高福云境项目销售表现 - 10月18日单套总价1.3亿至1.7亿元的25套房源售罄，销售总额达30亿至40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录 [2] - 项目推出125套大面积房源，面积段276至600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元 [3] - 认购期间累计收到190组认筹，认筹率约152%，开盘时间由原计划10月25日提前至10月18日 [3] 项目产品定位与特色 - 项目为超高层住宅，总高150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内层高约3.5米 [3] - 600平方米大平层房源配备三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，采用高级装修品牌 [3] 购房客群分析 - 购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成 [4] - 项目市场热度受名人效应提升，如胡歌夫妻被偶遇现身售楼处，以及疑似国足前锋武磊妻子出现在摇号入围表中 [4] 上海豪宅市场整体行情 - 10月以来上海豪宅产品保持较高活跃度，与部分区域成交低位运行形成对比 [7] - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目开盘，推出931套房源，新项目平均售价13.6万至20.5万元/平方米 [8] - 第三季度高端一手住宅成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套 [8] 市场竞争与开发商动态 - 高福云境延续了上海豪宅热销项目开盘节奏，如9月21日嘉里建设金陵华庭二期120套房源当日售罄，套均总价8200万元 [6] - 上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目加快入市，成交表现亮眼 [6] - 市场行情吸引万科进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅，高福云境由万科与上海本地房企华洲地产联合开发 [7] - 内蒙古伊泰集团旗下伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩核心地块，计划打造高端住宅项目 [9] 市场前景展望 - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目将持续获得高净值客群青睐 [9] - 短期内高端一手住宅均价预计保持温和上行，但高端二手住宅均价受买家观望情绪和新项目分流影响可能承压下行 [9]

上海豪宅市场行情 - 上海豪宅市场延续火热行情，高福云境项目单套总价1.3亿至1.7亿元的25套房源售罄 [2] - 该25套房源销售总额达30亿至40亿元，创下上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录 [2] - 上海中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品继续保持较高活跃度 [8] 高福云境项目详情 - 项目推出125套房源均为大户型，面积段276至600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元 [3] - 项目为超高层住宅，总高150米，600平方米房源为三梯一户设计，主卧套房面积近150平方米 [3] - 项目认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由10月25日提前至10月18日 [4] 购房者特征 - 高福云境购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成 [5] - 上海具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，持续获得高净值客群青睐 [11] 市场比较与趋势 - 高福云境延续上海其他豪宅热销项目开盘节奏，如嘉里建设金陵华庭二期120套房源当日售罄，套均总价8200万元 [6] - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目开盘，共931套房源，新项目平均售价13.6万至20.5万元/平方米 [11] - 第三季度上海高端一手住宅成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套 [11] - 预计短期内上海高端一手住宅均价将保持温和上行 [11] 开发商动态 - 万科进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅，高福云境由万科与华洲地产联合开发 [9] - 上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设，如伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩核心地块计划打造高端住宅 [11]

核心财务表现 - 上半年营收87.2亿港元 基本溢利同比增15%至44.20亿港元 但股东应占经常性基本溢利同比减4%至34.2亿港元[2] - 香港办公楼租金总收入同比跌5%至24.55亿港元 整体租用率88%[5] - 零售物业租金收入36.52亿港元 与去年同期基本持平[2] 内地市场表现 - 内地投资物业租金收入总额30.73亿港元 与去年同期持平[2] - 内地零售物业租金收入总额上升2%至22.72亿港元 撇除汇率影响后仍增2%[3] - 内地应占零售销售额同比升1% 较2019年同期高出70%[3] - 北京三里屯太古里租金收入总额增5% 成都太古里增3% 北京颐堤港增1% 广州太古汇跌1% 上海兴业太古汇跌6% 前滩太古里跌10%[3] 香港零售市场 - 香港零售物业租金收入微跌2%至12.63亿港元[4] - 太古城中心和东荟城名店仓出租率达100%[4] - 香港零售销售额整体下滑3.3% 但太古广场商场和太古城中心销售额实现1-2%增长[4] 千亿港元投资计划进展 - 1000亿港元投资计划已落实67%资金投放[2][6] - 内地市场500亿港元投资额已落实92%[2][6] - 内地8个发展项目如期推进 包括北京太古坊(2026年分阶段落成) 上海前滩21号(2026年落成) 上海陆家嘴太古源(2026年分阶段落成) 广州聚龙湾太古里(2027年分阶段落成) 西安太古里(2027年分阶段落成) 三亚太古里(2026年分阶段落成)[6] - 项目全部落成后 内地投资物业总建筑面积将从1044.34万平方呎增至1892.48万平方呎[7] 资产处置与资金调配 - 出售美国迈阿密Brickell City Centre股权获5.49亿美元 出售超高层办公楼地块获2.1亿美元[7] - 7月出售迈阿密Brickell的North Squared用地[7] - 下半年将继续剥离非核心资产以回流资金[7]