基于此，超高层住宅的安全隐患越来越不容忽视。80米的限高标准，能更好地匹配现有消防救援能力， 大幅缩短紧急情况下的疏散时间，从源头规避超高层住宅的安全风险，更回应了民众对于居住安全的基 本诉求。 其次，伴随限高而来的容积率管控，以及对居住品质的升级，才是这场变革的底层逻辑。 近段时间，80米正逐渐成为多地新建住宅的高度红线。按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地 面上限高80米，就意味着整栋楼不超过26层；如果按部分城市"好房子"的标准，室内层高净高3米，那 么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不超过25层。 这一轮席卷全国的"限高令"，已超越简单的建筑尺度管控，成为住宅发展从"规模扩张"向"品质深耕"转 型的注脚。 这还要从今年5月1日正式实施的住建部新版《住宅项目规范》说起。该规范明确，高层Ⅱ类住宅（18～ 26层）建筑高度控制最大值限80米。这意味着，过去动辄三四十层的超高层住宅将消失在新建项目中。 各地的执行也非常迅速，比如深圳直接从土地供应环节卡住，建筑高度超过80米的住宅项目需要消防部 门审核同意；北京设置了过渡期，2027年5月前拿不到规划许可的项目，一律按新规来；上海今年 ...

核心观点 - 翡云悦府悦墅通过开放全新定制化样板房，展示了其高端住宅产品在个性化设计、国际品牌装修、创新空间格局及稀缺地段价值方面的综合优势，旨在满足精英阶层对理想居所的需求，并获得了目标客户的积极反馈 [1] 产品设计与个性化 - 项目提供黑金与白金两大定制化配色体系，黑金色系营造沉稳大气的空间叙事，白金色系则营造明亮、松弛的栖居感，以满足不同性格底色业主的个性化表达 [3][6] - 厨房设计体现个性化与功能性，黑金系采用完整独立的U型厨房，白金系则采用带灵动岛台的半开放式厨房，形成流畅的洄游动线，增强家人互动 [13][14] - 项目为叠墅户型，采用上下两层真叠加设计，拥有超大窗墙比，并实现动静分区，解决隐私痛点，提升空间实用性 [19][24] 装修标准与品牌配置 - 项目装修标准选用国际一线高端品牌，包括嘉格纳、博世、大金、恩仕、汉斯格雅等，且私享电梯为交付标准，符合高端客户预期 [19][20] 地段价值与区域规划 - 项目位于新杨思地段，靠近地铁，交通便利，业主看好该区域的规划潜力 [28] - 项目周边规划有丰盛的5分钟生活圈，包括九年制义务学校、幼儿园及社区共享设施，生活便利 [28] - 新杨思核心地段即将迎来一座体量约20万方的巨型购物中心，预计2026年第一季度挂牌出让，已吸引太古、嘉里、华之门、华润等头部商业开发商关注 [31] - 项目凭借新杨思的关键落子，在内中环版图上构筑起独特的生活纵深感，区域发展前景被视作城市对未来的承诺 [28][33]

英国伦敦股市主要指数表现 - 英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数3日报收于9692.07点，较前一交易日下跌9.73点，跌幅为0.10% [1] - 欧洲三大股指当天涨跌不一 [1] 伦敦股市成分股涨幅前五位 - 嘉能可股价上涨6.31% [1] - 矿业公司安托法加斯塔股价上涨4.91% [1] - 英美资源股价上涨2.49% [1] - 住宅开发商伯克利控股集团股价上涨2.45% [1] - 工程公司韦尔集团股价上涨2.15% [1] 伦敦股市成分股跌幅前五位 - 梅特伦能源与金属公司股价下跌5.08% [1] - 塞恩斯伯里公司股价下跌4.17% [1] - 国民威斯敏斯特银行集团股价下跌2.84% [1] - 渣打银行股价下跌2.35% [1] - 玛莎百货股价下跌2.23% [1] 欧洲其他两大主要股指表现 - 法国巴黎股市CAC40指数报收于8087.42点，较前一交易日上涨12.81点，涨幅为0.16% [1] - 德国法兰克福股市DAX指数报收于23693.71点，较前一交易日下跌17.15点，跌幅为0.07% [1]

股价与交易表现 - 12月3日盘中股价上涨2.18%，报4.21元/股，成交金额1.03亿元，换手率1.18%，总市值97.88亿元 [1] - 当日主力资金净流入812.72万元，特大单净买入541.9万元（买入768.01万元，卖出226.11万元），大单净买入270.82万元（买入2635.90万元，卖出2365.08万元） [1] - 今年以来股价累计上涨15.66%，但近期表现分化，近5日下跌2.55%，近20日下跌21.31%，近60日上涨27.19% [1] - 今年以来4次登上龙虎榜，最近一次为11月14日，龙虎榜净买入1669.79万元，买入总额1.39亿元（占总成交21.10%），卖出总额1.23亿元（占总成交18.57%） [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发与经营，物业开发销售及运营收入占比99.38%，算力服务收入占比0.62% [1] - 2025年1-9月实现营业收入19.38亿元，同比减少49.15%，但归母净利润2.58亿元，同比增长10.66% [2] - 截至2025年9月30日，股东户数为4.81万户，较上期减少8.87% [2] - A股上市后累计派现7.63亿元，近三年累计派现6974.85万元 [3] 股东结构与行业属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括陆股通活跃、低空经济、大数据、融资融券、算力概念等 [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股2.35亿股，较上期增加364.75万股 [3]

项目概况 - 淮安首座四代住宅项目“凤起潮鸣”全维示范区于11月29日正式对外开放，占地面积约1.2万平方米 [1] - 项目定位为高端人居，通过实景呈现方式展示四代住宅产品特性与社区规划 [1][3] 示范区设计与功能 - 示范区涵盖入口门厅、社区园林、业主会馆、实体样板间等多个功能区域 [3] - 入口处打造跨度约120米、高度约9米的门庭景观，种植两棵树龄约1800年的西班牙油橄榄树 [5] - 社区内部由景观设计师主导规划，遵循三进归家礼序，设置十二大主题园境与约24米户外泳池 [5] - 潮鸣会馆建筑面积约2700平方米，规划有健身空间、共享书吧、私宴厅等十二大功能区域，配套标准对标五星级酒店 [7] 产品特性与创新 - 实体样板间重点展示空间利用率与功能布局突破，以建面约172平方米户型为例，使用率接近110%，南向面宽达约16米 [9] - 户型采用客餐厅一体化设计与约9米大横厅布局，配备约23平方米空中露台 [9] - 项目在景观与室内装修中选用68种不同品类奢石材料，户外景观与公共区域用量超1000平方米 [9][10] - 四代住宅以“空中庭院、高使用率”为核心特征 [10] 市场影响与活动 - 项目为淮安高端住宅市场带来新探索方向，为产品升级提供参考 [1][10] - 示范区开放活动融合国际超模走秀、交响乐演奏等环节，吸引市民与行业人士参观 [3]

股价与资金流向 - 12月2日盘中股价上涨2.13%至4.79元/股，总市值99.43亿元，成交1.38亿元，换手率1.41% [1] - 当日主力资金净流出380.71万元，特大单净买入241.55万元（买入1087.12万元，卖出845.57万元），大单净流出622.26万元（买入2889.52万元，卖出3511.78万元） [1] - 今年以来股价下跌5.15%，近5个交易日上涨0.21%，近20日下跌2.24%，近60日下跌4.58% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发（房屋销售），占比97.24%，其他业务包括租赁收入（2.14%）、物业管理（0.20%）等 [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括券商相关、京津冀、基金重仓、雄安新区、创投等 [1] 股东与股本结构 - 截至9月30日股东户数为4.76万，较上期减少1.74%，人均流通股43583股，较上期增加1.77% [2] - 十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股1575.37万股（较上期减少13.11万股），香港中央结算有限公司持股1533.09万股（较上期减少35.72万股） [3] 财务业绩 - 2025年1-9月实现营业收入193.11亿元，同比增长64.20%，归母净利润7.65亿元，同比增长40.24% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现52.43亿元，近三年累计派现5.19亿元 [3] - 机构持仓方面，南方中证1000ETF持股1139.91万股（较上期减少6.78万股），中欧景气精选混合A持股1129.78万股，为新进股东 [3]

股价与交易表现 - 12月2日盘中股价下跌2.19%，报3.12元/股，成交金额1.27亿元，换手率0.86%，总市值183.20亿元 [1] - 当日主力资金净流出1814.00万元，特大单卖出435.85万元（占比3.44%），大单买入1685.20万元（占比13.32%）并卖出3063.36万元（占比24.21%） [1] - 今年以来股价累计上涨42.47%，近5个交易日下跌4.00%，近20日上涨4.00%，近60日大幅上涨92.59% [2] - 今年以来12次登上龙虎榜，最近一次为11月20日，龙虎榜净卖出8933.38万元，买入总计1.61亿元（占总成交额9.08%），卖出总计2.50亿元（占总成交额14.12%） [2] 公司基本情况 - 公司全称为北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司，成立于1993年6月25日，于1996年10月29日上市 [2] - 主营业务为房地产开发与经营业，收入构成为文旅综合行业45.07%，商品房销售27.62%，其他(补充)27.31% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括旅游酒店、在线旅游、低价、中盘、蚂蚁金服概念等 [2] 股东与股本结构 - 截至9月30日，股东户数为7.21万，较上期减少4.15%，人均流通股为64813股，较上期增加4.33% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第十大流通股东，持股2969.95万股，较上期减少25.46万股 [3] - A股上市后累计派现14.28亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] 财务业绩 - 2025年1月-9月，公司实现营业收入11.69亿元，同比减少48.38% [2] - 2025年1月-9月，归母净利润为-4.86亿元，同比大幅减少682.00% [2]

百城新建住宅价格整体表现 - 2024年11月百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1] 不同能级城市价格分化显著 - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66% [1] - 二线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨1.89% [1] - 三四线代表城市新建住宅价格环比下跌0.18%，同比下跌1.55% [1] 价格上涨的主要驱动因素 - 上海、成都、杭州、宁波等城市有高端改善项目入市，带动一二线城市价格同环比均上涨 [1]

股价与交易表现 - 12月1日股价报10.95元/股，下跌2.06%，总市值87.96亿元，成交5.33亿元，换手率5.98% [1] - 主力资金净流出8710.35万元，特大单和大单均呈净卖出状态，特大单买入5232.09万元（占比9.82%），卖出9836.20万元（占比18.46%） [1] - 公司股价今年以来上涨54.01%，但近期出现调整，近5个交易日下跌1.88%，近20日下跌12.96%，近60日上涨61.74% [1] - 今年以来8次登上龙虎榜，最近一次为11月24日，龙虎榜净买入-1.10亿元，买入总额8356.85万元（占比8.17%），卖出总额1.94亿元（占比18.94%） [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发、经营、销售、出租及物业管理，收入几乎全部来自房地产销售及租赁，占比99.87% [1] - 2025年1-9月实现营业收入63.57亿元，同比增长17.00%，但归母净利润为-3925.41万元，同比大幅减少144.55% [2] - A股上市后累计派现6.03亿元，近三年累计派现1.08亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为4.83万，较上期增加11.01%，人均流通股16618股，较上期减少9.91% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股554.14万股，较上期增加2.06万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股508.25万股，较上期减少3.73万股 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括房屋租赁、安徽国资、新型城镇化、PPP概念、国资改革等 [2]

公司股价与交易表现 - 12月1日盘中下跌2.33%，报2.51元/股，成交8876.96万元，换手率2.22%，总市值39.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出789.20万元，特大单净卖出1103.58万元（占比12.43%），大单净买入314.39万元 [1] - 今年以来股价下跌1.57%，近期表现疲软，近60日跌幅达17.43% [2] - 今年以来1次登上龙虎榜，最近一次为9月15日，龙虎榜净卖出2674.69万元 [2] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为金属制品（占营收57.29%）和房地产（占营收36.62%） [2] - 2025年1-9月实现营业收入10.16亿元，同比大幅减少55.45% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-8.67亿元，同比大幅减少5313.32% [2] - A股上市后累计派现17.49亿元，近三年累计派现3881.17万元 [3] - 截至11月20日，股东户数为4.57万户，较上期增加7.28%，人均流通股减少6.78%至34424股 [2] 公司背景与市场分类 - 公司成立于1993年6月8日，于1999年6月18日上市 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括新型城镇化、低价、破净股、长期破净、小盘等 [2] 机构持仓情况 - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第三大流通股东，持股1609.99万股，较上期减少14.38万股 [3]