10米[3] - 蔚蓝卡地亚花园城规划约650㎡一层一户超级平层及约325㎡半层产品[5] - 主城区与天府新区形成"主城拼地段新区卷产品"差异化竞争格局[5] 土地市场动态 - 金融城三期H10地块楼面价41200元/㎡为成都宅地最新单价地王[6] - 东大街茶厂地块楼面价35500元/㎡为成都第二高[8] - 大源西地块楼面价31700元/㎡为成都第三高[10] 下半年市场展望 - 金融城三期将推出建面262-475㎡大平层共计256户[6] - 东大街将推出235-350㎡小高层产品[8] - 大源西将推出245-365㎡大平层及22套合院[10]

公司治理结构变更 - 公司拟取消监事会设置，由董事会审计委员会行使监事会职权[1] - 将修订公司章程，增加独立董事和董事会专门委员会章节[1] - 废止原《监事会议事规则》[1] 股东大会安排 - 2025年第五次临时股东大会将审议取消监事会议案[1] - 会议采用记名投票方式表决，每股一票表决权[1] - 设监票人1名，计票人2名，律师现场见证[1] 公司章程修订 - 修订公司章程总则条款，明确规范公司组织与行为[4] - 修改法定代表人条款，规定辞任程序[4] - 增加公司社会责任条款[5] - 明确党组织设置和工作机制[5][6] 股东权利与义务 - 股东享有分红权、表决权、知情权等权利[13] - 股东承担遵守章程、缴纳股款、不抽逃出资等义务[19] - 禁止股东滥用权利损害公司或其他股东利益[19] 董事会职权 - 董事会审计委员会将承担原监事会部分职能[1] - 独立董事可提议召开临时股东大会[27] - 董事会需在规定期限内审议股东提案[27] 重大事项决策 - 对外担保需经董事会审议并披露[23] - 重大资产交易需股东大会特别决议通过[25] - 公司合并、分立等事项需特别决议[25]

公司治理变更 - 取消监事会设置 根据新《公司法》规定 公司不再设置监事会 相关职权由董事会预算与审计委员会行使 [2] - 修订公司章程 涉及股东大会表述统一改为股东会 并新增法定代表人职权条款 [3][4][5] - 调整高级管理人员定义 明确包括总经理 副总经理 总会计师 董事会秘书等董事会认定的成员 [13] 董事补选事项 - 提名臧强为非独立董事候选人 现任天津房地产集团财务管理部部长 具有注册会计师和高级会计师资格 [1] - 臧强符合任职资格 未持有公司股份 最近36个月无受处罚记录 非失信被执行人 [2] - 董事任期3年 可连选连任 兼任高管职务的董事不得超过董事会半数 [71] 股东会议事规则 - 股东会通知需提前20日公告年度会议 15日公告临时会议 网络投票时间有明确规定 [34] - 股东提案权门槛为持股1%以上股东 需在会议10日前提交临时提案 [33] - 特别决议事项包括增减注册资本 章程修改 重大资产交易等 需三分之二以上表决权通过 [53][54] 公司股份管理 - 公司股份总数11.057亿股 均为普通股 股票集中存管于中国结算上海分公司 [19][20] - 股份转让限制 控股股东转让需遵守相关法规及承诺 质押股份需维持控制权稳定 [23][43] - 公司可回购股份情形包括减资 合并 股权激励等 回购后需在规定期限内处理 [10][11]

公司业绩 - 上半年收入253 86亿港元 同比增长15 3% [2] - 股东应占溢利63 02亿港元 同比下跌27% 主要因投资物业估值缩减 [2] - 已确认物业销售收入73 66亿港元 同比增长59% 其中内地占比52%达38 3亿港元 同比增长117% [5] - 物业销售收益17 68亿港元 同比下跌3% 香港地区收益仅7400万港元 同比大跌92% [5] 销售策略 - 频繁打折出售香港项目 如黄竹坑Blue Coast售价2 19万港元/平方尺 较周边二手房价打7折 较成本价折让22% [5] - 内地项目同步打折 北京御翠园特价房单价7 6万元/平方米 较最高备案价打7 6折 东莞海逸豪庭特价房降价近1万元/平方米 [5] - 管理层表示低息环境带动香港一手市场成交量回升 但供应量高导致价格缺乏上升动力 开发商聚焦去库存 定价策略保持灵活 [6] 业务展望 - 下半年香港 新加坡和北京项目将贡献利润 但Blue Coast亏损将部分抵消 [6] - 管理层预计未来几年物业发展业务盈利贡献不大 [6] - 截至6月末土地储备6700万平方呎 其中香港600万 内地5800万 海外300万平方呎 [6]

政策动向 - 盐城市等六部门联合印发通知 提出加大高品质住房供给 提供更多满足群众改善型需求的"好房子" [1] - 7月以来已有沈阳 成都 厦门等近十地推出"好房子"相关规范 [1] - 各地通过土地出让金分期缴纳 住房公积金贷款提额等方式支持"好房子"建设 [1] 标准制定特点 - 国家标准《住宅项目规范》已正式施行 多地坚持"安全 舒适 绿色 智慧"建设目标出台技术导则 [2] - 成都市要求绿色建材应用比例不低于10% 禁止使用高污染高耗能建筑材料 [2] - 上海市明确住宅智能化系统需兼顾功能实用性 技术先进性等要求 [2] - 沈阳市立足北方严寒地区气候特点 制定特色化技术标准体系强化节能保温适寒性能 [3] - 厦门市根据多雨易涝气候特点提出建筑物防涝设计要求 [3] - 福建省规定首层门厅预留空气防潮除湿设备 北京市通过底层架空设计补充公共服务功能 [3] 支持措施 - 沈阳市允许高品质住宅项目分期缴纳土地出让金 首付50% 余款1年内付清 [4] - 莆田市鼓励金融机构对"好房子"项目开辟绿色通道 加大信贷支持力度并降低融资成本 [5] - 经认定的"好房子"项目可获得住房公积金贷款最高额度按比例上浮 [5] - 配套政策包括规划用地支持 计容方式优化 金融财税支持等 [5]

长实集团2025年上半年业绩表现 - 公司上半年收入253 86亿港元 同比增长15 3% 但股东应占溢利63 02亿港元 同比大幅下跌27% 主要受投资物业估值缩减影响 [3] - 物业销售收入73 66亿港元 同比增长59% 其中内地占比52%达38 3亿港元 同比飙升117% 但整体销售收益17 68亿港元 同比下跌3% [5] 打折促销策略及区域表现 - 香港地区销售收益仅7400万港元 同比暴跌92% 内地及海外收益增长明显 [5] - 香港Blue Coast项目售价2 19万港元/平方尺 较周边二手价打7折 较成本价2 8万港元/平方尺折让22% [5] - 北京御翠园特价房单价7 6万元/平方米 较最高备案价打7 6折 东莞海逸豪庭特价房降价近1万元/平方米 [5] 管理层展望与土地储备 - 香港低息环境带动中小型单位成交量 但整体供应量高抑制价格上升 开发商聚焦去库存 [6] - 下半年香港 新加坡 北京项目将贡献利润 但Blue Coast亏损将部分抵消 [6] - 公司预计未来几年物业发展业务盈利贡献有限 当前土地储备6700万平方呎 其中香港600万 内地5800万 海外300万平方呎 [7]

核心观点 - 公司通过打折促销策略推动物业销售增长 但导致盈利能力显著下滑 投资物业估值缩减对业绩造成负面影响 [2][4][5] 财务表现 - 上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [2] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下跌27% [2] - 物业销售收入73.66亿港元 同比增长59% [4] - 物业销售收益17.68亿港元 同比下跌3% [4] - 香港地区销售收益仅7400万港元 同比大幅削减92% [4] 区域销售表现 - 内地物业销售占比52% 达38.3亿港元 同比增长117% [4] - 香港项目采用大幅折让策略 黄竹坑Blue Coast项目售价2.19万港元/平方尺 较周边二手房价打7折 较成本价折让22% [4] - 北京御翠园项目特价房单价7.6万元/平方米 较最高备案价打7.6折 [5] - 东莞海逸豪庭项目特价房降价近1万元/平方米 [5] 土地储备状况 - 可开发土地储备约6700万平方呎 处于近年较低水平 [5] - 香港地区储备600万平方呎 内地5800万平方呎 海外300万平方呎 [5] 管理层展望 - 香港低息环境带动中小型单位成交量回升 但整体供应量高抑制价格上升动力 [5] - 定价策略保持灵活 重点聚焦去库存 [5] - Blue Coast项目亏损将抵消部分利润贡献 [5] - 未来几年物业发展业务盈利贡献预计有限 [5]

清盘进展 - 清盘人向法院提交了债权人资料及审查委员会意向报告，并申请不成立审查委员会[1] - 指示申请聆讯定于2025年9月16日在香港高等法院举行，陈词需在2025年8月29日前通过律师提交[5] 退市安排 - 公司股份自2024年1月29日起停牌，将于2025年8月25日上午9时正式取消上市地位[5] - 联交所因未满足复牌指引要求决定取消上市，最后上市日为8月22日，当前股价0.163港元/股，总市值从历史峰值3700亿港元缩水至21.5亿港元[5] - 公司明确不申请复核退市决定[6] 资产与债务影响 - 专家指出退市将加速破产清算，但账面资产变现率低，仅恒大物业价值较高但无法覆盖全部权益[7] - 恒大地产集团新增10起被执行案件，执行标的合计16.4亿元，涉及多地法院及子公司[7] 行业影响 - 退市短期或扰动中资房企境外融资及估值，但长期有助于风险出清和市场净化[7] - 事件可能倒逼其他出险房企加快资产重组以争取权益人信任[7]

中国恒大清盘进展 - 清盘人将于2025年7月25日向法院提交债权人资料及审查委员会意向报告 同时申请不成立审查委员会[1] - 法院将于2025年9月16日聆讯指示申请 陈词方需在8月29日前联络清盘人律师[3] 退市安排 - 香港联交所因未满足复牌指引决定取消上市地位 最后上市日为8月22日 8月25日正式撤销[3] - 公司股价停牌时为0 163港元/股 总市值从历史峰值3700亿港元缩水至21 5亿港元[3] - 公司明确不申请复核退市决定[4] 资产清算与市场影响 - 专家指出退市将加速破产清算 但账面资产变现率低 仅恒大物业价值较高但无法覆盖权益[4] - 退市或短期扰动中资房企境外融资及估值 但长期利于风险出清和行业净化[4] - 恒大地产集团新增10起被执行案件 执行标的合计16 4亿元 涉及多地法院[4] 公司运营状态 - 股份自2024年1月29日起停牌 并将持续至退市[3]

齐鲁晚报·齐鲁壹点 台雪超 徐润杰 管慧晓 2025年盛夏，位于青岛市城阳区的均和云谷·青岛智造港产业园内，66户厂房业主正经历着一场前所未有的煎熬。他 们支付了数百万元购房款，至今无法办理房产证，而每月的银行贷款却如约扣款。 无法安心生产，担忧所有投入成泡影 其实，近几个月，业主们持续处于水深火热当中。从上海均和集团资金链断裂、5000多名员工失业、7个在建产业 园被查封、福州长乐的地产项目延迟交房、几近烂尾等消息爆出；到城阳区其他由均和集团投资开发的产业园项目 有的停工、有的厂房被查封；再到如今智造港园区无法办证的事实，这些信息如同重磅炸弹，彻底搅动了业主们生 产生活的静水。 "我们已经没法安心投入生产了，整天为这个事奔走维权，向多个部门反映。""出差都推了，合作也不敢谈了，业 主们现在惴惴不安，购房、装修、投产、生产的大量投入一旦损失，将是惨痛的局面。"业主们表示现在大家心急 如焚，迫切寻求破局方法。而讽刺的是，尽管房产证无法办理，业主们仍需按月偿还银行贷款。 开发商曾号称"长三角百强" 均和集团注册资本金130亿元，总资产人民币1500亿元，业务涵盖全球大宗商品贸易、金融服务与投资、城市运营 与民生、 ...