股价表现 - 午后转涨近3% 截至发稿涨2.83%报15.97港元 成交额5531.4万港元 [1] 中期财务业绩 - 截至2025年6月30日止6个月营业额17.3亿港元 同比增长2.19% [1] - 经常性基本溢利10.31亿港元 同比上升1.2% [1] - 股东应占溢利7500万港元 同比减少82.44% [1] - 拟派发第一次中期股息每股27港仙 [1] 业务运营表现 - 营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善 [1] - 写字楼出租率由90%提升至92% 缓解租金调降影响 [1] - 上海利园强劲扩张及竹林苑出租率回升 贡献整体营业额及溢利增长 [1]

核心财务表现 - 公司营业额达17.30亿港元 同比增长2.2% [2] - 经常性基本溢利为10.31亿港元 同比增长1.2% [2] 业务板块表现 - 香港商铺业务展现韧性并推动业绩增长 [2] - 写字楼出租率从90%提升至92% [2] - 上海利园实现强劲扩张 [2] - 竹林苑出租率回升 [2] 增长驱动因素 - 核心业务板块保持稳健表现 [2] - 资产组合持续优化 [2] - 销售表现改善 [2] - 上海利园扩张及竹林苑出租率回升共同贡献营业额及溢利增长 [2]

公司战略与业务定位 - 公司持续看好租赁行业的长期发展前景并将相寓业务作为战略发展核心之一 [2] - 相寓业务重点布局北京、上海、杭州等一线城市 [2] 业务规模与运营能力 - 相寓在管房源突破30万套且规模和经营效率保持行业领先 [2] - 业务经过20余年发展已形成良好品牌积淀 [2] 产品与服务特色 - 相寓面向不同城市租客群提供差异化需求适配的产品矩阵 [2] - 通过数字化平台提供找客出租、房屋维护、资金服务等一站式服务 [2] 政策与创新应对 - 公司持续关注行业政策变化并积极研究新政策金融工具与业务模式 [2] - 通过创新手段继续扩大相寓的市场领先优势 [2]

业绩表现 - 收益1226.4万港元 同比增长42.7% [1] - 净亏损226.8万港元 同比扩大14.6% [1] - 每股基本亏损0.24港仙 [1] 收益驱动因素 - 办公室物业项目收益增加 [1] - 医疗中心项目收益增加 [1]

凯雷2025年Q2持仓概况 - 持仓总市值达50.3亿美元 环比增长32% 上季度为38亿美元 [1][2] - 前十大持仓标的占总市值99.72% 显示高度集中策略 [1][2] - 仅新增1只个股 增持1只 减持2只 清仓4只 [1][2] 重点持仓变动 增持标的 - **StandardAero Inc(SARO US)**： - 头号重仓股 持仓1.52亿股 市值48亿美元 占组合95.06% [2][5] - 较上季度加仓13.64% 新增1832万股 [2][5] - 全球航空维修服务商 专注发动机后市场 覆盖商用/军用航空领域 [2] 新建仓标的 - **Crowdstrike Holdings Inc(CRWD US)**： - 网络安全公司 持仓市值626万美元 [5] 清仓标的 - 文远知行(WRD US)/SEACOR Marine(SMHI US)/Spruce Biosciences(SPRB US)等 [6][7] - SEACOR Marine清仓135.6万股 减持比例100% [7] 前五大持仓明细 1. **StandardAero Inc**：工业板块 占比95.06% [5] 2. **Soleno Therapeutics(SLNO US)**：生物科技 市值7208万美元 占比1.42% 专注罕见病药物 [3][5] 3. **Phathom Pharmaceuticals(PHAT US)**：生物制药 市值3353万美元 占比0.66% 聚焦胃肠道疾病 [3][5] 4. **小马智行(PONY US)**：自动驾驶科技 市值3118万美元 占比0.61% [4][5] 5. **Invitation Homes(INVH US)**：房地产 市值1566万美元 占比0.31% [4][5] 行业分布特征 - **工业**：通过StandardAero占据绝对主导 [2][5] - **医疗健康**：Soleno/Phathom合计占比2.08% [3][5] - **信息技术**：小马智行/Crowdstrike代表科技布局 [4][5]

公司基本信息 - 合肥和欣房地产租赁有限公司于2025年7月23日成立 注册资本5000万元人民币 法定代表人邱宏刚 登记状态为存续[1][2] - 公司注册地址位于安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座3801室 所属行业为房地产业(K70)[2] - 经营范围涵盖物业管理 土地使用权租赁 酒店管理 非居住房地产租赁 住房租赁 房地产咨询等一般项目 以及住宅室内装饰装修 房地产开发经营等许可项目[1][2] 股权结构 - 公司由安徽保利房地产开发有限公司全资持股 持股比例100% 认缴出资额5000万元[1][2] - 安徽保利房地产开发有限公司为国有企业 其控股股东为保利发展控股集团股份有限公司 持股比例100% 认缴出资额50000万元[2]

公司动态 - 合肥和欣房地产租赁有限公司成立 法定代表人为邱宏刚 [1] - 公司注册资本为5000万元 [1] - 经营范围包含物业管理 土地使用权租赁 酒店管理 非居住房地产租赁 住房租赁 房地产咨询等 [1] 股权结构 - 该公司由保利发展（600048）间接全资持股 [1]

核心观点 - 香港住宅市场呈现租金与楼价同步上升趋势 预计第三季楼价增长2% 为2023年首季后十季新高 [1] - 多项利好因素推动市场 包括低拆息、息口下调、股市上升、经济向好、供应减少及新盘销售理想 [1] - 全年租金与楼价预计同步上升 为四年来首次出现同展升势现象 [1] 市场表现 - 美联楼价指数于7月下旬已超越去年底水平 实现由跌转升 [1] - 租金突破历史高位并保持升势 买家入市态度因应积极市场环境转趋积极 [1] 驱动因素 - 美国经济数据公布后市场重燃减息预期 为香港楼市注入动力 [1] - 香港本地楼市需求持续 供应及货尾量持续减少 新盘去货速度理想 [1]

业绩总结 - 2025年3月31日止年度租金收入预计1027万港元，实际755万港元，差额29.57%[3] - 2025年3月31日止年度矿产销售预计1302万港元，实际0港元，差额100%[3] 财务状况 - 截至2025年3月31日，持有现金及等价物约794.3万港元[5] - 截至2025年3月31日，应付贸易账款约4744.9万港元[5] - 截至2025年3月31日，其他应付款项约11092万港元[5] 矿场情况 - 2024年9月台风致九源和金豪矿场未投产收益[4] - 恢复九源矿场生产预计投入700万元[4] - 金豪矿场获证预计投资1亿元[4] - 截至2025年7月31日未筹足相关资金[4] 未来展望 - 推进融资磋商、合作及集资优化财务状况[5]

住房租赁政策影响 - 《住房租赁条例》实施后租客凭备案租赁合同可让孩子就读对口学校 学区房逻辑被颠覆 广州实证研究显示区级重点小学学区房溢价开始下降 [1] - 北京朝阳房东因新规限制群租 90平米三居室月租金从1.2万元降至7500元 加上5%租赁税年收入缩水6万元 [1] - 深圳房东因租客备案需补缴税费 月租6500元房子补缴全年3900元税费 [1] 租赁市场供需变化 - 北京天通苑群租房被拆除后外卖骑手合租成本从月租2500元升至6000元 上海闵行区单间最低租金从1200元涨至1800元 [2] - 链家数据显示城中村农民房租金上涨 可出租合法房源减少15% [2] - 广州70%个体二房东退出市场 因消防改造需投入20万元且面临10万元罚款 [2] 正规租赁企业发展 - 万科泊寓将深圳龙华废弃电子厂改造成500套公寓 月租2000元起 工业用地建设成本仅为商品房1/3 [2] - 全国新增702个工业用地改租赁房项目 [2] - 龙湖冠寓改造北京朝阳公园旧办公楼为长租社区 月租6000元房源三天售罄 [6] 租客权益与区域分化 - 杭州保租房押金仅需一个月租金 资金进入政府监管账户 中介挪用租金超20万元将担刑责 [4] - 北京西城区金融街80平米两居室月租金从1.5万元涨至1.8万元 丰台区同户型租金下降300元 [4] - 广州黄埔区因投放10万套保租房租金下降15% 深圳福田CBD30平米单间月租稳定在4000元 [4] 租金管制与资产价格 - 上海出台租金指导价 内环一室户限价5500元 景瑞地产新项目按指导价定价 [6] - 海淀学区房挂牌价从950万元降至860万元 租客年租金增加2.4万元 [6]