新房市场价格走势 - 2026年1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[1] - 2026年1月二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点[1] - 2026年1月三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平[1] - 1月一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - 1月二线城市新房销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - 1月三线城市新房销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点[1] - 二线城市新房价格环比跌幅收窄，反映出部分二线城市房价出现逐步企稳的态势[1] - 上海等一线城市高端楼盘入市，成为支撑新房价格的一项重要支柱，但高端项目价格涨幅及去化速度较此前略有回落[1] - 1月房价下跌城市较去年11-12月有所增加，同比跌幅连续三个月扩大[2] - 1月新房交易环比下跌明显，不少企业为提高销售业绩，采取以价换量策略[2] - 70城1月房价延续结构性调整、筑底修复特征，需求端韧性凸显、流通端积极信号增多[2] - 楼市整体上正向修复企稳阶段过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现[2] - 预计一线城市新房价格环比有望逐步企稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价核心锚点[4] 二手房市场价格走势 - 2026年1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[3] - 2026年1月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点[3] - 2026年1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点[3] - 1月70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，在连续三个月保持-0.7%的跌幅后首次收窄，创下去年8月份以来的最低环比跌幅[3] - 1月70城二手房价格指数下跌城市数量在连续3个月全部下跌后，降至67个[3] - 核心城市二手房市场企稳迹象较为明显，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果[3] - 核心城市房东心态有所转变，挂牌量增长有所收缩，二手房源在架时长缩短、流通效率提升[3] - 青岛、南昌等城市二手房行业景气度出现上升迹象，成交延续了2025年10月以来的回升势头[3] - 当前重点城市二手房市场呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势[3] - 京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均出现不同程度下降[4] - 市场交易的持续回升提振了业主信心，业主大幅降价的积极性有所下降[4] - 各地1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升[5] 市场分析与展望 - 市场上居住需求一直存在，但在调整期买家会产生观望情绪[1] - 一些具备产业优势的城市人口导入情况较好，房价经过持续盘整，部分区域房源性价已经较高，加之市场预期有所好转，使得这些城市交易活跃度有所提升[1] - 重点城市新房市场仍处修复过程中[1] - 1月新房市场变化很大程度上与开发商进行阶段性业绩冲刺有关，而此时新房处于销售淡季，加上部分需求转向二手住房[2] - 今年房地产政策大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力思路，且政策会更关注长效作用[4] - 一季度市场如何，具有重要的风向标意义[4] - 新房市场的能级差异进一步凸显[4] - 目前二手房交易量的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导，市场需求能否得到持续有序释放将是关键[5]

2026年1月中国70城房价数据与市场特征 - 核心观点：70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，市场呈现结构性调整与筑底修复特征，正向企稳修复稳步过渡 [1][2] 新建商品住宅价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 多个二线城市新房价格环比小幅回升，包括大连、合肥、厦门、武汉和南充 [2] 二手住宅价格环比变动 - 一二三线城市二手住宅销售价格环比降幅分别比上月收窄0.4、0.2和0.1个百分点，收窄趋势更为明显 [1] - 1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [2] 新建与二手住宅价格同比变动 - 1月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比均不同程度下跌 [2] 市场整体特征与行业指标 - 70个大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，需求端韧性凸显、流通端积极信号增多 [2] - 整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现 [2] - 1月份，房产经纪行业景气度同比大幅回升12.72个百分点 [2] - 市场找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好 [2] - 行业筑底修复的基础持续夯实 [2] 部分城市价格回升原因 - 大连、合肥、厦门、武汉和南充等新房价格环比上涨的城市，大多产业基础较好，且此前房价有过深度调整，近期出现小幅回弹 [2]

核心观点 - 近期中国房地产市场出现积极变化 市场活跃度回升 成交量有所增长 价格降幅明显收窄 尤其以北京二手房市场表现最为显著 [1][4][6] 二手房价格变动 - 1月份北京二手住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较去年12月的1.3%显著收窄 为四个一线城市中降幅最小 [1][4] - 自去年6月以来 北京二手房价格除去年9月环比下降0.9%外 其余月份环比降幅均在1%以上 1月份0.2%的降幅是一个明显变化 [4] - 1月份四个一线城市二手住宅销售价格整体环比下降0.5% 降幅比上月收窄0.4个百分点 其中上海 广州 深圳分别下降0.4% 0.7%和0.6% [4] - 二 三线城市二手房价降幅在1月份也有所收窄 [4] - 根据数据表 1月份70个大中城市中 仅扬州(100.4) 惠州(100.3)等极少数城市二手房价环比微涨 绝大多数城市环比下降 但降幅普遍较小 [3] 新房价格变动 - 1月份新房价格变化相对平稳 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 其中上海环比持平 北京 广州 深圳分别下降0.3% 0.6%和0.4% [4] - 根据数据表 1月份70个大中城市中 大连(100.2) 上海(100.0) 福州(100.1) 厦门(100.1) 长沙(100.1) 惠州(100.1) 泸州(100.0) 大理(100.0)等城市新房价格环比持平或微涨 [5] 市场成交量与活跃度 - 2月上旬（临近春节） 北京二手房成交量接近5千套 日均成交量近500套 尽管受节假日因素影响 但成交量仍保持一定活跃度 [6] - 市场反馈显示 部分片区或小区成交价格出现企稳甚至回升迹象 [6] - 从2月已产生的市场数据看 1月份楼市的回暖态势仍在持续 [6] 市场趋势判断与展望 - 基于1月份及2月上旬的数据 近期楼市在成交量和价格方面均出现积极变化 [6] - 但仅凭一两个月的短期数据尚不足以判断市场已进入全面回暖或形成“小阳春” 节后尤其是3月份的市场表现更具参考价值 [7]

2026年1月中国70城房价变动核心观点 - 2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比下降[10] 一、各线城市新建商品住宅销售价格变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[1][11] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1][11] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[1][11] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[1][13] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点[2][13] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点[2][13] 二、各线城市二手住宅销售价格变动 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%[1][12] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点[1][12] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1][12] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%[2][13] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点[2][13] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点[2][13] 三、70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（部分城市示例） - 北京：环比99.7，同比97.6[3] - 上海：环比100.0，同比104.2[3] - 广州：环比99.5，同比95.2[3] - 深圳：环比99.6，同比94.3[3] - 杭州：环比99.7，同比102.4[3] - 大连：环比100.2，同比98.8[3] - 厦门：环比100.1，同比97.0[3] - 无锡：环比100.1，同比101.6[3] 四、70个大中城市二手住宅销售价格指数（部分城市示例） - 北京：环比99.8，同比91.3[5] - 上海：环比99.6，同比93.2[5] - 广州：环比99.0，同比93.1[5] - 深圳：环比99.4，同比93.5[5] - 沈阳：环比100.0[5] - 扬州：环比100.4，同比93.3[5] - 温州：环比100.3，同比94.9[5] 五、新建商品住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 上海144平方米以上户型价格表现强劲，环比100.3，同比105.9[6] - 杭州144平方米以上户型同比上涨4.0%，至104.0[6] - 无锡90平方米及以下和144平方米以上户型同比涨幅均超过3.0%[6] - 乌鲁木齐各面积段同比价格均高于上年同期，其中90平方米及以下户型同比100.9[6][7] 六、二手住宅分面积段价格指数（部分城市示例） - 北京90平方米及以下户型环比持平为100.0，但同比降幅最大为90.1[8] - 扬州各面积段二手住宅价格环比均上涨，其中144平方米以上户型环比100.6[9] - 温州各面积段二手住宅价格环比均上涨，其中90平方米及以下户型环比100.4[9]

上海2026年1月二手房市场表现 - 2026年1月上海二手房成交量达22834套，创近五年同期新高，同比上涨24.18%，增加4447套，且为连续第三个月成交量站稳2.2万套关口 [1] - 市场活跃度高，单日成交破千套成为常态，1月17日单日成交达1201套，当月第三次破千，为近三年1月楼市罕见现象 [1] - 二手房库存去化加速，挂牌量已连续9个月下降，截至1月底降至14万套，较历史峰值减少近3万套，当前库存量较2025年1月下降约20%，处于近年历史低位 [1] 市场供需与价格结构 - 市场流通效率提升，供需关系趋于平衡，支撑市场热度的核心是刚需群体集体入场，源于价格回归理性 [4] - 经过两年多调整，部分板块购房门槛从300万元级别回落至200万元左右，激活了长期观望的刚需需求 [4] - 1月成交结构显示，300万元以下低价房是市场核心驱动力，成交占比近半，其中200万元以下房源成交占比达49.5%，而总价高于600万元的中高端房源成交占比不足14% [4] - 环线成交分化明显：外环以外成交占比最高且持续增长，反映郊区及新兴区域刚需交易活跃；内中环间成交环比显著增长，显示改善型需求在释放；中环内“老小”房源成交占比也在攀升 [4] 市场核心逻辑与驱动因素 - 市场核心逻辑已从“全面涨跌”转向“结构性重构”，当前表现是供需失衡缓解、购房者心态回归理性后的阶段性企稳，是真实居住需求落地，而非全面复苏或投资热情回潮 [5][6] - 成交量创五年新高也受客观因素影响：2026年春节较晚，部分子女入学购房需求提前至1月释放；2025年末降低增值税、延续换房退税等政策余热降低了交易成本，提振了刚需入市信心 [7] 市场未来展望与对比 - 未来二手房市场走势受限于改善需求释放缓慢、高总价房源去化乏力，价格将维持“稳中有升、局部波动”态势，议价空间可能收窄，但大幅上涨可能性极低 [7] - 若库存连续下降趋势持续，供需平衡将巩固，市场信心有望逐步回归常态 [7] - 与二手房市场形成对比，2026年1月上海新房市场成交14988套，虽同比大幅上涨36.68%，但环比下降23.31%，回归传统淡季正常节奏 [7] 购房者策略建议 - 刚需群体可抓住当前二手房窗口期，重点关注低总价、高流通性的刚需房源，优先选择配套完善、交通便捷的区域 [7] - 改善群体无需急于入手，可重点观望核心区域的优质新房和二手房，等待合适价格和房源，同时警惕远郊区域的去化风险 [8]

2026年2月7日北京房地产市场单日交易数据 - 2026年2月7日，北京新建商品房网上签约165套，签约面积13375.32平方米，其中住宅签约49套，签约面积6708.02平方米 [1] - 同日，北京二手房网上签约208套，签约面积17051.39平方米，其中住宅签约196套，签约面积16549.08平方米 [1] 北京商品房市场库存与供应状况 - 截至2026年2月7日，北京可售期房套数为91877套，可售面积为7714352.29平方米，其中可售住宅套数为39870套，面积为5544081.66平方米 [2] - 同期，北京未签约现房套数为209474套，未签约面积为11488016.77平方米，其中住宅未签约套数为30204套，面积为3426166.80平方米 [2] - 2026年1月，北京新批准预售许可证7个，批准预售面积104566.18平方米，其中住宅批准预售面积99954.57平方米 [2] 北京存量房（二手房）月度交易概况 - 2026年1月，北京存量房网上签约套数为16912套，签约面积为1456848.50平方米 [3] - 2026年1月，北京存量住宅网上签约套数为15082套，签约面积为1349072.25平方米 [3]

2026年2月4日北京房地产市场单日交易数据 - 2月4日北京新房网签173套，网签面积13813.58平方米，其中住宅网签65套，网签面积8513.15平方米 [1] - 2月4日北京二手房网签648套，网签面积53842.36平方米，其中住宅网签559套，网签面积47921.12平方米 [1] 北京房地产市场库存与供应情况（截至2026年2月4日） - 可售期房（新房）库存为91597套，可售面积约768.82万平方米，其中住宅可售套数未明确列出，但住宅可售面积约为541.57万平方米 [2] - 2026年1月新增期房预售许可证7个，批准预售面积约10.46万平方米，全部为住宅（面积约9.995万平方米）[2] - 未签约现房库存为210017套，未签约面积约1154.56万平方米，其中住宅未签约30598套，面积约347.08万平方米 [2] - 现房项目初始登记总面积巨大，约为27885.37万平方米，其中住宅初始登记面积约为11666.87万平方米 [2] 2026年1月北京存量房（二手房）月度交易数据 - 2026年1月北京存量房网上签约16912套，签约面积约145.68万平方米 [3] - 其中住宅签约15082套，住宅签约面积约134.91万平方米 [3]

2026年2月3日北京房地产市场单日交易数据 - 2026年2月3日，北京新建商品房网上签约314套，签约面积17,554.51平方米，其中住宅签约65套，签约面积9,433.86平方米 [1] - 同日，北京二手房网上签约625套，签约面积50,669.35平方米，其中住宅签约537套，签约面积46,881.92平方米 [1] 北京商品房库存与供应情况 - 截至2026年2月3日，北京可售期房总计91,077套，可售面积7,657,495.63平方米，其中住宅可售38,801套，面积5,400,740.97平方米 [2] - 同期，北京未签约现房总计210,177套，未签约面积11,559,269.45平方米，其中住宅未签约30,705套，面积3,481,897.83平方米 [2] - 2025年12月，北京新增批准预售许可证20个，批准预售面积542,294.96平方米，其中住宅1,808套，面积248,019.16平方米 [2] 北京商品房单日认购与月度签约情况 - 2026年2月3日，北京期房网上认购58套，认购面积6,808.18平方米，其中住宅认购44套，面积6,388.13平方米 [2] - 同日，北京现房网上认购35套，认购面积3,645.72平方米，其中住宅认购26套，面积3,334.99平方米 [2] - 2025年12月，北京存量房（二手房）网上签约19,132套，签约面积1,659,092.40平方米，其中住宅签约17,200套，面积1,549,550.80平方米 [3]

2025年房地产市场运行情况与2026年重点工作 - 发布会详解了2025年房地产市场运行情况以及2026年重点工作 [1] 购房优惠政策调整 - 两项普惠性购房优惠政策将于2026年6月30日到期后不再延续 [3] - 大专及以上人才购买新建商品住房最高1.5%的购房补贴政策 需在2026年6月30日前完成购房合同网签备案方可享受 去年国庆为住建部门最后一次人才券发放 [3] - 住房“以旧换新”、多孩家庭购房、房票安置等专项优惠政策将持续优化 后续将结合青年人才购房资助政策统筹出台 [3] 公积金贷款政策 - 扬州已全面开展全国范围内的异地公积金贷款业务 无户籍地和缴存地限制 [3] - 外地连续正常缴存公积金满6个月的职工 在扬州购房可享受与本地职工同等贷款利率和权益 [3] - 目前单人最高贷款额度90万元 双人150万元 [3] - 公积金贷款额度可叠加绿色建筑、多子女、以旧换新等多项贷款支持 [3] - 首套房认定标准明确 职工家庭成员在扬无房的 首次或再次使用公积金贷款均认定为首套房 [3] 新春购房月活动安排 - 新春购房月活动将于2月7日至3月6日在扬州房产超市（文昌国际大厦一楼）举办 每日9:00—17:00开放 [4] - 活动期间将推出青年人才、返乡置业、异地看房直通车、元宵节四大专场 [4] - 配套2场看房直通车（2月8日、2月22日13:00集合出发） [4] - 预约通道已于2月2日12点开放 市民可通过微信小程序扬房信网二维码预约 到场即可领取新春礼品及精美预约礼 [4] - 返乡置业专场将开通公积金及贷款咨询绿色通道 [4] - 异地看房专场可预约品质楼盘与古城老宅考察 [4] - 元宵节专场设猜灯谜互动环节 [4] 2026年房地产市场政策方向 - 2026年 扬州将持续优化房地产市场调控政策 围绕群众安居需求 完善购房服务保障 为购房者提供更多便利与实惠 [5]

香港2026年1月楼宇买卖市场数据总结 - 2026年1月所有种类楼宇买卖合约共7631份，环比（较去年十二月）下跌15.2%，同比（与去年一月）则大幅上升54.5% [1] - 以十二个月移动平均数计算，1月份的楼宇买卖合约数字为6950份，环比上升3.3%，同比亦上升21.7% [1] - 1月份所有楼宇买卖合约总值达572亿港元，环比下跌12.0%，但同比显著上升55.8% [1] 住宅楼宇市场表现 - 1月份住宅楼宇买卖合约占5669份，环比微跌3.6%，同比则大幅上升56.3% [1] - 1月份住宅楼宇买卖合约总值达492亿港元，环比下跌3.9%，同比则飙升84.1% [1] - 住宅市场在成交宗数和总值上均展现出强劲的同比增长势头，显示市场同比基础显著改善 [1]