王石与万科的关系 - 万科创始人王石在朋友圈发文表示正在尝试与万科决策层建立联系，为公司的平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万员工福祉尽力 [2] - 王石强调万科是他创建的、制度是他建立的、团队是他培养的、接班人是他选择的，认为自己有责任为万科负责 [2] - 王石提到万科"企业股"分红所得用于补偿资助1988年股改时的在册员工，并指出1988年至2020年期间未从企业股分红中获取一分钱 [2] 王石的职务与退休金 - 王石现任万科董事会名誉主席，现年74岁，曾于1988年至2017年担任万科董事会主席 [4] - 2017年王石正式退位并将接力棒交给郁亮，董事会委任其为名誉主席，不参与公司治理 [5] - 2019年王石披露其"退休金"超过1000万，但在2023年因公司现金流紧张自动放弃这笔退休金 [5] 万科的管理层调整与经营状况 - 2024年1月万科因业绩预告亏损额较大及流动性困难调整管理团队，深圳地铁集团董事长辛杰任董事会主席，郁亮担任执行副总裁 [6] - 2024年一季度万科实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋交付，公开债全部如期兑付 [6] - 一季度万科新一代综合住区产品在多城热销，部分项目去化率超80%，长租业务规模、效率、纳保量行业第一 [6] 万科的经营服务业务与创新 - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，商业轻资产运营服务获GIC、黑石等机构认可 [6] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长，公司长期坚持自主创新，已获技术专利近300项 [6]

万科创始人王石表态 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立联系，为万科平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万员工福祉尽力[1] - 王石认可万科由其创建、制度由其建立、团队由其培养、接班人由其选择，强调对万科的责任[1] 王石与万科历史关系 - 王石现任万科董事会名誉主席，现年74岁[3] - 1988年万科股份化改造后，王石任董事会主席兼总经理，1999-2017年担任董事会主席[3] - 2017年6月王石不再作为万科董事被提名，将接力棒交给郁亮团队[5] 万科近期管理调整 - 2024年1月万科管理团队调整，深圳地铁集团辛杰任董事会主席，郁亮担任董事及执行副总裁[6] - 调整原因为2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难[6] 万科2024年一季度业绩 - 一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%[6] - 完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付[6] - 完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿[6] - 新一代综合住区产品多城热销，广州理想花地成为主城区销冠，上海、天津、杭州等多地项目去化率超80%[6] - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一，与深铁置业达成战略合作[6] 万科经营服务业务表现 - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%[6] - 商业轻资产运营服务获GIC、黑石等知名机构认可[6] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长[6] - 公司长期坚持自主创新，已获技术专利近300项[6]

文章核心观点 万科2025年一季报展现积极经营成果，在各方及大股东支持下推进改革化险与融合发展，各业务板块表现良好，且与大股东合作深化 [1][2][3] 经营业绩 - 2025年第一季度实现营收379.95亿元，完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 实现销售金额349.2亿元，回款率超100% [1] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [1] 业务亮点 房地产开发 - 综合住区产品获认可，广州理想花地项目成广州主城区销售套数、销售金额双项第一 [1] - 上海、杭州、天津等多地项目去化率超80% [1] 长租公寓 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre - REIT基金获知名机构投资 [1] - 泊寓与深圳地铁置业集团达成战略合作，签署深铁项目租赁运营合作框架协议 [1][3] 经营服务业务 - 物业新拓存量项目年化收入同比增长超50%，率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务客流、销售稳步增长，为知名机构业主提供商业轻资产运营服务，深圳iN城市广场开业出租率达97% [2] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收实现双位数同比增长 [2] 大股东支持 - 大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，用于偿还公开债务 [2] - 去年以来，深铁集团通过多种方式支持万科，今年充实管理力量后持续综合支持 [2]

财务表现 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100% [1] - 一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 [1] 产品与销售 - 综合住区产品创新获市场认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、金额双料第一 [2] - 天津、杭州等多地项目实现开盘即售罄 [2] 长租业务 - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一，长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] - 泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展 [2] 经营服务业务 - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务客流、销售额稳健增长，为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务 [2] - 深圳iN城市广场实现97%出租率 [2] - 物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长 [2] 科技创新 - 公司已获近300项国家专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议 [2] - 获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖" [2] 行业趋势 - 一季度房地产市场呈现复苏态势，行业进入"好房子、好服务"时代 [2] - 公司在产品、服务方面的创新努力获得市场积极反馈，未来有望获得更多发展空间 [2]

财务表现与股东支持 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付 [2] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [2] - 大股东深铁集团拟提供33亿元股东借款，利率2.34%，用于偿还公开债务，去年以来通过大宗交易、REITs认购等多种方式支持公司 [2] 产品创新与销售表现 - "未来城市理想单元"综合住区模型首个落地项目上海嘉定"理想之地"成为上海销售金额、面积双料冠军，并申报全国新建低碳社区 [3] - 广州理想花地项目一季度新一期开售获广州主城区销售套数、金额双领先 [3] - 多地新盘销售表现亮眼：上海万科四季隐秀二期开盘去化率84%，杭州杭铁万科云耀之城去化率100%，天津万科东庐去化率87% [4] 多元化业务发展 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业领先，Pre-REIT基金获中信等机构投资，与深铁置业达成战略合作 [4] - 物业新拓存量项目年化收入增长超50%，商业业务客流销售额稳健增长，深圳iN城市广场开业出租率97% [4] - 物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长 [4] 科技应用与行业趋势 - 公司获近300件国家专利，关键技术入选国际AI学术会议，获"华夏奖"，首创房地产图纸大模型提升管理效率 [5] - 分析认为购房者需求转向"好小区、好社区"，公司综合住区创新及科技优势有望助力产品竞争力 [5]

万科一季度业绩表现 - 公司一季度实现营收近380亿 销售近350亿 回款率超100% [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 一季度公开债全部如期兑付 [1] - 完成大宗交易38亿元 盘活回款超40亿 [1] 与大股东深铁的融合发展 - 公司与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [1] - 深铁将提供项目资产优势 与公司长租公寓品牌泊寓的运营优势结合 [1] - 合作有助于深铁资产良性循环 推动公司长租公寓业务发展 [1] - 深铁通过股东借款等实际行动持续支持公司 体现大股东对公司发展的坚定信心 [1] 长租公寓业务发展 - 公司长租公寓规模、效率、纳保量三项关键指标均列行业第一 [2] - 累计管理规模超26万间 其中纳保房源超12万间 出租率近95% [2] - 客户满意度长期保持95%以上 服务品质获5700家企业客户认可 [2] - 实现"产、建、运营一体化"发展 已为22个项目提供产品咨询服务 待开业房源近2.5万间 [2] - 一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] 其他业务表现 - 综合住区产品创新获市场认可 广州理想花地项目销售套数、金额双料第一 [3] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% 推出弹性定价体系服务模式 [3] - 商业业务客流、销售额稳健增长 为GIC、黑石等提供轻资产运营服务 [3] - 深圳iN城市广场开业 实现97%出租率 [3] - 物流业务出租率行业领先 冷链收入双位数增长 [3] 科技创新成果 - 公司获近300件国家专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议 [3] - 首创房地产图纸大模型及相关AI技术 提升项目管理和施工效率 [3] - 技术已服务中海、越秀等近百家知名企业 与深圳市住建局开展试点合作 [3] - 万科物业通过科技应用升级住宅小区智慧化服务 [3]

财务表现 - 第一季度实现营收近380亿 [1] - 销售金额近350亿 [1] - 回款率超100% [1] - 完成大宗交易38亿元 [1] - 盘活回款超40亿 [1] 销售与交付 - 完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 新一代综合住区产品多城热销 [1] - 理想花地成为广州主城区销冠 [1] - 上海、天津、杭州等多地项目去化率超80% [1] 业务发展 - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一 [1] - 与深铁置业达成战略合作 [1] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% [1] - 商业轻资产运营服务获GIC、黑石等知名机构认可 [1] - 物流业务出租率行业领先 [1] - 冷链营收双位数增长 [1] 创新与技术 - 已获技术专利近300项 [1]