政策核心与目的 - 北京市发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，旨在支持住房租赁行业高质量发展并优化营商环境 [1] - 政策通过下调认定标准、扩大税收优惠覆盖面以及简化“免申即享”认定程序来培育专业化、规模化住房租赁企业 [2][3] 税收优惠政策内容 - 住房租赁企业可享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5% [3] - 企事业单位、社会团体等向专业化规模化住房租赁企业出租住房，可享受房产税优惠，税率由12%降至4% [3] - 税收优惠政策能有效为住房租赁企业减负，降低其实际运营成本 [4] 企业认定标准调整 - 专业化规模化住房租赁企业的认定标准大幅下调50%，从原标准的1000套（间）或建筑面积3万平方米及以上，调整为500套（间）或建筑面积1.5万平方米及以上 [3] - 认定标准的下调旨在将更多企业纳入监管范畴，引导机构化企业规范运行，并推动其实现更高质量发展 [3] 认定程序简化 - 北京市通过房屋租赁管理服务平台每月自动统计企业合同备案及房源信息，对符合标准的企业自动认定为专业化规模化企业并公布，实现“免申即享” [4][5] - 运营保障性租赁住房的企业，其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [4] 政策对行业的影响 - 政策重点支持住房租赁房源供给，引导企事业单位盘活存量房源，与长租公寓企业合作激活闲置资源 [5] - 举措有助于机构化长租公寓企业拓宽房源及用地用房获取渠道，支撑其规模化发展 [5] - 规模化发展可持续降低租赁行业运营成本，并推动租赁服务质量的提升 [5]

《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包 含"住房租赁"相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设(房管)部门备案或报送开业信息的住房租赁企 业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增 值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁 企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率 由12%降至4%。 记者16日从北京市住建委了解到，为更好支持住房租赁行业高质量发展，持续优化营商环境，根据《住 房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(以下简称《公告》) 等法律法规规定，结合北京市实际，北京市住建委同市财政局、国家税务总局北京市税务局研究制定了 《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明年1月1日 起正式实施。 《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统 计，对房源数量或者建筑面积符合相关标准的，认定为专业化规 ...

新华财经北京10月16日电为更好支持住房租赁行业高质量发展，持续优化营商环境，根据《住房租赁条 例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）等法律 法规规定，结合北京市实际，市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局研究制定了 《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（以下简称《通知》），明年1月1 日起正式实施。 明确政策适用范围 《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包 含"住房租赁"相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁 企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受 增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租 赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税 率由12%降至4%。 标准下调扩大优惠覆盖面 （文章来源：新华财经） 《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进 ...

（文章来源：第一财经） 《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包 含"住房租赁"相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁 企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受 增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租 赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税 率由12%降至4%。 北京市出台《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明年1月1日起正式实 施。 ...

政策核心内容 - 北京市将于2026年1月1日起实施新规 放宽专业化规模化住房租赁企业的税收优惠认定标准 [1] - 新标准为在本市持有或经营租赁住房500套（间）及以上或建筑面积1.5万平方米及以上 较全国标准下调50% [1][3] - 政策旨在降低住房租赁企业税负 吸引更多企业投入市场以解决新市民、青年人等群体住房困难 [1] 税收优惠政策细节 - 增值税一般纳税人向个人出租住房 可选择适用简易计税方法 按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 增值税小规模纳税人向个人出租住房 按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 企事业单位、社会团体等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房 减按4%税率征收房产税 [2] 企业认定与执行机制 - 企业需经营范围包含"住房租赁" 并已按规定向主管部门备案或报送开业信息方可享受优惠 [2] - 北京市房屋租赁管理服务平台将每月自动统计合同备案及房源信息 对符合标准的企业进行认定并公布 实现"免申即享" [3] - 运营保障性租赁住房的企业 其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [3]

政策实施与市场反应 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，落地一个月后正逐步推动住房租赁市场发生积极变化，市场秩序得到进一步规范 [1] - 条例的出台实施大幅提升了租房客户的安全感，客户普遍注重条例在门店的落实情况 [3] - 市场普遍认为条例针对隔断房、虚假房源、房屋设施陈旧及环境不达标等长期问题提出了治理要求，帮助各地有效解决乱象 [9] 租赁服务优化与创新 - 各地住房租赁服务持续优化，实现线上线下都能办、房东租客都能办、企业机构批量办、合同网签自动办 [5] - 针对租赁合同备案不够便捷的问题，成都住房租赁交易服务平台推出“承租人单方备案”和“企业批量备案”等创新功能 [5] - 针对押金难退的租赁纠纷重灾区，条例要求合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，为租户筑牢权益防护网 [7] 企业服务规范化 - 条例将培育市场化、专业化住房租赁企业作为核心目标之一，通过政策工具引导行业升级 [10] - 条例施行后，各地租赁企业及中介服务进一步规范化，服务内容愈发细致周到，如工作人员统一挂牌上岗，主动向租户说明收费明细 [10] - 条例明确了房地产中介在从业人员管理、房源信息发布等方面的职责，使日常服务有章可循，中介门店将条例主要内容张贴在醒目位置 [12] 监管强化与机制建设 - 条例实施满月以来，相关监管变得更加有力，各地陆续出台具体政策，推动市场形成良性发展机制 [15] - 西安强化数据端与资金端的双重监管，多家租赁企业进驻住房租赁交易服务平台，租户可在平台上查验房源和企业资质并完成合同网签备案 [15] - 北京拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入行业监管，青岛全面规范房源信息发布并实行房源核验码制度，济南逐步建立租金监管与监测功能以转向事前风险预防 [17]

公司资本变动 - 北京自如住房租赁有限公司注册资本由约55.6亿元增至约92.7亿元 [1] - 公司注册资本增加额约为37.1亿元 [1] 公司股权结构 - 公司由自如(成都)投资有限公司与自如(天津)投资有限公司共同持股 [1]

该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理、企业管理咨询、社会经济咨询服务、专业设计服 务、对外承包工程、建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由自如（成都）投资有限公司、自如（天津）投资有限公司共同持股。 北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿人民币增至约92.7亿人民币，增幅约67% 投资时间网、标点财经快讯 天眼查工商信息显示，近期，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿人民币增至约92.7亿人民币，增幅约67%。 | 天眼查 | 都在用的希致酒 国际中小企业发展子建金属下载体 | | 查公司 直考版 重关系 和共同如住房租赁有限公司 | 直风险 | ○ 天眼一下 | 設 应用 + | 商务合作 企业级产品。 | 杏 SWP 会员服务 | ● 此处有 ... · | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本信息 429 | | 法律诉讼 999+ | 经营风险 14 | 经营信息 999- | | 公司发展 22 | ...

市场规范与租客权益保障 - 条例要求租赁合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，以解决押金难退这一租赁纠纷重灾区[1] - 条例规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，促使不合规房源清退[4] - 新规对租赁房源质量及信息发布做出明确要求，房源真实性显著提升，合规房源占比提高[6] 行业竞争格局与企业行为变化 - 条例划定了行业红线并指明高品质发展赛道，推动企业提升服务品质，如郑州城发安居有限公司对公寓舒适度和安全性进行全面升级[8] - 新规要求发布房源前必须核验权属信息并取得房源核验码，确保房源真实可靠，防止虚假低价房源信息扰乱市场[9] - 通过企业登记备案和信用评价等制度将各类经营主体纳入监管，促使不规范主体出清，为市场化专业化租赁企业创造优势[9] 监管措施与市场配套发展 - 各地推出配套政策，如北京拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入监管，青岛实行房源核验码制度[11] - 租赁服务持续优化，如成都住房租赁交易服务平台推出承租人单方备案和企业批量备案等功能，今年9月备案量达8.4万件，环比增长16.8%，同比增长45%[11] - 部分城市逐步建立租金监管与监测功能，从事后纠纷处理转向事前风险预防，防止不合理收费和卷款跑路等情况发生[11]

行业监管与规范化 - 条例精准发力，要求租赁合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，为租户筑牢权益防护网 [2] - 条例规定厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，推动违规隔断房、群租房大量清退 [4] - 各地推出配套政策，如北京拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入监管，青岛实行房源核验码制度，确保房源真实可靠 [7][8] 市场秩序与竞争格局 - 新规通过企业登记备案、信用评价等制度将各类经营主体纳入监管，促使不规范的经营主体逐步出清 [7] - 市场竞争更有序，市场化、专业化的住房租赁企业优势进一步凸显，诚信经营者赢得市场 [7] - 过去靠发布虚假、低价房源信息扰乱市场的不规范出租方，生存空间被大大压缩 [7] 服务质量与产品升级 - 行业提升服务品质，如郑州城发安居有限公司对照新规对公寓舒适度和安全性进行全面升级，采用绿色无醛墙板、低能耗品牌家电 [5][6] - 中介服务更加规范，经纪人挂牌上岗，服务项目明码标价，发布房源前必须核验权属信息并实地查看 [7] - 在监管督促下，房源真实性显著提升，合规房源占比提高 [4] 租赁服务与效率提升 - 租赁服务持续优化，如成都住房租赁交易服务平台推出承租人单方备案、企业批量备案等创新功能，实现线上线下都能办 [8] - 租赁合同网签备案量显著提升，今年9月备案8.4万件，环比增长16.8%，同比增长45% [8] - 济南市正逐步建立租金监管与监测功能，从事后纠纷处理转向事前风险预防 [8]