经营权租赁协议 - 公司作为承租人与福建福旅作为出租人订立经营权租赁协议 [1] - 租赁标的物为福莱喜大酒店的经营权 [1] - 租赁期限自2026年1月1日开始至2030年12月31日止 [1]

核心观点 - 香港录得近年来最大宗写字楼销售交易，文华东方酒店以72亿港元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴及蚂蚁集团 [1] - 该交易有助于稳定香港写字楼市场的资本化率，并可能降低商业地产风险 [1] - 交易将对九龙仓置业产生负面影响，并可能利好香港置地和太古地产 [1] 交易细节分析 - 交易金额为72亿港元 [1] - 假设物业每月租金为每平方呎65港元，估算资本化率为3.3% [1] - 该资本化率与湾仔或铜锣湾一带的平均水平相近 [1] 对市场参与者的影响 - 阿里巴巴位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公司很大可能将搬出，对九龙仓置业构成影响 [1] - 更多来自内地的领先企业可能有兴趣购买香港写字楼物业，作为区域或非内地总部 [1] - 香港办公资本化率的稳定将利好香港置地和太古地产 [1]

薪酬委員會 (「委員會」) 職權範圍 成員 委員會最少有三名成員由董事局委任，其大部分成員為獨立非執行董事。委員會主席應為 本公司的獨立非執行董事。 公司秘書或其代理人應出任委員會秘書。 會議 香港上海大酒店有限公司 (「本公司」) 主要職責 2025 年 10 月 1 1 就建立及維持本集團董事及高級管理人員的正規而具透明度的薪酬政策及架構檢討 並向董事局提出建議。 2 檢討及批准個別執行董事及高級管理人員的薪酬待遇，包括花紅、非金錢利益及退 休金權利。 3 每年檢討及向董事局建議董事委員會主席、委員會成員及（於股東周年大會通過 前）非執行董事的袍金。 4 檢討及批准向執行董事及高級管理人員就其喪失或終止職務或委任而須支付的賠 償，以確保該等賠償與合約條款一致；若未能與合約條款一致，賠償亦須公平合 理，不致過多。 5 檢討及批准因董事行為失當而被革職或罷免有關董事所涉及的賠償安排，以確保該 等安排與合約條款一致；若未能與合約條款一致，有關賠償亦須合理適當。 6 定期檢討及批准管理層建議的本公司及其附屬公司（「本集團」）整體薪酬理念。 7 檢討及批准非執行董事及獨立非執行董事的委任書。 8 按照公司管理權責守 ...

提名委员会组成 - 最少有三名成员，大部分为独立非执行董事，董事局主席任主席[2] - 公司秘书或其代理人出任委员会秘书[3] 会议相关 - 最少每年一次及按需举行会议[4] - 会议法定人数为两名成员，其中一名须为董事局主席[5] 决议与职责 - 书面决议案须经所有成员通过及采纳[6] - 至少每年检讨董事局架构、人数及组成等多项职责[7] 其他要点 - 成员不决定自身重新委任及独立性[8] - 2025年10月15日董事局通过职权范围[8] - 获授权调查事宜、运用外部机构物色候选人及面谈[9] - 需定期检讨职权范围并向董事局提变动建议[9]

审核委员会构成 - 最少三名成员，多为独立非执行董事，一名有财务经验，主席是独立非执行董事[2] 会议安排 - 每年最少四次按需开会，主席出席股东周年大会[4] - 法定人数两名，一名为主席[5] 决议规则 - 书面决议案须所有成员通过采纳[6] 沟通机制 - 主席每年最少一次与内审师独会，委员会每年最少一次与外聘核数师开会[6] - 每年与外聘核数师至少两次讨论财报[11] 其他要点 - 审阅财报针对九项事项[7][10] - 2025年10月15日董事局通过职权范围[13] - 委员会获授权调查事宜及聘专业顾问[14]

股份数据 - 截至2025年9月30日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为1,666,939,850[2] - 截至2025年9月30日，公司库存股份数目为0[2] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为1,666,939,850[2] 呈交日期 - 公司呈交日期为2025年10月2日[1]

品牌形象与定位演变 - 沙县小吃从传统的平价打工餐定位，演变为年轻人特别是健身人群的减脂餐厅，提供私人定制化食谱服务[3][4] - 品牌形象升级，出现旗舰店模式，开设在北京二环内，拥有两层空间和包间，但菜单价格保持亲民[9][13] - 部分门店氛围转变为类似健身俱乐部，吸引肌肉男和有氧女等新客群，环境干净整洁[4][10] 产品与服务特点 - 核心产品包括拌面、馄饨和蒸饺等打工餐三件套，以及多菜少饭的鸭腿饭等健身餐选择[6][8] - 产品组合满足蛋白质、蔬菜和碳水的均衡营养需求，被健身人士视为平价温沙拉，价格约十几元人民币[4][8] - 烹饪方式部分现做（如炒面、炒粉），部分使用预加工食材（如鸭腿饭），强调堂食的锅气体验[8][9] 客户群体与消费场景 - 主要客群从打工人和学生扩展至健身爱好者、中年男性等，满足减脂、商务简餐和独处冥想等多种需求[4][13][14] - 消费场景包括健身后的营养补充、朋友间的平价聚餐以及中年人的简易版居酒屋式放松[10][14][15] - 客户对品牌忠诚度高，存在从年轻时常客到中年后重新回归的消费周期[15][17] 市场竞争与价值主张 - 以极高性价比（人均20元人民币）对抗高端健康餐品牌（如wagas），提供接近的 nutritional value 但价格仅为零头[6][8] - 通过旗舰店模式尝试高端化升级，但保留平价基础菜品，实行丰俭由人的菜单策略，维持品牌亲和力[9][13] - 独特的消费体验（如老板根据体重和训练强度定制食谱）构建了差异化竞争优势，强化了顾客归属感[4][17]

沽空比率排行 - 新鸿基地产-R(80016)和华润啤酒-R(80291)沽空比率均达100% [1][2] - 李宁-R(82331)沽空比率为96.79% [1][2] - 联想集团-R(80992)和中银香港-R(82388)沽空比率分别为92.85%和86.36% [2] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW(09988)沽空金额40.96亿元居首 [1][2] - 小米集团-W(01810)和腾讯控股(00700)沽空金额分别为34.91亿元和22.44亿元 [1][2] - 中芯国际(00981)和泡泡玛特(09992)沽空金额达12.48亿元和10.64亿元 [2] 沽空偏离值排行 - 中远海运国际(00517)偏离值50.31%位列第一 [1][2] - 中银香港-R(82388)和大酒店(00045)偏离值分别为42.42%和39.95% [1][2] - 新创建集团(00659)和联想集团-R(80992)偏离值达38.23%和36.64% [2] 特殊个股表现 - 深圳国际(00152)沽空金额701.90万元且沽空比率达40.78% [3] - 比亚迪股份-R(81211)在沽空比率前十中呈现负偏离值-6.59% [2] - 地平线(N24028)在沽空金额前十中偏离值为-7.43% [2]

拍卖交易 - 广东南岳房地产开发有限公司以2.2451793亿元成功竞得汕头宜华国际大酒店 [2][3] - 拍卖标的物为广东省汕头市金砂路52号全幢房地产 不包含酒店配套用品设施及特许经营权 [3] - 土地使用权剩余年限约6年5个月 原取得时间为1992年1月11日 使用年限40年 [3] 买方背景 - 竞得方广东南岳房地产开发有限公司成立于2002年 注册资本2000万元 总部位于广州 [5] - 公司业务聚焦房地产开发 代表项目包括广州南岳大厦写字楼 天寿大厦住宅及江门台山项目 [5] - 公司法定代表人吕双岳为汕头潮南籍企业家 曾获全国劳动模范 广东省五一劳动奖章等荣誉 [7] 标的资产历史 - 该酒店始建于1988年 为汕头市区最早的四星级酒店 曾长期占据高端酒店服务领先地位 [13] - 2011年经宜华集团注资改造 按五星级标准升级并于2015年重新营业 [14] - 资产曾为汕头第一高楼 粤东首家星级酒店 拥有粤东唯一高空旋转餐厅 [16] 拍卖历程 - 该资产历经多次流拍 2022年首次债权转让流拍 2023年经历3次流拍 [16] - 起拍价从3.1亿元逐步下调至2.2亿元 累计降幅达8904万元 [16] 社会关联 - 买方实控人吕双岳曾向家乡累计捐资超1亿元 用于教育 基建等民生项目 [9] - 捐赠项目包括8000万元修建2.5公里衡山路 500万元学校建设 3000万元幼儿园及道路建设 [9]

公司信息 - 公司为香港上海大酒店有限公司[1] - 呈交者为公司秘书蓝天[5] 时间信息 - 报表截至2025年8月31日[1] - 呈交日期为2025年9月3日[1] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为1,666,939,850[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2]