多地土拍市场近期表现 - 近日，多地土地拍卖密集成交，市场呈现分化态势 [1][2][5] 深圳土拍市场表现 - 12月8日，深圳出让2宗宅地，总成交金额39.52亿元，呈现“冰火两重天”局面 [2][3] - 南山区深圳湾超级总部基地地块经过95轮竞价，由中海以31.86亿元竞得，溢价率高达42.49%，创片区宅地溢价新高 [3] - 该地块土地面积11833.61平方米，起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米，成交综合楼面价达77360元/平方米 [3] - 光明区马田街道地块由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/平方米 [3] - 南山区地块高溢价成交反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性 [2][4] - 光明区地块楼面价显著低于同区域，与今年6月相距2.7公里的地块相比，楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出 [4] 广州土拍市场表现 - 12月8日，广州3宗涉宅用地均底价成交，总建设用地面积9.77万平方米，总规划建筑面积21.87万平方米，总成交金额22.838亿元 [2][6] - 12月5日，广州海珠区一宗宅地经过76轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，溢价率27.3%，成交楼面价24389元/平方米 [7] 其他城市土拍市场表现 - 12月5日，重庆照母山板块一宗宅地由邦泰以7.72亿元竞得，溢价率12.87%，成交楼面价10722元/平方米 [7] - 同日，南京4宗江北新区宅地均底价成交，总土地出让面积17.37万平方米，总成交金额14.91亿元 [7] - 同日，苏州3宗宅地均底价成交，总土地出让面积8.34万平方米，总成交金额10.96亿元 [7]

公司治理结构变更 - 公司于2025年12月8日召开2025年第五次临时股东大会，会议审议并通过了关于取消监事会及修订《公司章程》的议案 [1][2][4] - 会议同时审议并通过了一系列核心制度的修订议案，包括《股东会议事规则》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《关联交易决策制度》、《募集资金管理办法》及《分红管理制度》 [4][5] - 本次股东大会由董事、总经理潘志华主持，会议召集、召开程序及表决结果经律师见证合法有效 [2][5][6] 2025年11月销售业绩 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [8] - 2025年1-11月累计实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [8] - 公司提示销售数据存在不确定性，最终数据以定期报告为准 [8] 土地储备获取 - 自前次披露后，公司近期新增加2个房地产项目，分别位于成都市青羊区和大连市中山区 [10][11] - 项目开发过程存在不确定性，相关数据可能与定期报告存在差异 [11]

公司2025年11月及累计销售数据 - 2025年11月单月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月单月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月累计，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月累计，公司实现签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1]

公司近期土地获取情况 - 公司自2025年9月1日相关公告披露以来，新增2个房地产项目 [1] - 新增项目分别位于四川省成都市青羊区与辽宁省大连市中山区 [2] - 两个项目合计需支付土地价款173,682万元，合计用地面积52,423平方米，合计规划容积率面积111,626平方米 [2] 项目一：成都青羊区地块详情 - 项目通过招拍挂方式获取，土地用途为住宅 [2] - 项目用地面积为33,545平方米，规划容积率面积为67,091平方米 [2] - 公司需支付土地价款110,700万元，公司在该项目中的权益比例为100% [2] 项目二：大连中山区地块详情 - 项目通过招拍挂方式获取，土地用途为住宅 [2] - 项目用地面积为18,877平方米，规划容积率面积为44,535平方米 [2] - 公司需支付土地价款62,982万元，公司在该项目中的权益比例为100% [2]

公司2025年11月及累计销售业绩 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1] 行业销售趋势分析 - 公司单月及累计销售面积与金额均呈现同比下滑态势，显示行业销售端持续承压 [1] - 销售金额的同比降幅普遍小于销售面积的同比降幅，可能反映销售均价的结构性支撑或变化 [1]

公司销售业绩 - 保利发展11月实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 保利发展11月实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] 行业市场表现 - 公司11月销售面积与销售金额均呈现同比下滑态势 [1]

债券发行 - 债券发行规模850,000.00万元，数量85,000,000张[7] - 可转债期限6年，2025年5月15日至2031年5月15日[9] - 票面利率第一年2.20%、第二年2.30%、第四年2.35%、第五年2.40%、第六年2.45%[9] - 初始转股价格16.09元/股[15] - 采用每年付息一次，到期还本付息[10] - 转股期自发行结束满六个月后首个交易日至到期日[14] 信用评级 - 公司主体和可转债信用等级均为AAA，展望稳定[15] 股份划转 - 保利南方4,511,874,673股（占37.69%）无偿划转至保利集团[17] - 划转后保利集团持股4,874,942,462股（占40.72%），保利南方不再持股[18] 审批情况 - 债券发行经2024年8月16日董事会会议等审议，获上交所审核、证监会注册[5][6]

业绩总结 - 2025年11月公司签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%[2] - 2025年11月公司签约金额180.19亿元，同比减少24.93%[2] - 2025年1 - 11月公司签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%[2] - 2025年1 - 11月公司签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%[2]

市场扩张 - 公司新增2个房地产项目[2] - 两项目土地面积合计52,423平方米，规划容积率面积111,626平方米，价款合计1.73682亿元[2]

会议信息 - 股东大会2025年12月8日在广州保利发展广场会议室召开[3] - 出席会议股东和代理人2350人[3] - 出席股东所持表决权股份总数5280838803股，占比44.5062%[3] 人员出席 - 公司在任董事9人，出席4人；监事3人，出席1人；董秘出席[3][4] 议案表决 - 取消监事会及修订《公司章程》，A股同意票比例99.3623%[5] - 修订《股东会议事规则》，A股同意票比例97.2857%[5] - 修订《独立董事工作制度》，A股同意票比例97.2824%[6] - 修订《关联交易决策制度》，A股同意票比例97.2831%[6] - 修订《分红管理制度》，A股同意票比例97.3325%[6]