7月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会。烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措 施，烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长于琳，烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙永平，烟台市财政局经济建设科科长李大卫共同出 席发布会，并回答记者提问。 ▲发布会现场 7月25日烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房 率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。 土地供应优化：降低成本，加速流转 地价测算调整。为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级、建安成本提高导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，同 时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。 闲置土地盘活。为激活存量土地资源，避免资源浪费，从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土 地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探索开展地票试 ...

山西建投集团绝对是今年全国土拍市场的"黑马"！ 而在今年12月18日，海南将正式封关。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受中国经济时报记者采访时表示， 海南 封关运作和自贸港建设将对房地产市场产生一定的积极影响，将促进楼市价值提升。一方面，海南土地供应将会进一步 减少，海景房等稀缺性将会增加，房价或将会出现稳步上涨态势；另一方面，海南岛将会吸引更多外国投资者和旅游者 的到来，这也将在一定程度上推动海南房地产市场发展，增加房产价值。 已在海南拥有12个开发地块的山西建投集团显然将率先受此利好。下一步，山西建投集团仍将继续秉持"国匠精神"，通 过全链条精细化管理与标准化运作，打造更多高品质生活社区。 7月29日，建投城运集团再发喜报，以66037.4339万元摘得海口市西海岸新区南片区B0401、B1301地块，进一步扩大了 建投地产在海南的业务版图。 1、6.6亿摘地，海南成为第二大本营 据公开资料，B0401、B1301地块位于海口市西海岸新区南片区，共占地约122.47亩。其中，B0401地块占地约58.94亩， 成交总价49217.6995万元，需斥资1405.22万元配建公园绿地，综合楼面价约8589 ...

珠免集团最新一期业绩显示，截至2025一季报，公司营业总收入9.19亿元、同比减少58.54%，归属净利 润9095.65万元，同比减少537.22%，扣非净利润9239.01万元，同比增长32.83%，流动比率1.201、速动 比率0.466、资产负债率81.38%。 金融界消息 截至2025年7月29日收盘，珠免集团（600185）报收于5.87元，下跌1.01%，换手率1.22%， 成交量22.95万手，成交金额1.34亿元。 通过天眼查大数据分析，珠海珠免集团股份有限公司共对外投资了23家企业，参与招投标项目10次，知 识产权方面有商标信息765条，专利信息1条，此外企业还拥有行政许可15个。 资金流向方面，今日主力资金净流出2935.42万元，占比成交额21.83%。其中，超大单净流出1158.24万 元、占成交额8.61%，大单净流出1777.18万元、占成交额13.22%，中单净流出流入965.30万元、占成交 额7.18%，小单净流入1970.12万元、占成交额14.65%。 来源：金融界 天眼查商业履历信息显示，珠海珠免集团股份有限公司，成立于1999年，位于珠海市，是一家以从事房 地产业为 ...

土地市场回暖迹象 - 杭州拱墅区石桥单元地块溢价28.13%成交 上海核心地块拍出20万元/平方米楼面价刷新全国单价地王纪录 [1] - 2025年上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 平均溢价率为10.2% 成交面积下降5.5% [1] - 一线及二线城市出让金增长均超40% 三、四线城市仍小幅回落 [1] 核心城市优质地块竞争加剧 - 2025年上半年22个重点城市住宅用地溢价成交占比为39.2% 较去年同期提升8.9个百分点 [1] - 杭州平均溢价率达35.5% 上海、成都平均溢价率均超20% [1] - 核心城市纷纷优化土地供应结构 呈现供应缩量但出让金上行趋势 [2] - 高溢价率成交宅地多呈现核心区、体量小、总价低、容积率低特征 [2] 房企投资策略转变 - 财务稳健型房企加大补仓力度 土地储备已相对不足 [3] - 房企投资逻辑转向打造精品 从"拼规模"转向"拼品质" [3] - 核心城市优质楼盘及核心区域项目成为房企必争之地 [3] 专项债收购闲置土地进展 - 截至2025年6月底全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 总金额超4700亿元 [4] - 7个省市已发行专项债超960亿元 [4] - 专项债收地政策将改善土地市场供求关系及企业资金状况 [4]

股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-028 监事会认为： （一）公司 2025 年半年度报告的编制和审议程序符合国家的法律、法规，符合 公司章程和公司内部有关管理制度； （二）公司 2025 年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所 的有关制度规定，报告中所包含的信息客观地反映了公司报告期间的财务与经营管 理等实际情况； （三）监事会没有发现参与 2025 年半年度报告编制和审议人员有违反保密规定 的行为和现象。 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第 五次会议于 2025 年 7 月 29 日在公司本部（上海市浦东新区东育路 227 弄 6 号前滩 世贸中心二期 D 栋）以现场结合通讯方式召开，会议应参会监事 4 人，实际参会监 事 4 人（其中，监事李旻坤以通讯方式参会）。会议由监事李旻坤主持，会议符合《公 司法》和公司章程的有关规定 ...

陕西省上半年经济数据 - 全省上半年实现地区生产总值16828 01亿元 按不变价格计算同比增长5 5% [1] - 第一产业增加值782 27亿元 同比增长2 9% [1] - 第二产业增加值6807 07亿元 同比增长6 4% [1] - 第三产业增加值9238 67亿元 同比增长5 1% [1] 固定资产投资情况 - 全省固定资产投资同比增长5 6% [1] - 第一产业投资增长16 1% [1] - 第二产业投资增长19 2% [1] - 第三产业投资下降1 2% [1] - 工业投资同比增长19 8% 其中制造业投资增长26 3% 工业技改投资增长22 4% [1] 民间投资与房地产 - 民间投资同比增长13 8% 其中交通运输 仓储和邮政业民间投资增长37 2% [1] - 房地产开发投资同比增长0 9% [1] - 新建商品房销售面积同比增长3 5% 较一季度加快2 8个百分点 [1]

华发股份退地事件 - 华发股份全资子公司融华置地收到深圳土储中心函件，拟以44.05亿元收回前海冰雪世界项目7块商业用地 [3] - 交易价格较账面成本58.41亿元折让约25%，预计产生亏损超过公司2024年经审计净利润的50% [7] - 交易完成后预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，优化现金流状况 [7][14] 前海冰雪世界项目背景 - 2020年11月华发与融创以底价127.1亿联合拿下该项目，华发持股49%，融创持股51% [11] - 2023年1月华发以35.8亿元收购融创持有的51%股权，实现100%控股 [14] - 项目总投资182.9亿元，总建面131万平方米，包含住宅、冰雪世界、商业等业态 [11] - 目前住宅和室内滑雪场已基本建成，商业部分处于停滞状态 [14] 深圳土地收储政策 - 深圳近期以68亿元收储"深港综合体项目"12宗地块 [9] - 自然资源部和财政部2025年3月发文明确专项债用于土地储备细则 [16] - 2025年上半年全国拟收储土地3772宗，面积1.99亿平方米，金额4759亿元 [16] - 深圳收储主要针对去化困难的商业用地，可能调整规划后重新出让 [9][17] 行业影响分析 - 商业地产面临开发周期长、资金占用大、变现困难等挑战 [14] - 深圳商业办公项目过剩，分割销售和物业运营均存在困难 [17] - 收储政策可缓解房企资金压力，稳定土地市场和整体情绪 [17] - 收储后可能调整规划，减少商办指标或改为住宅用地 [17] 项目后续发展 - 前海冰雪世界将仅保留室内滑雪场部分继续开发，预计年底开业 [8] - 被收储的7宗地块均为未建设地块 [14] - 项目区位非核心地段，如改为住宅用地仍需谨慎评估去化情况 [18]

报告行业投资评级 - 房地产开发与房地产服务行业评级均为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 6月香港私人住宅市场量价齐升，短期虽有库存去化压力，但在人民币潜在升值、港股财富效应外溢、人口回升等因素推动下，香港房地产市场将继续改善 [1] - 两类资产修复值得关注，一是香港住宅市场成交量价有望于2025下半年企稳回升，二是商业资产有望受益于消费改善及租金回暖 [1] - 看好香港本地开发商和商业运营企业估值修复，建议关注港铁公司和领展房产基金 [1] 根据相关目录分别进行总结 新房成交与库存情况 - 6月香港一手私人住宅成交2140宗，环比+28%；二手私人住宅成交3605宗，环比+11% [1] - 1 - 6月，一手私人住宅成交9280宗，同比 - 1.4%；二手私人住宅成交18452宗，同比+8.3% [1] - 截至6月末，香港一手私人住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低，但库存去化压力仍存 [1] 房价与租金情况 - 6月香港私人住宅价格指数为286.7，环比+0.03%，已连续三个月环比回升 [2] - 6月香港私人住宅租金指数环比+0.31%，已连续七个月环比上涨 [2] - 上半年部分开发商采取低价策略推新盘，短期部分一手供应多的地区仍会维持此策略 [2] HIBOR利率情况 - 2025年6月，1个月期HIBOR均值降至0.68%，较5月均值下行78个基点，7月均值小幅回升至1.02%，整体处于2022年以来低位 [3] - 此前抑制楼市需求的高利率压力明显缓解，“供平过租”现象持续，利于刚需购房者入市 [3] 重点推荐公司情况 港铁公司 - 投资评级为增持，目标价31.90港元 [6] - 预计1H25经常性利润同比增长4.8%至4.2亿港元，非经常项目中住宅交楼或贡献大额收益 [22] - 调整25 - 27年归母净利预测0%/+2%/+5%至202亿/216亿/133亿港元，上调目标价至31.9港元 [22] 领展房产基金 - 投资评级为买入，目标价50.59港元 [6] - 首次覆盖，核心资产聚焦本地必选消费场景，总值约2258亿港元，自上市以来基金单位持有人年化回报率为10.9% [18] - 预计2026 - 28财年可分派总额为69.08/69.82/70.52亿港元，同比为 - 1.7%/+1.1%/+1.0%，对应DPU为2.67/2.70/2.73港元 [19]

房地产市场变化 - 核心观点：房地产市场从稳赚不赔转向显著调整，高价学区房和部分县城房价大幅下跌，开发商采取降价策略促销 [1] - 北京华清嘉园小区100平方米房源价格从1480万元跌破千万元，降幅达三四成 [1] - 深圳八卦岭宿舍房价从每平方米14.5万元高峰滑落至六七万元，接近腰斩 [1] - 山东某县城热门地段房价从8000元每平方米降至5000元，部分房源降价至四十万元仍难出手 [1] 开发商库存与债务压力 - 全国未售出房产数量足以容纳七个德国的全部住宅 [2] - 山东某县城三年新建120万平方米住宅，但年购买量仅20万平方米，导致大量空置和房价持续下跌 [2] - 房企上半年需偿还2300亿元债务，被迫降价促销并提供额外优惠如赠送车位或全款购房再享一成折扣 [2] 政策调控与市场供需 - 深圳二手房指导价政策和北京学区划分调整有效遏制炒房行为，学区房光环褪去 [2] - 2024年全国房产成交量较去年下滑，多地二手房挂牌量激增，广州超二十万套，深圳达十二万套，供过于求压缩房价上涨空间 [2] 市场心态与需求变化 - 购房者从坚信房价只涨不跌转向谨慎，开发商降价促销未能激发足够购买热情 [4] - 一线城市房价依然高企，三四线小县城房价再低也难以吸引买家 [4] - 购房需求减少与供应过剩双重压力下，房地产市场进入调整期 [4]

资本市场新闻 - 欧盟拟在与美国贸易协议中购买400亿欧元人工智能芯片，协议设15%美国关税上限8月1日生效[8] - 2025年上半年全国一般公共预算收入11.56万亿元，同比微降0.3%，装备制造业、科研服务业税收分别增32.2%、13.8%[9] 行业新闻 - 农业农村部支持地方开展农产品营销服务体系建设，强化品牌引领增强消费信心[10] - 成都出台房产新政，7月21日起逐步取消部分商品住房限售，2026年1月1日起取消同期二手住房限售[12] 市场表现 - 7月29日创业板指领涨1.86%，沪深300微升0.39%，上证指数与A股指数均涨0.33%，科创50涨1.45%，北证50涨0.68%[13] - 截至7月29日，北交所成分股268个，公司平均市值31.85亿，成交额264.22亿元，较前一日增加21.86亿元[13] 公司公告 - 众诚科技与中国移动新乡分公司签订5052.07万元大数据云平台服务项目合作协议[21] - 戈碧迦因当地电力政策变化拟终止中性硼硅药用玻璃项目并注销四川子公司[22] 风险提示 - 存在个股盈利不及预期、行业竞争加剧、贸易摩擦加剧、政策不及预期等风险[24]