1.南京尚悦天地1月24日开业 2.南京江北印象汇焕新开业 图源：南京江北新区 1月24日，南京江北印象汇（前身为新一城）在经过大规模升级改造后正式重新开业。该商场自2014年开业至今已运营12年，此次斥资3300万元进行全面 翻新，旨在将其打造为一座现代化的"公园式商场"。 改造工程涉及硬件与业态的双重提升。硬件方面，外立面、景观水系、夜间灯光及室内动线均得到优化，新增了艺术楼梯、"候机厅"风格客服台等特色空 间。业态升级是本次改造的核心亮点，引入了多家备受关注的"首店"和特色品牌，包括德国平价超市奥乐齐（ALDI）南京首店、XBOOM攀岩南京首店， 以及泰柯茶园（江北首店）等。餐饮则新增了喵塘主麻辣烤鱼、胡佬手江西菜、王繁星面馆、梅果云贵川bistro等正餐品牌。娱乐休闲方面包括树呆熊电 竞、魅KTV、至潮影城（全VIP影厅）和西西弗书店最新形象店等。 3.百联奥莱活力城-济南海那项目二期正式开业 南京尚悦天地是中信泰富地产在南京打造的首个商业项目，位于鼓楼区龙江商圈，已于2026年1月24日正式开业。项目以"四层生活魔方"为设计概念，包 含3000平方米都市绿洲，引入超40%区域首店品牌，如超盒算NB、 ...

无独有偶，在1月23日召开的2026中国不动产金融论坛上，与会专家同样就商业不动产REITs的发展前 景、市场规模、未来如何投资布局等议题进行了深入探讨。 眼下，中国不动产证券化市场正从"基建先行"迈入"基建+商产双轮驱动"的新阶段。这场以市场化改革 为核心的政策红利，正引发原始权益人、券商、基金管理人、研究机构的多方共振，为万亿级商业不动 产存量市场注入新的发展动能。 上海交通大学上海高级金融学院兼聘教授路林指出，我国商业不动产存量市场庞大，商品房中非住宅占 比高达15%至20%，这为REITs扩容奠定了充足的基础。 新华财经上海1月23日电（记者 杨溢仁）本周，茂业商业股份有限公司发布公告，正式启动以成都茂业 中心部分写字楼为底层资产的商业不动产公募REITs申报发行工作，引发业界热议。 "商业不动产REITs是基础设施REITs的'递进与互补'，两者相互影响，也将共同丰富中国REITs市场体 系。"中信建投证券研究部地产建筑及REITs行业首席分析师竺劲判断，"'十五五'期间中国的REITs市场 规模有望超过日本、新加坡，成为全球第二大市场。" 与会专家普遍判断，1至2年内，商业不动产REITs的首批项 ...

核心观点 - 茂业商业计划以成都茂业中心部分楼宇为底层资产 开展商业不动产公募REITs的申报发行工作 并拟战略配售该REITs基金份额的34% [1] - 此举旨在盘活存量资产 拓宽融资渠道 优化资本结构 改善财务状况并降低财务杠杆率 [1] 交易结构 - 底层资产为成商控股及关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇 最终以监管审批为准 [1] - 发行主体为茂业商业的全资子公司成商集团控股有限公司 [1] - 茂业商业及其关联方拟共同参与REITs份额的战略配售 认购比例占本次基金份额发售数量的34% 最终认购数额待定 [1] 战略与财务影响 - 开展商业不动产公募REITs可有效盘活公司存量资产 [1] - 借助此类金融创新产品 公司能够撬动社会资本参与新项目的投资建设 [1] - 作为权益型融资工具 公募REITs有助于挖掘成熟商业物业的内在价值 [1] - 该举措将进一步拓宽公司融资渠道 [1] - 预计将优化公司资本结构 改善财务状况 降低财务杠杆率 [1]

公司资产运作与融资计划 - 茂业国际旗下A股子公司茂业商业拟以全资子公司成商控股及关联方崇德投资持有的成都高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇作为底层资产 开展商业不动产公募REITs申报发行工作 [1] - 茂业商业和关联方拟共同参与该REITs的战略配售 计划认购占本次基金份额发售数量34%的份额 [1] - 该REITs为权益型融资工具 旨在挖掘成熟商业物业的内在价值 优化公司资本结构 改善财务状况 降低财务杠杆率 [1] 交易目的与潜在影响 - 开展商业不动产公募REITs可有效盘活公司存量资产 [1] - 借助此类金融创新产品 公司能够撬动社会资本参与新项目的投资建设 进一步拓宽融资渠道 [1]

公司动态 - 武商集团于1月14日在互动平台回应投资者提问 [1] - 公司已启动商业不动产公募REITs的专项研究工作 [1] - 公司正在对旗下符合发行条件的商业资产进行梳理与评估 [1] - 公司正在审慎论证相关方案的必要性、可行性及发行路径 [1]