1月8日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，因到龄退休，郁亮于2026年1月8日 向万科董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生 将不再担任公司任何职务。 郁亮出生于1965年，已年满60周岁。万科官网信息显示，其1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学 士学位；后于1997年获北京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科，1992年任 公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总经理，1999年任公司常务副总经 理兼财务负责人，2001年任公司总经理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。2025 年1月，万科管理团队进行调整，郁亮辞去董事会主席职务，担任集团董事、执行副总裁。 据大智慧VIP，截至1月8日收盘，万科A报4.9元/股，涨幅3.59%。 智通财经记者 计思敏 公告显示，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生 效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易 所或香港联合交易所有限公 ...

公司治理变动 - 万科企业执行董事及执行副总裁郁亮因到龄退休辞职 其辞职报告自送达董事会之日起生效 辞职后将不再担任公司任何职务 [1]

1月8日，万科A(000002.SZ)公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报 告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞 职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将 尽快完成董事的补选工作。 ...

公司核心人事变动 - 万科A董事、执行副总裁郁亮先生因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去相关职务 [2][4] - 郁亮先生的辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后不再担任公司任何职务，且与董事会无意见分歧 [2][4] - 公司董事会将尽快完成董事的补选工作 [2][4] 高管持股情况 - 郁亮先生持有公司股票739.49万股 [2][4] - 其辞职后将继续遵守相关减持规定 [2][4]

公司治理变动 - 万科A董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去全部职务 [1] - 郁亮辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 此次人事变动不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会正常运作及公司日常经营 [1] - 公司将尽快完成董事的补选工作 [1]

核心观点 - 万科旗下长租公寓品牌“泊寓”正大规模清退其深圳“万村计划”相关房源，规模约为3万至4万间，主要原因是部分房源租金成本与收入出现严重倒挂，导致项目亏损 [2][4][7] - 租金倒挂源于项目初期以高于市场价获取房源并约定定期涨租，但近年市场租金涨幅有限，企业难以将成本上涨完全转嫁给租户，导致深圳泊寓在2025年1-11月亏损8881万元 [4][6][7] - 公司正进行业务模式调整，包括清退亏损房源、转向轻资产运营、扩大保障性租赁住房占比，并通过资产证券化盘活存量资产，以寻求租赁业务的可持续经营 [7][10][11][12] 事件与现状 - 深圳部分“泊寓”租户被房东通知限期搬离，原因是作为承租方的深圳市万村发展有限公司拖欠房东租金超过60天，构成违约 [1][3] - 泊寓为受影响的租户提供了三种解决方案：与房东直接续租、换租至其他泊寓门店并获得补贴，或退租并获得赔偿 [1][3] - 除“万村计划”房源外，部分由泊寓直接签约的房源也出现了拖欠房东租金的情况 [5] - 深圳泊寓2024年实现净利润3194万元，但2025年1-11月转为亏损8881万元，平均出租率为94%，亏损主因是“万村租约进入调涨周期，部分楼栋出现亏损” [7] “万村计划”与租金倒挂 - “万村计划”是万科于2016年启动的城中村改造项目，由深圳万科通过万村公司承租城中村房源，改造后交由泊寓运营，2018年底累计签约房源规模约为7万至8万间 [4][10] - 项目初期，公司以高于市场租金的价格获取房源，并约定每三年上调租金10% [4][6] - 2025年正值租金上调周期，但由于市场租金涨幅有限，泊寓对租户的提价能力不足，导致部分房源租金成本高于收入，出现严重倒挂 [4][7] - 一位房东透露，其房屋出租给万村公司后，经历了租金先上浮10%、后回调、再上调的周期，但随后出现拖欠租金情况 [6] - “万村计划”房源的改造成本此前披露为5万至6万元/间 [10] 业务调整与战略转型 - 清退租金倒挂的亏损房源是深圳泊寓应对亏损的主要措施之一 [7] - 泊寓正逐步转向轻资产合作模式，与地方政府、国企等合作开展委托管理，赚取超额营收提成 [11] - 泊寓广泛参与保障性租赁住房项目，截至2025年9月底，在开业20.4万间房源中，有13.3万间纳入保障房系统，占比超过60% [11] - 公司通过“售改租”和“非居改保”等方式盘活存量资产，2024年累计盘活存量房1.5万间，其中约7000间来自万科旗下房源 [11] - 万科通过设立Pre-REITs基金等资产证券化方式，将部分泊寓重资产变现 [12] - 泊寓房源中来自万科的比例已不到15%，85%以上来自第三方，逐步减少对集团的依赖 [12] 公司业务规模与历史 - 截至2025年9月底，泊寓在全国29个城市运营管理房源28万间，开业房源20.4万间，是集中式公寓领域首家开业规模突破20万间的企业 [9] - 万科租赁业务始于2007年，2015年成立总部租赁业务部，2016年整合为统一品牌“泊寓”，当年房间数超4000间 [10] - 2018年，租赁业务被确立为万科第三大核心业务，同年“万村计划”全面停止并进入深度调整，房源数量从7万至8万间减少至清退前的约5万间 [10] - 2023年，泊寓首次实现成本法下的整体盈利 [11]

截至本公告披露日，郁亮先生持有公司股票 7,394,945 股。本次辞职生效后，郁 亮先生将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第 18 号——股东及董事、高级管理人员减持股份》等 关于董事、执行副总裁辞任的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-002 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏。 因到龄退休，郁亮先生于 2026 年 1 月 8 日向万科企业股份有限公司（以下简称 "公司"）董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去 上述职务后，郁亮先生将不再担任公司任何职务。 根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮先生的辞职报告自送达公司董 事会之日起生效。郁亮先生已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提 请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。郁亮先生的 辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司 的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成 ...

智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)公告，因到龄退休，郁亮先生于2026年1月8日向公司董事会提交了 书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生将不再担任公司任何 职务。 ...

智通财经APP讯，万科企业(02202)发布公告，董事会于2026年1月8日收到公司执行董事及执行副总裁郁 亮先生(郁先生)提交的书面辞职报告。郁先生因到龄退休，申请辞去公司执行董事及执行副总裁职务， 辞职后将不再担任公司任何职务。郁先生的辞职报告自送达董事会之日起生效。 ...

萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 董事名單與其角色和職能 萬科企業股份有限公司第二十屆董事會（「董事會」）由8名董事組成，各董事的角色及職能載列如下： 非執行董事： 黃力平先生 （董事長） 胡國斌先生 雷江松先生 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 執行董事： 王蘊女士 ** 獨立非執行董事： 廖子彬先生 林明彥先生 沈向洋博士 張懿宸先生 董事會 中國，深圳，2026年1月8日 於本公告日期，董事會成員包括：非執行董事黃力平先生、胡國斌先生及雷江松先生；執行董事王 蘊女士；以及獨立非執行董事廖子彬先生、林明彥先生、沈向洋博士及張懿宸先生。 1 董事會設有三個專業委員會，各專業委員會成員載列如下： | | 專業委員會 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 審計委員會 | 薪酬與提 ...