住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行，共7章50条，涵盖规范出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等六大方面 [1] - 条例旨在推动租购并举住房制度，促进租赁市场高质量发展，维护当事人合法权益 [1] - 2023年中国租房人口达2.6亿，2025年预计突破3亿，2025年租赁市场规模将达3.2万亿元，2025-2030年复合增长率7.5%，住宅租赁占比超60% [1] 房地产发展新模式 - 2016年首次提出"购租并举"，2024年二十届三中全会进一步明确加快建立租购并举制度 [2] - 条例是住房租赁领域最高级别文件，标志着房地产发展新模式加速构建 [2][3] - 租赁市场体量较小但发展潜力大，条例出台填补制度建设滞后空白 [3] 存量市场与供给优化 - 条例鼓励家庭自有房源出租，支持企业盘活老旧厂房、商业办公房等存量资产用于租赁 [3] - 政策有助于消化存量房屋，应对房地产市场结构性供大于求现状 [3] 租赁关系与价格机制 - 条例规范出租方、承租方、平台行为，解决押金克扣、暴雷事件等乱象以稳定租赁关系 [3][4] - 要求地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平信息，强化价格调节作用 [4][5] 市场竞争格局演变 - 条例明确培育市场化、专业化住房租赁企业，推动机构化运营和品质升级 [5] - 2025年上半年重点城市租金房价比2.17%，核心城市优质资产回报率接近5年定存利率 [5] - 未来5年具备政策整合能力、融资优化和运营效率的企业将主导市场 [5] 租购同权现状 - 条例保障承租人优先购买权、续租权等权益，但教育医疗等公共服务领域租购同权仍待强化 [6] - 租购同权需因城施策，地方版文件有望针对性安排 [6]

暑期是传统的租赁小高峰，深圳租房需求也迎来年度集中释放期。在租赁市场中，"二房东"一直是市场 热议的话题，也曾带来一些争议。 现在，对于个人二房东来说，"低收高出"的差价盈利模式似乎迎来了压力：租金下跌，竞争房源增多， 依赖"低收高出"的差价盈利模式必然导致生存压力增大。 "我在这边做二房东已经十几年的时间，最近几年生意是有点难做。"在龙岗南岭片区从事二房东生意的 陈经理，她所在的片区密布住宅小区和城中村，而且片区的交通便利且房租价格适中，所以租赁需求非 常旺盛， "房价在这几年已经有所下跌，房租下跌也在情理之中。尽管市场需求依旧旺盛，但现在市场可出租的 房源也越来越多，竞争压力非常大。"陈经理表示，"我们通常与房东签订3到5年合约，收来的月租金价 格固定，但价格随市场波动，扣除装修摊销和空置期损失后，是否还有盈利空间很难说。现在，政府对 于合规性要求越来越高，中介机构平台、长租公寓品牌品质提升也加剧市场竞争，都在压缩二房东的盈 利空间。" 就在近日，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》等相关法 律法规，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》。根据《 ...

中国一二线城市房租变动分析 住宅租金 - 2025年上半年35城住宅租金环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%，与历史最高点相比变化介于-26.4%到-1.1% [4] - 北京租金最高达117.2元/月·平方米，是银川的7.6倍，租金中值为25.3元/月·平方米，均值为37.4元/月·平方米 [8] - 城镇居民可支配收入大于6万元的14个城市中有10个城市住宅租金跌幅较小 [4] - 35城中有27个城市"房租负担率"低于25%，北京、深圳、上海负担率最高，分别为45.6%、42.9%、40.4% [26] 商铺租金 - 2025年上半年35城商铺租金环比变化介于-15.9%到6.8%，同比变化介于-31.2%到7.3%，与历史最高点相比变化介于-52.5%到-10.1% [4] - 商铺租金中值为71.4元/月·平方米，均值为86.9元/月·平方米，北京最高达208.9元/月·平方米 [31] - 商铺租金与住宅租金比值介于1.7倍到4倍，福州比值最高达4倍 [62] 办公租金 - 2025年上半年35城办公租金环比变化介于-12.7%到2.4%，同比变化介于-19.1%到0.1%，与历史最高点相比变化介于-42.8%到-2% [4] - 办公租金中值为46.4元/月·平方米，均值为53.5元/月·平方米，北京最高达145.8元/月·平方米 [47] - 办公租金与住宅租金比值介于1倍到2.2倍，青岛比值最高达2.2倍 [62] 三类租金比较 - 35个城市中住宅租金都不高于办公租金，办公租金都不高于商铺租金 [6] - 商铺和办公租金跌幅普遍高于住宅租金，表明住宅抗跌性更强 [63] - 商铺租金中值是住宅中值的2.8倍，办公租金中值是住宅中值的1.83倍 [31][47]

深圳租房市场动态 - 深圳6月16日至7月15日租房成交量创近六年新高 较去年同期增长11 5% [1] - 6月下半月开始深圳租房成交量大幅攀升 7月高校毕业生租房需求加速释放 [1] - 热租成交楼盘前五名集中在南山区 通勤时间和租金是租客关键考量因素 [1]

房产税税源维护操作流程 - 企业房产原值300万元 面积120平方米 于2024年12月30日取得 出租给A公司 租期2025年1月1日至2025年12月31日 原月租金10000元 租金总额120000元 [3] - 2025年7月1日起A公司缩减租赁面积至70平方米 下半年租金调整为35000元 剩余50平方米租给B公司 租金25000元 [3] - 登录电子税务局后 需进入"财产和行为税税源采集及合并申报"模块 选择房产税税种进行税源采集 [4][5][7] 税源信息变更操作细节 - 在房产税税源信息界面找到对应房产 点击"应税明细"进行维护 因承租人变化需选择变更时间为2025年6月30日 [9][10][11] - 系统自动将房屋应税信息(从租)分割为两条记录 分别对应上下半年 需修改下半年承租人信息为A公司和B公司 并填写双方纳税人识别号 [12][13] - 出租总面积120平方米和申报租金收入60000元保持不变 仅需更新承租方信息 [13][14] 税源维护完成确认 - 变更完成后 系统显示两条应税信息记录 第一条为2025年7-12月A公司和B公司共同承租 第二条为2025年1-6月A公司单独承租 [17] - 最终维护结果显示申报租金收入均分上下半年各60000元 与实际租金调整情况(上半年60000元 下半年35000+25000元)相符 [14][17]

项目概况 - 海䴖落村集租房项目是北京市集体土地创新利用示范项目，由乐乎公寓与北京紫锦东方联合运营，采用50年经营权合作机制和科技赋能运营体系 [1] - 项目定位为昌平区盘活集体建设用地、保障群众"住有所居"的典型范例，采用现代建筑工艺与管理流程，克服工期紧、标准高等挑战，高效率高质量完成建设 [2] - 项目整体规划科学，楼宇布局合理，公共空间充足，配套设施完善，成功实现从蓝图到高品质实景社区的转化 [2] 项目特色 - 项目作为未来科学城核心配套，精准服务科研人才群体，已吸引怀柔国家实验室、国家电网、北新建材等高端人才入住 [5] - 园区绿化面积达1.2万㎡，提供20-85㎡全精装小户型，租金低于周边市场水平 [5] - 配套1.5万㎡商业及社区服务中心，极大提升住户体验感和便利性 [5] 运营成效 - 通过整洁环境、智能安保、及时管家响应和丰富社区活动，租户满意度持续保持高位 [8] - 运营方采用定期问卷调查、租户恳谈会等形式持续优化服务细节，切实解决科技人才群体"租得放心、住得舒心、生活开心"的核心诉求 [8] - 项目获得"民生工程赢口碑"的真实赞誉，成为政企合作模式下集体土地利用的典范 [8][11] 社会价值 - 项目为昌平区集体土地盘活提供了宝贵经验，在改善民生、疏解非首都功能、优化集体土地利用结构等方面成效显著 [11] - 区领导充分肯定项目成果，并寄语相关部门和企业总结经验、持续创新，让更多高品质安居项目惠及于民 [11] - 项目运营方乐乎公寓将继续以科技赋能运营，为昌平区构建多层次住房保障体系、探索集体土地创新利用新模式贡献专业力量 [13]

英国私人租金上涨情况 - 截至2025年6月的12个月内 英国每月私人租金同比上涨6 7% [1]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产行业，涵盖房屋交易、新房销售、房屋装修、家具、房屋租赁等细分领域 [1][2][8] - **公司**：KE Holdings Incorporated（贝壳控股） [1] 纪要提到的核心观点和论据 业务增长与市场表现 - **整体业务**：2025年第一季度业务持续快速增长，PTV增长34%，收入增长42%，多项指标跑赢市场 [2] - **房屋交易业务**：存量房交易GTV同比增长28%，新房交易GTV同比增长53%，而全国新房销售GTV同比下降0.4%，百强开发商新房销售GTV下降约7% [2] - **门店与经纪人**：活跃门店数量超55,200家，同比增加超12,600家；活跃经纪人数量同比增长23%，净增超90,000人 [3] - **效率提升**：门店和经纪人层面效率稳步提高，第四季度单店和单经纪人GTV分别同比增长8%和14%；连接门店单经纪人GTV同比增长18% [3] 各业务板块发展策略与成果 - **存量房交易服务**：第一季度流量线索创历史新高，通过优化用户体验和个性化推荐吸引更多流量 [3] - **新房交易业务**：优化与开发商合作，提高经纪人匹配效率，集中精力于高端项目，通过激励机制推动门店参与 [4] - **房屋装修和家具业务**：调整节奏，重塑产品和交付能力，一季度新家装产品设计取得进展；项目管理专业计划使项目经理月均订单 intake同比增长156%；工人共享模式提高了项目经理收入；客户推荐项目占比超4%；装修设计师月均订单量增长近33% [4] - **房屋租赁服务**：管理租赁单元超500,000套，在违约管理和续租率提升方面取得进展 [5] AI应用进展 - **面向终端客户**：在10个城市测试AI寻房助手“普京”，已覆盖首页40%流量；构建行业垂直数据库提升其智能响应准确性和多模块显示能力 [5] - **面向服务提供商**：推出基于AI的经纪人助手“徕卡”，超200,000名经纪人使用，管理超250万客户，正式客户委托商业率提高超30%，委托交易转化率提高超10%；推出AI代理维护助手，110,000名经纪人试点，服务400,000名房主，AI维护房源交易转化率是未使用的4倍；数字伙伴“小易”提升运营工作流程效率，节省超30,000小时生产力 [5][6] - **装修业务**：推出AI客户维护工具，提高设计和营销效率 [6] - **租赁服务**：AI租赁后支持系统“小辉”在30个城市上线测试，成功处理125%租户请求 [7] 财务表现 - **总体财务**：总GTV为8442亿元，同比增长34%；净收入达233亿元，同比增长42.4%；毛利率同比下降4.5个百分点至28.7%；GAAP净利润8.55亿元，同比增长97.9%；Non-GAAP净利润13.9亿元，同比保持稳定 [9] - **各业务板块财务**：房屋交易服务收入69亿元，同比增长20%，GTV为5803亿元，同比增长28.1%；新房交易业务PTV达2322亿元，同比增长53%，收入81亿元，同比增长64.2%；房屋装修和家具业务收入29亿元，同比增长22.3%，贡献利润率达32.6%；房屋租赁服务业务收入51亿元，同比增长93.8%，贡献利润率为6.7% [9][10][11] 市场展望 - **短期**：二季度市场可能出现季节性放缓，若三季度外部贸易压力加大，房地产市场指标可能走弱，下半年可能出台更多支持政策 [18] - **中长期**：中美贸易摩擦是长期动态过程，有望改善；国内支持政策持续实施将增强客户信心，缓解贸易风险对房地产市场的影响 [19] 业务发展计划 - **房屋交易服务业务**：继续促进门店网络健康增长，注重成本效益；提高平台门店和经纪人效率和收入；预计未来两到三年，平台连接经纪人效率提高约20% [20][22] - **AI投资**：继续加速AI开发，提升工业生产力，为服务提供商带来变革性改进 [22] - **C2M业务**：利用数据和市场知识优势，参与九个不同模式项目，总投资约23亿元，已收回近5亿元；通过创新方式连接客户，提供C2M产品解决方案服务并收取服务费 [26][28] 其他重要但可能被忽略的内容 - 公司自2024年在房屋装修业务引入资金托管系统，客户可实时在线跟踪资金，托管期利息归客户所有；已在多个城市取得成果，并开发了可被行业同行利用的框架 [7] - 一季度净运营现金流出40亿元，新房DSO为63天，处于健康水平；总现金流动性达7743亿元；一季度回购约1.69亿美元股票，自2022年9月启动回购计划以来，已回购约17.6亿美元股票，占计划开始前总流通股的约9.2% [14] - 观察到近期中美贸易紧张局势缓和，将密切关注90天谈判窗口的关键发展及其对房地产市场和公司的影响 [19]

政策导向 - 成都2020年至今出台租赁相关政策超30条，2022年频次最高，内容聚焦保租房筹集方式、租金定价和行业监管 [1] - 当前政策进入聚焦期，重点围绕保障房展开，包括保租房提取公积金等细则逐步明确 [1] - "十四五"期间成都计划筹建保障性租赁住房30万套，截至2024年底已完成21万套（间），完成率70% [3] 市场供应格局 - 成都保租房入市规模占城市整体46%，位列核心八城第二，2025年上半年新增超12000间，市占提升8个百分点 [5] - 供应结构聚焦核心区（占比超60%），发展新区和近远郊各占20%左右 [5] - 机构化房源占比达33%（集中式占67%），机构化率8.2%为二线城市最高 [18] - 年均挂牌个人租赁房源约21万间，2025年上半年达13万间，处核心一二线城市中位水平 [16] 产品特征 - 2025年上半年新开集中式项目均为保租房，地方国企主导，含3个超千套大型社区 [7] - 户型以一房为主（30-60㎡占比最高），套租金区间750-2677元/月 [9] - 租赁大社区公区配置比肩商品房，如天投桐堂·南湖店和香投泊寓·院儿项目均超2000套房源 [10] 租金表现 - 2025年上半年集中式公寓租金69.67元/㎡/月（同比降5.7%），个人房源42.34元/㎡/月（同比降2.7%） [21] - 保租房实际租金为个人房源6-7折，低于政府指导价（不超过周边9折） [21] - 核心区租金抗跌性强，武侯区/高新区/天府新区超78元/㎡/月，新都区仅31元/㎡/月 [23] - 集中式公寓租金坪效为个人房源1.65倍，分散式公寓1.26倍 [27] 企业竞争格局 - 全国TOP30品牌近半数已入驻成都，冠寓以13000间规模居首 [29] - 15家地方国企品牌开业规模合计3.4万套，中西部参与度最高 [31] - 万科泊寓在成都开业7400间+，多项目出租率超90% [34] - 锦邻公寓开业3200间，待开业6200间，单项目出租率均超90% [37] 未来展望 - 预计2028年成都租赁市场规模达601亿元（当前559亿元），人口基底和产业支撑强劲 [42] - 保租房供应遵循市场原则有序推进，未来租金或稳中微降，避免短期集中冲击 [44]

毕业生租房市场趋势 - 长租公寓成为00后群体偏好度排名第二的租赁模式，仅次于房东直租 [1] - 近七成受访人选择长租机构因"房源品类多、品质好"，42%看重维修等配套服务，38%重视定期保洁服务 [1] - 71%应届生租房时希望结交更多朋友，显示社交需求成为重要考量因素 [2] 相寓产品体系特点 - 分散式产品相寓ROOM与相寓HOME提供从单间到四居室不等户型，覆盖核心城区至郊区多元地段 [2] - 集中式产品相寓PARK采用整栋短租模式，解决求职实习过渡需求，避免传统短租违约金问题 [2] - 相寓PARK配备健身房、共享厨房、观影室等公共空间，满足年轻人社交需求 [2] - 北京回龙观相寓PARK因临近互联网大厂，成为外地实习生热门选择，20分钟通勤圈兼顾职场与生活需求 [2] 相寓服务创新 - 推出"双人通勤租房"功能，通过算法精准匹配朋友、同学等合租群体合适的居住地 [3] - 与京东物流合作缩短家具家电配送安装周期，实现拎包入住 [3] - 与京东服务+共建社区网格交付圈和智能化派单系统，提升维修服务响应速度和品质 [3] - 在北京等城市延伸出打印到家、宠物花草照看等便民服务 [3] 公司背景与规模 - 相寓创立于2001年，是国内最早提供房屋资产管理和长租公寓服务的企业 [2] - 24年来已服务超过200万业主、500万租客 [2] - 母公司为我爱我家（000560），具有上市公司背景 [1]