核心观点 - 申万宏源首次覆盖嘉里建设，给予“买入”评级及26.4港元目标价，看好其高端住宅开发与优质投资物业租赁业务的协同发展，公司财务稳健且股息率高[1] 业务结构 - 2024年公司营收195亿港元，同比增长49%，物业开发、投资物业租金、酒店运营占比分别为66%、25%、9%[2] - 区域营收中国内地与中国香港占比分别为66%和34%[2] - 截至2025年上半年末，公司土地储备4971万平方英尺，发展中物业、投资物业、酒店、持作出售物业占比分别为42%、37%、11%、10%[2] - 土地储备区域分布为中国内地76%、中国香港10%、海外14%[2] 投资物业与酒店 - 2025年上半年投资物业价值863亿港元，同比增长14%，内地与香港占比分别为67%和33%[3] - 投资物业及酒店总面积2133万平方英尺，北京、上海、深圳、杭州及香港五城合计占比73%，办公室、零售、酒店业态占比分别为37%、29%、23%[3] - 2025年上半年投资物业合并租金25.02亿港元，同比下降5.5%，酒店合并租金10.3亿港元，同比下降3.3%[3] - 公司计划至2031年增加投资物业及酒店面积760万平方英尺至2893万平方英尺，较2025年上半年增长36%，2024-2031年7年复合增长率7%[3] 物业开发 - 2025年上半年实现销售金额162亿港元，同比增长130%，内地与香港销售占比分别为66%和34%[3] - 内地市场2025年上半年销售106亿港元，主要依赖上海金陵华庭单盘，占比93%，其两期项目均开盘即售罄[3] - 香港市场2025年上半年销售55亿港元，同比下降5%，主要依赖豪宅项目缇外去化[3] - 上海金陵路项目拿地金额221亿元，预计27-28年进入结算期[3] 财务与分红 - 截至2025年上半年，公司总借贷额度596亿港元，同比下降2%，债务年期2.7年，净负债率38.4%[4] - 公司预计2026年底净负债率下降至30%初段水平，融资成本4.0%，同比下降0.6个百分点[4] - 自2017年以来，公司每股股息基本稳定在1.35港元，股息率高达6.9%[4] 盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为17.5亿港元、16.2亿港元、40.3亿港元，同比增速分别为+116%、-7%、+149%[1] - 预计2025-2027年归母核心利润分别为23.0亿港元、18.8亿港元、39.6亿港元，同比增速分别为-11%、-18%、+111%[1] - 预计2025-2027年市盈率分别为16倍、18倍、7倍[1]

公司动态 - 申万宏源证券发布10月精选动态[1]

股本数据 - 本月底法定/注册股本总额为人民币25,039,944,560元[1] - A股法定/注册股份数目均为22,535,944,560股，股本为人民币22,535,944,560元[2] - H股法定/注册股份数目均为2,504,000,000股，股本为人民币2,504,000,000元[3] 股份发行 - A股和H股上月底和本月底已发行股份总数分别为22,535,944,560股和2,504,000,000股，库存股份均为0[5] 其他信息 - 呈交日期为2025年11月5日，截至月份为2025年10月31日[4] - A股证券代号000166在深交所上市，H股证券代号06806在港交所上市[2][3] - 公司称“法定/注册股本”概念不适用于本公司，填写信息为“已发行股本”[8] - 证券发行或库存股份出售转让已获董事会授权批准[8]

评级与盈利预测调整 - 维持中国财险“买入”评级，上调2025-2027年净利润预期至481.16亿元、498.83亿元、572.17亿元，原预测为368.52亿元、408.99亿元、471.24亿元 [1] 整体财务业绩 - 前三季度净利润同比增长50.5%至402.68亿元，第三季度单季度净利润同比大幅提升91.5%至158.13亿元 [2] - 前三季度原保险保费收入同比增长3.5%至4431.82亿元，保险服务收入同比增长5.9%至3859.21亿元 [2] - 前三季度承保利润同比增长130.7%至148.65亿元，综合成本率同比优化2.1个百分点至96.1% [2] 车险业务表现 - 车险保险服务收入同比增长3.7%至2276.32亿元，综合成本率同比优化2.0个百分点至94.8% [3] - 车险承保利润同比增长64.8%至117.29亿元，第三季度单季度承保利润同比增长56.7%至30.03亿元 [3] 非车险业务表现 - 非车险保险服务收入同比增长9.3%至1582.89亿元，综合成本率同比优化2.5个百分点至98.0% [4] - 非车险承保利润同比转亏为盈至31.36亿元，去年同期受灾害影响承保亏损6.76亿元 [4] 投资表现 - 前三季度年化总投资收益率同比提升0.8个百分点至5.4% [5] - 截至9月末，金融资产中按AC、FVOCI、FVTPL分类的规模分别为1478.84亿元、2756.55亿元、1412.37亿元，占比分别为26.2%、48.8%、25.0% [5]

股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为25,039,944,560元[1] - A股法定/注册股份22,535,944,560股，股本22,535,944,560元，本月无增减[2] - H股法定/注册股份2,504,000,000股，股本2,504,000,000元，本月无增减[3] 发行股份情况 - A股已发行股份22,535,944,560股，本月无增减[5] - H股已发行股份2,504,000,000股，本月无增减[5] 其他信息 - 公司为申万宏源集团，A股代码000166，H股代码06806[2][3][4] - 呈交日期2025年11月5日，截至2025年10月31日[4] - 法定/注册股本即已发行股本[8]

行业整体业绩表现 - 9M25上市银行营收同比增长0.8%，增速较1H25的1%有所放缓 [1] - 9M25上市银行归母净利润同比增长1.5%，增速较1H25的0.8%提升 [1] - 业绩驱动因素包括利息净收入企稳、中收低位修复以及资产质量平稳 [1] - 部分银行通过主动兑现债券浮盈以稳定营收表现 [1] 信贷增长与结构 - 3Q25上市银行贷款增速环比下降0.3个百分点至7.7% [1] - 若全年增量持平2024年，预计年末信贷增速将放缓至7.3% [1] - 国有行贷款增速约8.5%锚定行业基本盘，但票据贴现贡献当季增量的近70% [1] - 股份行和农商行扩表继续放缓，增速分别环比下降0.2个百分点至3.5%和6.4% [1] - 城商行增速近13%领跑行业，中西部和江浙等优质区域银行表现领先 [1] 净息差趋势 - 估算9M25上市银行净息差环比1H25持平于1.5% [2] - 估算3Q25净息差季度环比回升3个基点至1.5% [2] - 3Q25生息资产收益率和付息负债成本率分别季度环比下降5个基点和9个基点 [2] - 预计明年银行存款成本下行幅度或不弱于今年，息差有望延续平稳 [2] 资产质量状况 - 3Q25上市银行不良率季度环比持平于1.22% [3] - 加回核销后的年化不良生成率为0.61%，2024年及2Q25分别为0.60%和0.64% [3] - 3Q25多数银行关注率指标环比提升，反映出小微业务潜在风险压力 [3] - 资产质量出现分化，不同银行的业务结构和财务资源将决定其风险消化能力 [3] 投资观点与标的 - 银行板块股息率已重回性价比区间，业绩增长可期 [4] - 投资结构上聚焦“龙头搭台+底部股份行、优质城商行唱戏”双组合 [4] - 看好估值修复后股息率具备优势、基本面筑底改善的权重股份行，如兴业银行、中信银行 [4] - 看好基本面优异、区域β赋予成长契机的优质城商行，如重庆银行、苏州银行、江苏银行 [4] - 在农业银行估值突破1倍市净率的背景下，其他大行存在补涨机会 [4]

公司近期财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入12.29亿元，同比增长6.13% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为1721.99万元，同比大幅减少76.05% [1] - 2025年第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为573.71万元，同比下降37.19% [2] - 2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-2817.89万元 [1] 公司历史财务表现对比 - 2024年全年公司实现营业收入17.75亿元，同比增长11.18% [2] - 2024年全年归属于上市公司股东的净利润为8027.43万元，同比减少7.88% [2] - 2024年全年经营活动产生的现金流量净额为1.29亿元，同比大幅增长182.17% [2] - 2023年公司营业收入为15.97亿元，2022年营业收入为13.28亿元 [3] 公司上市与资本运作 - 公司于2021年7月23日在深交所主板上市，发行价格为29.88元/股，发行新股2348.65万股 [3] - 公司首次公开发行募集资金总额为7.02亿元，扣除发行费用后募集资金净额为6.41亿元 [4] - 募集资金主要用于年产900万套家居服产业化项目（3.07亿元）、信息化管理系统及物流中心建设项目（1.52亿元）等 [4] - 2022年公司实施资本公积金转增股本，以总股本93,944,800股为基数，向全体股东每10股转增4股 [4] 公司股价表现 - 上市后第三个交易日（2021年7月27日）股价开盘报47.33元，为上市以来最高点 [4] - 此后公司股价震荡下跌，目前处于破发状态 [4]

公司治理结构变更 - 公司董事局于2025年11月5日通过决议，宣布取消公司执行董事委员会 [1] - 变更自2025年11月5日起生效，旨在优化公司法人治理结构和提高经营管理效率 [1] - 原执行董事委员会的工作职责将由董事局及公司经营管理委员会履行 [1]

公司治理结构变动 - 为优化法人治理结构和提高经营管理效率 取消公司执行董事委员会 [1] - 变动自2025年11月5日起生效 [1] - 原执行董事委员会的工作职责将由董事局及公司经营管理委员会履行 [1] 人事安排调整 - 公司执行董事委员会之主席及成员在委员会的职务随委员会取消而自动取消 [1]

总体持仓概况 - 截至三季度末，“国家队”资金重仓持有超222只A股股票，合计持仓市值逼近4万亿元 [1] - “国家队”总持仓市值为3.911万亿元，相比二季度有所增加 [4] - 持仓市值超100亿元的上市公司共有29家 [2] 重仓股配置偏好 - 金融股是“国家队”最偏爱的板块，前十大重仓股中，除中国神华外，其余9只均来自金融板块 [1][3] - 前十大重仓股的合计市值达到3.28万亿元，占持仓总市值的83.9% [3] - 持仓市值最大的三只个股均来自银行板块：中国银行（1.03万亿元）、农业银行（9577.3亿元）、工商银行（9302.7亿元） [2][3] - 持有中金公司、中国平安、新华保险、中信建投的市值均在600亿元以上 [2][3] 行业布局策略 - 除了金融板块，“国家队”也对AI产业链、半导体、新能源等科技创新领域进行了尝试和布局 [3] - 科技创新领域的布局方向与国家推动新质生产力发展的战略高度契合 [3] - 持仓策略偏保守和安全，钟爱银行、保险、券商、资源等蓝筹股，重视长期业绩，但操作也具有一定灵活性，会配置成长股作为补充 [4] ETF持仓情况 - “国家队”通过ETF间接布局股市，截至三季度末，持有A股ETF占A股ETF总规模比例超过40% [5] - 中央汇金投资出现在21只ETF的十大持有人名单中，其中15只ETF的持有份额占比超20%，合计持仓市值为7777.97亿元 [5] - 中央汇金资产位列15只ETF的前十大持有人名单，其中12只ETF的持有份额占比超20%，合计持仓市值为6959.28亿元 [6] - 截至三季度末，中央汇金投资及关联方持有数十只ETF的规模达到1.55万亿元，相比二季度末规模增加了超2000亿元 [6] 持仓收益表现 - 金融股对增加市值起到重要作用，例如农业银行三季度上涨23.52%，为“国家队”贡献浮盈超过1800亿元 [4] - 宽基ETF对浮盈贡献较大，如华泰柏瑞沪深300ETF三季度浮盈超550亿元，易方达沪深300ETF浮盈超400亿元，华夏沪深300ETF浮盈超300亿元 [6] - 科技主题ETF表现突出，华夏中证5G通信主题ETF三季度涨幅超过80%，华宝中证电子50ETF等多只科技类ETF涨幅均超50% [6] 市场角色与定位 - 中央汇金投资等机构明确其类“平准基金”定位，以“国家队”角色大举增持ETF，对A股市场企稳起到重要托底作用 [5] - 中央汇金投资表示将加大配置力度，充分发挥耐心资本、长期资本作用 [5]