公租房小区治理创新 - 市安居租赁集团联合多部门举行"小安议事"座谈会 围绕小区绿化建设等议题与租户面对面交流 推动住户从"旁观者"向"参与者"转变 [3] - 公司以党建引领为核心 通过签订《党建共建合作协议》与市住保中心 中国联通杭州市分公司等单位合作 推动党建与基层治理深度融合 [3] - 实施"红色网格"行动 建立多元网格组织体系 将党组织服务延伸到基层 [3] 运营管理模式创新 - 搭建"小安"议事会平台 建立"五项十九条"可议清单 创新"四个一"民情收集法和"六步议事法"工作机制 [4] - "小安"议事会已在多个公租房小区落地 解决ATM机设置 分类租赁车位等10余项住户急难愁盼问题 [4] - 聚焦"一老一小一新"群体需求 打造"安桔里"共富生活街区 "安居诚享友邻社"综合体等特色项目 [4] 志愿服务体系建设 - 以"党业融合"为着力点 开展"暖心家""同心圆"等行动 组建小安守望 小安守护等党员服务队伍 [4] - 志愿服务充分发挥党员先锋模范和团员青年生力军作用 提升小区综合治理效能 [4] 治理成效与行业影响 - 通过完善机制 创新管理 强化服务 实现从治理到共治 从管理到服务的跨越 [4] - 为住户打造更宜居 更和谐的幸福家园 形成可借鉴的"杭州经验" [4]

公司运营情况 - 浦发有家旗下两条市场化产品线浦发有家M寓和浦发有家臻享的上市项目出租率均达100% [1] - 公司已计划开始申报相关公募REITS产品 [1] - 浦发有家是浦发集团旗下租赁住房运营品牌，成立于2022年，目标客群为上海市不同层次、产业和领域的青年人才 [1] - 公司提供保障性租赁住房、高品质租赁社区、服务式公寓产品及服务，打造"居住+配套+社交+创新+人才孵化"五位一体人才安居服务生态圈 [1] - 当前拥有三条品牌线：浦发有家租赁社区（保障性租赁住房）、浦发有家M寓（市场化青年白领公寓）、浦发有家臻享（市场化中高端服务式公寓） [1] 行业政策背景 - 上海浦东新区发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》，提出"两个100万"政策：未来三年内供应月租金不高于2000元的人才租赁住房不低于100万平方米，同时提供日租金不超过1元／平方米的创业空间不低于100万平方米 [2] - 政策旨在缓解青年人在事业起步阶段面临的住房成本与创业空间的双重压力 [2] - 浦发有家等市场化运营主体成为政策落实的有力载体，首批受益于"两个100万"政策的青年人才已顺利入住包括浦发有家在内的社区 [2] 市场表现与战略推进 - 浦发有家的运营成果体现出市场对高品质租赁住房的强劲需求 [2] - 公司运营成效与政府资源对接逐步形成良性循环，5月20日浦发有家租赁社区党群服务站启用 [2] - 上海青年人才安居战略取得实质性推进 [2]

租赁市场现状 - 全国50个城市住宅平均租金为35元/平方米/月，环比下跌0.34%，47个重点城市租金下跌[13] - 一线城市租金坪效显著下滑，上海集中式公寓租金较2021年累计下跌19%[15] - 部分城市租金跌至历史低位：北京、上海、深圳跌回2015-2017年水平，成都跌至2018年，天津跌至2010年水平[16] - 全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，空置压力加大[17] 二房东行业危机 - 全国长租公寓纠纷案件同比激增240%，涉案金额超20亿元[10] - 重点城市二房东跑路事件激增：广州178%、杭州192%、成都205%[10][11] - 典型案例：广州黄埔至泰广场拖欠500万租金、白云棠景街卷款200万、杭州栖湖公寓拖欠房租[7][8][9] - 运营模式崩溃：广州黄埔租金从53.34元/㎡/月降至41元/㎡/月（跌幅23%），二房东收房成本与租金严重倒挂[23] 区域租金变动案例 - 郑州6大片区租金普降：奥兰花园一室降27%、正商东方港湾两室降29%、中享花园两室降50%[20] - 杭州丽晶国际租金从3000-4500元/月降至2000元出头，租客数量从2万降至8000人[17][18] - 三亚租金跌幅最大达1.04%，温州、海口、宁波紧随其后[15] 市场供需变化 - 广州2024年10月-2025年2月新增出租房源16116套，全国55城租赁房源库存同比增45%[25] - 一线城市新增租客数量同比下降21%，3500元/月以下低价房源成交占比达79%[26] - 保障房冲击：深圳南山区房源为市场价6折、泉州两居室为同地段7折、保定西湖新城租金下调12%[27][28][30] 行业结构性变化 - 十四五期间计划筹建870万套保障房，2025年新增100.6万套[31] - 监管趋严：多地要求转租10套以上需市场主体登记、设立监管账户[34] - 行业转型：粗放增长时代结束，二房东需转向精细化运营[35][37] 租客行为建议 - 避免签订长期租约，优先选择短租协议[38] - 警惕低价陷阱，避免与无资质二房东交易[38][39] - 利用市场红利期获取高性价比房源[36]

房地产市场变化 - 自2021年下半年起国内房价开启下行通道，某二线城市2021年下半年至2022年底房价平均跌幅达15% [3][5] - 2022年房贷利率普遍超6%，200万房产贷款140万（30年期）月还款超9000元，利息占比7000多元 [7][8] - 2023年房贷利率降至4%，同等条件下月还款降至6600多元，利息减少2000多元 [10] 住房保障政策 - 政府将拓宽保障性住房再贷款范围，为建设项目提供更多资金支持，加快保障性住房建设进度 [12] - 政策为房企提供流动性支持，通过参与保障性住房建设缓解资金压力，减少债务纠纷 [15] - 部分城市已开展存量商品房收购改造，将其转为保障性租赁住房或人才公寓 [31] 租房市场规范 - "提灯定损"等租房乱象频发，房东恶意克扣押金问题严重，如江西上饶退房事件中房东列高额赔偿清单 [20][22] - 人大代表建议设立押金托管制度，北京、上海等地已试点第三方托管押金 [22][24] - 加快落实"租购同权"政策，部分地区租房家庭子女可享受与购房家庭相近的入学、医疗待遇 [26] 住房建设规划 - 政府将推进危旧房、城中村改造，减少烂尾楼现象，通过引入新投资方等方式推动停工楼盘复工 [28][29] - 建设"好房子"成为新方向，从建筑质量、配套设施到空间布局进行全方位提升 [31] 养老相关房产服务 - 构建"15分钟养老服务圈"，社区内设老年食堂、日间照料中心等设施解决老年人生活需求 [33][35] - 加大助行工具、辅助设备及陪伴式机器人研发，如智能助行器具备自动避障功能，机器人可提供陪伴和紧急呼叫 [35][37]

公司经营业绩 - 2024年实现营业收入37,454.10万元，同比增长434.28%，主要来自建筑工程业务收入增长502.93%至36,011.56万元[23][24] - 归属于母公司净利润3,997.70万元，相比2023年亏损17,064.90万元实现扭亏为盈[23] - 扣非净利润810.13万元，较2023年亏损15,712.06万元大幅改善[8] - 资产总额87,092.06万元，同比增长30.69%，负债总额38,279.24万元，资产负债率43.95%[8][23] 业务发展 - 建筑工程业务成为主要收入来源，占比96.15%，毛利率12.56%[24] - 租赁业务收入1,242.21万元，毛利率93.23%[24] - 互联网广告营销业务收入200.33万元，尚处于初创阶段[24] - 在手订单充足，计划通过"深耕深圳，加速拓展全国"策略扩大业务规模[13][14] 公司治理 - 拟取消监事会，相关职能由董事会审计委员会行使[42] - 修订多项制度包括《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等[43][44][45] - 制定《董事离职管理制度》规范董事离职程序[46][47] - 董事长年度薪酬标准为96万元/年（税前）[39] 财务事项 - 未弥补亏损达实收股本总额三分之一，金额5.5亿元[21][35] - 拟不进行2024年度利润分配[21] - 申请不超过3亿元银行综合授信额度[40][41] - 经营活动现金流净额-1,235.40万元，同比改善2,686.25万元[8] 子公司情况 - 主要子公司包括深圳提达装饰、前海山水天鹄、灏远景科技等[33] - 灏远景科技开展互联网广告业务，2024年净利润152.66万元[33] - 天龙恒顺贸易从事房屋租赁，2024年亏损201.95万元[33] - 山西金正光学主营光学材料生产销售，2024年亏损14.76万元[33]

房源难寻 存在"照骗房"陷阱 暑期实习 可靠的短租房哪里找 临近暑期，不少大学生开始为暑期实习做准备了。中青报·中青网记者采访了部分央企、上海市国企、 上海市专精特新企业、在沪外企等企业的HR发现，"好的实习履历"成为当前不少企业人力资源部门挑 选应届生源入职的重要门槛。因此，很多大学生暑期会尽量到位于一线或者新一线大城市的大单位实 习。 到大城市实习，短期租房是大学生绕不开的坎儿。近日，有大学生向中青报·中青网记者反映，暑期到 大城市短期租房难，容易上当受骗。 社交平台上的"好房子"说没就没 在南京上大学的小肖今年暑假在上海找到了一家大型外企的实习机会，需要在上海租房两个月。 她在某社交平台上看到了一则租房帖：2800元的精装一居公寓，地铁10号线旁。小肖介绍，在一些专业 的租房、售房App上几乎找不到暑期短租房，因此她和身边的同学到外地实习时，都会在该社交平台上 寻找房源，"能看到视频，还能看博主的介绍，看介绍大概能判断出是不是骗人的"。 这次，小肖在该平台上找到一名博主"可可"，其自称是女生，因"实习调动转租房源"，还在备注里明 确"中介勿扰"。当小肖按约定抵达公寓时，"可可"却说自己不在上海，让"管家 ...

全国住宅租金市场概况 - 2024年4月全国50城住宅租金环比下跌0.32% 48城出现普降 [1] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25% 跌幅较2023年扩大近3个百分点 [1] - 租赁市场整体承压趋势明显 房东与租客博弈天平向租客倾斜 [1] 深圳租金市场表现 - 4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月 环比下跌0.41% 同比微降0.08% [1] - 社交平台热议租金涨跌 部分房东连续两年降租或主动下调租金 [1] - 坪山区成为深圳唯一租金上涨区域 4月平均租金达49.02元/平方米·月 同比上涨1.37% [2] - 坪山区租金率先触底反弹 与全市租金从2023年11月高点回落的趋势形成对比 [2] 区域租金分化 - 南山区租金115.31元/平方米·月居榜首 但同比下跌0.97% 较去年1月117.34元高位疲软 [4] - 科技园片区企业搬迁导致租客流失 成为拉低租金关键因素 [4] - 福田区租金连续两月跌破113元关口 4月报112.59元/平方米·月 环比降0.13% [4] - 宝安、龙华4月初短暂回升后月中再度回落 龙岗部分地铁沿线小区出现"挂牌即降价"现象 [4] 租客行为与需求 - 深圳35岁以下租客占比高达69% 超八成居民选择租房居住 [4] - 坪山区不足50元/平方米的租金水平叠加密集地铁网络 形成高性价比吸引年轻租客 [4] - 部分租客选择"用时间换空间" 通过延长通勤时间节省租金支出 [4] 政策影响 - 深圳2025年11月起无房职工公积金租房提取额度从65%升至80% 月缴存额5000元职工每月可多提750元 [5] - 深圳计划2024年新增保障性租赁住房10万套 其中40%为30平方米以下小户型 匹配年轻租客需求 [5] - 政策持续加码租客权益 加速构建"一张床、一间房、一套房"租赁住房体系 [5] 市场趋势 - "低价轨交房"成为抗跌硬通货 适配需求的价格能穿越市场周期 [5] - 在空置率攀升背景下 稳定租客比试探性涨价更具价值 [5]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

核心观点 - 京城海通与深圳腾龙等方签署补充协议调整租金条款，日租金从4 16元/平方米降至3 2元/平方米，租金上调周期从3年延长至5年 [5] - 调整后本年度租金减少约1343万元，预计对公司当期财务表现产生影响 [2][6] - 承租方2024年5月起欠付租金7207万元，分四次偿还且丁方提供连带担保 [6] 交易背景 - 2020年12月京城海通与深圳腾龙签订租赁合同，出租北京朝阳区45,043 62㎡房屋用于数据中心建设 [1] - 2022年7月京城海通股权变更成为公司控股附属公司 [1] - 调整原因包括工业厂房租赁行情下行及数据中心行业需求增速放缓 [2][3] 协议关键条款 - 租金单价下调23 1%（4 16→3 2元/㎡/日），上调周期延长至5年 [5] - 新增114天分阶段免租期（2025-2027年） [6] - 禁止转租条款并明确欠款偿还计划（2025年偿还80%，2026年偿还20%） [6] 交易各方 - 京城海通：注册资本8000万元，主营物业管理及办公用房出租 [3] - 深圳腾龙：注册资本5000万元，主营云计算技术开发及设备租赁 [4] - 新增共同承租方艾迪希（注册资本2 5亿元）与担保方艾笛希（注册资本2 5亿元） [4] 财务影响 - 年度租金收入直接减少1343万元 [2][6] - 欠款回收方案涉及7207万元分阶段偿还 [6] - 交易需经临时股东大会审议通过 [3][7]

新泾镇虹桥人才公寓党群服务中心负责人顾颖靖说，为了科学管理，她们将人才公寓按片区、人群 划分为5个微网格，并成立党小组，引导来自"两企三新"、公寓住户的318名在职党员报到。同时，联动 春秋航空、同仁医院等住户单位的党组织开展共建联建，以虹桥人才公寓党支部为枢纽，构建起"公寓 +单位"的党建双融双促机制。 但真正让青年人自发地喜爱人才公寓，愿意参与社区治理的大小事，首先要以情动人，将心比心。 顾颖靖说，他们选择了"笨办法"，不断走访，各种联系。"最初好不容易敲开门，只能跟住户站在门口 聊；慢慢地我们被邀请走进对方家里，从3分钟、10分钟聊到30分钟还意犹未尽。"大量的走访让党群工 作者清楚了解了住户的真实想法。这群35岁以下人士占比七成、研究生以上学历占比三成的年轻人有着 鲜明的个性，注重隐私、追求"边界感"，但同时他们也热爱美食、宠物和健身，每个人都是鲜活的个 体。 日前，在长宁区举办的"党建领航·多元共治"党建引领新型居住社区治理研讨交流会上，虹桥人才 公寓发布了最新的"逐梦虹桥"品牌和住户手册2.0版，现场还成立了首届住户委员会。当来自五湖四海 的青年白领将人才社区当作来沪后首个停泊的港湾，"第一个家" ...