上海5月楼市运行平稳 一二手住房成交量同比双增长 智通财经6月2日电，数据显示，5月份，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%。一手住 房市场热度持续：成交面积62万平方米，同比增长24%。二手住房交易创近三年同期新高：成交面积 161万平方米（1.9万套），同比增长14%，为2022年以来同期最高值。自2024年10月起，成交量连续8 个月突破1.5万套的"荣枯线"，单月成交同比连续正增长，说明市场流通性显著增强。 ...

上海二手房市场分化现象 - 市区老破小挂牌量显著缩水 呈现"手慢无"状态 而郊区次新房挂牌量达到前者的3倍以上 [2] - 郊区次新房成交量暴跌60% 市区老破小成交量跌幅控制在20%以内 抗跌性显著 [2] - 郊区老破小挂牌价跌幅达8.7% 市区老破小仅跌4.9% 展现更强价格韧性 [3] 老破小逆袭核心驱动因素 - 市区老破小租售比达2.1% 显著高于次新房的1.5% 租金回报优势明显 [4] - 中环内老破小具备地铁通勤优势 20分钟可达核心商圈 通勤效率碾压郊区物业 [5] - 内环老破小总价300万即可购两居 月供1万出头 较同面积次新房价格低30% [5] 次新房市场困境分析 - 郊区次新房去化周期长达28个月 显著高于市区老破小的19个月 流动性风险突出 [10] - 郊区次新房租售比低至1.2% 500万房产月租仅5000元 收益不及银行理财 [7] - 规划配套未兑现导致投资客撤离 郊区次新房库存积压形成恶性循环 [5] 不同类型物业市场表现 - 市区次新房陷入定价困境 房东在降价促销与持房观望间摇摆 [11] - 郊区老破小市场完全停滞 房东对砍价行为已形成抗性 [12] - 核心区老破小去化周期19个月 虽非快速但稳定性较强 [9] 买卖策略建议 - 郊区次新房进入砍价黄金期 但需规避无地铁/学区预期的非核心地段资产 [14] - 市区老破小业主应保持合理定价 19个月去化周期仍需主动营销 [12] - 次新房业主需警惕库存积压风险 及时降价避免流动性枯竭 [13]

5月上海一二手住房成交情况 - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17% [1] - 一手住房5月成交62万平方米，同比增加24% [1] - 二手住房5月成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值 [1] 1至5月上海住房市场表现 - 1至5月一手住房成交266万平方米，同比增加9% [1] - 1至5月二手住房成交828万平方米，同比增加38% [1] - 1至5月一二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30% [1] 上海住房价格指数变化 - 一手住房价格指数环比延续上涨态势，1至4月累计上涨2.0% [1] - 二手住房价格指数环比总体回升，1至4月累计上涨0.5% [1]

在一系列刺激政策下，香港楼市也出现了"小阳春"。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显 示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布 撤销所有楼市"辣招"，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此 前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收 100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香 港特区政府收入将每年减少约4亿港元。 （文章来源：证券时报网） 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期香港房价表现较预期理想，反映关税争端对香港楼市的影响不 如预期严峻，加之印花税新措施刺激买家入市从而刺激房价反弹。 另据美联物业数据显示，截 ...

日前，记者从深圳房产中介机构乐有家获悉，该机构联合深圳东部的新房项目财富城，宣布推行房 产"以旧换新"3.0版本。此次活动支持异地客户参与，不限制"旧房"所在城市，参与"以旧换新"的客户均 可获得购买财富城"60天无忧退订"权益。对于"卖旧房"，通过乐有家卖出广东省内旧房且购买财富城的 客户，财富城给予3万元补贴，此举降低了卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。 另据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市(县)出台政策超170条，各地政策优化集中在调整公 积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，许多城市在购房补贴、住 房"以旧换新"等方面在加大政策支持力度，也有望在更多城市推广。 5月23日，珠海市住建局发布《珠海市住房"以旧换新"专项补贴申报指引》，其中提到在实施时间内， 对个人购买珠海市域范围内(横琴粤澳深度合作区除外)新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围 内(横琴粤澳深度合作区除外)原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房"以旧 换新"专项补贴。 与此同时，买新房和卖旧房不限先后顺序，专项补贴按"卖一买一"进行申领。上述指引中提及的新房不 ...

前几天有中介不小心说漏嘴，给出了一个超实用的七字口诀：买旧、买大、不买三。 别看只有短短七个字，他却能帮助你巧妙避开诸多购房陷阱： .01 买旧，即买大城市的核心区 2、资源稀缺更抗跌 核心区域土地资源更稀缺，这些城市心脏的土地资源，就像陈年茅台——越老越金贵。2025年成都成华区一宗地的成交，溢价高达51%。2024年北京二环 内老破小平均价格和逆势上涨2%，郊区却一路走低，跌幅高达 8%。 不管市场如果风云变幻，处于核心地段的那些房子，一直保持着稳定态势，极少受到外界因素的过多干扰。 3、拆迁机会更多 今年住建部已经明确"留改拆"三管齐推进，这一措施的落地，预示着核心区改造工作将提速。 李嘉诚曾多次强调，买房一定要看地段，核心区的房子，哪怕是老破小都比郊区的新房强。毕竟有三张王牌做强力支撑： 1、生活便利 核心区区域的房子，500米生活圈中，地铁+商超+医院+教育全覆盖，这种社区模式，不论是上学还是上班、逛街社交，都能在附近轻松搞定。 接下来，大城市核心区老房子的拆迁改造机会更大，对于老房业主来说，说不定哪天就列入拆迁实现巨额财富，比如当年广州越秀区的老房拆迁，补偿价 是当年市场价的42倍，这种机会是其他 ...

在不考虑时间价值的前提下,咱们来简化的算一笔账： 2009年6月买入，花了158万加上25万装修，共计183万。 2025年5月卖出，卖得575万，扣除4万中介费、3万加装电梯费和1万装饰费，实际到账567 万。 这16年里，贷款利息支出24万，房租收入100万。（是的，房子刚装修好我就搬去深圳 了。） 合起来，183万投入，16年后回收643万，涨了3.5倍，年化收益率约8.2%。 作为对比，沪深 300指数从09年6月底的3166涨到今天的3874，涨幅远低于这个房产。 但这不能简单粗暴的就认为买房比买股划算。 1.每个人的投资能力是不同的。 实际上，09年到25年是中国经济红利释放的黄金时期，出现 了大量优质投资机会。信托、分级A、可转债、各种套利玩法层出不穷，普通人如果愿意学习 具备一定投资能力，做到年化10%也不算难事。 2.沪深300指数并不能代表股市的整体收益情况。 比如万得全A指数，同期从2500涨到 5071，上涨了2倍多。 更重要的是，指数不等于实际收益，因为没算股息复投。尤其是高分红的指数，三年不显， 十年一看惊人。下图是红利指数和红利基金的差距对比，"劈叉"相当严重。 所以看指数，不能 ...

据澳洲七号台新闻5月18日报道，悉尼西部St Marys一处普通住宅引发了一场激烈 的竞价大战，最终以 191万澳元的高价成交，远超预期底价30万澳元。 Ray White United Group的Peter Diamantidis表示："这个结果令人难以置信。在St Marys地区，这是1200 平方米地 块的新纪录。" 他回忆道："20年前该地区的房价仅为现在的零头，我在这里工作了23年，曾经售 出过15万澳元的房 子。如今，价格已接近200万澳元。" （图片来源：澳洲七号台新闻） 这处位于Australia St 50号的房产距离即将建成的St Marys地铁站仅有步行距 离，充分体现了悉尼土地的 强劲需求。 这栋房屋已有60多年未曾出售，一经挂牌便吸引了大批买家。 拍卖当天，18名登记竞拍者齐聚现场。 新业主认为："考虑到St Marys未来的商业区规划和机场的发展前景，这个价格是 值得的。" 然而，这一现象也反映出悉尼房价的快速上涨。 根据Demographia国际住房负担能 力报告，悉尼已成为全球第二最难负担的城市，仅次于香港。 Property Council西悉尼区域主管Ross Grove ...

自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影 响。 在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显，根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公积金贷款利率后的 首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期客户咨询量大幅度上升，看房意愿也在持续走高。 上海浦东新区某房地产经纪机构总监 陈辉：政策出来之后和政策出来之前对比的话，浏览量上浮了20%左右，带看量上浮了30%左右。 业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是"以小换大"的改善型需求，近期增加明显。 上海某房屋交易服务中心高级经理 黄海建：这一周的成交，数据增长是非常显著的。置换的一些客户，他可能把一两套房子去换一套大房子，就是置换链 的一个打通。 不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项目到访量较新政前 增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米 ...

宁波楼市最近有个有趣的现象。 根据建局官网公布的四月份全市住宅成交数据， 4月宁波市六区成交商品住宅680套，环比大降72.8%，同比降幅约47%。 同样是四月份， 市六区共成交二手住宅4038套，环比虽有近15%的下滑，但交易市场相对活跃，交易量是新房的近6倍。 而针对二手房的成交， 东论网友@完美夏天@wechat最近也发现了一个有趣的现象：看到中介们发的成交数据， 不管哪个区，成交的房子大部分都是一 两百万的刚需。 从成交数据来看，房子的单价 普遍都在1万-2万之间，单价超过3万的项目可以用"稀少"来形容。 | DE DENARY TO | | | | --- | --- | --- | | 总价(万) | 咱积 | 单价(万元/平) | | 300. 8 | 137.98 | 2.18 | | 216 | 133. 57 | 1.62 | | 136. 5 | 102. 41 | 1.33 | | 29.7 | 21.5 | 1.38 | | 45 | 37.07 | 1.21 | | 17.5 | 85. 7 | 0. 20 | | 161 | 68. 5 | 2. 35 | | 41 | 10. ...