文章核心观点 - 广发证券将数智化转型作为核心战略，以服务客户、提升效率、防范风险为核心目标，通过科技与业务深度融合，打造数字金融核心能力，赋能高质量发展 [2] - 行业正迈入AI智能体发展新阶段，差异化数据资产、自主可控AI技术、全场景落地能力是支撑券商长期发展的关键抓手 [2] - 公司制定了AI整体布局规划蓝图，重点从AI投顾、AI投研、AI投行等领域规划，推动数智化转型走深走实 [2] 破局服务痛点：深化技业融合，重塑全链条服务模式 - 传统依靠人工主导、标准化输出的服务模式已难以适配多元化、个性化、专业化的客户服务场景 [3] - 公司坚持将客户需求作为数智化转型的出发点和落脚点，针对个人、企业、机构三类核心客户分层施策、精准赋能 [3] 个人客户服务 - 打造PC、APP、PAD、企微“四位一体”展业赋能工具，构建覆盖前中后台的财富管理智能服务生态 [4] - 自研“天玑智融”投顾驾驶舱平台，集成近50个专业智能体，涵盖20余项核心功能，服务覆盖300余家营业部、数千名一线投顾 [4] - 持续迭代“广发易淘金”交易APP，推出AI透镜版本，上线智能盯盘、智能T0交易等功能，配套标准化Skill工具降低投资者专业分析门槛 [4] 企业客户服务 - 创新打造行业首个投行垂域大模型应用“投行文曲星”，具备四大基础能力，覆盖10类业务场景，落地56项细分AI功能 [5] - “投行文曲星”可完成智能函证、底稿自动复核等工作，大幅降低投行文书撰写与核查成本 [5] - 配套自研“激励通”“董秘宝”等系统，为上市公司提供股权激励落地、股东合规交易等一站式服务 [5] 机构客户服务 - 打造“广发智汇”机构服务平台，累计上线80余项功能模块，构建一站式机构服务生态 [5] - “智慧数”系统沉淀公司20余年的研究积累，涵盖8.8万份精选研报、9万余项全行业核心指标、800余条主题产业链图谱 [5] - 依托AI思维链投研智能体，将行业定期报告生成时长由4小时压缩至15分钟，并可自动生成配套Excel底稿，显著释放研究员生产力 [5] 夯实技术底座：强化自主研发，重点布局AI应用 - 坚持自主研发为主、开放合作为辅的技术发展路线，完成数据治理、AI中台、智能体生态三层底层能力建设，成为行业少数同时斩获DCMM五级、DSM数据安全管理双认证的券商 [6] - 提出行业通用落地框架“CODE模型”，为AI场景落地提供清晰路径：C（Coding）面向程序开发人员，O（Operation）面向一线业务人员，D（Decision）面向经营管理者，E（Experience）面向外部客户 [6] - 搭建生成式AI驱动的Agent智能体平台，整合内部分散业务知识形成AI模型知识库 [6] - 布局MCP（模型上下文协议）开放工作台，打通大模型与金融业务通道，累计上线110余项MCP服务 [6] - 搭建企业级Skill Hub平台，沉淀30类标准化智能体Skill插件，覆盖核心应用场景，员工可通过自然语言调取各类工具 [7] 厚植数智文化：坚持以人为本，锻造转型内生动力 - 自2018年起将金融科技纳入公司核心战略，专门成立数智化转型领导小组和工作小组，由高管牵头统筹 [8] - 2025年金融科技投入达15.48亿元，同比增长12.4% [8] - 持续优化人才结构，通过内培外引加强领军技术专家、管理型干部、复合型人才等关键人才的培养 [8] - 搭建全覆盖、分层级、常态化的培训体系，以AI分层级培训、青年人才训练营为核心抓手 [8] - 2025年，全员AI培训覆盖率达96% [8]

报告投资评级 * 本报告未明确给出行业投资评级 报告核心观点 * 2026年第二季度北京甲级写字楼市场整体表现平稳，但子市场分化格局延续，科技行业需求活跃，租金整体仍面临下行压力[3] * 市场短期企稳，存量持续去化使供给过剩压力有所缓解，但第三季度新增供应将形成阶段性高峰，加剧区域竞争，租金和空置率将承压[3][4] * 投资市场由科创企业自用需求主导，资本更关注与区域产业基础深度绑定的优质资产，纯财务投资趋于审慎[18][19] 市场概览与展望总结 * 2026年第二季度全市甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2元，环比下降0.8%，同比下降8%[3] * 全市平均空置率为15.9%，环比微涨0.1个百分点，但较去年同期下降2.5个百分点[3] * 第三季度，CBD子市场将集中迎来CBD-Z5大家未来中心、Z6维晟中心、Z3中金、普洛斯、香港置地三大新项目竣工，望京-酒仙桥子市场将有太古坊二期交付，新增供应将达阶段性高峰[4] * 东部及东北部片区项目集中入市将加剧区域竞争，业主让利招商，租金仍存下行压力，空置率或将阶段性走高[4] 供应与需求总结 * 2026年第二季度新增供应50，000平方米，净吸纳量为29，834平方米[6] * 季度内齐家园外交服务大厦竣工交付，使全市甲级写字楼总存量增至1，226.6万平方米[9] * 需求呈现板块集中、行业集聚及以内资为主的特征，中关村板块交易活跃度领跑全市[10] * TMT（科技、媒体、电信）行业成交面积占比较高，算苗科技、算秩未来、华夏科技等企业录得新租成交[10][17] * 金融机构如华鑫信托持续加码金融街核心区位[10][17] * 内资企业为市场主力，成交占比超85%，外资需求占比不足15%[10][12] * 市场“择优迁移”特征强化，产业配套完善、楼宇品质高的项目去化更快[12] 租金走势总结 * 各子市场租金表现分化显著：中关村为全市唯一租金环比上涨的子市场，均价为每月每平方米人民币251.4元，环比上涨0.3%[13] * CBD平均租金为每月每平方米231.9元，环比下跌0.6%[13] * 金融街为全市租金高地，平均租金为每月每平方米336.7元，但环比下跌2.2%[16] * 望京-酒仙桥平均租金为每月每平方米148.6元；燕莎平均租金为每月每平方米183.5元，环比下跌1.2%[16] * 东二环子市场租金为每月每平方米201.7元，环比下跌2.5%，跌幅居全市前列[16] * 丽泽租金整体保持平稳，亚奥租金跌幅温和[3][16] 投资市场总结 * 大宗投资市场以内资为主，成交结构向产业型买家倾斜，科创企业自用购置占比提升[18] * 本季度代表性交易包括：智谱AI以约人民币3.61亿元收购中关村软件园钻石大厦（建筑面积约22，700平方米）用于自持研发[18] * 中国人寿实控的北京金庭置业有限公司以人民币29.93亿元底价竞得CBD核心Z10地块，规划建筑面积12万平方米，将自持作为核心资产[18] * 保险资金倾向于配置区位成熟、租赁需求稳定、具备长期现金流能力的核心资产[18] * 以租金回报为导向的财务投资趋于审慎，资本更关注与区域产业基础深度绑定的优质资产[19] 主要区域市场数据总结 (2026年第二季度) * **中关村**: 存量143万平方米，平均租金251.4元/平方米/月，空置率8.2%[21] * **金融街**: 存量113万平方米，平均租金336.7元/平方米/月，空置率10.3%[21] * **中央商务区(CBD)**: 存量367万平方米，平均租金231.9元/平方米/月，空置率12.5%[21] * **望京-酒仙桥**: 存量124万平方米，平均租金148.6元/平方米/月，空置率17.5%[21] * **丽泽**: 存量124万平方米，平均租金214.5元/平方米/月，空置率21.9%[21] * **燕莎**: 存量111万平方米，平均租金183.5元/平方米/月，空置率20.9%[21] * **东二环**: 存量120万平方米，平均租金201.7元/平方米/月，空置率21.8%[21] * **亚奥**: 存量101万平方米，平均租金136.0元/平方米/月，空置率20.6%[21]