章程修订 - 公司对《公司章程》《股东大会议事规则》等相关条款进行修订，修订后《股东大会议事规则》更名为《股东会 议事规则》，尚需股东大会审议[2] - 修订后章程规定代表公司执行事务的董事为法定代表人，具体人选由董事会选举产生，辞任需30日内确定新法定代表人[5] - 修订后章程规定公司设立党组织，开展活动，设纪委履行监督职责[6] 股份相关 - 公司1988年发起改组设立，截至1988年10月31日净资产13246680元折股13246680股，设立时发行股份总数为13246680股，面额股每股金额为1元[7] - 董事、高级管理人员任职期间每年转让股份不得超所持公司股份总数的25%，离职后半年内不得转让[8] - 董事、高管、持股5%以上股东6个月内买卖股票收益归公司，股东可书面要求董事会30日内执行收回收益，未执行可起诉[9] 股东会相关 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后的6个月内举行[19][54] - 董事人数不足法定最低人数或少于章程所定人数的2/3、公司未弥补亏损达股本总额的1/3、单独或合计持有公司有表决权股份总数10%以上股东书面请求时，公司需在2个月内召开临时股东会[19][54] - 修订后单独或合计持有公司1%以上股份的股东有权向公司提出提案，可在股东会召开十日前提出临时提案[22] 董事会相关 - 董事会由十一名董事组成，设董事长一人，可设副董事长一至二人，成员中至少包括三分之一独立董事，且至少有一名独立董事是会计专业人士，设职工代表担任的董事1名[32] - 董事会每年至少召开四次定期会议，需提前十四日书面通知全体董事[34] - 董事长在特定六种情形下应在十日内召集和主持临时董事会会议[35] 委员会相关 - 审计委员会成员为3名，其中独立董事2名，由独立董事中会计专业人士担任召集人，每季度至少召开一次会议[36] - 薪酬与提名委员会负责拟定董事、高级管理人员选择标准和程序等，并提出建议[37] - 投资与决策委员会对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议[37] 财务与利润分配 - 公司分配当年税后利润时应提取利润的10%列入法定公积金，法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上可不再提取[43] - 公司股东会对利润分配方案作出决议后，须在两个月内完成股利（或股份）的派发事项[44] - 公司利润分配政策调整需经出席股东会的股东（或股东代理人）所持表决权的三分之二以上通过[45] 合并分立与解散 - 公司合并支付价款不超过本公司净资产10%时，可不经股东会决议，但需董事会决议[48] - 公司出现解散事由，应10日内通过国家企业信用信息公示系统公示[49] - 公司因特定情形解散，应在解散事由出现15日内组成清算组清算[50]

业绩总结 - 2024财年公司收入3431.76441亿元，毛利278.42348亿元，毛利率8.1%，年度亏损487.03934亿元[133] - 2024财年公司收入较2023财年减少约26.3%，毛利减至约278亿元，毛利率降至约8.1%[138] - 2024财年公司销售及管理费用较2023财年减少约8.6%至约205亿元[138] - 2024财年公司融资成本增加约37.4%至约67亿元[138] - 2024财年其他开支净额约322亿元，2023财年为其他收入净额约48亿元[139] - 2024财年年内亏损约487亿元，2023财年为年内利润约205亿元[141] 财务数据 - 2024年12月31日非流动资产3687.48亿元，现金及现金等价物840.09亿元，总负债9474.05亿元，权益总额3388.55亿元[142] - 2024年12月31日资产负债率28.2%，2023年12月31日为21.4%[142] - 2024年12月31日总资约12863亿元，较2023年减少约2186亿元[144] - 2024年12月31日现金及现金等价物约840亿元，较2023年减少约129亿元[144] - 2024年12月31日贷款及借款总额约3631亿元，较2023年增加约414亿元[144] - 2024年12月31日资产净值约3389亿元，较2023年减少约640亿元[145] - 2024年12月31日贷款及借款总额中约1183亿元将在一年内到期，公开债券102.6亿元已或即将到期[146] 贷款相关 - 2025年2月21日与深圳地铁集团订立贷款协议，贷款总额不超42亿元，已全额提取[47][48] - 贷款利率为一年期贷款市场报价利率减0.76%，2025年3月14日适用利率为2.34%[51] - 2025年6月21日前等节点分别偿还贷款的0.5%，到期日偿还97%[52] - 贷款所得款项用于偿还公开市场债务本金与应计利息[51] - 公司需提供等额信用担保，资产抵押价值不超60亿人民币[47][62] - 须抵押326,633,562股万物云股份，占已发行股本约28.24%[72] 股东大会 - 2025年6月27日下午3时在深圳万科中心举行2024年股东周年大会[7][102][184] - 提呈特别决议案，授予董事会发行不超已发行H股20%新增股份的授权[95][97] - 提呈特别决议案批准修订公司章程、股东大会议事规则和董事会议事规则[98][99][101] 其他 - 公司拟变更2025年度会计师事务所，聘任德勤华永会计师事务所和德勤•关黄陈方会计师行[40] - 2025年德勤年度审计报酬为1388万元，2024年度支付给毕马威的审计报酬为1680万元[43] - 董事会同意新增财务资助授权总净额不超过1013.33亿元[31] - 公司及控股子公司为其他控股子公司新增总担保额度不超1500亿元[36] - 截至2024年12月31日，集团担保余额为742.50亿元，占公司2024年经审计归属上市公司股东净资产比重为36.64%[37]

广州楼市五月成交高峰 - 5月广州商品住宅成交面积达70.83万平方米，创年内最高月度纪录 [1] - 成交增长得益于政府下调房贷利率等政策降低购房成本，以及开发商推出优质产品和购房优惠 [1] - "五一"和端午假期楼市表现亮眼，开发商加速推盘节奏和加大促销力度，多个新盘将在6月首次开盘 [1] 越秀・东山云起项目 - 位于越秀区广州大道中，紧邻珠江新城，周边配套成熟 [3] - 越秀区少有新盘，容积率3.8，主推99-139平方米全南向产品 [3] - 项目为38层单体楼，配备6层高配套设施和空中庭院，总计约116户 [3] - 周边二手楼盘价格差异明显，楼龄越短均价越高 [3] 中建・白云之星项目 - 位于白云区黄边北路，由中建三局操刀的黄边村城市更新项目转化而来 [4][6] - 主打配套先行，周边广州设计之都国际化产城界面已兑现 [6] - 升级约2.6万平方米黄边艺术公园，规划3大主题花园和约4000平方米阳光草坪 [6] - 引入华中师范大学白云学校，新增优质教育资源 [6] - 融入容积率新规设计出超100%实用率产品，首推128-226平方米大户型，"吹风价"超5万元/平方米 [6] 万科・檐屿城项目 - 位于番禺区韦海路，万科深耕广州南站板块近十年 [8][9] - 规划9班公办幼儿园和36班九年制中小学校，填补片区教育空白 [9] - 融入"岛屿"理念打造约1万平方米河滨公园，形成三大主题组团 [9] - 打造约1000平方米檐下商业街，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色 [9] - 主推77-135平方米三至四房，涵盖14种"可改造"户型，提供零成本个性化选装服务 [9] 中交科城・黄埔未来城项目 - 位于黄埔区南岗片区，由中交城投城发和科学城集团联合开发 [11] - 开放"四代空中院"样板间，设计最大60平方米立体院落，挑高6-6.3米 [11] - 容积率2.81的低密社区，首推125-169平方米改善型四房，最高实用率约143% [11] - 总计容建筑面积约200万平方米，规划打造集创新办公、生态社区等于一体的大城 [11]

债券基本信息 - 债券代码149142，简称20万科06[3][4] - 债券余额12亿元，期限7年，票面利率3.90%[13][14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年6月18日，资金到账和摘牌日6月19日[5][6][8] - 赎回价格103.90元/张，赎回比例100%[6][7] 利息信息 - 每10张债券派息39元（含税），个人扣税后31.2元[24] - 个人利息所得税税率20%，由付息网点代扣代缴[26]

合约销售 - 百强房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，1-5月累计销售操盘金额13127.5亿元 [3] - TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5.3%至95.3亿元，但TOP10和TOP20门槛略有降低，各梯队销售规模分化明显，TOP31-50梯队同比提升 [4] - 超半数百强房企单月业绩环比提升，22家环比增幅超30%，绿城中国、中海地产、中国金茂等表现突出，同环比均显著增长 [7] 企业拿地 - 30家典型房企5月投资金额318亿元，环比下滑63.7%，楼面价环比下降39.8%至15199元/平方米，保利发展投资额超百亿，保利置业单月投资超60亿元 [10] - 前5月66%百强房企未拿地，11家拿地金额超百亿，保利发展累计超400亿元，绿城、金茂等超300亿元，销售TOP10拿地金额占百强68% [11] - 民营房企逐步重返土地市场，敏捷集团33.17亿竞得广州番禺4宗地块，头部房企聚焦高能级城市优质地块 [11] 企业融资 - 65家典型房企5月融资总量335.71亿元，环比增17%创年内新高，保利和万科合计融资近250亿元，1-5月累计融资1463.1亿元同比降35.3% [13] - 1-5月新增债券类融资成本3.23%，境外债券成本7.62%同比升3.44个百分点，境内债券成本2.8%同比降0.11个百分点 [15] - TOP10房企1-5月平均融资额81.08亿元居首，TOP51+梯队融资成本最低为2.55%，同比降幅达1.5个百分点 [17] 组织动态 - 中国金茂取消三级管理体系改为总部-地区两级架构，任命3名副总裁和14名城市负责人，原华南区域总经理李兴升任高级副总裁 [21][22] - 多家头部房企人事调整：保利发展提名彭祎为非独立董事，绿城中国委任秦悦民为独立非执行董事，华发股份董事局主席李光宁辞职 [21] - 组织变革缩短管理半径，提升资源调配效率，为基层人才提供晋升机会，增强区域深耕能力 [23]

公司债券基本情况 - "22万科03"为万科企业股份有限公司2022年发行的公司债券（第二期）（品种一）[2] - 债券设有调整票面利率选择权、投资者回售选择权和发行人赎回选择权[2] - 调整票面利率选择权：发行人在存续期第3年末可调整后2年票面利率，未调整则维持原利率[2] - 回售选择权：投资者可在第3个计息年度回售登记期内按面值回售债券或继续持有[3] - 赎回选择权：发行人可于第3年末选择按票面面值加利息全额赎回债券[3] 债券赎回实施情况 - 公司于2025年5月8日、15日、22日三次公告行使"22万科03"赎回选择权[3] - 赎回本金3.5亿元及利息1015万元已足额划付至中国结算深圳分公司账户[4] - 债券将于2025年6月6日摘牌[4] 赎回影响 - 本次赎回金额合计3.6015亿元（本金+利息）[4] - 公司强调赎回不会对经营造成实质不利影响[4] 信息披露与联系方式 - 赎回事项通过深交所网站及指定媒体公告[3] - 投资者咨询可通过深圳万科大厦或北京中信证券大厦联系[5]

债券基本信息 - 债券简称为22万科04 债券代码为149931 [2] - 本期债券为万科企业2022年面向专业投资者公开发行的第二期品种二公司债券 [2] - 债券按年付息 到期一次还本 [2] 付息安排 - 债权登记日为2025年6月5日 付息日为2025年6月6日 [2] - 计息期间为2024年6月6日至2025年6月5日 [2] - 票面利率为3.53% 每10张面值1000元派发利息35.30元（含税） [4] - 扣税后个人/证券投资基金持有人实际每10张获息28.24元 非居民企业获息35.30元 [4] 特殊条款说明 - 发行人拥有第5年末赎回选择权 若行使则按面值加最后一期利息全额赎回 [3] - 若不行使赎回权 债券将继续存续至第6-7年 [3] - 发行人可在第5年末调整后2年票面利率 未调整则维持原利率 [3] - 投资者在第5年末可选择回售债券 回售支付日与付息日相同 [3] 付息操作流程 - 付息资金将在付息日前2个交易日划转至中国结算深圳分公司账户 [6] - 中国结算深圳分公司通过资金结算系统向持有人指定机构派息 [6] - 若公司未按时划款 后续兑付工作将自行办理 [6] 税务处理 - 个人投资者利息所得税率为20% 由付息网点代扣代缴 [6] - 境外机构2021-2025年期间免征企业所得税和增值税 [7] - 其他机构投资者需自行缴纳所得税 [7] 联系方式 - 公司咨询联系人肖哲 电话0755-22198759 [7] - 受托管理人为中信证券 联系电话010-60838888 [7]

债券基本信息 - 债券代码149930，简称22万科03[3] - 债券余额3.50亿元，期限5年[11] - 当前票面利率2.90%，按年付息，到期一次还本[12] 赎回信息 - 赎回登记日2025年6月5日，资金到账和摘牌日6月6日[4][5][7] - 赎回价格102.90元/张，赎回比例100%[5][6] - 赎回金额35000万元，兑付利息1015万元[18] 其他 - 公司多次发布行使赎回选择权及提示性公告[16] - 债券赎回不会对公司造成实质不利影响[18] - 发行人及受托管理人联系电话分别为0755 - 22198759、010 - 60838888[19]

债券情况 - 债券余额为6.50亿元[5] - 债券期限为7年期，附第5年末发行人赎回等选择权[5] - 当前票面利率为3.53%[6] 利息派发 - 每10张“22万科04”面值1000元派发利息35.30元（含税）[12] - 扣税后个人等债券持有人每10张派发利息28.24元[12] - 扣税后非居民企业债券持有人每10张派发利息35.30元[12] 时间节点 - 债权登记日为2025年6月5日[2][13] - 付息日为2025年6月6日[2][13] 税收政策 - 个人投资者企业债券利息个人所得税征税税率为20%[16] - 2021年11月6日至2025年12月31日境外机构投资境内债券市场利息收入暂免征收相关税[17]

万科A库存股情况 - 截至2025年5月31日 公司尚未出售A股库存股7296万股 [1] - 未出售库存股占公司总股本的0 61% [1] - 公司将按相关规定及计划履行信息披露义务 [1]