公司设立与股权结构 - 鹰潭联兴置业发展有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为叶红清 [1] - 公司注册资本为960万人民币 [1] - 公司由鹰潭市恒清投资管理有限公司持股60% [1] - 公司由鹰潭东鼎置业有限公司持股40% [1] - 公司企业类型为其他有限责任公司 [1] - 公司营业期限自2025年11月24日起，为无固定期限 [1] - 公司登记机关为鹰潭市信江新区市场监督管理局 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围包含许可项目：房地产开发经营 [1] - 公司经营范围包含房地产经纪、房地产咨询、房地产评估 [1] - 公司经营范围包含建筑材料销售、建筑装饰材料销售 [1] 公司基本信息 - 公司所属国标行业为房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 公司地址位于江西省鹰潭市信江新区纬四路1号水木清华6栋01单元商102室 [1]

公司动态 - 公司于2025年11月21日以通讯方式召开第十一届三十八次董事会临时会议 [1] - 会议审议关于续聘2025年度财务和内控审计机构的议案等文件 [1] 经营业绩与业务构成 (2025年1-6月) - 房地产开发经营业务收入占比最高，达92.48% [1] - 其他行业收入占比为5.57% [1] - 出租业务收入占比为1.95% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价为2.47元 [1] - 公司当前市值为27亿元 [1]

公司新设与股权结构 - 山东国瓷功能材料股份有限公司（国瓷材料，300285）新成立了全资子公司山东国瓷盛源房地产有限公司 [1][2] - 新公司注册资本为1000万元人民币，由国瓷材料100%全资持股 [1][2] - 新公司法定代表人为许少梅，成立于2025年11月11日，登记状态为在营（开业）企业 [2] 公司基本信息 - 山东国瓷盛源房地产有限公司注册地址位于山东省东营市开发区辽河路24号1幢203室，所属行业为房地产开发经营（K7010） [2] - 公司类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），营业期限为无固定期限 [2] 业务范围 - 公司经营范围许可以房地产开发经营为核心，并包含物业管理及住房租赁业务 [1][2]

房地产开发经营业纳税人身份判定 - 判定标准为从事“房地产开发经营”业务产生的增值税销售额与预收款之和占公司全部增值税销售额及预收款总和的比重需超过50% [6] - 该比重按照申请退税前连续12个月的数据计算 若经营期不足12个月但满3个月 则按实际经营期数据计算 [6] - 同一计算期间内已计入比重的预收款不得再重复计入增值税销售额 其中预收款特指采取预售方式销售自行开发房地产项目时收到的款项 [6] 期末留抵退税的纳税缴费信用级别要求 - 申请留抵退税时 纳税缴费信用级别需为A级或B级 [8] - 信用级别判定以纳税人向主管税务机关提交《退(抵)税申请表》时的级别为准 [8] 同时符合免抵退税与留抵退税条件的办理流程 - 适用免抵退税办法的纳税人应当先办理免抵退税 办理完毕后仍符合规定条件的可以申请留抵退税 [10] - 可在同一增值税纳税申报期内同时申报免抵退税和提交留抵退税申请 [10] - 当期可申报免抵退税的出口销售额为零时应办理免抵退税零申报 [10] 纳税缴费信用直接判为D级的情形 - 存在逃避追缴欠税 骗取出口退税 虚开增值税专用发票 骗取留抵退税等税收违法行为 [16] - 存在逃避缴纳税款 虚开增值税专用发票以外的其他发票等违法行为被移送公安机关 [16] - 偷税(逃避缴纳税款)金额10万元以上且占各税种应纳税总额10%以上 [17] - 在规定期限内未按税务机关处理结论足额缴纳税款 利息 滞纳金和罚款 [17] - 以暴力 威胁方法拒不缴纳税款或拒绝 阻挠税务机关依法实施税务稽查执法行为 [17] - 违反发票管理法规导致其他单位或个人未缴 少缴或骗取税款 [18] - 提供虚假材料骗取税收优惠 [19] - 骗取国家出口退税款被停止出口退(免)税资格未到期 [19] - 被认定为非正常户或走逃(失联)户 [19] - 由非正常户或走逃(失联)户的直接责任人员在认定后注册登记 负责经营 [20] - 由D级经营主体的直接责任人员在评为D级之后注册登记 负责经营 [20] - 被确定为重大税收违法失信主体 [20] - 存在税务机关依法认定的其他严重失信情形 [20]

增值税期末留抵退税政策变化 - 自2025年9月增值税纳税申报期起 符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额[3] 制造业等行业纳税人退税 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业4个行业纳税人可按月申请退税[4][5] - 允许退还的留抵税额计算公式为：当期期末留抵税额 × 进项构成比例 × 100%[6] - 进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期已抵扣的七类增值税扣税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重[6] 房地产开发经营业纳税人退税 - 申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零 且第六个月新增加留抵税额不低于50万元的 可申请退还第六个月新增加留抵税额的60%[8] - 允许退还的留抵税额计算公式为：新增加留抵税额 × 进项构成比例 × 60%[9] - 进项构成比例计算期间为2019年4月至申请退税前一税款所属期[10] 其他纳税人退税 - 申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零 且第六个月新增加留抵税额不低于50万元的 可按比例申请退税[11] - 新增加留抵税额不超过1亿元（含）的部分退税比例为60% 超过1亿元的部分退税比例为30%[11] - 允许退还的留抵税额计算公式为：不超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 60% + 超过1亿元部分 × 进项构成比例 × 30%[11] - 进项构成比例计算期间为申请退税前一税款所属期当年1月至申请退税前一税款所属期[11] 适用政策条件 - 纳税缴费信用级别需为A级或B级[12] - 申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形[13] - 申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上[14] - 2019年4月1日起未享受增值税即征即退、先征后返（退）政策[15] 发票管理规范 - 购买商品、接受服务支付款项时取得发票 不得要求变更品名和金额[20][21] - 没有填开付款方全称的发票不得用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销[22][23] - 出租不动产开具增值税发票时 应在备注栏注明不动产的详细地址[24] 跨境电子商务出口企业条件 - 跨境电子商务出口企业需属于增值税一般纳税人并已办理出口退（免）税备案[28] - 出口货物需取得海关出口货物报关单电子信息并在退（免）税申报期截止之日内收汇[28] - 外贸企业购进出口货物需取得相应增值税专用发票等内容与报关单电子信息匹配的凭证[28]

公司股价表现 - 10月24日公司股价上涨5.63%至5.07元/股，成交额1.88亿元，换手率2.20%，总市值87.03亿元 [1] - 公司股价已连续4天上涨，区间累计涨幅达3.23% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发经营 [1] - 主营业务收入构成为：房屋建筑及安装41.25%，基础设施建设与投资36.53%，其他10.38%，商品房销售8.57%，其他(补充)3.28% [1] 主要流通股东动态 - 天弘基金旗下天弘中证红利低波动100ETF联接A（008114）于二季度新进成为公司十大流通股东，持有1198.52万股，占流通股比例0.7% [2] - 该基金在10月24日股价上涨中浮盈约323.6万元，在连续4天上涨期间累计浮盈179.78万元 [2] 相关基金产品表现 - 天弘中证红利低波动100ETF联接A最新规模12.06亿元，今年以来收益5.48%，近一年收益9.58%，成立以来收益80.63% [2] - 该基金基金经理刘笑明累计任职时间7年30天，现任基金资产总规模157.82亿元 [2]

行政处罚事件 - 济南宏桥产业发展有限公司因在项目建设中存在未按规定及时足额向农民工工资专用账户拨付人工费用的违法行为被处以8万元罚款 [1][2] - 行政处罚决定日期为2025年9月30日，处罚机关为济南市城市管理局（济南市综合行政执法局）[1][2] - 处罚依据为《保障农民工工资支付条例》第五十七条第二项规定 [2] 公司基本情况 - 济南宏桥产业发展有限公司成立于2021年10月，注册资金为1亿元 [3] - 公司注册地为济南市天桥区，经营范围包括自然科学研究和试验发展、房地产开发经营等 [3] - 该公司由济南天桥控股集团有限公司100%持股，法定代表人为宋佃泉 [3] 项目信息 - 违法行为发生在济南市天桥区蓝翔路以东、药山南路以南的蓝翔路东北角商业综合体项目建设中 [2]

抵扣凭证类型调整 - 新政调整进项构成比例计算公式中纳入分子的抵扣凭证类型，增加电子发票（航空运输电子客票行程单）和电子发票（铁路电子客票）两类凭证，并将机动车销售统一发票从增值税专用发票中单独列明 [3] - 调整后抵扣凭证类型包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、完税凭证、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值税电子普通发票、电子发票（航空运输电子客票行程单）、电子发票（铁路电子客票）等七类增值税扣税凭证 [3] 制造业等行业留抵退税政策 - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业四个行业的纳税人，可以按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额 [3] - 行业判断标准按照四个行业业务相应发生的增值税销售额合计占全部增值税销售额的比重是否超过50%进行判定，而非按某一行业的销售额比重判定 [4] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [4] 房地产开发经营业留抵退税政策 - 与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月期末新增加留抵税额不低于50万元的纳税人，可申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [4] - 行业判断标准按照"房地产开发经营"业务相应发生的增值税销售额及预收款占全部增值税销售额及预收款的比重是否超过50%进行判定 [4][5] - 退税计算公式中，进项构成比例为2019年4月至申请退税前一税款所属期内，已抵扣的七类增值税扣税凭证注明的增值税额与同期全部已抵扣进项税额之比 [5] 其他纳税人留抵退税政策 - 除制造业等四个行业和房地产开发经营业纳税人以外的其他纳税人，申请退税前连续六个月期末留抵税额均大于零，且第六个月期末留抵税额与申请退税前一税款所属期上年度12月31日期末留抵税额相比，新增加留抵税额不低于50万元的，可申请按比例退还新增加留抵税额 [5] - 新增加留抵税额不超过1亿元（含）的部分，退税比例为60%；超过1亿元的部分，退税比例为30% [5] - 退税计算公式涉及申请退税前一税款所属期的相关数据 [5] 企业所得税处理 - 企业接收股东划入资产，凡合同、协议约定作为资本金（包括资本公积）且在会计上已做实际处理的，不计入企业的收入总额，企业应按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] - 企业接收股东划入资产，凡作为收入处理的，应按公允价值计入收入总额，计算缴纳企业所得税，同时按公允价值确定该项资产的计税基础 [11] 个人所得税扣缴申报 - 平台内从业人员自互联网平台企业取得劳务报酬所得，互联网平台企业按照规定的累计预扣法计算并预扣预缴税款 [13] - 本期应预扣预缴税额计算公式为：（累计收入-累计费用-累计免税收入-累计减除费用-累计依法确定的其他扣除）×预扣率-速算扣除数-累计减免税额-累计已预扣预缴税额，其中累计费用按累计收入的20%计算，累计减除费用按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本互联网平台企业连续取得劳务报酬的月份数计算 [15]

未开票收入申报处理 - 一般纳税人申报未开票收入后补开发票 需在下次申报时在对应栏次如实填报以避免重复缴税 [2] 房地产开发企业留抵退税政策 - 房地产开发经营业一般纳税人申请退还新增留抵税额需满足条件 即与2019年3月31日期末留抵税额相比 申请退税前连续六个月期末新增加留抵税额均大于零 [8] - 申请退税的第六个月期末新增加留抵税额需不低于50万元 可退还税额比例为第六个月期末新增加留抵税额的60% [8] - 政策依据为《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第7号） [8]

公司重大事项 - 公司于2025年9月19日以通讯方式召开十一届三十五次董事会临时会议 [1] - 会议审议《关于对重大资产重组方案进行重大调整的议案》等文件 [1] 财务结构 - 2025年1至6月营业收入构成：房地产开发经营占比92.48% [1] - 其他行业收入占比5.57% [1] - 出租业务收入占比1.95% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价2.92元 [1] - 截至发稿时点公司市值为32亿元 [1]