北京二手房市场现状 - 5月北京二手房住宅网签14277套 同比上涨6 7% 环比下降8 30% [1][2] - 市场呈现"以价换量"特征 业主降价促成交易 5月成交量与4月相当 [8] - 5月二手房挂牌均价环比下降0 3% 议价空间扩大0 68个百分点 达年内新高 [7] 市场供需分析 - 二手房挂牌量持续高位 春节前不足15万套 当前超16万套 [5] - 朝阳 丰台 通州 大兴等城区成交占比上升 导致全市均价结构性下降 [9] - 300万-500万刚需小户型相对好卖 优质房源成交节奏加快 [10][11] 买卖双方行为 - 购房者观望情绪增加 出现"只看不买"现象 带看量环比下降10% [6][7] - 卖方心理预期价格上涨 但实际挂牌价下调2% 部分业主接受谈价让步 [7] - 成交体现买方市场特征 卖方需让步促成交易 但降价幅度小于2023年下半年 [10] 区域与价格趋势 - 东城 西城 海淀成交占比下降 郊区占比上升 [9] - 房山等郊区价格调整明显 案例显示400万房源降至300万区间 [10] - 6月价格或继续承压 预计延续"以价换量"趋势 成交量接近5月水平 [11][12] 政策预期影响 - 市场期待信贷放松 购房补贴等政策刺激需求 [13] - 若无新政策出台 市场将维持降温态势 买卖双方博弈持续 [13]

法拍房市场现状 - 法拍房因价格较低和选择多样吸引购房者 但存在产权纠纷和交付问题 约20%的法拍房存在此类问题 [1] 中介服务的优势 - 中介团队具备专业知识和经验 能提供从房源筛选到过户的全流程服务 帮助规避潜在风险 如高额物业费未缴或长期租赁协议等 [3] - 中介拥有更广泛的房源信息 与法院、银行等机构有合作 可加快手续办理效率 [5] 自主购买法拍房的利弊 - 不通过中介可节省中介费用 适合有时间和经验的买家 [7] - 自主决策不受中介影响 可根据市场情况和经济实力自由出价 [7] 专家建议 - 初次接触法拍房的买家建议通过中介降低风险 有经验的买家可自行竞拍 [8] 总结 - 是否通过中介取决于买家经验 新手建议中介 经验丰富者可自主竞拍 需充分准备和了解房屋情况 [10]

谣言内容与传播 - 网络账号声称南京开放"以债换房"政策 允许用网络债务置换房子月供并实现零首付购房 [2] - 谣言发布者多为带有"房产""管家""代理"标签的账号 如"南京二手房零首付李经理""合肥瑶珺房地产代理有限公司"等 [3] - 谣言内容刻意模糊政策边界 将"债务置换"包装成"债务清零" 对背负网贷消费贷群体极具吸引力 [3] 官方回应与政策背景 - 南京市房产部门和人行江苏省分行联合查证 明确表示从未出台"以债换房"相关政策 [4] - "零首付""债务置换"等操作违反现行信贷政策 可能引发金融风险并破坏社会信用体系 [4] - 我国严格规范个人住房贷款管理 要求借款人具备稳定收入来源和还款能力 [4] 谣言背后的利益驱动 - 部分房产中介和自媒体账号为吸引关注获取流量 刻意编造传播不实信息 [5] - 发布账号通过"零首付""债务置换"噱头吸引资金紧张购房群体 进而推销代理房源或贷款产品 [5] - 此类行为扰乱房地产市场秩序 可能使购房者面临无法办理贷款房产无法过户等风险 [5] 信息核实与防范建议 - 官方渠道如南京市房产局人民银行南京分行官网及微信公众号为权威信息源 [6] - "南京网络辟谣"等官方平台可及时了解谣言动态和真相核查结果 [6] - "网债不用还"明显违背基本金融常识 任何债务置换都需债权人同意并通过合法金融机构操作 [6]

香港二手房市场动态 - 中原城市领先指数显示香港二手房价格在2025年5月19日至25日当周下跌0.8%至135.16 [1]

职业发展路径 - 王建军从法律系学生跨界进入互联网行业，通过自学编程和UI/UX设计成功创业本地门户网站，实现年营收百万量级 [7][8][9] - 从创业公司CEO转型进入房天下担任一线员工，8个月内将门户网站日活从0提升至120万 [15] - 在链家网/贝壳期间从高级主管晋升至市场总监，推动山东省区业绩从全国垫底升至第一 [21][36][42] - 2024年出任婚礼纪首席增长官，带领公司覆盖全国700余城，服务用户超1亿，入驻商家突破30万 [46][47] 核心能力与方法论 - 擅长从0到1的业务开拓：在房天下8个月实现120万日活，链家网时期通过"对赌"方式推动流量目标超额完成 [15][28] - 独创"金字塔"式管理方法：通过层层筛选兼职编辑建立500人规模团队，实现内容生产规模化 [18][19] - 强调"专业性驱动管理"的管理理念：认为管理者需具备领域专业度才能获得团队信任 [51] - 人才筛选注重自驱力：认为优秀人才的核心特质是自我驱动而非经验丰富 [57] 行业洞察与业务突破 - 抓住"互联网+房地产"红利期：见证并参与链家向贝壳的平台化转型过程 [33] - 识别东南亚市场局限性：创业初期实现11亿GMV但发现市场天花板问题 [45] - 推动婚礼纪数字化转型：使公司成为国内唯一科技驱动的结婚产业互联网平台 [47] - 创新流量获取方式：早期创业时通过网吧合作实现9万日活 [8] 关键业务数据 - 首次创业实现年营收百万量级，团队规模超100人 [9][10] - 房天下时期8个月内实现门户网站120万日活 [15] - 东南亚创业一年达成11亿GMV [45] - 婚礼纪当前覆盖700余城，服务用户超1亿，入驻商家30万 [47]

在六一儿童节前夕，北京链家携手知名童书出版品牌——浪花朵朵，在团结湖签约服务中心举办了"神探狗狗陪你过六一"亲子阅读分享会。活动以全球顶流 漫画 IP《神探狗狗》为核心，吸引了20组亲子家庭沉浸式体验「阅读+创作」的趣味。孩子们不仅通过生动的故事互动，解锁了辨别真假新闻的能力，还化 身创意小达人用五彩黏土捏出心中的神探狗狗角色。活动尾声，大家还一同见证了13个北京链家签约服务中心"儿童公益图书角"的暖心启幕。 活动开始，浪花朵朵阅读分享人Nina老师化身 "故事魔法师"，用生动的语言带领孩子们畅游在《神探狗狗11:海底两万蚤》的故事里。互动问答环节，孩子 们纷纷踊跃举手抢答，稚嫩的答案里饱含着他们对正义与勇敢的独特理解。"神探狗狗太酷了！下次我还想来这里玩！"8 岁的盖盖小朋友在领读结束后满脸 兴奋，意犹未尽。家长杨女士也感慨道："想不到现在童书这么与时俱进，原本以为虚假新闻是我们大人世界里的，这次的阅读活动寓教于乐，真正让孩子 笑着爱上阅读，并从书中感受世界。" 随后，手工粘土创作环节更是将现场气氛推向高潮。孩子们化身创意大师，用五彩黏土捏出自己心中《神探狗狗》的各种角色。有的捏出活泼可爱的彼蒂， 有的脑洞 ...

刘嘉辉称，香港差估署4月份香港私人住宅售价指数终止四连跌，环比回升0.35%。该数据主要反映3月 份港股向好及港府财政预算案措施对楼市的提振作用；然而，4月美国宣布对等关税措施引发全球股市 震荡，而5月关税战已降温，加上拆息大降，楼价呈窄幅震荡走势，预计随后公布的楼价指数将反映出 来。 据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至5月27日)600万港元或以下二手住宅(包括私人 住宅及公营房屋)注册量录11243宗，占同期整体二手住宅注册量约67.5%，略高于去年全年67.1%，并创 9年新高。鉴于签署买卖合约至递交到香港土地注册处注册登记需时，上述尚未反映近月拆息回落的市 况，预计600万港元或以下二手住宅注册量比率有望进一步挑战七成水平。 智通财经APP获悉，香港差估署4月私人住宅租金指数环比上升，与年内香港楼价下跌持续呈背驰走 势。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着"租升价跌"，加上近期港元拆息回落至偏低水平，对"转租 为买"有吸引力。展望后市，二季度香港传统租务旺季来临，有部分内地学生提前来港觅租准备新学 年，预计为租金带来进一步上升的动力。相信在拆息低企的情况下，会继续吸引租户"租转买"入市 ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产行业、购物中心行业 - **公司**：华润置地、华润万象生活、龙湖、金茂、保利置业、贝壳找房、中原地产 纪要提到的核心观点和论据 房地产市场整体情况 - **市场走软**：4月起市场有趋稳迹象，一季度或为今年最佳季度（除非有新政策支持），降幅小于2024年 ；4月二手房价格环比跌1.5%（3月 - 0.5%），5月环比降幅1.1% ；专家预计一手房销售量同比降5 - 10%，二手房成交量稳定 [3][4][66][67] - **持续分化**：成都和上海核心区域量价稳定，核心区高端项目需求强、房价或小涨，非核心区仍承压，开发商不再大幅降价 [5][6] - **政策支持预期**：多数利益相关者认为会放宽政策托底，如投入购房补贴、降交易税、放宽一线城市购房限制等，但“大规模刺激”取决于数据 ；截至5月中旬170城宣布回购闲置土地约4000亿，或减1.3亿平建筑面积新增供应，降库存去化周期 [7][8][20][21] - **“好房子”提升新房竞争力**：部分城市推“第四代住宅”呼应“好房子”，建设成本负担未大增，成都和重庆部分新项目得房率超100%，降低实际房价，使新房更具竞争力 [9][10] - **“现房销售”逐步推行**：专家、中介和开发商预计政策逐步实施，或从试点开始，开发商要求更高利润率 [11][12] - **库存收购作用有限**：符合标准库存规模小，收购闲置土地更有效，可缓解资金流动性、满足市场需求，目前回购对象70%为地方国企 [20][21] 不同主体观点 - **秦虹女士**：房地产是经济“稳定器”，政府因供需变化不想制造泡沫，“止跌回稳”指关键指标降幅收窄，政府首要稳房价 ；库存收储效果有限，回购闲置土地作用大 ；政府或扩大已宣布政策力度，核心是解决就业和收入信心问题 ；三四线城市因人口外流短期疲软，现房销售政策实施由地方决定，中国与日本房地产下行周期有异同 [14][15][16][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28] - **中原地产研究总监**：一线城市高端住宅表现好，二手房市场份额从2021年38%升至2024年61% ；4月市场趋稳，政策放宽影响持久 ；政府可放宽一线城市限购、降交易税、扩大现金补偿规模，直接补贴比库存收购有效 ；若无政策支持一线城市房价或跌，预计2025年销售量同比降7 - 8% ；“现房销售”政策可先试点，逐步推进 [31][32][33][34][36][37][38][39] 重点城市情况 - **成都**：核心区市场比预期好，项目去化率超90%，价格稳定且高于二手房 ；土地供应年降约20%，供应控制好 ；二手房市场份额增加，2025年占66% ；预计2025年新房销量降10 - 20%、价格小涨，二手房销量稳定、价格平稳 ；库存收购仅惠及国企 [40][41][42][43][44][45][46][47] - **重庆**：核心区项目分化，黄金地段高端项目销售好、价格稳，非黄金地段中高端项目去化慢 ；供应过剩，实际库存去化周期约4年 ；二手房市场份额增加，销量约为新房两倍 ；预计2025年新房销量呈L形、价格稳定，二手房价格疲软 [49][50][51][52][53][54] - **上海**：核心区高端豪华项目销售好，首日去化率超90%，销售均价有竞争力 ；新房销售均价高于二手房，新房稳定或小涨，二手房走弱 ；得房率通常70 - 80% [56][57][58][59] 其他主体情况 - **开发商**：多数认为“现房销售”政策逐步实施，需更高利润率 ；部分国有开发商从退地/换地中受益 ；部分国有开发商因地价高近两月减少囤地 [61][62][63][64][65] - **贝壳找房**：4月二手房价格跌幅扩大，成交量环比降30%（季节性因素），5 - 6月或改善 ；认为房地产是宏观经济滞后指标，对行业持中立略偏乐观看法 ；预计2025年新房总交易额下降，二手房稳定 [66][67][68][69][70][71] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 购物中心4、5月租户同店销售额同比增5 - 10%，贸易战无实质影响，黄金和运动服装品类表现突出 [73][74] - 高端购物中心年初至今销售额负增长（大多同比降个位数），降幅与2024年四季度类似，一线城市压力大，非一线城市稳定且有正增长，客流量稳定或增加，部分运营商预计下半年正增长 [75][76]

智通财经5月27日电，广州市房地产中介协会发布数据，2025年5月（4月26日至5月25日），广州市二手 住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%；2025年1-5月（2024年12月26日至 2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。 大部分行政区网签套数同比均出现明显增长，其中：南沙区和白云区增速较快，幅度分别达到42.57% 和40.73%；荔湾区增幅达到31.68%；海珠区和黄埔区分别增长24.92%和23.06%；花都区和增城区增幅 分别达到17.30%和17.02%。 5月广州二手住宅网签量同比增长17.73% ...

长沙贝壳相关负责人介绍，线上转移登记业务的开通，极大便利了办理购房贷款的客户。传统模式下，买卖双方 达成交易意向后，需至银行办理贷款申请，然后预约不动产线下窗口办理转移登记、抵押权登记业务。如今，线 上转移登记实现了转移登记和抵押权登记全流程无纸化线上办理。客户在签约中心即可一站式完成银行面签、转 移登记和抵押权登记业务，非常便捷和高效，真正做到"让数据多跑路、让群众少跑腿"。 该项业务的开通，意味着买卖双方在住建部门网签备案并缴纳税费后，即可在长沙贝壳等签约机构发起线上业务 申请，后续由不动产登记中心完成受理、审核、登簿等流程。 长沙市不动产登记中心党委书记、主任文德勇表示，未来该中心将持续寻求政企合作新路径，聚焦群众需求，持 续优化不动产交易流程，深化线上线下融合服务模式，推动政务服务向智能化、便捷化方向加速迈进，让更多市 民共享数字化改革红利，为优化营商环境、提升群众幸福感贡献力量。 长沙晚报掌上长沙5月27日讯（全媒体记者 孙占锋 通讯员 朱之甫）"签约就能办证，太方便了！又多了一个可以 办理房屋转移登记手续的渠道。"市民张先生为长沙存量房转移登记的新模式频频点赞。5月27日，长沙市不动产 登记中心携 ...