项目概况 - 北京保利广场正式开业，位于地铁14号线商业带北端门户，东座与西座项目实现联通 [1] - 项目由原欧尚、百安居旧址改造而成，总建面12.25万平方米，其中商业面积3.37万平方米，定位"质造生活新聚场" [1] 商业业态与品牌策略 - 引入大面积特色商户，如北京最大抱石场馆COG攀岩馆（覆盖全难度等级岩壁线路），1600平方米的句象书店（含儿童阅读、故事剧场及咖啡馆） [4] - 招商侧重首店及主理人品牌，包括黑胶唱片全国首店RehabVinyl、全球设计师集合店FUSIONCO&MODEART、北京首店B.SNS.COFFEE [5] - 餐饮门店采用定制化设计，如融合莫奈美学的大董烤鸭店、呈现京派川菜创新的峨嵋酒家 [5] 空间设计与功能创新 - 建筑采用1.8低容积率设计，配备4万平方米开放式花园，通过采光中庭和天窗系统引入自然光线 [8] - 首二层双大堂实现办公与商业动线独立互联，设置下沉广场、屋顶篮球场等交互空间，打破传统商业"盒子"边界 [8] 区域商业生态影响 - 项目优化京北部商业生态，通过首店矩阵与主理人品牌生态塑造品牌辨识度，满足望京区域消费者对品质生活的升级需求 [9] - 强调物理空间设计与持续运营能力的双重创新是项目理念落地的核心 [9]

百城宅地成交情况 - 2025年1-5月百城住宅类用地成交建面6,991万平，累计同比-3.4%，成交楼面均价7,466元/平，累计同比+26.2% [3] - 分能级城市表现： - 一线城市：成交建面305万平（同比-12.6%），楼面均价42,605元/平（同比+50.6%） [3] - 二线城市：成交建面3,197万平（同比+7.1%），楼面均价8,735元/平（同比+19.1%） [3] - 三线城市：成交建面3,489万平（同比-10.6%），楼面均价3,233元/平（同比+14.1%） [3] TOP50房企土储动态 - 2025年1-5月TOP50房企新增土储价值4,218亿元（同比+42%），前三名为保利发展（413亿元）、绿城中国（394亿元）、中国金茂（360亿元） [4] - TOP50房企新增土储面积3,092万平（同比-1.2%），前三名为绿城中国（185万平）、保利发展（184万平）、中海地产（164万平） [4] 核心30城土拍热度 - 2025年5月光大核心30城宅地成交溢价率9.2%（同比+7.1pct），15宗宅地溢价率超20% [5] - 单月数据：成交宅地91宗（同比+89.6%），总建面667万平（同比+64.3%），总价623亿元（同比+78.3%），楼面均价9,342元/平（同比+8.5%） [5] - 1-5月累计数据：成交宅地491宗（同比+34.5%），总建面3,440万平（同比+15.6%），总价4,317亿元（同比+43.2%），楼面均价12,548元/平（同比+23.9%），整体溢价率16.0%（同比+10.2pct） [6] - 核心30城宅地成交建面占百城比重达49.2% [6] 重点城市高溢价案例 - 温州永嘉县地块：楼板价5,484元/平，溢价率72% [6] - 成都郫都区地块：楼板价7,250元/平，溢价率59.3% [6] - 杭州西湖区地块：楼板价21,965元/平，溢价率51.4% [6]

股东大会基本信息 - 现场会议时间为2025年7月1日下午14:30 网络投票时间为当日9:15-15:00通过上交所系统进行 [1] - 会议地点为广州市海珠区保利发展广场会议室 网络投票平台包括交易系统和互联网平台 [2] - 股权登记日为2025年6月25日 登记在册股东可现场参会或网络投票 亦可委托他人出席 [2] 利润分配方案 - 2024年归母净利润达50.01亿元 现金分红比例不低于净利润40% 符合三年回报规划 [2] - 拟按每10股派发1.70元现金红利 总股本118.65亿股 预计分配现金红利20.17亿元 [3][4] - 分配后剩余未分配利润29.84亿元将结转下年度 若股本变动将调整总额但维持每股金额 [4] 中期票据发行计划 - 2014年以来累计发行中期票据635亿元 截至2025年5月末存量规模325亿元 [4] - 拟新注册100亿元中期票据 分期发行 期限为3年或5年 具体条款根据市场情况确定 [4] - 提请股东大会授权经营层全权处理注册及发行事宜 包括金额、利率、用途等核心条款 [5]

专项计划进展 - 公司2024年第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）获上交所无异议函[1] - 专项计划实际收到参与资金15.94亿元并正式成立[1] 证券发行情况 - 优先级资产支持证券票面利率2.50%，发行规模13.54亿元[2] - 次级资产支持证券发行规模2.40亿元，劣后于优先级获剩余收益[2]

2025 年第三次临时股东大会 保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会 会议资料 （2025 年 7 月） 2025 年第三次临时股东大会 保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会须知 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》和《公 司章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定会议须 知如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 2025 年第三次临时股东大会 保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、出席大会的股东依法享有发言权、咨询权、表决权等各项权 利，但需由公司统一安排发言和解答； 会议议程 一、会议时间： 现场会议召开时间：2025 年 7 月 1 日（星期二），下午 14:30 网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系 统投票平台的投票 ...

上海第五批次土地拍卖概况 - 上海第五批次土地拍卖顺利收官，共出让6幅地块，其中5幅实现溢价出让 [1][3] - 浦东新区曹路科教园区地块以41.68%的高溢价率成为"明星地块"，联发集团以21.004亿元竞得，成交楼板价约33957元/平方米 [1] - 保利发展在杨浦区以35亿元竞得地块，成交楼板价约9.55万元/平方米，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江板块楼板价纪录 [2] 房企拿地表现 - 保利发展表现突出，竞得杨浦区和闵行区两幅地块，其中杨浦地块溢价率30.79%，闵行地块溢价率12.95% [2] - 联发集团以21.004亿元竞得浦东新区曹路科教园区地块，溢价率41.68%，楼板价33957元/平方米 [1] - 大华集团以30.528亿元摘得青浦区地块，溢价率为0；中建八局以81.9533亿元竞得宝山区地块，溢价率1.17%；建发以12.6845亿元竞得金山区地块，溢价率9.78% [2] 地块特点与市场分析 - 浦东新区曹路科教园区地块交通便利、商业配套完善，去年象屿联发联合体曾以23.63亿元竞得同区域地块，楼板价33065元/平方米 [1] - 金山区地块容积率1.25，取消配建保障房要求，溢价率9.78%，显示开发商认可外围区域高品质住宅价值 [3] - 杨浦滨江板块近期项目热销，保利·海玥外滩序BUND98首开当日清盘，二批次房源即将开盘，保利发展拿地对该项目有"助攻效果" [2] 行业趋势与房企策略 - 上海楼市投资安全边界较高，部分地块配建养老服务设施，体现"好房子"建设政策导向 [3] - 资金状况良好的房企拿地积极性高，近郊区土地市场持续看好，房企结构合理，包括本土企业、央企和国企 [3] - 保利发展深耕区域市场，在闵行和杨浦拿地，有助于形成品牌效应和推动产品优化 [3]

上海2025年第五批次土拍结果 - 上海第五批次集中供地共出让6宗涉宅地，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，总起价192.5亿元，最终成交金额212.57亿元，其中4宗溢价成交、2宗底价成交 [1] - 保利发展成为本轮土拍最大赢家，连下两城，分别以35亿元溢价30.79%拿下杨浦区地块和31.40亿元溢价12.95%拿下闵行区地块 [5][6] - 联发集团以41.68%的最高溢价率竞得浦东曹路地块，总价21.004亿元，综合楼面价达33957元/㎡ [2][5] 浦东曹路地块详情 - 浦东曹路地块由两宗子地块组成，总起始价14.82亿元，综合楼面价23967元/㎡，最终成交价21.004亿元 [2] - 该地块毗邻金海湿地公园，距离地铁站900米，商业配套完善，周边竞品极少，新房库存去化周期仅4.41个月 [2][3] - 地块竞拍过程激烈，4家房企参与，经过67轮报价触发中止价，最终联发集团在竞报商品住宅装修标准4500元/㎡、公共服务设施5220㎡、高端人才住房配建比例2%的条件下胜出 [3][4][5] 杨浦区热门地块分析 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米，最终保利发展以35亿元、楼板价9.55万元/平方米竞得，溢价率30.79% [5][6] - 地块位于东外滩平凉社区，邻近双地铁，周边配套成熟，距重点学校700米，距三甲医院1.5公里，距商业中心2公里以内 [6] - 周边项目瑞安.翠湖滨江2024年开盘均价21万元/㎡，保利外滩序BUND45开盘均价12.9万元/㎡且当日售罄，新地块有望承接客户资源 [7][8]

上海第五批次土拍首日成交情况 - 上海第五批次六宗地起始价192.5亿元 首日五宗地块揽金191.56亿元 [1] - 杨浦滨江地块溢价率30.8% 成为区域单价地王 楼面价95530元/平方米 [3] - 宝山区、青浦区和金山区3宗地块溢价率均在10%以内 [1] - 保利发展以66.4亿元连拿两块地 成为首日最大赢家 [6] - 中建八局以81.95亿元拿下宝山南大组合地块 成为南大板块新总价地王 [6] - 大华集团以底价30.53亿元竞得青浦地块 [9] 土地市场热度分化 - 优质地块带动上海土地市场维持热度 典型房企对优质地块争夺加剧 [2] - 五宗地块中有三宗溢价率低于10% 土拍热度分化持续 [7] - 杨浦区C090101单元01C5-02地块吸引6家房企参拍 [4] - 闵行颛桥地块溢价率12.95% 为溢价率第二高地块 [5] - 大规模商办体量综合地块罕见溢价成交 宝山南大地块溢价率1.17% [6] 民企重返土拍市场 - 大华集团继三批次后再次在上海拿地 释放民企重返土拍市场积极信号 [13] - 相比北京、深圳等地 上海出现民企拿地情况值得关注 [13] - 重点30城民企前5月拿地金额968.5亿元 同比上涨41% [14] - 民企投资以深耕、补仓为逻辑 新增土储均位于深耕城市内 [14] 上海前五批次土拍整体情况 - 今年上海五轮集中土拍共成交18宗地块 揽金613亿元 [10] - 第五批次土拍完成后成交价将突破200亿元 [10] - 前五批次中有6宗地块溢价率超30% 最高达40% [10] - 截至6月19日 上海土地成交总金额达1263亿元 其中协议出让610亿元 [10] 房企拿地策略 - 央国企对核心区域优质地块争夺激烈 资源持续向头部企业聚集 [16] - 民企投资积极性回温 但销售未全面回暖 长期投资仍缺乏动力 [16] - 房企投资更加追求确定性 板块内新房市场表现是重要考量 [15] - 核心城市土地出让逻辑清晰 供给侧将优化供应规模和质量 [16]

多地土拍热度延续 - 上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元 [2][5] - 深圳龙华区一宗宅地拍卖，联发集团以总价12.12亿元竞得，溢价率46.55% [3] - 成都主城区2宗宅地出让，总成交价38.37亿元，其中锦江区地块溢价率75.7% [4][9] 上海土拍详情 - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与 [2][5] - 闵行区地块由保利发展以31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95% [6] - 金山区地块由建发以12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率9.78% [7] - 宝山区地块由中建八局以81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/㎡，溢价率1.17% [7] - 青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，溢价率0% [7][8] 成都土拍详情 - 锦江区地块由国贸地产以23.26亿元竞得，楼面价35500元/㎡，溢价率75.7%，位居成都涉宅用地成交楼面价第二 [9] - 武侯区地块由中铁建以15.11亿元竞得，楼面价16600元/㎡，溢价率16.90% [9] - 1-5月成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，同比增长73% [10] 行业分析 - 上海五批次土拍热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [8] - 成都武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显 [10]

上海第五批次集中供地概况 - 2025年6月19日启动上海第五批次集中供地 为2025年上半年最大体量土拍 分19日与20日两天进行 [1] - 首日共出让5宗地块 涵盖杨浦区 闵行区 宝山区 青浦区和金山区 合计出让面积27 17万平方米 总成交金额达191 57亿元 [1] - 最终4宗溢价成交 1宗底价成交 [1] 杨浦区东外滩地块详情 - 杨浦区东外滩地块吸引6家竞买人参与竞价 经过95轮竞价 [1] - 保利发展以约35亿元竞得 成交楼面价9 55万元/平方米 溢价率高达30 79% [1] - 地块位于平凉社区 邻近双地铁 周边路网稠密 生活氛围浓厚 距离12号线与18号线换乘站江浦公园站在500米内 临近三甲医院 区重点学校及多个商业配套 [1] - 地块附近竞品楼盘保利外滩序BUND45去年12月份开盘 推出74套房源 均价12 9万元/平方米 当日售罄 [1] - 地块周边土地成交较多 其中一块土地曾以协议出让 成交总价逾百亿元 [1] 其他地块成交情况 - 闵行区颛桥地块由保利发展以总价31 40亿元竞得 成交楼面价3 88万元/平方米 溢价率12 95% [2] - 宝山区地块组团包含6个子地块 由中国建筑第八工程局以总价81 95亿元竞得 成交综合楼面价2 55万元/平方米 溢价率1 17% [2] 房企参与情况 - 本次土拍共吸引14家房企报名参拍 包括6家央企 7家地方国企和1家民企 央国企仍是参与主力 [2] 行业趋势分析 - 热点板块热度依然较高 资源稀缺型地块受到头部房企追捧 企业拿地强调精准选择 资源集中 [2] - 对于体量大 运营难度高的综合地块及近郊区土地 房企出价趋于理性 [2] - 随着市场政策端持续优化与核心城市土拍恢复节奏稳定 房企拿地逻辑将更加聚焦安全边际与资源协同 结构性机会将成为下一阶段投资关注重点 [2]