公司经营业绩 - 2024年实现营业收入37,454.10万元，同比增长434.28%，主要来自建筑工程业务收入增长502.93%至36,011.56万元[23][24] - 归属于母公司净利润3,997.70万元，相比2023年亏损17,064.90万元实现扭亏为盈[23] - 扣非净利润810.13万元，较2023年亏损15,712.06万元大幅改善[8] - 资产总额87,092.06万元，同比增长30.69%，负债总额38,279.24万元，资产负债率43.95%[8][23] 业务发展 - 建筑工程业务成为主要收入来源，占比96.15%，毛利率12.56%[24] - 租赁业务收入1,242.21万元，毛利率93.23%[24] - 互联网广告营销业务收入200.33万元，尚处于初创阶段[24] - 在手订单充足，计划通过"深耕深圳，加速拓展全国"策略扩大业务规模[13][14] 公司治理 - 拟取消监事会，相关职能由董事会审计委员会行使[42] - 修订多项制度包括《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等[43][44][45] - 制定《董事离职管理制度》规范董事离职程序[46][47] - 董事长年度薪酬标准为96万元/年（税前）[39] 财务事项 - 未弥补亏损达实收股本总额三分之一，金额5.5亿元[21][35] - 拟不进行2024年度利润分配[21] - 申请不超过3亿元银行综合授信额度[40][41] - 经营活动现金流净额-1,235.40万元，同比改善2,686.25万元[8] 子公司情况 - 主要子公司包括深圳提达装饰、前海山水天鹄、灏远景科技等[33] - 灏远景科技开展互联网广告业务，2024年净利润152.66万元[33] - 天龙恒顺贸易从事房屋租赁，2024年亏损201.95万元[33] - 山西金正光学主营光学材料生产销售，2024年亏损14.76万元[33]

房源难寻 存在"照骗房"陷阱 暑期实习 可靠的短租房哪里找 临近暑期，不少大学生开始为暑期实习做准备了。中青报·中青网记者采访了部分央企、上海市国企、 上海市专精特新企业、在沪外企等企业的HR发现，"好的实习履历"成为当前不少企业人力资源部门挑 选应届生源入职的重要门槛。因此，很多大学生暑期会尽量到位于一线或者新一线大城市的大单位实 习。 到大城市实习，短期租房是大学生绕不开的坎儿。近日，有大学生向中青报·中青网记者反映，暑期到 大城市短期租房难，容易上当受骗。 社交平台上的"好房子"说没就没 在南京上大学的小肖今年暑假在上海找到了一家大型外企的实习机会，需要在上海租房两个月。 她在某社交平台上看到了一则租房帖：2800元的精装一居公寓，地铁10号线旁。小肖介绍，在一些专业 的租房、售房App上几乎找不到暑期短租房，因此她和身边的同学到外地实习时，都会在该社交平台上 寻找房源，"能看到视频，还能看博主的介绍，看介绍大概能判断出是不是骗人的"。 这次，小肖在该平台上找到一名博主"可可"，其自称是女生，因"实习调动转租房源"，还在备注里明 确"中介勿扰"。当小肖按约定抵达公寓时，"可可"却说自己不在上海，让"管家 ...

全国住宅租金市场概况 - 2024年4月全国50城住宅租金环比下跌0.32% 48城出现普降 [1] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25% 跌幅较2023年扩大近3个百分点 [1] - 租赁市场整体承压趋势明显 房东与租客博弈天平向租客倾斜 [1] 深圳租金市场表现 - 4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月 环比下跌0.41% 同比微降0.08% [1] - 社交平台热议租金涨跌 部分房东连续两年降租或主动下调租金 [1] - 坪山区成为深圳唯一租金上涨区域 4月平均租金达49.02元/平方米·月 同比上涨1.37% [2] - 坪山区租金率先触底反弹 与全市租金从2023年11月高点回落的趋势形成对比 [2] 区域租金分化 - 南山区租金115.31元/平方米·月居榜首 但同比下跌0.97% 较去年1月117.34元高位疲软 [4] - 科技园片区企业搬迁导致租客流失 成为拉低租金关键因素 [4] - 福田区租金连续两月跌破113元关口 4月报112.59元/平方米·月 环比降0.13% [4] - 宝安、龙华4月初短暂回升后月中再度回落 龙岗部分地铁沿线小区出现"挂牌即降价"现象 [4] 租客行为与需求 - 深圳35岁以下租客占比高达69% 超八成居民选择租房居住 [4] - 坪山区不足50元/平方米的租金水平叠加密集地铁网络 形成高性价比吸引年轻租客 [4] - 部分租客选择"用时间换空间" 通过延长通勤时间节省租金支出 [4] 政策影响 - 深圳2025年11月起无房职工公积金租房提取额度从65%升至80% 月缴存额5000元职工每月可多提750元 [5] - 深圳计划2024年新增保障性租赁住房10万套 其中40%为30平方米以下小户型 匹配年轻租客需求 [5] - 政策持续加码租客权益 加速构建"一张床、一间房、一套房"租赁住房体系 [5] 市场趋势 - "低价轨交房"成为抗跌硬通货 适配需求的价格能穿越市场周期 [5] - 在空置率攀升背景下 稳定租客比试探性涨价更具价值 [5]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

核心观点 - 京城海通与深圳腾龙等方签署补充协议调整租金条款，日租金从4 16元/平方米降至3 2元/平方米，租金上调周期从3年延长至5年 [5] - 调整后本年度租金减少约1343万元，预计对公司当期财务表现产生影响 [2][6] - 承租方2024年5月起欠付租金7207万元，分四次偿还且丁方提供连带担保 [6] 交易背景 - 2020年12月京城海通与深圳腾龙签订租赁合同，出租北京朝阳区45,043 62㎡房屋用于数据中心建设 [1] - 2022年7月京城海通股权变更成为公司控股附属公司 [1] - 调整原因包括工业厂房租赁行情下行及数据中心行业需求增速放缓 [2][3] 协议关键条款 - 租金单价下调23 1%（4 16→3 2元/㎡/日），上调周期延长至5年 [5] - 新增114天分阶段免租期（2025-2027年） [6] - 禁止转租条款并明确欠款偿还计划（2025年偿还80%，2026年偿还20%） [6] 交易各方 - 京城海通：注册资本8000万元，主营物业管理及办公用房出租 [3] - 深圳腾龙：注册资本5000万元，主营云计算技术开发及设备租赁 [4] - 新增共同承租方艾迪希（注册资本2 5亿元）与担保方艾笛希（注册资本2 5亿元） [4] 财务影响 - 年度租金收入直接减少1343万元 [2][6] - 欠款回收方案涉及7207万元分阶段偿还 [6] - 交易需经临时股东大会审议通过 [3][7]

新泾镇虹桥人才公寓党群服务中心负责人顾颖靖说，为了科学管理，她们将人才公寓按片区、人群 划分为5个微网格，并成立党小组，引导来自"两企三新"、公寓住户的318名在职党员报到。同时，联动 春秋航空、同仁医院等住户单位的党组织开展共建联建，以虹桥人才公寓党支部为枢纽，构建起"公寓 +单位"的党建双融双促机制。 但真正让青年人自发地喜爱人才公寓，愿意参与社区治理的大小事，首先要以情动人，将心比心。 顾颖靖说，他们选择了"笨办法"，不断走访，各种联系。"最初好不容易敲开门，只能跟住户站在门口 聊；慢慢地我们被邀请走进对方家里，从3分钟、10分钟聊到30分钟还意犹未尽。"大量的走访让党群工 作者清楚了解了住户的真实想法。这群35岁以下人士占比七成、研究生以上学历占比三成的年轻人有着 鲜明的个性，注重隐私、追求"边界感"，但同时他们也热爱美食、宠物和健身，每个人都是鲜活的个 体。 日前，在长宁区举办的"党建领航·多元共治"党建引领新型居住社区治理研讨交流会上，虹桥人才 公寓发布了最新的"逐梦虹桥"品牌和住户手册2.0版，现场还成立了首届住户委员会。当来自五湖四海 的青年白领将人才社区当作来沪后首个停泊的港湾，"第一个家" ...

行业现状 - 大城市二房东面临房源空置压力，部分房源可能空置一两个月，每天亏损数百元 [3] - 行业运营模式导致资金链紧绷，收租后需继续收新房，形成连环套 [3] - 2023年起租客流失严重，某片区教培机构倒闭导致租客流失近30% [8] - 一线城市复式房空置期延长至3-5个月，年利润从5-6万下滑 [10] - 上海二房东"n+1"户型空置率攀升，2022年后被迫退租20多套不良资产 [15] 商业模式 - 行业属于重资产运营，单套房装修投入十多万，需4年才能回本 [17] - 利润空间被压缩，北方一线城市某30平厅隔月租金从2800元降至2200元 [9][10] - 豪宅包租成为新方向，深圳湾千万级房产月租可达1.5万元 [32] - 短视频营销兴起，某同片区二房东通过vlog获6万关注 [23] - 培训课程成为衍生业务，两天一夜陪跑班收费4980元 [28] 市场变化 - 租金水平普遍下降，北方一线城市主卧从2300元降至1800元，次卧出现1200元低价 [4] - 短租模式增加，部分接受按周/天付款，押金政策放宽 [8] - 租客结构变化，互联网从业者占比下降，短期培训人员增多 [12] - 中介话语权增强，管理费从二房东转向中介 [23] - 新小区入市导致价格战，某片区两居室租金直降500元 [32] 运营策略 - 装修改造趋向精细化，暖色调墙面+成套床品提升出租率 [23] - 社交媒体营销采用"A种B收"策略，通过租客马甲账号发布种草内容 [28] - 与房东谈判技巧分化，针对公务员/老年房东采用不同话术 [20] - 产品升级路径明确：隔断房→整租房→豪宅包租 [32] - 成本控制加强，二房东重新承担收房、维修等基础工作 [8] 从业者画像 - 典型从业者为中专学历，曾从事工厂/后厨工作，平均年龄36岁左右 [26] - 头部从业者规模可达2000套房源，年利润下降20% [28] - 收入波动剧烈，年收入从40万降至不足20万 [27] - 债务压力普遍，部分从业者背负10万以上借款 [27] - 职业流动性增强，转行方向包括直播/成人教育/餐饮 [26]

行业现状 - 大城市二房东面临房源空置压力，部分房源可能空置一两个月，每天亏损数百元[1] - 行业运营模式依赖滚动收租和收新房，形成债务链条，难以立即退出[1] - 市场租金普遍下降，例如北方一线城市五环外次卧从2300元降至1200元，一居室降价1000元[2][7] - 租客流失严重，某教培机构倒闭导致片区租客流失近30%[7] - 复式房等高价房源空置周期延长，部分卧室空置三五个月成为常态[8] 商业模式与成本结构 - 二房东盈利依赖时间差，通常需4年才能回本装修和签约成本[1][11] - 改装成本高，例如一室户需额外投入水电管线改造和厨卫设施，单套改装成本超十万元[11][12] - 部分二房东通过网商贷填补资金缺口，月资金缺口可达8万元[14] - 豪宅包租成为新方向，深圳湾豪宅月租达1.5万元，利润空间显著高于普通住宅[30] 市场竞争与策略调整 - 中介话语权增强，二房东需通过请客吃饭、提供佣金等方式维系关系[19] - 短视频营销兴起，部分二房东通过vlog吸引流量，但转化效果有限[19][30] - 价格战加剧，例如片区新小区降价500元导致客户分流，迫使二房东跟进降价400元[31] - 短租和灵活付款方式普及，部分二房东取消押金、接受按周付款以降低空置率[6] 租客行为变化 - 租客议价能力提升，利用裁员通知、病历等材料争取降价，例如从2600元砍至2200元[7][17] - 租期偏好缩短，半年短租需求增加，打破二房东长期稳定租约模式[2][6] - 部分租客要求换租低价房型，如从主卧换至次卧以节省开支[7] 行业参与者动态 - 部分二房东转型培训业务，推出4980元两天一夜的"陪跑班"教学收房技巧[23] - 老牌二房东开发"A种B收"引流策略，通过养号、模仿爆款内容吸引租客[24] - 行业退出者增多，有人转行直播、成人教育或回老家创业，但部分因不适应而回流[22][23] 区域市场差异 - 北方一线城市五环外片区承接互联网从业者外溢，主打低租金和交通便利[8][10] - 上海闵行等区域"n+1"户型空置率高，成为不良资产，二房东被迫退租20多套[11] - 广东城中村二房东规模较大，某团队拥有2000多套房，但利润同比下降20%[23]

全国40城租赁市场景气度概况 - 5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至71.4，表现弱于去年同期 [1] - 新增租赁挂牌房源量环比下降7.8%，房东挂牌积极性转弱 [1] - 租赁线上需求热度环比上升1.3%，一线城市需求回升幅度有限 [1] - 租赁挂牌价格结束连续3个月下行趋势，环比回升0.2% [1] - 租赁房源去化难度上升，市场呈现小幅回暖迹象但景气度低于去年同期 [1] 重点城市租赁市场收益率表现 - 上海、广州、重庆、西安及南京挂牌租金收益率同比小幅上涨 [3] - 北京和广州挂牌租金收益率表现稳定，上海和深圳呈小幅下行趋势 [3] - 二线城市如成都、重庆、西安及武汉租金收益率维持在2.2%-3%区间 [3] - 杭州、重庆和西安挂牌租金收益率呈小幅上行趋势，主导因素分别为需求回暖及房价回落 [3] 全国40城租赁价格指数表现 - 5月全国40城平均挂牌租金43元/平方米/月，环比上涨0.2% [6] - 13个城市租赁价格指数环比上升，涨幅均在1.5%以内 [6] - 一线城市中深圳挂牌价格环比上涨1.2%，表现最佳 [7] - 二线城市如乌鲁木齐、呼和浩特、长春等租赁价格表现较好 [7] 全国40城租赁供需情况 - 新增挂牌房源量环比下降7.8%，11个城市环比跌幅超10% [8] - 一线城市北京和深圳新增挂牌环比下降超10% [8] - 租赁线上需求热度环比回升1.3%，上海热度环比上涨2.4% [9] - 二线城市如贵阳、哈尔滨、郑州等需求热度回升显著 [9] 全国40城租赁挂牌周期表现 - 租赁房源挂牌周期增至42.1天，去化难度上升 [14] - 上海挂牌周期增加4.2天，北京增加1.7天 [14] - 二线城市中西安挂牌周期最短（30天），成都增加4.1天 [14] - 除苏州外所有城市挂牌周期均有所增加 [15]

海淀区青年公寓专项配租项目 - 海淀区启动2025年青年公寓试点工作 选定"寓见西山"项目922套房源 涵盖一居室760套 二居室145套 三居室17套 建筑面积28-102平方米/套 [1] - 项目配备智能家电 木质环保家具 预装智能门锁 WiFi等设施 可实现拎包入住 [1] - 目标群体为2023-2025年毕业的全日制本科及以上学历大学生 需在海淀区就业且在京无住房 就业地认定以社保缴纳地为准 [1] - 优先配租对象包括人工智能企业应届毕业生 创新创业赛事获奖者 符合区域产业发展导向的优秀创业项目创始人 [1] 租赁政策与申请方式 - 租赁期限原则上不超过6年 提供梯度租金折扣 第1-2年按备案租金60% 第3-4年70% 第5-6年80%缴纳 [2] - 备案租金均价109.5元/建筑平方米·月 36平方米一居室第1-2年月租2365元 第3-4年2759元 第5-6年3153元 [2] - 意向登记时间为2025年6月5日9:00至6月11日17:00 可通过北京保障房中心网站或APP登记 [2] - 提供线上VR看房服务 可通过"掌上海淀"小程序查看922套房源主要户型 [3] 项目咨询渠道 - 海淀区青年公寓专项配租咨询电话010-82785468 010-82708068 项目咨询电话010-62456688转4 [2] - 详细信息可登录海淀区政府网站查看《关于开展海淀区2025年青年公寓配租意向登记的公告》 [2]