美国二手房销售数据 - 3月份二手房折合年率销量402万套 低于市场预期的413万套 [1] - 2月份销售数据从426万套上修至427万套 显示前值小幅上调 [1] 行业趋势分析 - 3月销量环比2月下降5.9% 显示市场降温迹象 [1] - 实际销量与预期差值达11万套 反映需求端弱于预期 [1]

经济复苏概况 - 1-2月GDP不变价增速预计为5.2%，3月前三周高频数据显示月度GDP同比有望上行至5.4%，对应一季度GDP同比增速在5.3%左右 [2] - 社零同比增长4%，略超市场预期，处于2023年以来区间上沿 [2] - 1-2月CPI、PPI累计同比分别为-0.1%、-2.2%，3月PPI、CPI同比预计为-2%、0.6%，一季度GDP平减指数为-0.7%，连续8个季度为负 [3] 金融数据表现 - 1-2月政府债累计新增2.4万亿，同比多增1.5万亿，社融同比增速从去年末的8%上行至2月的8.2% [3] - 1-2月新增人民币贷款同比减少2300亿元，中长期贷款同比减少7449亿元，企业中长贷同比减少6000亿元 [3] 基建投资分歧 - 1-2月基建投资同比增长9.9%，但黑色金属价格、水泥出货量和沥青开工率等高频数据偏低 [4] - 全国样本企业道路改性沥青开工率17%，低于去年同期1.2个点，水泥出库量较去年减66.6万吨，同比下降21.24% [4] - 基建投资结构偏向水利、电力热力燃气等中央投资项目，同比增长25.4%、39.1%，而"铁公基"类投资偏弱，道路运输业同比-3.2% [4] 房地产复苏不确定性 - 1-2月9大样本城市二手房成交面积同比增长25.9%，显著高于新房成交面积增速-6.9% [5] - 二手房成交内部分化较大，深圳、杭州同比增长65.6%、46.8%，苏州、青岛、佛山同比增长2.5%、-0.8%、-3.5% [5] - 70大中城市二手房住宅价格指数环比连续3个月保持-0.3%，2月一线城市二手房价格环比再度转负 [5] 消费复苏持续性 - 1-2月除汽车以外的"以旧换新"相关消费同比增长18.3%，拉动限额以上企业商品零售增长2.2个百分点 [11] - 家用电器消费增速从去年12月的28.6%下滑至9.6%，消费潜力有所透支 [11] - 年初服务零售同比增长4.9%，低于去年全年6.2%的增速 [11] 经济内生动能 - 2月全国城镇调查失业率从去年12月的5.1%上行至5.4%，外来户籍人口调查失业率从4.6%上行至5% [16] - 近两年居民住房资产增速转负，净资产增速接近0增长 [16] 政策动向 - 国务院发布《提振消费专项行动方案》，强调促进工资性收入合理增长、拓宽财产性收入 [17] - 未来可能推出降息、"以旧换新"加码、专项债发行进度加快等刺激政策 [17]

成交价筑底信号明确，挂牌价延续回升，2025年2月二手房市场价格延续回暖。与此同时，高频交易小区 数量同比大幅增加，北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频交易小区数量均同比翻番。买方量价均显 积极信号，卖方信心持续提振之下，市场预期持续向好。 核心城市56%小区房价环比上涨，市场暖意向刚需客群延伸 ◎ 文 / 马千里 在两会的民生记者会上，住建部长倪虹表示，房地产市场出现积极变化，从统计数据看，今年1、2月份房 地产市场保持止跌回稳的积极势头。CRIC监测重点城市一二手成交规模、去化率等指标均保持同比向好。 核心城市房价进一步确立企稳势头， 过半小区成交价迎来上涨，议价空间加速收窄，显示市场信心正在持 续提振。 核心城市二手房市场迎来筑底企稳势头，房价上涨成为普遍现象，北京、杭州、上海等城市高频 交易小区数量同比翻番，市场活跃度明显提升： 房价上涨小区占比达56% 高频成交小区数量同比大幅增长 01 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套 异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看， 2月有56%的小区成交 ...

点击上图 ▲立即了解 中国2月新能源车销量同比增长79.7% 3月10日，乘联会公布2月全国乘用车市场数据，2月全国乘用车市场零售138.6万辆，同比增长26.0%，环比下降22.8%； 今年1—2月累计零售 317.9万辆，同比增长1.2%。 其中，2月新能源乘用车市场零售68.6万辆，同比增长79.7%，环比下降7.8%。1—2月累计零售143.0万辆，增长 35.5%。2025年1—2月份，中国汽车整车出口达到了97万辆，同比增长17%。 当日举行"深圳国资国企10万平低成本优质产业空间供给发布仪式"。现场发布的10万平方米产业空间包括6个园区。除了"零成本入驻"，园区后 续还将发布国资统一产业空间管理平台小程序，集成空间租赁、设备共享、政策申报等功能，实现"一屏管空间、一键配资源"，为入驻企业提供 更加精准、高效、便捷的服务。（21经济网） 生产上，2月乘用车生产173.6万辆，同比增长38.7%，环比下降17.4%。1—2月乘用车生产382.9万辆，累计同比增长16.5%，2月乘用车生产仅 较历史同期高点2017年的179万辆低6万辆。（综合乘联会官网） ｜点评｜ 2月叠加春节假期，乘用车销量出现季 ...

不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春 节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上 升，但部分房源价格还在调整过程中。 展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬 行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月 的主要市场特点，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。 一线城市二手房市场迅速恢复中。 券商中国记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳 二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。 接受券商中国记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现"小阳春"行情，广州、深圳等核心城市 3月有望延续回稳态势，或出现"小阳春"行情。 北京二手房网签量同比大增87.6% 中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比20 ...

一线城市二手房市场恢复情况 - 北京2月二手住宅网签量同比大增87 6%至11876套 环比1月减少4 8% 但春节后下半月日均成交量超1000套 市场出现"小阳春"行情 [1][3][4] - 广州2月二手住宅网签6278套 同比增29 04% 南沙区增长超70% 荔湾和黄埔超40% 预计3月网签量将回升至万宗以上 [6][7][8] - 深圳二手房录得量连续3周增长 第8周达1408套 已恢复至节前水平 行业复工带动市场快速回暖 [10][11][12] 市场表现与区域分化 - 北京二手房挂牌量从春节前14 6万套增至15 3万套 50%房源价格上涨 部分仍在调整 预计3月网签量将达1 8万套 [5] - 广州1-2月累计二手住宅网签16316套 同比增22 53% 经理人指数环比大涨43 29个百分点至72 73 显示市场信心增强 [9] - 典型城市样本小区1月49 48%成交价环比上涨 二手房议价空间收窄 买卖双方价格预期趋同 [12] 后市展望 - 北京楼市暖冬行情延续至2025年一季度 预计3-5月成交量将保持高位 价格温和上涨 [5] - 核心城市二手房市场延续回暖势头 3月有望出现"小阳春"行情 政策支持和传统营销季推动市场回稳 [2][12]