股份数量 - 2025年10月10日开始时已发行股份（不含库存）3,403,080,518股，库存股份0股，总数3,403,080,518股[3] - 2025年10月13日结束时已发行股份（不含库存）3,403,080,518股，库存股份0股，总数3,403,080,518股[3] - 公司已发行股份总数3,544,031,893股，含3,403,080,518股A类及140,951,375股B类普通股[7] 股份购回 - 2025年9月2日购回1,146,105股，每股6.0976美元[4] - 2025年9月3日购回1,129,902股，每股6.1952美元[4] - 2025年10月13日购回830,082股，占比0.023%，每股6.0235美元[6] - 2025年10月13日在纽交所购回830,082股，付出4,999,971美元，最高6.17美元，最低5.92美元[14] - 公司合共购回830,082股，付出4,999,971美元，拟注销830,082股，拟持作库存0股[14] 购回授权 - 购回授权决议2025年6月27日获通过[14] - 公司可根据购回授权购回360,216,007股[14] - 已根据购回授权购回54,338,460股[14] - 已购回股份占决议通过当日已发行股份（不含库存）1.508%[14] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年11月12日[14]

文章核心观点 - Webb-site发布2024年香港上市公司董事薪酬排行榜，理想汽车创始人李想以近6.80亿港元总报酬位居榜首 [1][3] - 榜单显示有31名董事2024年报酬超过1亿港元，前十名主要来自科技、消费及物流行业 [3][5] - 理想汽车澄清李想6.39亿元人民币薪酬主要为股份支付记账费用，其实际薪酬为266万元人民币，股权激励附有业绩条件和现金对价要求 [6][7] 薪酬排行榜总体情况 - 排行榜按董事总报酬由高至低排列，收录了前1000名董事资料 [1] - 2024年有31名董事报酬逾1亿港元 [3] - 薪酬排名前列的董事包括理想汽车李想（约6.80亿港元）、JS环球生活王旭宁（约5.21亿港元）、极兔速递李杰（约5.19亿港元）和京东集团刘强东（约4.49亿港元） [3] 前十名董事薪酬详情 - 贝壳彭永东以约4.26亿港元排名第五，布鲁可朱伟松以约3.83亿港元排名第六 [5] - 进入前十的还包括贝壳单一刚、哔哩哔哩陈睿、JS环球生活韩润及新濠国际何猷龙 [5] - 长和主席李泽钜以2.12亿港元排名第11，汇丰行政总裁艾桥智以近1.28亿港元排名第23 [5] 李想薪酬结构解析 - 理想汽车2024年年报显示李想薪酬总额为6.39亿元人民币，但公司澄清此为会计记账方式 [5][6] - 薪酬构成包括薪金、津贴和实物福利266.5万元人民币，退休金计划供款16万元人民币，以及股份支付薪酬费用6.36亿元人民币 [6] - 股份支付费用对应1800万股奖励，需满足销量目标并支付29.26美元/ADS的现金对价，截至今年5月李想未支付对价故未实际获得股票收益 [7]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 中央层面明确要求"稳楼市、稳股市"，在外部环境波动加大的背景下，稳住楼市对提振社会预期和畅通内需循环具有重要意义 [4] - 政策导向和供需结构变化为高品质住宅带来发展契机，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 建议关注三类投资标的：核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企；二手房中介；物业管理企业 [4] 板块行情 - 本周（25/10/04-25/10/10）房地产（申万）板块下跌0.8%，同期上证指数上升0.4%，深证成指下跌1.3%，创业板指下跌3.9%，沪深300下跌0.5% [7] - 个股方面，合肥城建(+18.1%)、深振业A(+16.0%)、津投城开(+13.0%)涨幅居前；深深房A(-12.0%)、张江高科(-10.1%)、珠江股份(-7.8%)跌幅居前 [7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.4-10.10）42个重点城市新房合计成交98万平米，环比下降51.0%，同比下降53.5% [11] - 分能级看，一线城市成交20.5万平米（环比-63.4%），二线城市成交54.7万平米（环比-55.1%），三四线城市成交22.4万平米（环比+4.8%）[11] - 10月截至本周（10.1-10.10），42城新房合计成交122万平米，环比下降44.8%，同比下降39.5%，年初至今累计成交同比下降7.4% [17] - 分能级累计成交：一线城市29万平米（同比-27.7%，年初至今+0.7%），二线城市66万平米（同比-42.5%，年初至今-7.8%），三四线城市27万平米（同比-41.9%，年初至今-15.1%）[17] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.4-10.10）21个重点城市二手房合计成交86万平米，环比下降26.6%，同比下降48.4% [29] - 分能级看，一线城市成交31.4万平米（环比-45.6%），二线城市成交48.4万平米（环比-7.5%），三四线城市成交6.2万平米（环比-13.5%）[29] - 10月截至本周（10.1-10.10），21城二手房合计成交93万平米，环比下降64.5%，同比下降29.3%，年初至今累计成交同比上升15.0% [35] - 分能级累计成交：一线城市34万平米（同比-46.8%，年初至今+17.0%），二线城市53万平米（同比-10.1%，年初至今+15.2%），三四线城市6万平米（同比-32.0%，年初至今+4.3%）[35] 行业新闻与政策动态 - 宏观政策：住建部聚焦城市更新、城市治理和"十五五"规划编制，并研究通过改造让老房子升级为"好房子"；中财办原副主任认为房地产应成为增量政策突破口 [45] - 因城施策：深圳推出限高限容新规，严格管理建筑高度超过80米的住宅项目；成都将住宅阳台等附属空间面积上限由20%提至30%；河北推六好措施加快"好房子"建设 [45] - 公积金政策：南京单缴存人住房公积金贷款最高额度提高至80万元/人；绍兴上调住房公积金贷款最高额度 [45] - 市场表现：国庆假期核心城市新房市场分化，北京、深圳新房日均成交面积同比分别增长52%、22%，上海增长3%，广州、杭州同比降温 [46] - 城市改造：国开行"十四五"以来已发放城中村改造专项借款9,781亿元，支持816个项目，建设筹集安置房176.9万套 [47] 公司动态与业绩 - 9月单月销售额：中国海外发展201.7亿元（同比+7.2%），保利发展205.3亿元（同比-1.8%），招商蛇口167.0亿元（同比+16.3%），绿城中国自投项目128.0亿元（同比+20.8%）[48] - 融资活动：新城控股境外子公司发行1.60亿美元无抵押固定利率债券，年息11.88%，期限2年；张江高科发行6亿元超短期融资券，期限270天 [48] - 股权变动：保利集团拟无偿划转受让保利南方持有的保利发展45.12亿股股份（占总股本37.69%），划转完成后将成为保利发展控股股东 [48] - 股份回购：贝壳-W于10月多次进行股份回购，单次回购金额约500万港元 [49]

2024年香港上市公司董事薪酬排行榜概览 - Webb-site公布2024年香港上市公司董事薪酬排行榜，按总报酬由高至低列出前1000名董事资料，其中31名董事2024年报酬超过1亿港元[3] - 理想汽车创始人、董事长兼CEO李想以总报酬近6.79783亿港元位列榜首[3][5] - JS环球生活董事长兼首席执行官王旭宁以约5.20512亿港元位居第二，极兔速递创始人、董事会主席李杰以约5.18819亿港元位列第三[3][5][6] - 京东集团创始人刘强东以约4.48807亿港元排行第四，去年排名第一的贝壳董事长兼CEO彭永东以4.26193亿港元排名第五[3][6] 薪酬排名前列公司及董事详情 - 排名第六至第十的董事包括：布鲁可创始人朱伟松（3.82513亿港元）、贝壳联合创始人单一刚（3.18958亿港元）、哔哩哔哩董事长兼CEO陈睿（2.70556亿港元）、JS环球生活首席财务官韩润（2.58323亿港元）、新濠国际主席兼CEO何猷龙（2.13551亿港元）[6] - 长和主席李泽钜以2.12114亿港元排名第11，汇丰行政总裁艾桥智以近1.28169亿港元排名第23[4][6][7] - 其他薪酬过亿港元的知名董事包括：联想集团杨元庆（1.51952亿港元）、百济神州欧雷强（1.43213亿港元）、友邦李源祥（1.06601亿港元）、渣打集团温拓思（1.03798亿港元）[6][7] 重点公司高管薪酬分析 - 理想汽车高管高薪广受关注，除CEO李想外，执行董事兼首席财务官李铁2023年薪酬为6424.2万元人民币，2024年薪酬为3916万元人民币[12][13][15] - 李铁先生自2016年7月起担任理想汽车首席财务官，此前在汽车之家和普华永道会计师事务所任职[17] - JS环球生活是一家优质创新型小家电集团公司，旗下有Shark、Ninja、Joyoung三大品牌，首席财务官韩润2024年总薪酬为33,274千美元[8][11][12] - 极兔速递是一家全球综合物流服务运营商，其首席财务官郑世强于2021年8月加入集团，拥有超过20年财务及行业相关经验[18][20] 其他上榜公司首席财务官背景 - 贝壳首席财务官徐涛自2016年11月起担任该职务，2024年其薪酬总额为8,466千元人民币，此前曾在商汤科技、滴滴出行等公司担任首席财务官[21][23][24] - 哔哩哔哩首席财务官樊欣自2017年9月起担任该职务，此前在网易担任财务总监，并在毕马威华振工作8年[25][27]

公司股份回购 - 公司于2025年10月10日执行股份回购操作 [1] - 回购总金额为700万美元 [1] - 回购股份数量为117.05万股 [1] - 回购价格区间为每股5.83美元至6.24美元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月10日执行股份回购操作 [1] - 回购总金额为700万美元 [1] - 回购股份数量为117.05万股 [1] - 回购价格区间为每股5.83美元至6.24美元 [1]

股份数量 - 2025年10月9 - 10日已发行股份（不含库存）3,403,080,518股，库存股份0股，总数3,403,080,518股[3] - 公司已发行股份总额3,544,031,893股，含3,403,080,518股A类及140,951,375股B类普通股[7] 股份购回 - 2025年9 - 10月多次购回股份，如9月2日购回1,146,105股，每股6.0976美元[4] - 2025年10月10日购回1,170,492股，占比0.033%，每股5.9804美元[6] - 10月10日付出6,999,971美元购回1,170,492股，最高6.24美元，最低5.83美元[14] - 购回授权决议2025年6月27日通过，可购回360,216,007股[14] - 已购回53,508,378股，占比1.485%[14] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年11月9日[14]

服务承诺核心内容 - 公司自2024年起推行“电话营销，扰一赔百”服务承诺，明确规定经纪人未经消费者同意不得拨打营销电话，一经核实即赔付100元 [1] - 该承诺已接入贝壳App与链家App，用户可“一键举报”，平台后台会完成审核与赔付执行 [2] - 截至目前，该承诺的履约赔付率达100%，相关用户投诉并成功获得了100元的赔付 [4] 承诺实施范围与进展 - 该承诺已在武汉、西安、成都、深圳、杭州等城市上线，联合各城市本地的经纪品牌共同推进 [1] - 承诺覆盖近5000家门店及7万名经纪人 [1] - 下一步，公司将在郑州、济南、沈阳、大连、昆明等城市继续推动该承诺 [4] 行业背景与公司举措 - 房地产经纪服务加快向专业化、规范化发展，消费者对“被动接听”推销电话的容忍度持续下降 [2] - 公司选择直面行业最难啃的“硬骨头”，探索出了切实可行的解决路径 [2] - 公司设置了严格的内部监管机制和快速的响应流程，确保每一位客户的投诉都能得到及时、有效的处理 [4] 外部认可与行业影响 - 杭州市消费者权益保护委员会相关负责人表示，承诺是对消费者痛点的积极回应，更体现了企业的责任担当 [3] - 湖北省房地产业协会相关负责人指出，承诺起到了较好示范作用，希望更多机构参与以提升行业服务品质 [3] - 该承诺推动了行业营销方式的更新迭代，强化了平台对于“客户意愿”的尊重意识，对提升经纪人职业感、客户体验感与品牌公信力具有长远价值 [4] 战略定位与未来展望 - “电话营销，扰一赔百”是公司从“真房源”到“真保障”的战略升级的关键组成部分，也是公司“对消费者好”服务理念的延续与深化 [5] - 该承诺所激发的服务信任结构，或将成为房地产经纪行业向服务透明、公平交易、用户友好方向演进的重要起点 [5]

活动背景与平台宗旨 - 广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心与日新网联合主办“物企好伙伴”第26期活动 [1] - 活动旨在为物业管理细分赛道的生态服务商提供路演平台 秉承“百业赋能物业 物业培养百业”的宗旨 [1] - 平台通过提供公关机会 促成服务商与物业企业高效对接 以提升企业品牌影响力和融资成功率 [1] 行业痛点与市场机遇 - 在存量房时代 社区内的房产交易与租赁需求持续活跃 但“家门口的市场”是物业企业难以充分挖掘的价值洼地 [3] - 物业企业开展租售业务面临信息割裂、专业不足、资源流失、分账不明等结构性痛点 [3][8] - 分散的小区难以形成联动效应 房源信息无法跨社区流转 自建专业团队成本高昂且提成机制设计困难 [8] - 缺乏透明高效平台导致大量房源信息通过私下渠道流失 物业公司收益未能落袋 形成资源在手却无法变现的尴尬局面 [8] 枫邻品牌解决方案与核心承诺 - 枫邻是源于贝壳的物业租售品牌 旨在通过专业赋能与深度协同 助力物业企业将社区资源优势转化为服务收入 [3] - 品牌依托贝壳平台支撑 向合作物业提出七大核心承诺 [10] - 承诺包括快速派驻专业经纪人团队、通过接入贝壳系统实现全城房源客源联动以绝对增收、透明作业杜绝私单、管理层可实时查看数据、系统化赋能员工、帮助稳盘构建服务生态、带动其他社区增值服务 [10] 合作模式与收益分配 - 合作模式简洁高效 贝壳选派熟悉社区的经纪人入驻 物业公司提供办公场地并负责业务推广与全员协同 [14] - 物业公司将经纪人团队纳入自身服务体系进行管理 确保在服务生态中占据主导地位 [14] - 收益分配规则清晰透明 单笔业绩总额中平台收取10% 物业公司获得7% 运营团队共享83% [14] - 该模式使物业公司在零资金投入、零专业团队管理成本前提下稳定获得增量收入 并将业务风险降至最低 [14] 业务成果与发展展望 - 贝壳首个专注于物业租售赋能的合作品牌“邻安”在不足一年内与20余家物业公司合作 41家门店成功并网 部分门店单月营收最高突破30万元 [5] - 2025年8月 邻安成为贝壳推出的第一个自有品牌“枫邻”的代理品牌主 标志着贝壳将投入更多资源深化与物业企业在社区租售领域的合作 [5][6] - 社区服务的深度与广度将直接决定物业企业的竞争壁垒与价值高度 租售服务是连接业主高频需求与高品质服务的重要一环 [14]

市场表现 - 美股市场出现大幅下跌，纳斯达克指数大跌3.56%，标普500指数收跌2.71%，均创下4月10日以来最大单日跌幅 [1] - 恐慌指数VIX大幅飙涨超过31% [1] - 万得美国科技七巨头指数下跌3.65%，其中亚马逊和特斯拉跌幅超过5%，英伟达跌近5%，苹果和脸书跌超3% [15] - 欧洲股市尾盘全线跳水，欧洲斯托克50指数跌1.75%，德国DAX30指数、法国CAC40指数及意大利富时MIB指数均下跌超过1% [15] - 纳斯达克中国金龙指数暴跌6.1%，阿里巴巴下跌8.45%，哔哩哔哩跌超9%，百度集团和小鹏汽车跌超8% [15][16] 大宗商品与避险资产 - 商品市场大跌，WTI原油价格下跌超过4%，迫近年内低点，伦敦铜价大跌逾4% [17] - 比特币价格日内一度暴跌超过13% [17] - 避险资产受追捧，现货黄金价格突破4000美元/盎司关口，10年期美债收益率下行近8个基点 [17] 贸易政策动向 - 美国总统特朗普宣布将自2025年11月1日起对中国进口商品加征额外100%的关税 [18] - 美国计划在同一天启动针对中国的“关键软件”出口限制 [18] - 目前美国对部分中国商品的关税在个别项目上接近145%，但暂缓至11月10日 [19] - 新的厨房橱柜与浴室柜关税已于10月1日生效，木材及家具等部分木制品关税将于10月14日实施 [20] 美联储政策预期 - 美联储理事沃勒表示支持继续下调政策利率，但强调操作上必须谨慎行事 [23][24] - 沃勒指出就业市场可能已转为负增长，劳动力市场疲弱是政策关键点 [24] - 旧金山联储主席戴利表示其工作重点已更多地转向劳动力市场，预计美联储将进一步降息 [27] - 美国9月CPI数据发布时间推迟至10月24日，将在10月28日至29日的FOMC政策会议前公布 [28][29] 美国政府动态 - 特朗普政府已开始联邦雇员裁员，今年联邦雇员已减少20万人，预计到年底还会有10万人离开 [31][32] - 市场预测美国政府停摆状态可能持续，持续30天以上的可能性为37%至39%，交易员平均预期关门将持续24.7天 [32]